d********f
发帖数: 43471 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: waytolove (菜老板的小米书), 信区: Living
标 题: 第一次下offer悲剧…
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 13 00:54:19 2015, 美东)
几分钟前收到agent的邮件说今天下的offer被拒了。
刚贴出来几天，昨天agent带我们去看了一次，当时就决定下offer。学区好，88年的房
子维护的很好，furnace和空调都是今年刚换的，地毯都是去年换的（地下室除外），
water heater 07年换得，siding 2012，就是主卧和一个卧室是所谓的“老虎窗”不是
特别喜欢，感觉空间比较小。总的来说很满意，今天上午下了offer。砍了不到3%的价
格（agent觉得那个房子 worth the list price)，要求卖家提供第一年的home
warranty(agent觉得房子update不错，不建议我们这么要求），gap insurance也是写
得我们付（这个是小钱，100多）。我们坚持让agent在inspection条款里加上什么如果
地下室淹过水，或者地下室墙壁有裂纹，屋顶有问题，title not clear，我们有walk
away的权利。agent非常不赞成这么写，说这些我们已经得到了保护，作完inspection
如果发现有这些问题我们想退出的话是可以退出的，没有必要写上去让卖家觉得我们是
在故意找茬。最后还是写了，看得出agent不太高兴.........agent和seller's agent
以前合作过，说对方是很强硬的人。
结果就被拒了。卖家收到3个offer今天，说另外两个比我们这个好......唉，看了好几
个月的房子，好不容易看上合适的，悲剧了....
我有些问题想请教大家，也总结下经验教训，下次下offer怎么能下一个比较
compatible的，虽然知道每个房子都不一样，不能一概而论，但总归还是有需要的地方。
是不是我们坚持加上去的那些条款根本就没必要？Inspection Report出来后，如果有
那些问题我们就是可以walk away的？
在写offer的时候是不是要完全相信agent的判断？因为我们是新手，没买过房（今天第
一次下offer), 应该相信agent对价格的判断吗？忘了说我们在中西部。我们以为已经
开学了，房市应该不像暑假那么火热了，没想到这个好区的房子仍然是抢手。这个也是
我们自己的失误。
求个安慰吧...... |
c******n
发帖数: 16666 | 2 agent的话也不能瞎信
我们当时下offer 听agent的话 没lowball
结果人卖方居然还来counter 要我再加好多
因为第一次出价我就算有诚意的 所以生气了 加了100算是counter回去
agent那个急啊 什么吓人的话都出来了
后来成交了 |
d********f
发帖数: 43471 | 3 最主要搞笑的是写一堆可以walk away的话，这种主谁敢接受他的offer。我老让人下
offer都是往low ball上走，除非这是你的女神，除了她你硬不起来，其他都是看性价比
【在 c******n 的大作中提到】
: agent的话也不能瞎信
: 我们当时下offer 听agent的话 没lowball
: 结果人卖方居然还来counter 要我再加好多
: 因为第一次出价我就算有诚意的 所以生气了 加了100算是counter回去
: agent那个急啊 什么吓人的话都出来了
: 后来成交了
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n****4
发帖数: 12553 | 4 是在湾区吗，湾区的房绝对不能低于破发价，一大帮老印老中都在找房呢
【在 d********f 的大作中提到】
: 最主要搞笑的是写一堆可以walk away的话，这种主谁敢接受他的offer。我老让人下
: offer都是往low ball上走，除非这是你的女神，除了她你硬不起来，其他都是看性价比
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