w*******u
发帖数: 271 | 1 我们原来的合同5.31到期，已经找好了新的住处。 但由于我们自己疏忽没有看清合同
上“必须提前三十天通知房东要终止合同”，（他也没给我们任何提醒，后来他说他没
有责任提醒），一直到5月23号才告诉他要搬走。结果他马上翻脸， 说因为我们没有及
时通知，合同已经自动续约（automatically renewed），如果要搬就要放弃$1100的
deposit，还要付余下一年的房租$13200！（按他的解释合同上确实有这么一条“
lessee should pay for the 'unexpired term'”）。
后面通过我们和他反复的讲好话，协商，他说可以让我们自己找人转租，但要我们出一
个什么给房屋管理中介的commission $660，还要一个cleaning charge $425，说我们
自己清理根本不行，要请专业人员。
而且，按照他的要求，我们必须在6月1号以前给他找到人，再由他跟那个人单独协商签
合约。 现在已经是26号，别人看房子，签合约啥的都要时间，房东就想拖过6月1号。
这样他就可以向我们索取6月份$1100的房租，即使我们已经不住在那儿。
这样， 我们就算费力 |
D**********s
发帖数: 320 | 2 You can negotiate with the new lessee and let him pay the rent for June. I
am not sure about the commission, but you should pay for cleaning. |
f*********l
发帖数: 315 | 3 一般都是要提前30天通知房东的。这是你的不对。
但你最多只会丢失deposit ＋cleaning fee，他拿你没有办法的。
你五月31一走，他只能扣住你的deposit，这个相当于你六月份的房租。他如果要清理
费，你又不肯付，只有通过把你告上法庭。但他必须出示清理费的收据。
另外你5月23日通知他，那么到6月22算是30天，他就相当于欠你一个多星期的房租没有
退给你。这可以用来抵消部分清洁费。
什么中介费，你让他告你好了，我不信法官会要求你付。 |
t**********e
发帖数: 13 | 4 房东是有点恶， 不过你是应该提前一个月通知房东。 通常情况你的lease 会自动延期
如果你不通知房东的话。如果你不怕讨债公司的话，就不用理他了。 |
r******3
发帖数: 162 | 5 原来的合同上写了没提前通知就要自动延期吗?
如果没写,凭什么自动续约? 续约要重新签合同的.
不过房东确实没有责任提醒你. |
m***d
发帖数: 441 | 6 法律说没有lease的情况下是提前30天通知.otherwise扣一个月的deposit |
r****e
发帖数: 3109 | 7 我原来住的地方要提前3个月通知。到了“法制”国家不看合同是不行的，同志。
【在 w*******u 的大作中提到】
: 我们原来的合同5.31到期，已经找好了新的住处。 但由于我们自己疏忽没有看清合同
: 上“必须提前三十天通知房东要终止合同”，（他也没给我们任何提醒，后来他说他没
: 有责任提醒），一直到5月23号才告诉他要搬走。结果他马上翻脸， 说因为我们没有及
: 时通知，合同已经自动续约（automatically renewed），如果要搬就要放弃$1100的
: deposit，还要付余下一年的房租$13200！（按他的解释合同上确实有这么一条“
: lessee should pay for the 'unexpired term'”）。
: 后面通过我们和他反复的讲好话，协商，他说可以让我们自己找人转租，但要我们出一
: 个什么给房屋管理中介的commission $660，还要一个cleaning charge $425，说我们
: 自己清理根本不行，要请专业人员。
: 而且，按照他的要求，我们必须在6月1号以前给他找到人，再由他跟那个人单独协商签
|
e*******3
发帖数: 197 | 8 去你的州所在地的building department或者相关部门网站查询。至少纽约的相关法律
是很健全详细的，明确说了房东能干什么不能干什么，租客怎么保护自己权益。 |
w*******u
发帖数: 271 | 9 多谢建议。
我们也知道没有及时通知确实是我们的错误，但房东应该也没有权利因此漫天要价～
今天问了一个挺牛的律师，他的看法是根本不理房东了。那个律师觉得法律只会允许他
收取因为我的行为对他造成的经济损失，就是在下一个lessee签约之前的那部分租金，
而且他有责任一定要找人租，而不能把房子一直空一年。
我们以前不懂的时候，答应帮他找人，然后refer给他，让他去谈。现在决定就已经约
好的人给他refer一下了，以后的事情就不管了。 实在不行，法庭上见。
我咨询的那个人说房东告的可能性不大，因为他马上找到人租的话，他自己并无经济损
失，不值得。 只是那人是一个大jerk，才抓住我们不放。 真的上法庭的话，会花很长
的时间才能解决，而且我们还可以用以前的一些事情反告房东（比如口头答应有家具，
后来签约后以合同未注明拒绝提供，没有分配好车库造成我们和邻居的停车纠纷，耽误
事情等）。 这样一来的话，那位律师说案子要很长时间才能最后决定的。
多谢大家都意见～～～
【在 f*********l 的大作中提到】
: 一般都是要提前30天通知房东的。这是你的不对。
: 但你最多只会丢失deposit ＋cleaning fee，他拿你没有办法的。
: 你五月31一走，他只能扣住你的deposit，这个相当于你六月份的房租。他如果要清理
: 费，你又不肯付，只有通过把你告上法庭。但他必须出示清理费的收据。
: 另外你5月23日通知他，那么到6月22算是30天，他就相当于欠你一个多星期的房租没有
: 退给你。这可以用来抵消部分清洁费。
: 什么中介费，你让他告你好了，我不信法官会要求你付。
|
w*******u
发帖数: 271 | 10 讨债公司？
他们有法律授权的么？必须服从?
不是黑手党性质的吧～
【在 t**********e 的大作中提到】
: 房东是有点恶， 不过你是应该提前一个月通知房东。 通常情况你的lease 会自动延期
: 如果你不通知房东的话。如果你不怕讨债公司的话，就不用理他了。
|
|
|
h*******i
发帖数: 1626 | 11 这律师够牛的，当然他也没说错什么。人家房东有duty to mitigate through reasona
ble effort,可没说一定要帮你租出去。
【在 w*******u 的大作中提到】
: 多谢建议。
: 我们也知道没有及时通知确实是我们的错误，但房东应该也没有权利因此漫天要价～
: 今天问了一个挺牛的律师，他的看法是根本不理房东了。那个律师觉得法律只会允许他
: 收取因为我的行为对他造成的经济损失，就是在下一个lessee签约之前的那部分租金，
: 而且他有责任一定要找人租，而不能把房子一直空一年。
: 我们以前不懂的时候，答应帮他找人，然后refer给他，让他去谈。现在决定就已经约
: 好的人给他refer一下了，以后的事情就不管了。 实在不行，法庭上见。
: 我咨询的那个人说房东告的可能性不大，因为他马上找到人租的话，他自己并无经济损
: 失，不值得。 只是那人是一个大jerk，才抓住我们不放。 真的上法庭的话，会花很长
: 的时间才能解决，而且我们还可以用以前的一些事情反告房东（比如口头答应有家具，
|
w*******u
发帖数: 271 | 12 恩，这个倒是有。
原来合同写如果没有提前30天通知就自动续约一年。
【在 r******3 的大作中提到】
: 原来的合同上写了没提前通知就要自动延期吗?
: 如果没写,凭什么自动续约? 续约要重新签合同的.
: 不过房东确实没有责任提醒你.
|
m*****y
发帖数: 120 | |
w*******u
发帖数: 271 | 14 恩 倒是找了louisiana dept of housing and urban development，没有发现太相关的
条例。
【在 e*******3 的大作中提到】
: 去你的州所在地的building department或者相关部门网站查询。至少纽约的相关法律
: 是很健全详细的，明确说了房东能干什么不能干什么，租客怎么保护自己权益。
|
w*******u
发帖数: 271 | 15 恩 那律师说New orleans这儿的房子通常都很畅销。这是事实，因为我们贴出转租广告
到craiglist一天就有好几个人要来看房。 所以如果到时房东说很长时间都没有租出的
话，法官不会相信。
reasona
【在 h*******i 的大作中提到】
: 这律师够牛的，当然他也没说错什么。人家房东有duty to mitigate through reasona
: ble effort,可没说一定要帮你租出去。
|
l******n
发帖数: 1 | 16 没有觉得你房东在讹诈，搬走之前一个月通知房东是基本的礼貌
你自己做错事清，本来就应该认错或者补偿 |
f*****y
发帖数: 847 | 17 发信人: mymoney (How to make more money so I can ......), 信区: Law
一般要提前通知房东的. 这是你的不对.
Big NO. A thirty (30) days notice may be required to renew the lease, or to
terminate the lease if the termination date is open, which usually is on
month-to-month basis. However you don't have to take any action to terminate
the lease if the term is specified in the lease. Vice versa, the landlord
doesn't have the responsibility to remind you. Anyway communication between
both parties helps in the practice.
If yo |
x******y
发帖数: 18 | 18 我想问一下，商业合同是不是与住家合同不一样。好像商业合同不保护Tenant.
to
terminate
between
the
【在 f*****y 的大作中提到】
: 发信人: mymoney (How to make more money so I can ......), 信区: Law
: 一般要提前通知房东的. 这是你的不对.
: Big NO. A thirty (30) days notice may be required to renew the lease, or to
: terminate the lease if the termination date is open, which usually is on
: month-to-month basis. However you don't have to take any action to terminate
: the lease if the term is specified in the lease. Vice versa, the landlord
: doesn't have the responsibility to remind you. Anyway communication between
: both parties helps in the practice.
: If yo
|
b*****n
发帖数: 3 | 19 looks like you have to take a loss this time...sorry...
next time, any contract, including lease agreement, please read it
through, make sure you understand every clause...
its vital... |
w****a
发帖数: 2049 | 20 landlord 有通知的义务. 若tenent没做出回应,到期之后自然转成month by month的
lease. 且租金不变,除非另行通知. 一般的规定是这样. 到网上找找你们州的法律. 该不会有太大出入.
让你们负责一年是在欺负你们了. |
|
|
p*******e
发帖数: 763 | |
w*******u
发帖数: 271 | 22 thanks a bunch for your opinion. it's good support.
however, we dont plan to be dragged into this mess by the land forever. plus
, we have another apt to pay and stay right now. so we'll probably notify
the landlord by the end of May that we've fullfilled our duty of helping him
to find substitute tenant (we put an ad on craiglist, will show someone
around the apt, and refer them to the landlord), and we're officially moving
out by end of May.
then I'll just say my lawyer will protect all my la
【在 f*****y 的大作中提到】
: 发信人: mymoney (How to make more money so I can ......), 信区: Law
: 一般要提前通知房东的. 这是你的不对.
: Big NO. A thirty (30) days notice may be required to renew the lease, or to
: terminate the lease if the termination date is open, which usually is on
: month-to-month basis. However you don't have to take any action to terminate
: the lease if the term is specified in the lease. Vice versa, the landlord
: doesn't have the responsibility to remind you. Anyway communication between
: both parties helps in the practice.
: If yo
|
w*******u
发帖数: 271 | 23 我在louisiana，合同里倒是有明确规定说没有提前通知房东合同就会自动续约一年。
如果abandom apt就会被要求付余下时间的房租。
不过这样的合同条款会不会不是合理的呢？ |
w*******u
发帖数: 271 | 24 yes, we'll definitely be extra careful when handling any documents later.
a big lesson
【在 b*****n 的大作中提到】
: looks like you have to take a loss this time...sorry...
: next time, any contract, including lease agreement, please read it
: through, make sure you understand every clause...
: its vital...
|
f*********l
发帖数: 315 | 25 这个咨询得不错。
记住把一些证据收集好，比如说找tenant的广告，和想来看房人给你们的回信，说明你
们在帮着找房客，而且有很多人感兴趣。你们房东是律师，还是个黑心的，不得不防他
告你们。口头上的说的在没有证人的情况下不一定算数。他很懂这一套。
还有你可以问他是不是上税了。很多出租私房的都不报这部分收入，如果他也隐瞒了你
们的房租收入，他心里就会有鬼，害怕你们向税务局揭发。
【在 w*******u 的大作中提到】
: 多谢建议。
: 我们也知道没有及时通知确实是我们的错误，但房东应该也没有权利因此漫天要价～
: 今天问了一个挺牛的律师，他的看法是根本不理房东了。那个律师觉得法律只会允许他
: 收取因为我的行为对他造成的经济损失，就是在下一个lessee签约之前的那部分租金，
: 而且他有责任一定要找人租，而不能把房子一直空一年。
: 我们以前不懂的时候，答应帮他找人，然后refer给他，让他去谈。现在决定就已经约
: 好的人给他refer一下了，以后的事情就不管了。 实在不行，法庭上见。
: 我咨询的那个人说房东告的可能性不大，因为他马上找到人租的话，他自己并无经济损
: 失，不值得。 只是那人是一个大jerk，才抓住我们不放。 真的上法庭的话，会花很长
: 的时间才能解决，而且我们还可以用以前的一些事情反告房东（比如口头答应有家具，
|
b****n
发帖数: 478 | 26 首先现在这个续约一年的合同是有效的
因为合同条款写得很清楚,这是个tenancy for year的租赁合同
第二,LZ可以搬走,原则上还是要支付房租,但很多法庭会支持这样个观点 "landlord is
required to make a reasonable attempt to leas the property ot another party
",也就是说房东要积极地去找新房客.具体落实到LZ身上,还是主要看当地的法律规定和
COMMON LAW是什么样 |
x*********o
发帖数: 6 | |
r****g
发帖数: 97 | 28 cleaning无论如何是应该给的；
deposit，应为你违反合同，是拿不回来的；
但是凭什么多给一年房租？ |
f*****y
发帖数: 847 | 29 Same. No difference among a business, a property management and an
individual landlord.住家合同 is a full 商业合同.
If you meant 商业合同 a rent for a store or business, still same but since
people are not living there, the landlord may cut water or electricity to
make you in a difficult situation.
【在 x******y 的大作中提到】
: 我想问一下，商业合同是不是与住家合同不一样。好像商业合同不保护Tenant.
:
: to
: terminate
: between
: the
|
m********n
发帖数: 492 | 30 I don't understand it. If your landlord claims that you need to give them 30
-day notice, you can just make your vacating date as in June. This way, you
only need to pay one more month. I don't see how they can charge your
deposit and one more year's rent. I feel that they are just trying to take
advantage of you. |
|
|
W**********r
发帖数: 8927 | 31 房东其实就是想拿你的押金，由于你们的疏忽，他的目的肯定是达到了。 |
s******a
发帖数: 32 | 32 you are in jeopardy to pay one year rental if the property remains empty.
【在 w*******u 的大作中提到】
: 恩，这个倒是有。
: 原来合同写如果没有提前30天通知就自动续约一年。
|
m*******r
发帖数: 3 | |
l***a
发帖数: 53 | 34 unfortunately it is your fault. I learned the same lesson last year.
First, you have automatically renewed one year lease since you did not give
30 days notice before the old lease expires. I think your lawyer agreed this
point.
Second, your landlord have to do his due diligent to find new tenant. But
remember, it may take several months and judge will think it reasonable,
depending on the local market. You may have to pay the commission and
cleaning fee too, if the lease indicates it, which it
【在 w*******u 的大作中提到】
: 我们原来的合同5.31到期，已经找好了新的住处。 但由于我们自己疏忽没有看清合同
: 上“必须提前三十天通知房东要终止合同”，（他也没给我们任何提醒，后来他说他没
: 有责任提醒），一直到5月23号才告诉他要搬走。结果他马上翻脸， 说因为我们没有及
: 时通知，合同已经自动续约（automatically renewed），如果要搬就要放弃$1100的
: deposit，还要付余下一年的房租$13200！（按他的解释合同上确实有这么一条“
: lessee should pay for the 'unexpired term'”）。
: 后面通过我们和他反复的讲好话，协商，他说可以让我们自己找人转租，但要我们出一
: 个什么给房屋管理中介的commission $660，还要一个cleaning charge $425，说我们
: 自己清理根本不行，要请专业人员。
: 而且，按照他的要求，我们必须在6月1号以前给他找到人，再由他跟那个人单独协商签
|
f*****b
发帖数: 1649 | 35 如果你经济还可以的话， 付（下个月房租＋清洁费－deposite），拿到书面收据，走人
如果你想省点钱的话，付（下个月房租＋清洁费－deposite），然后找人续租，拿回下
个月房租
如果很生气，又不怕麻烦的话，先把清洁费付了，拿到书面收据，然后花2000块雇个小
律师，上小额法庭complain
千万不要不声不响，房东要什么付什么。也不要吃了一点亏就气个半死。以后签字前要
仔细看合同，不懂的东西不要签。平时注意收集证据，付款收据，电话记录，房东地址
，SSN什么的。
这个教训每个过来人多多少少都面对过。
【在 w*******u 的大作中提到】
: 多谢建议。
: 我们也知道没有及时通知确实是我们的错误，但房东应该也没有权利因此漫天要价～
: 今天问了一个挺牛的律师，他的看法是根本不理房东了。那个律师觉得法律只会允许他
: 收取因为我的行为对他造成的经济损失，就是在下一个lessee签约之前的那部分租金，
: 而且他有责任一定要找人租，而不能把房子一直空一年。
: 我们以前不懂的时候，答应帮他找人，然后refer给他，让他去谈。现在决定就已经约
: 好的人给他refer一下了，以后的事情就不管了。 实在不行，法庭上见。
: 我咨询的那个人说房东告的可能性不大，因为他马上找到人租的话，他自己并无经济损
: 失，不值得。 只是那人是一个大jerk，才抓住我们不放。 真的上法庭的话，会花很长
: 的时间才能解决，而且我们还可以用以前的一些事情反告房东（比如口头答应有家具，
|
w*******u
发帖数: 271 | 36 房东明确禁止我们sublease，然后我们想给他找new tenant他又规定必须直接找他，然
后又说不能透露他的个人信息给别人。 md这不是自相矛盾吗？ 所以我们决定放弃这个
了， 但保留以前发广告后别人的回信。反正以前也没有透露过他的信息给别人。
give
this
most
ASAP.
【在 l***a 的大作中提到】
: unfortunately it is your fault. I learned the same lesson last year.
: First, you have automatically renewed one year lease since you did not give
: 30 days notice before the old lease expires. I think your lawyer agreed this
: point.
: Second, your landlord have to do his due diligent to find new tenant. But
: remember, it may take several months and judge will think it reasonable,
: depending on the local market. You may have to pay the commission and
: cleaning fee too, if the lease indicates it, which it
|
w*******u
发帖数: 271 | 37 多谢你的详细建议！
我们倒是在房子的墙上找到一个裂缝？ 可以说这个么，他会不会说是我们弄的？
咨询了两个律师，他们都觉得房东告的可能性很小。要真让我们付一年房租，他也得让
法官相信他为什么一年都租不出房子吧。
我们决定不跟他交流了，除了准备30号发给他的这个email。 感觉他一直在找我们点滴
的漏洞。
email：
I NEVER REVEALED YOUR INFO ON CRAIGLIST OR ANYONE. ANY BLASPHEMY WILL NOT BE
TOLERATED.
UP UNTIL NOW, I'VE MADE EVERY EFFORT WITHIN MY VERY LIMITED AUTHORITY
GRANTED BY YOU TO FIND A SUBSTITUTE TENANT. I'VE FULFILLED MY DUTIES IN THIS
REGARD. THEREFORE, WE'RE NOT DEFAULTING OR ABANDONING THE PREMISE, SIMPLY
MAKING ROOMS FOR THE SUBSTITUTE |
w*******u
发帖数: 271 | 38 恩
这次真的很恼了。
不想跟他多纠缠，他要真有本事就告吧。
不知道我们新地址，不知道SSN，估计告的过程也会很漫长吧
呵呵 |
k***a
发帖数: 1104 | 39 I HAVE CONTRIBUTED A LOT TO IRS ALREADY BY PAYING ONE YEAR OF
RENT, RIGHT?
________________________________-
这句话， 有点莫名其妙。 |
w*******u
发帖数: 271 | 40 我想问他是不是有逃税问题，呵呵。
不过可能不会写到回复里了，怕他又作什么文章。
【在 k***a 的大作中提到】
: I HAVE CONTRIBUTED A LOT TO IRS ALREADY BY PAYING ONE YEAR OF
: RENT, RIGHT?
: ________________________________-
: 这句话， 有点莫名其妙。
|
|
|
d********8
发帖数: 10 | 41 this is not the right way to handle this situation. you need to fight back
according to the law/rules. you should study the lease thoroughly, call your
local landlords and tenants office, or consult an attorney. If you let the
landlord take action on you, he may ruin your credit by reporting to credit
bureau. if you want to stay in the states in the future, your credit is very
important. you surely don't want to have trouble renting/getting mortgage/
applying for credit card.
【在 w*******u 的大作中提到】
: 恩
: 这次真的很恼了。
: 不想跟他多纠缠，他要真有本事就告吧。
: 不知道我们新地址，不知道SSN，估计告的过程也会很漫长吧
: 呵呵
|
w*******u
发帖数: 271 | 42 thanks for the advise.
can the landlord report to credit bureau without a court order?
or he has to have one?
your
the
credit
very
【在 d********8 的大作中提到】
: this is not the right way to handle this situation. you need to fight back
: according to the law/rules. you should study the lease thoroughly, call your
: local landlords and tenants office, or consult an attorney. If you let the
: landlord take action on you, he may ruin your credit by reporting to credit
: bureau. if you want to stay in the states in the future, your credit is very
: important. you surely don't want to have trouble renting/getting mortgage/
: applying for credit card.
|
