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发帖数: 790 | 1 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
3、买房便宜养房难
美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。
例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。
而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
4、用投资房产移民也没那么容易
据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。
许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。
买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
5、想用美国房地产市场洗钱，其实很难
美国法律对洗钱防范严厉，在美国买房洗钱有可能，但操作困难。
美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千，连存数个月”这种擦边球也不行，这种大额度的现金转移，如果不能说清来源用途，被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪，在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。
原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。 |
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发帖数: 3489 | 2 就别替富人操心了。
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
【在 g*****p 的大作中提到】
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
: 中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
: 1、赴美购房7成人是亏的
: 在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
: 某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
: 2、在美国买房必须请律师
: 除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
: 另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
: 有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
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【在 x******r 的大作中提到】
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: 房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
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: 许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
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发帖数: 606 | 4 第一条就是瞎扯
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亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
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产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
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【在 a*******1 的大作中提到】
: 在中国采访没在美国买过房的人胡扯后写的
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发帖数: 158 | 10 it is an understatement, statistic shown near 90% of small landlords can't
survive the 5th year. |
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I not only survive, but also can get $100K per year net income.
【在 j***1 的大作中提到】
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1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
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2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
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3、买房便宜养房难
美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。
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来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
4、用投资房产移民也没那么容易
据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。
许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。
买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
5、想用美国房地产市场洗钱，其实很难
美国法律对洗钱防范严厉，在美国买房洗钱有可能，但操作困难。
美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千，连存数个月”这种擦边球也不行，这种大额度的现金转移，如果不能说清来源用途，被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪，在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
6、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。
原因在于对于不在美国工作的外国人来说,除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款,否则只能用全款买房。 |
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房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
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真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
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产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
【在 g*****p 的大作中提到】
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
: 中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
: 1、赴美购房7成人是亏的
: 在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
: 某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
: 2、在美国买房必须请律师
: 除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
: 另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
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: 真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
: 手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
: 许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
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房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
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真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
【在 g*****p 的大作中提到】
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
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发帖数: 1285 | 17 替土豪操心啥
人家就是钱多的不知道往哪里放而已 |
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: 除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
: 另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
: 有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
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发帖数: 43 | 23 Congrats, cckyle2001! Way to go! |
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发帖数: 1175 | 24 瞎扯的数字，找来看看？我的观察，地主的投资胜率有80%以上，老中地主圈可能95%以
上。大部分地主100%。
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: it is an understatement, statistic shown near 90% of small landlords can't
: survive the 5th year.
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发帖数: 1175 | 25 这个文章就是国内写手防止资金外流的推文。美国这几年买房有亏的？当然比起投资国
内那样的泡沫没法比，那就该更转移到美国来买房。
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
【在 g*****p 的大作中提到】
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
: 中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
: 1、赴美购房7成人是亏的
: 在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
: 某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
: 2、在美国买房必须请律师
: 除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
: 另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
: 有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
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s********u
发帖数: 1054 | 26 纯粹瞎扯的垃圾文章。太多misinformation。
1首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间
后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主
会被要求缴纳费用雇用公司管理。
这条纯属瞎扯。 极少数 HUD的法拍房 有时会有要求， 只能卖给自住的用户。 不长
期持续关注市场的可能都根本不会注意到这种情况。 另外只有少数home owner
association 对出租有限制。
2.在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
确实有些州规定买房必须请律师， 但是律师各项费用一般在 数百元上下。买房的
closing cost 里面， 最大的一部分一般是 提供贷款的 lender charge 的
origination fee ， 其次是 appraisal fee. 假如全现金买房的话， 包括政府税费在
内所有的过户费用一般在七八百元以内。
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
【在 g*****p 的大作中提到】
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
: 中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
: 1、赴美购房7成人是亏的
: 在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
: 某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
: 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
: 2、在美国买房必须请律师
: 除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
: 另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
: 有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
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k**o
发帖数: 15334 | 27 什么地方30万房子地税4000这么便宜？老中爱买的地方，好像还没有这么
低的地税吧。 |
