小房子卖掉还是出租 - Investment版

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Investment版 - 小房子卖掉还是出租

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相关话题的讨论汇总
话题: 出租话题: 卖掉话题: 小房子话题: 首付话题: 的话

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s******1
发帖数: 404

准备升级换个大一点的房子，现在住的房子是卖还是出租？
人在南加州，双职工，一个小女娃上k。
2011/2012年低谷的时候买了一个小房子，40几万，不到2000尺，现在最多卖到70万。
当时首付20%，30年3.5的利率。算是捡了个便宜。
现在考虑升级换个大一点的房，对于出租或是卖掉现在的房子拿不定主意。
卖掉的话，去掉6%的commission，各种cost，估计能拿出来20～30万 cash，这样新房
的首付比例会比较大（比如多付25万首付），贷款额度减下来之后，还款压力小了，付
的总利息少了。（25万贷款的话，30年下来也要17，8万的利息吧）。而且按照加州现
行的税法，增值的钱是不用交税的。
出租的话，扣掉房贷hoa和各种税费，每个月大概能赚几百块（没想到这么少）。房租
的部分要交税，年底报税能抵扣一部分，但是估计一年也没挣不了几千块。以后卖掉的
话，要交增值部分33%的税，感觉出租的话，只能一直持有，期待升值，然后传给下一
代。。。。
明白人给说说有什么建议呗。

w***s
发帖数: 314

长期持有吧，钞票不值钱

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