Joke版 - 北师大教授：男的不买房 等于耍流氓 |
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发帖数: 6785 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wsnonline (卫所南次郎-镇王府井镇动物园镇地安门), 信区: Military
标 题: 北师大教授：男的不买房 等于耍流氓
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 12 19:07:00 2014, 美东)
新闻来源: 网易财经 于 2014-09-12
北京师范大学房地产研究中心主任董藩在圆桌讨论上表示，未来经济结构调整之后房地
产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，这是整个国民经济发展过程中一
个客观的现象。
他称，不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位，房地产业在整个国民经济当
中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期。董藩（微博）称，整个
国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受
到影响。
“尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷
的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一
些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？”
董藩称，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋
和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自
于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入
当中三分之二没有了，还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业。
至于为什么房地产是“日不落”，董藩认为，因为我们到今天为止找不到它的替代
品在哪里，是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行
业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。
以下是文字实录：
主持人：
您认为房地产应该还是未来经济结构调整之后的支柱吗？您和刘晓光先生的观点一
致吗？
董藩：
不但是支柱产业，同时还是主导产业，还是先导产业，这个是没有办法的事情，它
是不是支柱产业，主导产业，它既不是御封的，也不是法律规定的，不是哪个领导说它
是它就是，哪个文件说它是它就是，它是整个国民经济发展过程中一个客观的现象，美
国到今天房地产仍然是第一产业，2011年，美国GDP总量当中排名第一位、贡献第一位
的是房地产业，达到13%，美国的金融业虽然雄霸世界，但只有8%，和房地产相比差很
多很多，随便卖一套房子的价值链是卖多少套衣服都比不了的，无论中国还是美国，全
世界范围内都这样，即使有一点我们开发规模在下降的时候，我们会发现，它的业态会
发生变化，二手房的比重会上升，所以，长期来看房地产仍然处在这个地步，经过这个
调整还会不会是支柱产业，在座有很多年轻人你就想想，你想不想买房，你想不想给父
母买房，把父母接过来，就知道它未来是什么格局，所以我们不能因为今天市场的波动
就否定它的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它
现在仍然处在上升期，尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，
但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大
，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？所以我要告诉大家的是，
整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全
部受到影响。
另外，就业当中估计有一半直接间接受到这个行业的影响，从全社会的财富总量来
看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来
看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税
和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，你告诉我它怎
么活？还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业，我们不要讨论它今天是什么
，明天是什么，它是“日不落”，为什么？因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪
里，电灯出现时蜡烛没了，家庭小汽车出现时，自行车行业在衰退，但是你很难想象20
年、50年之后我们不住房子了，自从有了人类以来房子功能不断改进、建造技术不断提
升、科技含量不断提升，最早是泥巴、木块、石头垒起来的房子，后来是钢筋水泥混凝
土的房子，再到今天很多智能化技术跟房地产结合，建起了功能更强大的，比如今天盖
的这个大楼，但尽管它在不断演化，它的替代品没有出现，它的替代品在哪里？是账篷
吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，
到现在为止我们找不出它衰退的理由来。 |
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