u*w
发帖数: 190 | 1 ～～@@紧急求大家帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中
止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
好几个月以前一次大雨半夜水流进屋，房东最后在我要求下找专业公司查到客厅有水，
但没有找他们治理，他自己换了客厅的强化木地板。
现在客厅2面墙角木板（好像叫baseboard）表面全长绿色霉，
房东把严重的那块板取了，另一块只用 lowes 买的mold control的东西喷了。客厅地
板缝隙也多处发霉，是我自己搽干净的，房东也不想再换地板。
2个小小孩的房间也是靠窗的墙的baseboard发霉，床下和衣柜的地板都也像客厅地板缝
隙一样也多处发霉，是我自己搽干净的。
本来我都同意换上新的baseboard就好了，结果又发现另一个closet地板和baseboard也
发霉了，所以我就要求mold inspection，结果房东不做mold的处理了，而且说我空调
开得不够，盒子堆多了，（但堆盒子的地方是mold最少的地方）要直接中止合同！！！
但我不想这么快搬家啊，我有心里准备他们会给涨房租，但我们在住，他们就应该除掉
剩下的mold啊？两小孩的房间当时霉味非常重了，所以我都自己花了好几天时间清理了
地板。
请问我改怎么办？？？？实在搬，能拒付房租吗？ 一年合同本来8/15到期，房东今天
给我30days notice，要我7/31搬家。我交了一个月的deposite，怕他们扣我钱，我应
该拒付7月－8/15的最后一个半月的房租吗？房租7/5号到期还没有交，我从来没有不交
过房租，这最后的一个月（如果照他们要求7/31搬），或者一个半月（照lease的8/15
）如果不交房租，他们来得及eviction我吗？我在tn。
被弄成eviction我是不是很亏啊？？从此就有记录跟我一辈子了吗？？？？？我的信用
记录可是快900啊，有了eviction是不是找工作，找房子，申请信用卡都会有不好影响
了啊？为了防止这个，我是不是应该把我的房租交给court escrow account,这样他们
就不能evict 我了吧？？请问我可以自己去弄吗？程序怎样呢？要多少手续费呢？
谢谢大家！！！ |
c******z
发帖数: 1230 | 2 要按时交应该交的房租，否则evict对你非常不利。Lease到期，房东可以不续约，如果
房东已明确表示不打算续约，你反正都是要找房、早搬走两周也不是很大问题吧。早点
搬出长霉的房子，难道不好吗？ |
l****t
发帖数: 36289 | 3 都这样了为啥还不搬
离合同jie sn就差半个月而已，也没啥太不方便吧 |
b***s
发帖数: 809 | 4 问题是你为什么还想住下去呢？这霉得处理。要处理你们也得搬，而且关键是租约快到
了，人不续约了你也没办法。当然你想住完那半月也没问题。
【在 u*w 的大作中提到】
: ～～@@紧急求大家帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中
: 止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
: 好几个月以前一次大雨半夜水流进屋，房东最后在我要求下找专业公司查到客厅有水，
: 但没有找他们治理，他自己换了客厅的强化木地板。
: 现在客厅2面墙角木板（好像叫baseboard）表面全长绿色霉，
: 房东把严重的那块板取了，另一块只用 lowes 买的mold control的东西喷了。客厅地
: 板缝隙也多处发霉，是我自己搽干净的，房东也不想再换地板。
: 2个小小孩的房间也是靠窗的墙的baseboard发霉，床下和衣柜的地板都也像客厅地板缝
: 隙一样也多处发霉，是我自己搽干净的。
: 本来我都同意换上新的baseboard就好了，结果又发现另一个closet地板和baseboard也
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s********n
发帖数: 1962 | 5 地主大都在 living版，去那里问吧
不过我不明白就差半个月你纠结啥？
【在 u*w 的大作中提到】
: ～～@@紧急求大家帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中
: 止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
: 好几个月以前一次大雨半夜水流进屋，房东最后在我要求下找专业公司查到客厅有水，
: 但没有找他们治理，他自己换了客厅的强化木地板。
: 现在客厅2面墙角木板（好像叫baseboard）表面全长绿色霉，
: 房东把严重的那块板取了，另一块只用 lowes 买的mold control的东西喷了。客厅地
: 板缝隙也多处发霉，是我自己搽干净的，房东也不想再换地板。
: 2个小小孩的房间也是靠窗的墙的baseboard发霉，床下和衣柜的地板都也像客厅地板缝
: 隙一样也多处发霉，是我自己搽干净的。
: 本来我都同意换上新的baseboard就好了，结果又发现另一个closet地板和baseboard也
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d*******a
发帖数: 1443 | 6 我的一套出租房被雨水淹过2次。自己地下室水管冬天被冻裂，地下室也被淹过一次。
稍微说说处理办法吧。被淹后最主要的是及时把被淹的地毯或地板揭掉扔了，除水后用
风扇吹干，最少敞开凉3天，确定完全干透，再装新地板。我出租房被雨水淹的不太严
重，墙没湿，确定完全干透后，换了大概200sqft的地板。过了一年也没有任何霉菌痕
迹。
自己地下室被淹的时候，墙壁里面也湿了(用Moisture Meter测），找专业公司在墙下
面开了一个小洞，用大功率风扇吹干，同时用吹热风的大功率风扇把湿墙“蒸”干（需
要密封被水淹的房间），就像给人做桑拿一样，密封，加热把墙里的水“蒸”出来。
根据LZ描述，LZ房东显然不愿意多花钱处理被雨水淹的问题。如果被淹的不严重，房东
自己愿意花时间处理好也行。如果房东既不愿花钱，又不愿好好处理（或不会处理），
就很有可能留下后患（几个星期或几个月后长酶）。对房客和房东都没有好处。
霉菌对人体确实有害，尤其是小孩子。“但不用过度紧张，处理掉长酶的东西或擦干净
长酶的地方就行。”这是我听到的一个在环保局的部门工作的一个美国人在一个有关“
出租房的霉菌，石棉，含铅涂料等有害物质”的讲座上说的。据他说，美国法律（各州
法律可能不太一样）对出租房的石棉，含铅涂料处理等都有硬性要求（如果超过一定处
理面积，房东不可以自行处理，必须要有执照的专业公司处理）。对于霉菌处理没有硬
性要求，因为对于霉菌的种类，危害，空气中的浓度和对身体伤害的关系，如何定量的
测量霉菌等等还没有权威的解释和界定。
既然涉及到2个小小孩，LZ又不会处理霉菌，还是建议LZ尽早搬离有很多霉菌的地方。
有关房租和押金要及时和房东沟通。只要双方都同意，要不要按lease agreement来都
无所谓了。如果一方不同意，就要仔细看lease条款了。如果房子被水淹不是房客主观
错误（比如故意堵了排水口）或者客观疏忽（比如房东强调多次要房客及时清理排水口
的树叶等堆积物），一般来讲房东没有法律依据把被水淹的损失算到房客头上。房东也
不应该以次为借口扣半个月房租或押金。在房子不适合居住的情况下（比如多处长霉菌
），房客如果搬走，懂事理的房东应该会主动退还剩余的房租和合理扣除相应的押金（
按LZ描述的情况，处理被雨水淹和霉菌的花费不应该从LZ押金里扣).如果房东多扣了押
金，LZ可以找律师帮助，让房东返还100%押金。各州法律不同（again），根据本州几
个律师的说法，房东最不该mess up的就是房客的押金。不合理扣款，挪作他用等等，
都会导致最后要100%退还押金（如果房客寻求律师帮助的话）。
如果最后被弄成eviction，对谁都没好处，绝对是对房客和房东最差的结果（就是大家
撕破脸在法庭上对骂的结果）。房东要花钱和时间精力做eviction，房客可能留下不好
记录，以后再租房可能有麻烦。一般房客被eviction都是因为不交房租又赖着不走。LZ
这种情况为2个小小孩健康考虑，还是尽早搬吧。
最后再说一句，及时和房东沟通，对于通情达理的房东，你好我好大家都好。对于不讲
理的房东，告诉他/她你会寻求律师帮助。如果真被多扣押金了，就去找律师帮忙。 |
q********a
发帖数: 438 | 7 由于MOLD，已经不适于居住，因此：
1）房东可以按照CONSTRUCTIVE EVICTION强制让你搬出，若你执意不执行的话；
2）你作为房客，可以拒绝支付由此产生的月租费和其他合理费用；
总之，CONSTRUCTIVE EVICTION 是房东的最后一个措施，这是保护房东利益的法规，通
常是很少这样做的，对房客是非常不利的。你现在做的就是需要实事求是地分析，除了
FLOODING 因素外，你是否有其他的应付责任，在这里我不会只听一家之言的，COURT也
是如此，你是完全没有打赢官司的希望。 |
W********i
发帖数: 1115 | 8 在长霉的家里租房子住，如果引发了任何健康问题，是可以告房东的。
【在 u*w 的大作中提到】
: ～～@@紧急求大家帮助！！！大雨后flood, 长霉,要求mold inspection，结果房东中
: 止合同！！！但我不想搬家啊？？？！！！
: 好几个月以前一次大雨半夜水流进屋，房东最后在我要求下找专业公司查到客厅有水，
: 但没有找他们治理，他自己换了客厅的强化木地板。
: 现在客厅2面墙角木板（好像叫baseboard）表面全长绿色霉，
: 房东把严重的那块板取了，另一块只用 lowes 买的mold control的东西喷了。客厅地
: 板缝隙也多处发霉，是我自己搽干净的，房东也不想再换地板。
: 2个小小孩的房间也是靠窗的墙的baseboard发霉，床下和衣柜的地板都也像客厅地板缝
: 隙一样也多处发霉，是我自己搽干净的。
: 本来我都同意换上新的baseboard就好了，结果又发现另一个closet地板和baseboard也
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q********a
发帖数: 438 | 9 房东已经要求你搬出，由于你坚持不搬，你告房东的理由已经非常弱，下一步房东按照
此房已不适于居住为名，通过court下达强制驱逐，这就是constructive eviction, 你
需要了解法律，才能有效的保护自己。你也可以反告房东此房子不适合居住，提出客观
的赔偿金额，这都需要时间，恐怕你耗不过房东。 |
q********a
发帖数: 438 | 10 你的信用900是哪个report agency给出的？ 是你信口胡来？ |
