b****b
发帖数: 656 | 1 前些年由于各种原因攒了些现金，大概20万，现在考虑本地买个投资房。现在有个
condo，大概15万，租1400，扣除税费啥的一年大概挣6000。看大家一会儿说现金流，
一会儿说不要全现金买房，是不是应该从银行借点钱? 现在卖家要求现金，如果我现金
买了，能否以后套些钱出来买第二套房? 我的意思是每月500的租金收入实在没法再投
资，好像只有把房子压出去才能行。 |
m*********y
发帖数: 1890 | 2 1. you can pay all cash, and refinance later.
2. i was curious if you are renting. you should own a home before buying
real estate for investing.
【在 b****b 的大作中提到】
: 前些年由于各种原因攒了些现金，大概20万，现在考虑本地买个投资房。现在有个
: condo，大概15万，租1400，扣除税费啥的一年大概挣6000。看大家一会儿说现金流，
: 一会儿说不要全现金买房，是不是应该从银行借点钱? 现在卖家要求现金，如果我现金
: 买了，能否以后套些钱出来买第二套房? 我的意思是每月500的租金收入实在没法再投
: 资，好像只有把房子压出去才能行。
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b****b
发帖数: 656 | 3 refinance 和现在finance的贷款种类，难易程度，利率，和手续费差不多吗？我们有
房子，当然是贷款，如果实在没啥主意这钱就付贷款了。
还有一个好像没人讨论的问题，这condo已经35年了，看着还行，但还能坚持多久？如
果后来“大家(?)”决定推倒啥的我们怎么办？
【在 m*********y 的大作中提到】
: 1. you can pay all cash, and refinance later.
: 2. i was curious if you are renting. you should own a home before buying
: real estate for investing.
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r****m
发帖数: 1204 | 4
The problem you found is a key downside of investing in condo - 先不谈 high
condo fee， you don't have much say on condo's fate, you gave a very good
example
Try to find a townhome.
【在 b****b 的大作中提到】
: refinance 和现在finance的贷款种类，难易程度，利率，和手续费差不多吗？我们有
: 房子，当然是贷款，如果实在没啥主意这钱就付贷款了。
: 还有一个好像没人讨论的问题，这condo已经35年了，看着还行，但还能坚持多久？如
: 果后来“大家(?)”决定推倒啥的我们怎么办？
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m*********y
发帖数: 1890 | 5 it is hard to say without knowing where you live. i know many brownstone
apts built around 1900 in new york city were designed to last 300-500 years.
..
【在 b****b 的大作中提到】
: refinance 和现在finance的贷款种类，难易程度，利率，和手续费差不多吗？我们有
: 房子，当然是贷款，如果实在没啥主意这钱就付贷款了。
: 还有一个好像没人讨论的问题，这condo已经35年了，看着还行，但还能坚持多久？如
: 果后来“大家(?)”决定推倒啥的我们怎么办？
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c*******e
发帖数: 814 | 6 15万投资一年回报6，000。 4%的回报。你确定没有更好的投资渠道么？ |
g*****k
发帖数: 1669 | 7 贷款可能回报高些
【在 b****b 的大作中提到】
: 前些年由于各种原因攒了些现金，大概20万，现在考虑本地买个投资房。现在有个
: condo，大概15万，租1400，扣除税费啥的一年大概挣6000。看大家一会儿说现金流，
: 一会儿说不要全现金买房，是不是应该从银行借点钱? 现在卖家要求现金，如果我现金
: 买了，能否以后套些钱出来买第二套房? 我的意思是每月500的租金收入实在没法再投
: 资，好像只有把房子压出去才能行。
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b****b
发帖数: 656 | 8 土人一个。投股票啥的，钱变成数字，上上下下，没感觉。就算是现在看起来赚了，说
不定明天又没了，觉得还是房子比较踏实。
借贴再问个问题。修房子的成本可以降低出租房的收益，算是抵税了。但如果啥都自己
修，怎么算呢? 为啥我的劳动就不能算成本?
【在 c*******e 的大作中提到】
: 15万投资一年回报6，000。 4%的回报。你确定没有更好的投资渠道么？
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m******6
发帖数: 4857 | 9 有什么渠道。我也输攒了近20万的现金，前几个月买投资房inspection后退出。现在都
觉得买房子不是很好的投资。也没别的投资渠道
【在 c*******e 的大作中提到】
: 15万投资一年回报6，000。 4%的回报。你确定没有更好的投资渠道么？
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j***1
发帖数: 158 | 10 1. the rule of thumb for condo investment should be: (rent-HOA)/purchase
price ≥ 1%
2. always try use some leverage, 60% LTV is a good start, let the bank share
some of your risks.
3. some properties may require cash closing, you can do cash out refi after
6 months (generally up to 75% of purchase price) or wait 12 months (may able
cash out 75% of appreciated value)
4. some banks still do investment property Heloc, check wellsfargo or
quickenloans.
【在 b****b 的大作中提到】
: 前些年由于各种原因攒了些现金，大概20万，现在考虑本地买个投资房。现在有个
: condo，大概15万，租1400，扣除税费啥的一年大概挣6000。看大家一会儿说现金流，
: 一会儿说不要全现金买房，是不是应该从银行借点钱? 现在卖家要求现金，如果我现金
: 买了，能否以后套些钱出来买第二套房? 我的意思是每月500的租金收入实在没法再投
: 资，好像只有把房子压出去才能行。
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b****b
发帖数: 656 | 11 我这个扣hoa后房租只有$1000，比起15万卖价离1%有点距离，但好在地区好，容易出租
。到是有一个满足条件的，但在天使聚居区，不敢去。
share
after
able
【在 j***1 的大作中提到】
: 1. the rule of thumb for condo investment should be: (rent-HOA)/purchase
: price ≥ 1%
: 2. always try use some leverage, 60% LTV is a good start, let the bank share
: some of your risks.
: 3. some properties may require cash closing, you can do cash out refi after
: 6 months (generally up to 75% of purchase price) or wait 12 months (may able
: cash out 75% of appreciated value)
: 4. some banks still do investment property Heloc, check wellsfargo or
: quickenloans.
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c*******e
发帖数: 814 | 12 自己修的话只能用材料的钱抵收入。你的劳动不能当expense。你也可以自己给自己发
工钱，但是这部分收入也要报税不是？所以一进一出是washout，白折腾,对不？
【在 b****b 的大作中提到】
: 我这个扣hoa后房租只有$1000，比起15万卖价离1%有点距离，但好在地区好，容易出租
: 。到是有一个满足条件的，但在天使聚居区，不敢去。
:
: share
: after
: able
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