f****n
发帖数: 121 | 1 投资房总值 55w 买来出租
方法1. 全款55万买 一年净赚2w + 一套房产升值空间
方法2. 同样的钱买两套相同的
每套：付25万现金，贷款30w 4.5%利率 一年利息8000 净赚 1.2w
两套每年共净赚2.4w + 2套房产升值空间
这样看来，方法2为优
这样看有什么问题吗？希望大牛来看 |
f****n
发帖数: 121 | 2 补充：这个投资房处于比较临近城市的位置 房价较高 所以投资回报率低 不知道是否
适合投资；是否更应该考虑更偏一些房价低的地区投资？ |
O**o
发帖数: 2071 | 3 你这房租售比挺低的，想必在比较好的地段。（房价比差区贵很多，但租金没有相应贵
那么多）
cash on cash return 3.6%. 这种租售比，只能押房价涨。
可是现在房价不一定会继续涨吧。所以2套房产的升值空间可能会变成2套房产的降价空
间。
【在 f****n 的大作中提到】
: 投资房总值 55w 买来出租
: 方法1. 全款55万买 一年净赚2w + 一套房产升值空间
: 方法2. 同样的钱买两套相同的
: 每套：付25万现金，贷款30w 4.5%利率 一年利息8000 净赚 1.2w
: 两套每年共净赚2.4w + 2套房产升值空间
: 这样看来，方法2为优
: 这样看有什么问题吗？希望大牛来看
|
M***0
发帖数: 1180 | 4 你再算算同样的钱拆成买3套，4套，会发现越多套总利润越高，但是对应的管理时间就
是3倍、4倍，hourly profit越低 |
l*******g
发帖数: 27064 | |
d*******u
发帖数: 5337 | |
h***0
发帖数: 1184 | 7 换房，我投2w，出去利息地税，每年回6000，还不算房价涨幅。你这个风险太高 |
t*****0
发帖数: 46 | 8 贷款30万，利息4.5%， 怎么算出才8000利息？ |
d*****n
发帖数: 2132 | 9 这都想不明白当啥地主
【在 f****n 的大作中提到】
: 投资房总值 55w 买来出租
: 方法1. 全款55万买 一年净赚2w + 一套房产升值空间
: 方法2. 同样的钱买两套相同的
: 每套：付25万现金，贷款30w 4.5%利率 一年利息8000 净赚 1.2w
: 两套每年共净赚2.4w + 2套房产升值空间
: 这样看来，方法2为优
: 这样看有什么问题吗？希望大牛来看
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f****n
发帖数: 121 | 10 投资房总值 55w 买来出租
方法1. 全款55万买 一年净赚2w + 一套房产升值空间
方法2. 同样的钱买两套相同的
每套：付25万现金，贷款30w 4.5%利率 一年利息8000 净赚 1.2w
两套每年共净赚2.4w + 2套房产升值空间
这样看来，方法2为优
这样看有什么问题吗？希望大牛来看 |
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f****n
发帖数: 121 | 11 补充：这个投资房处于比较临近城市的位置 房价较高 所以投资回报率低 不知道是否
适合投资；是否更应该考虑更偏一些房价低的地区投资？ |
O**o
发帖数: 2071 | 12 你这房租售比挺低的，想必在比较好的地段。（房价比差区贵很多，但租金没有相应贵
那么多）
cash on cash return 3.6%. 这种租售比，只能押房价涨。
可是现在房价不一定会继续涨吧。所以2套房产的升值空间可能会变成2套房产的降价空
间。
【在 f****n 的大作中提到】
: 投资房总值 55w 买来出租
: 方法1. 全款55万买 一年净赚2w + 一套房产升值空间
: 方法2. 同样的钱买两套相同的
: 每套：付25万现金，贷款30w 4.5%利率 一年利息8000 净赚 1.2w
: 两套每年共净赚2.4w + 2套房产升值空间
: 这样看来，方法2为优
: 这样看有什么问题吗？希望大牛来看
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M***0
发帖数: 1180 | 13 你再算算同样的钱拆成买3套，4套，会发现越多套总利润越高，但是对应的管理时间就
是3倍、4倍，hourly profit越低 |
l*******g
发帖数: 27064 | |
d*******u
发帖数: 5337 | |
h***0
发帖数: 1184 | 16 换房，我投2w，出去利息地税，每年回6000，还不算房价涨幅。你这个风险太高 |
t*****0
发帖数: 46 | 17 贷款30万，利息4.5%， 怎么算出才8000利息？ |
d*****n
发帖数: 2132 | 18 这都想不明白当啥地主
【在 f****n 的大作中提到】
: 投资房总值 55w 买来出租
: 方法1. 全款55万买 一年净赚2w + 一套房产升值空间
: 方法2. 同样的钱买两套相同的
: 每套：付25万现金，贷款30w 4.5%利率 一年利息8000 净赚 1.2w
: 两套每年共净赚2.4w + 2套房产升值空间
: 这样看来，方法2为优
: 这样看有什么问题吗？希望大牛来看
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c********1
发帖数: 5269 | |
g********e
发帖数: 1142 | 20 贷款增多了啊，风险也就大了啊。
楼市上升周期，这么高没啥。如果是下降周期，断租，没有cash flow，甚至还贷也要
自己出，就要很小心了，口袋够深才行。 |
j***1
发帖数: 158 | 21 这样说吧，人有多大胆地有多大产，不过死了的人有很多.
Buffet make money is not because the high returns, he make money mostly
because he never lose money on any of his deals. |
