c*****e
发帖数: 457 | 1 20万的房子首付20%四万，贷款15年。如果收入支出打平。
15年以后，假设房价跟通胀一个水平，3%，房子值31万。
相当于5万年收益率为13%
如果5万投资基金，按平均7%，15年后是14万。
这么算对不？ |
j***1
发帖数: 158 | 2 overall, RE investments are considered as depreciable assets, so basically
whatever you going to gain from normal inflation most likely you will spend
same amount in maintenance.
and if you plan to leverage the property, you should consider go with 30
years fix and give yourself some flexibility on payments.
【在 c*****e 的大作中提到】
: 20万的房子首付20%四万，贷款15年。如果收入支出打平。
: 15年以后，假设房价跟通胀一个水平，3%，房子值31万。
: 相当于5万年收益率为13%
: 如果5万投资基金，按平均7%，15年后是14万。
: 这么算对不？
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f*****c
发帖数: 3257 | 3
你的假设：
房租 = 房贷 + 成本；
房价 = cpi
这么计算基本没错。
两个建议：
1，15年后房子你不卖的话，每年的平均收益跟股市持平，但是风险小多了；
2，sp的7%，其实是有很大风险的。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 20万的房子首付20%四万，贷款15年。如果收入支出打平。
: 15年以后，假设房价跟通胀一个水平，3%，房子值31万。
: 相当于5万年收益率为13%
: 如果5万投资基金，按平均7%，15年后是14万。
: 这么算对不？
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w***i
发帖数: 1135 | 4 首先，首付20%，没人贷款给你。第2，15年，你收入支出打不平。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 20万的房子首付20%四万，贷款15年。如果收入支出打平。
: 15年以后，假设房价跟通胀一个水平，3%，房子值31万。
: 相当于5万年收益率为13%
: 如果5万投资基金，按平均7%，15年后是14万。
: 这么算对不？
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e*****u
发帖数: 567 | 5 第三3%也不一定靠谱。还有跌的呢。现在还有很多房子都在水下
【在 w***i 的大作中提到】
: 首先，首付20%，没人贷款给你。第2，15年，你收入支出打不平。
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s***o
发帖数: 77 | 6 我也是这么算的，就算15年后房价还是20万，最初5万的投资回报有15万了。
【在 c*****e 的大作中提到】
: 20万的房子首付20%四万，贷款15年。如果收入支出打平。
: 15年以后，假设房价跟通胀一个水平，3%，房子值31万。
: 相当于5万年收益率为13%
: 如果5万投资基金，按平均7%，15年后是14万。
: 这么算对不？
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