w********i
发帖数: 120 | 1 各位大师:
有件事情需要大家指点:
我住在TX, 最近在一个好学区租了一套2bed room,2 bath room的公寓,看房子的时候觉
得房子不错,虽然感觉租房合同苛刻,但是考虑到孩子有个好学校,还是签了合同,也交了
押金和第一个月的房租!
要入住时,发现房间的味道很大,我感觉是杀虫剂,空气清新剂,还有劣质建筑材料的味道
,让人无法忍受! 开窗放了两天后,味道仍然很大!于是在合同开始执行的前一天,到物业
去要求取消合同,因为味道大我们不搬了!
物业给我们的答复是:第一要付Reletting的费用,也就是月租金的85%,同时如果没有新
的租客来租房子,那我们就一直要交房租,直到合同执行完毕!
目前有两个解决方法:
第一:交Reletting的费用,然后让物业找新的租户;但是比较担心物业拖着不找,就让你
白白交一年的房租
第二:打官司,找律师或者DIY打官司;这种有毒气体好取证吗? 打赢的机会大吗?
请大家给出个主意,怎么处理比较稳妥,有能降低损失? 谢谢了:):):) | f****b
发帖数: 2410 | 2 这在以前比较麻烦，现在你赶上一个百年不遇的大乱年代，
钱在别人手里，一分你也要不回来，但是你搬走了，他们也
一分也多拿不到了，不要理他们，你根本没有住进去，
或很短时间，最多会影响你的信用
【在 w********i 的大作中提到】
: 各位大师:
: 有件事情需要大家指点:
: 我住在TX, 最近在一个好学区租了一套2bed room,2 bath room的公寓,看房子的时候觉
: 得房子不错,虽然感觉租房合同苛刻,但是考虑到孩子有个好学校,还是签了合同,也交了
: 押金和第一个月的房租!
: 要入住时,发现房间的味道很大,我感觉是杀虫剂,空气清新剂,还有劣质建筑材料的味道
: ,让人无法忍受! 开窗放了两天后,味道仍然很大!于是在合同开始执行的前一天,到物业
: 去要求取消合同,因为味道大我们不搬了!
: 物业给我们的答复是:第一要付Reletting的费用,也就是月租金的85%,同时如果没有新
: 的租客来租房子,那我们就一直要交房租,直到合同执行完毕!
| w********i
发帖数: 120 | 3 谢谢支持！我现在 也这么打算，给出去的钱就算了，其他的钱多一分也别想拿！ | h*********r
发帖数: 30 | 4 坦率地说，从站在马路边看热闹的角度看，“租房纠纷”和“有毒气体”是你单方面给
的定义。这实际上是你单方面赖账的问题。好像不是你不付就不付了那么简单。
无论如何，尽量减少可能发生的账单数目是当务之急。我觉得你能做的是和房东好好商
量，让他们尽快把房子租出去。当然不能单纯“求”。彬彬有礼，但要有说话的底牌，
你签合同前和签合同后，房子是不是有同样强度的味道？如果你还想和房东商谈，说有
味，可以提可能有毒，但不要强调“有毒”。你没有证据，而且房东肯定不承认（承认
了，现住户可以让他倾家荡产）。
如果你决定要打官司，当然可以和房东谈“毒”，能证明“有毒”，你必赢，问题是你
能吗？（房东是会倾尽家财和你打这官司的）。
【在 w********i 的大作中提到】
: 各位大师:
: 有件事情需要大家指点:
: 我住在TX, 最近在一个好学区租了一套2bed room,2 bath room的公寓,看房子的时候觉
: 得房子不错,虽然感觉租房合同苛刻,但是考虑到孩子有个好学校,还是签了合同,也交了
: 押金和第一个月的房租!
: 要入住时,发现房间的味道很大,我感觉是杀虫剂,空气清新剂,还有劣质建筑材料的味道
: ,让人无法忍受! 开窗放了两天后,味道仍然很大!于是在合同开始执行的前一天,到物业
: 去要求取消合同,因为味道大我们不搬了!
: 物业给我们的答复是:第一要付Reletting的费用,也就是月租金的85%,同时如果没有新
: 的租客来租房子,那我们就一直要交房租,直到合同执行完毕!
| h*********r
发帖数: 30 | 5 给你点参考。
我曾赢过一个官司（个人对个人），对方一直拖着不付。最后我发了通牒式邮件，提到
我要将帐单转给讨债公司，并给了两个link让其参考。两天后，对方付清了所有账目，
外加拖欠时期的利息。这里是那两个link。
http://www.courtinfo.ca.gov/selfhelp/smallclaims/collectintro.htm#computeinterest
http://www.courtinfo.ca.gov/selfhelp/smallclaims/collectmoreways.htm#garnish
你走运，对方不追讨，或者你宣布破产。否则，麻烦不断。
还是认真对待为上。“签合同时我看到的房子和我签合同后拿到的房子不同”是你的底
气。如何善用是个课题。
【在 w********i 的大作中提到】
: 各位大师:
: 有件事情需要大家指点:
: 我住在TX, 最近在一个好学区租了一套2bed room,2 bath room的公寓,看房子的时候觉
: 得房子不错,虽然感觉租房合同苛刻,但是考虑到孩子有个好学校,还是签了合同,也交了
: 押金和第一个月的房租!
: 要入住时,发现房间的味道很大,我感觉是杀虫剂,空气清新剂,还有劣质建筑材料的味道
: ,让人无法忍受! 开窗放了两天后,味道仍然很大!于是在合同开始执行的前一天,到物业
: 去要求取消合同,因为味道大我们不搬了!
: 物业给我们的答复是:第一要付Reletting的费用,也就是月租金的85%,同时如果没有新
: 的租客来租房子,那我们就一直要交房租,直到合同执行完毕!
| w********i
发帖数: 120 | 6 大家说的很对,其实我没办法证明公寓内的空气污染,我们询问了相关部门并且查询了相
关的资料,这一点很难证明!
我们当时看房子的时候是在打扫,后来打扫之后估计使用了大量杀虫剂,所以房间味道很
大,我会跟物业谈谈这一点!
另外,请教各位:如果我在报纸上发招租广告会有效果吗? 如果能有新的租户更好,如果
没有至少可以证明作为租户我们在积极的努力找房客,我看到TX的法律关于"break
lease"上的双方都有责任尽快出租该房屋,我理解的对吗?
谢谢了! | h*********r
发帖数: 30 | 7 最近我刚刚自学打赢了一个官司并成功讨债。所以有兴趣和你探讨一下。但不承担任何
责任。你有三个选择，
（1）什么都不做，静观待变，看对方到底给你多大帐单
（2）去说好话
（3）以攻为守
很难说哪种好，下面是“以攻为守”之瞎想：
许多国人(包括我自己)都乃书呆子型，遇事只会挨打。我觉得，你有可能达到你的目的
“给出去的钱就算了，其他的钱多一分也别想拿！”。但不是通过赖账或挨打。
假设你是房东，你会如何想：别闹大了，闹大了成了咱的负广告（有毒气体），能租还
是尽快租出去吧，讨债要成本。（所以，你不用太担心）
对方告诉你可能承担1年房租是最坏的情况，里面有吓唬你的意思。我们也应该学会吓
唬别人：
（1）气味是在我签约后发生的，我的体质无法承担这种气味，没有人能排除它可能对
人有危害。
（2）通过打开窗户排气，我不认为能够将这种气体排净。（咱们都是硕士，博士，该
用上了）窗户可能的换气流量是…….这种气体假设以…速度不断产生，列出10个微分
方程，计算显示，我将生活在……浓度中。人的嗅觉是有限的，闻不到不代表浓度为零
，受害为零…..再付上两篇论文（本来就没指望他们看懂，吓唬人）。
（3）归还我
【在 w********i 的大作中提到】
: 大家说的很对,其实我没办法证明公寓内的空气污染,我们询问了相关部门并且查询了相
: 关的资料,这一点很难证明!
: 我们当时看房子的时候是在打扫,后来打扫之后估计使用了大量杀虫剂,所以房间味道很
: 大,我会跟物业谈谈这一点!
: 另外,请教各位:如果我在报纸上发招租广告会有效果吗? 如果能有新的租户更好,如果
: 没有至少可以证明作为租户我们在积极的努力找房客,我看到TX的法律关于"break
: lease"上的双方都有责任尽快出租该房屋,我理解的对吗?
: 谢谢了!
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