d********f
发帖数: 43471 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 11 18:04:37 2015, 美东)
你讲的不对，AGENT提供的不是这些服务，而是对每个房子的具体分析和FREE SERVICE.
我很坦率的告诉你，我曾经跟大概5-10 个POTENTIAL的客人讲过，我可以只收4千，但
是不带你看房子，而且写每个房子OFFER都要收PRE-PAID $200, 毕竟每个OFFER都要花1
-2两个小时。 但是大部分客人都不愿意，宁愿选择先享受不付钱的服务，然后房子拿
到手在付更高的COMMISSION。 SO FAR只有一个客人选择了这样的服务。另一个正在继
续。。 但是绝大部分客人根本不考虑PRE-PAID MODEL。
所以，AGENT 提供的满足的是两种要求。
1） FREE SERVICE. 因为所有BUYER AGENT 必然要花很多时间服务这些人，所以最终
买房子的人必须要为这些人买单， 所以买单的人当然难免会觉得贵。不过所有SALES
COMMISSION 都是如此吧。
2） 关于每个房子具体的建议。这个要看AGENT对当地的经验，大部分我回答的问题，
都是很具体的关于这个具体的房子的，不见的GOOGLE找的到。但至少不是很简单的能找
到。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 2 agent就是行业联合起来骗钱，大部分买房的人躲不开，很烦
SERVICE.
花1
【在 d********f 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 11 18:04:37 2015, 美东)
: 你讲的不对，AGENT提供的不是这些服务，而是对每个房子的具体分析和FREE SERVICE.
: 我很坦率的告诉你，我曾经跟大概5-10 个POTENTIAL的客人讲过，我可以只收4千，但
: 是不带你看房子，而且写每个房子OFFER都要收PRE-PAID $200, 毕竟每个OFFER都要花1
: -2两个小时。 但是大部分客人都不愿意，宁愿选择先享受不付钱的服务，然后房子拿
: 到手在付更高的COMMISSION。 SO FAR只有一个客人选择了这样的服务。另一个正在继
: 续。。 但是绝大部分客人根本不考虑PRE-PAID MODEL。
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R***a
发帖数: 41892 | 3 car dealer也是，凭啥不能costco直接刷卡买车？
【在 z*********n 的大作中提到】
: agent就是行业联合起来骗钱，大部分买房的人躲不开，很烦
:
: SERVICE.
: 花1
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z*********n
发帖数: 94654 | 4 那个也是agent，的确如此
【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是，凭啥不能costco直接刷卡买车？
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b*****e
发帖数: 53215 | 5 我觉得还好 对没经验的人挺有帮助
不然卖家想坑你太容易了
【在 z*********n 的大作中提到】
: agent就是行业联合起来骗钱，大部分买房的人躲不开，很烦
:
: SERVICE.
: 花1
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b*****e
发帖数: 53215 | 6 车地雷倒是真蒙人 完全没必要存在
【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是，凭啥不能costco直接刷卡买车？
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d********f
发帖数: 43471 | 7 什么都不干还要4千，我一分钟就填完的表也敢Prepaid 200，美帝这么搞下去还有前途
么。老三你怎么看
【在 z*********n 的大作中提到】
: agent就是行业联合起来骗钱，大部分买房的人躲不开，很烦
:
: SERVICE.
: 花1
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b*****e
发帖数: 53215 | 8 这不是正说明我帝可以插管吸血么 怎么没前途
【在 d********f 的大作中提到】
: 什么都不干还要4千，我一分钟就填完的表也敢Prepaid 200，美帝这么搞下去还有前途
: 么。老三你怎么看
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d********f
发帖数: 43471 | 9 怎么坑你展开说说？
【在 b*****e 的大作中提到】
: 我觉得还好 对没经验的人挺有帮助
: 不然卖家想坑你太容易了
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z*********n
发帖数: 94654 | 10 制造鸡地皮嘛
不过湾区马公那么有钱，多让con点我也挺开心的
就是不开心con出来的没我的份
【在 d********f 的大作中提到】
: 什么都不干还要4千，我一分钟就填完的表也敢Prepaid 200，美帝这么搞下去还有前途
: 么。老三你怎么看
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z*********n
发帖数: 94654 | 11 其实美国最赚钱的行业就是填表，很多人就是填表烦就喜欢一手退给agent
报税也是填表，agent其实也就是个填表员
【在 d********f 的大作中提到】
: 怎么坑你展开说说？
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T******e
发帖数: 18290 | 12 貌似大部分州法律规定汽车厂家必须通过dealer卖车
【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是，凭啥不能costco直接刷卡买车？
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b*****e
发帖数: 53215 | 13 第一次买房的人细节都不会看 都要特工提醒
对地区不熟悉也容易买到不好的房子
【在 d********f 的大作中提到】
: 怎么坑你展开说说？
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z*********n
发帖数: 94654 | 14 agent会劝你，其实，大马路也没啥啦，几天就习惯了
我怎么听不到噪音
我跟前房主聊过了，他们都不舍得卖呢
【在 b*****e 的大作中提到】
: 第一次买房的人细节都不会看 都要特工提醒
: 对地区不熟悉也容易买到不好的房子
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b*****e
发帖数: 53215 | 15 那是你的特工不好
【在 z*********n 的大作中提到】
: agent会劝你，其实，大马路也没啥啦，几天就习惯了
: 我怎么听不到噪音
: 我跟前房主聊过了，他们都不舍得卖呢
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d********f
发帖数: 43471 | 16 所以说大政府是很有市场的，其实你说买卖不填表有问题么，一点问题没有，买卖合同
其实里面有个球的trick,奇了怪的就是好多人从来都不愿意花10分钟读一下。倒是愿意
上买卖体花10小时东问西问
【在 z*********n 的大作中提到】
: 其实美国最赚钱的行业就是填表，很多人就是填表烦就喜欢一手退给agent
: 报税也是填表，agent其实也就是个填表员
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z*********n
发帖数: 94654 | 17 指望agent “好”太天真，呵呵
agent的赚钱就来自你close，根本利益上你close越快他越划算
靠人性是笑话，呵呵
【在 b*****e 的大作中提到】
: 那是你的特工不好
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T*****u
发帖数: 7103 | 18 也并不代表买家或者卖家利益。你得到得信息都是agent想让你的得到得信息，为了尽
量尽快得促成交易而已。我也再考虑能不能有个zenefit一样得东西把agent给替代，或
者绝大部分功能替代。 |
T******e
发帖数: 18290 | 19 这是在藐视顾客的智商，应该立刻换掉
【在 z*********n 的大作中提到】
: agent会劝你，其实，大马路也没啥啦，几天就习惯了
: 我怎么听不到噪音
: 我跟前房主聊过了，他们都不舍得卖呢
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T*****u
发帖数: 7103 | 20 也并不代表买家或者卖家利益。你得到得信息都是agent想让你的得到得信息，为了尽
量尽快得促成交易而已。我也再考虑能不能有个zenefit一样得东西把agent给替代，或
者绝大部分功能替代。 |
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h******e
发帖数: 9616 | 21
大德州那装甲van好像就是ebay上买的。
【在 T******e 的大作中提到】
: 貌似大部分州法律规定汽车厂家必须通过dealer卖车
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z*********n
发帖数: 94654 | 22 大政府不大政府貌似关系不大。关键是法律太复杂，屁都得initial, 签字，买个房子
签字签到手疼
【在 d********f 的大作中提到】
: 所以说大政府是很有市场的，其实你说买卖不填表有问题么，一点问题没有，买卖合同
: 其实里面有个球的trick,奇了怪的就是好多人从来都不愿意花10分钟读一下。倒是愿意
: 上买卖体花10小时东问西问
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T******e
发帖数: 18290 | 23 那是二手，大德州禁止特斯拉直销汽车，必须通过dealer
【在 h******e 的大作中提到】
:
: 大德州那装甲van好像就是ebay上买的。
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h******e
发帖数: 9616 | 24
那特斯拉直接卖给ebay，然后ebay全新二手的卖？
【在 T******e 的大作中提到】
: 那是二手，大德州禁止特斯拉直销汽车，必须通过dealer
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T*****u
发帖数: 7103 | 25 两边push促成交易。买得时候，房子很好，人家有可能得offer了，不要提过分要求，
不然人家会不高兴。。。。卖得时候，要求尽量满足，不然人家不高兴。。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: agent会劝你，其实，大马路也没啥啦，几天就习惯了
: 我怎么听不到噪音
: 我跟前房主聊过了，他们都不舍得卖呢
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d********f
发帖数: 43471 | 26 没什么复杂的，政府真的要办实事，弄个网站，做个questionnaire,双方yes no一起吧
嗒吧嗒选完有什么问题？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 大政府不大政府貌似关系不大。关键是法律太复杂，屁都得initial, 签字，买个房子
: 签字签到手疼
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b*****e
发帖数: 53215 | 27 那恶霸成了地雷 特斯拉啥好处都没有
【在 h******e 的大作中提到】
:
: 那特斯拉直接卖给ebay，然后ebay全新二手的卖？
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z*********n
发帖数: 94654 | 28 那岂不是政府要更大了，呵呵
【在 d********f 的大作中提到】
: 没什么复杂的，政府真的要办实事，弄个网站，做个questionnaire,双方yes no一起吧
: 嗒吧嗒选完有什么问题？
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R***a
发帖数: 41892 | 29 博导啊，这些agents可老右了
http://www.mitbbs.com/mitbbs_article.php?board=Joke&id=33288857
SERVICE.
花1
【在 d********f 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
: 发信人: sevens (七七), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 能不能做个类似zenefit的公司淘汰房地产agent？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 11 18:04:37 2015, 美东)
: 你讲的不对，AGENT提供的不是这些服务，而是对每个房子的具体分析和FREE SERVICE.
: 我很坦率的告诉你，我曾经跟大概5-10 个POTENTIAL的客人讲过，我可以只收4千，但
: 是不带你看房子，而且写每个房子OFFER都要收PRE-PAID $200, 毕竟每个OFFER都要花1
: -2两个小时。 但是大部分客人都不愿意，宁愿选择先享受不付钱的服务，然后房子拿
: 到手在付更高的COMMISSION。 SO FAR只有一个客人选择了这样的服务。另一个正在继
: 续。。 但是绝大部分客人根本不考虑PRE-PAID MODEL。
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R***a
发帖数: 41892 | 30 二手不管
【在 h******e 的大作中提到】
:
: 那特斯拉直接卖给ebay，然后ebay全新二手的卖？
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h******e
发帖数: 9616 | 31
销量上去了不就行了？其他还有啥在乎的呢？
【在 b*****e 的大作中提到】
: 那恶霸成了地雷 特斯拉啥好处都没有
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n******r
发帖数: 4455 | 32 就是行会制度，设人为壁垒外人进不去，zenefit能做出来是因为HR没有行会 |
v*****s
发帖数: 20290 | 33 加州agent确实比较狠，相当push，就是不停的劝你买。大德州好很多。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 指望agent “好”太天真，呵呵
: agent的赚钱就来自你close，根本利益上你close越快他越划算
: 靠人性是笑话，呵呵
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g******t
发帖数: 18158 | 34 你这是上个世纪七八十年代的老皇历观点，非要从地里刨出点土豆，或者从车床上焊出
个铁疙瘩，才可以上桌子吃饭。
现在社会劳动生产率高，不到10%的人可以生产出全社会所需要的衣食住行所需要的物
质财富。给人找到工作，提供就业成了更大的难题。所以社会上产生了很多互相挠痒痒
的工作。比如中国的捏脚产业，音乐老师教熊孩子弹钢琴，码工写垃圾软件，剥尸猴写
垃圾文章，各种agent。让大家都能忙活起来，忙完了都拿到工资，交税买房子消费，
社会才能运转起来。你把这些“工作”都消灭了，那么多人没“工作”会作乱的
【在 d********f 的大作中提到】
: 什么都不干还要4千，我一分钟就填完的表也敢Prepaid 200，美帝这么搞下去还有前途
: 么。老三你怎么看
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d********f
发帖数: 43471 | 35 我不反对互相绕痒痒算是工作，我反对的是这种工作最后反而比实际生产力赚得多很多倍
【在 g******t 的大作中提到】
: 你这是上个世纪七八十年代的老皇历观点，非要从地里刨出点土豆，或者从车床上焊出
: 个铁疙瘩，才可以上桌子吃饭。
: 现在社会劳动生产率高，不到10%的人可以生产出全社会所需要的衣食住行所需要的物
: 质财富。给人找到工作，提供就业成了更大的难题。所以社会上产生了很多互相挠痒痒
: 的工作。比如中国的捏脚产业，音乐老师教熊孩子弹钢琴，码工写垃圾软件，剥尸猴写
: 垃圾文章，各种agent。让大家都能忙活起来，忙完了都拿到工资，交税买房子消费，
: 社会才能运转起来。你把这些“工作”都消灭了，那么多人没“工作”会作乱的
|
i***h
发帖数: 12655 | 36 车和房子不一样
直接刷卡买车是大趋势
【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是，凭啥不能costco直接刷卡买车？
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i***h
发帖数: 12655 | 37 对了，看到Costco也卖车，
Costco买车和其它地方有啥不同么？能更便宜点？
【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是，凭啥不能costco直接刷卡买车？
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R***a
发帖数: 41892 | 38 costco现在卖车就是referal而已，给你推荐到dealer那儿去
【在 i***h 的大作中提到】
: 对了，看到Costco也卖车，
: Costco买车和其它地方有啥不同么？能更便宜点？
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w****r
发帖数: 204 | 39 很多车你付MSRP的话，dealer会很开心的。
Dealer的存在使的你可以还价，还是有好处的。
没有dealer车厂也不会便宜卖给你
【在 R***a 的大作中提到】
: car dealer也是，凭啥不能costco直接刷卡买车？
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R***a
发帖数: 41892 | 40 难道店里商品都是按MSRP卖的不成？
【在 w****r 的大作中提到】
: 很多车你付MSRP的话，dealer会很开心的。
: Dealer的存在使的你可以还价，还是有好处的。
: 没有dealer车厂也不会便宜卖给你
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b*****e
发帖数: 53215 | 41 靠四口帮你讲价 还不错
【在 R***a 的大作中提到】
: costco现在卖车就是referal而已，给你推荐到dealer那儿去
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b*******d
发帖数: 5780 | 42 这贴可以单独发本版了
【在 w****r 的大作中提到】
: 很多车你付MSRP的话，dealer会很开心的。
: Dealer的存在使的你可以还价，还是有好处的。
: 没有dealer车厂也不会便宜卖给你
|
b*******d
发帖数: 5780 | 43 原帖里我说了，需要的不是zenefit，是beepi
房子事无巨细的都写清楚了，paperwork早准备好了，看房自己看，直接签字交钱最省
事。 |
P****i
发帖数: 1362 | 44 有agent买家要坑你照样坑, agent巴不得卖家多坑你点他多赚点
：我觉得还好 对没经验的人挺有帮助
：不然卖家想坑你太容易了 |
T*U
发帖数: 22634 | 45 看看uber的下场吧
SERVICE.
花1
【在 d********f 的大作中提到】
: 我不反对互相绕痒痒算是工作，我反对的是这种工作最后反而比实际生产力赚得多很多倍
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l****t
发帖数: 36289 | |
c********g
发帖数: 530 | 47 这个很同意，
车和电子产品很像，应该可以刷卡买，再home delivery.
从价格上讲，网上很多家具，衣服，首饰，电器都有10 or 20K 了，和一个车差不多，
大家也都刷卡买了。
砍掉dealer这个middle layer, 对车厂和顾客是win-win.
【在 b*****e 的大作中提到】
: 车地雷倒是真蒙人 完全没必要存在
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c********g
发帖数: 530 | 48 can you change your signature gif?
【在 z*********n 的大作中提到】
: 制造鸡地皮嘛
: 不过湾区马公那么有钱，多让con点我也挺开心的
: 就是不开心con出来的没我的份
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t***u
发帖数: 20182 | |
c********g
发帖数: 530 | 50 dealer 那一整套东西是要有人出钱的
没有dealer, 所有的车只要invoice 或者更低。
有些新车款出来，很多dealer markup $5000 or $10k.
没见apple 对最早的用户多收个几百
【在 w****r 的大作中提到】
: 很多车你付MSRP的话，dealer会很开心的。
: Dealer的存在使的你可以还价，还是有好处的。
: 没有dealer车厂也不会便宜卖给你
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G****A
发帖数: 4160 | 51 想替你转joke，发现已经是了
【在 w****r 的大作中提到】
: 很多车你付MSRP的话，dealer会很开心的。
: Dealer的存在使的你可以还价，还是有好处的。
: 没有dealer车厂也不会便宜卖给你
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p**j
发帖数: 7063 | 52 反正我老的agent帮我砍了好几次价，帮我老赚了好几千。还有几次劝我老不要买路冲
的房子。
SERVICE.
花1
【在 d********f 的大作中提到】
: 我不反对互相绕痒痒算是工作，我反对的是这种工作最后反而比实际生产力赚得多很多倍
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g******t
发帖数: 18158 | 53 房地产agent都是卖方付钱的，卖方agent从卖方拿到佣金，分一部分给买方agent，通
常是百分之五十。卖方如果不想付这笔钱，可以选择for sale by owner，只要你有本
事，也可以卖掉。for sale by owner的卖主，常常也会愿意付钱给买方的agent，也就
是省下一半佣金。
存在就合理，买卖双方存在直接利益冲突，中间人有存在的需求，房子这中东西和电器
汽车不同，每一个都有差别。而且你卖房也不会愿意让买方在没有监督的情况下随便进
去看。agent在中间干些拼缝的工作，提供信息，帮助分析，帮找律师，贷款人，房检
员，好的agent还是有帮助的。何况他们并不是看一个房子就的到工资，正常买房你总
要看二三十来个房子比较一下吧，加一起也是有不少工作量的。WSN常常觉得自己的工
作最重要，写code啊，发paper啊，多重要的工作啊。就是不愿意接受需要付费的
service，理发都恨不得买了推剪子让老婆给剪
【在 l****t 的大作中提到】
: 哪里的买方要给agent钱啊
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h******a
发帖数: 1961 | 54 哪有agent真的为买家照相的，都是为了促成最快速的成交，好拿钱。 关你出多出少。
redfin 对agent是沉重的打击，大部分需要知道的信息都可以在Redfin上获得 |
g******t
发帖数: 18158 | 55 redfin 不是真正的 Multiple Listing Service 网站，它和 zillow 一样，是从
Multiple Listing Service 上拿二手资料，常常不是最新的资料，房子早都卖掉过了
，你在 redfin 和 zillow 上看还在市场上
就算你从redfin找到了在市场上的房子直接摸上去，和你打交道也通常是卖方的agent
，因为你没有买方agent，对方的agent会当 dual agent, 就是同时代表卖方和买方的
利益，做两边的中间人。 dual agent 会拿走卖方给的全部 commission，不用分给另
外的买方agent，因为他把买方agent的活给干了，作为买方没有从中得到什么好处。
redfin 和 zillow 的挣钱模式是广告，你点开一个房子，旁边会出现好几个agent的照
片和广告，那些都是付钱才可以把广告放上去的。如果redfin 和 zillow 能把agent的
工作都消灭了，他们自己也没有客户没有收入了
【在 h******a 的大作中提到】
: 哪有agent真的为买家照相的，都是为了促成最快速的成交，好拿钱。 关你出多出少。
: redfin 对agent是沉重的打击，大部分需要知道的信息都可以在Redfin上获得
|
g******t
发帖数: 18158 | 56 其实律师的工作也可以淘汰掉，大家花点时间google一下法律条文，自己给自己辩护好了
批发商零售商的工作也可以淘汰掉，大家直接从厂家邮购，能省不少钱。一个厂出产的
商品都差不多，不象房子，就算完全一样的房子，位置朝向还是有不同 |
c****0
发帖数: 784 | 57 很多时候这些所谓agent对房子的了解还不如真正要买房子的人。
写个offer要话1-2小时也算是奇葩了。
SERVICE.
花1
【在 d********f 的大作中提到】
: 我不反对互相绕痒痒算是工作，我反对的是这种工作最后反而比实际生产力赚得多很多倍
|
h******a
发帖数: 1961 | 58 你太敢比了！ 18岁以上学两个月就可以考地产的执照，通过率50%
这些人考律师执照通过率会不会百分之百？ 你以后不要那么低调！ 完全没有意识到自
己从事的是多么高难的工作！
好了
【在 g******t 的大作中提到】
: 其实律师的工作也可以淘汰掉，大家花点时间google一下法律条文，自己给自己辩护好了
: 批发商零售商的工作也可以淘汰掉，大家直接从厂家邮购，能省不少钱。一个厂出产的
: 商品都差不多，不象房子，就算完全一样的房子，位置朝向还是有不同
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