n****s
发帖数: 138 | 1 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
County的地区。第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了
5万元装修，2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。第
二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千，
租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的，
卖价25万。第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20
万以上装修，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。第四栋是Norwalk的一家庭
，12万买，3万装修，卖价至少22万。第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万
装修，卖价至少33万。第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元
而已，是好区。即可Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。第七栋也是
Norwalk两家庭，出价17万，是提一个朋友买的；和第六栋差不多哦。第八栋是
Stamford的两家庭，31万买的，年税6000多，月租是4000元以上，如果Flipping，装修
3到5万，卖价应是43万以上。第九栋是Bridgeport的三家庭，地税7000元，月租是3000
元，买价是13万。第十栋是Bridgeport的三家庭，地税7000元，月租是3000元到3500，
买价是11万。第十一栋是南卡的。这些大部分是合伙的，一部分是自己买的，包括公寓
，一家庭，两家庭，三家庭等。有Buy-and Hold 出租的，有Flipping的。除了南卡的
，剩下的基本上全是现金交易，全是REO或是Short-Sale。只有两个不是REO，但也是
Estate Sale 等。不到1年半，经手的房子都过十了。买房比买菜还多。（我竟忙房子
了，至一年没有亲自买过几次菜 ：-）。有兴趣一块玩，站内联系。 |
d*****e
发帖数: 7368 | |
k***c
发帖数: 171 | 3 大侠，拉我入伙吧，弯曲人民水深火热啊
【在 n****s 的大作中提到】
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了
: 5万元装修，2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。第
: 二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千，
: 租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的，
: 卖价25万。第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20
: 万以上装修，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。第四栋是Norwalk的一家庭
: ，12万买，3万装修，卖价至少22万。第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万
: 装修，卖价至少33万。第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元
: 而已，是好区。即可Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。第七栋也是
|
n****s
发帖数: 138 | 4 我们美东才是水深火热，没有办法，只有做点小买卖。那儿像你们弯曲，公司已上市，
就鸡犬升天了。
【在 k***c 的大作中提到】
: 大侠，拉我入伙吧，弯曲人民水深火热啊
|
j**********9
发帖数: 155 | 5 想问下LZ是和朋友注册了公司买卖的吗？ 不然收益报税问题怎么解决协商的呢？谢谢 |
n****s
发帖数: 138 | 6 什么形式都有，有Corp， LLP， LLC， Personal Partnership 等。
【在 j**********9 的大作中提到】
: 想问下LZ是和朋友注册了公司买卖的吗？ 不然收益报税问题怎么解决协商的呢？谢谢
|
f*****g
发帖数: 15860 | 7 very good, action speaks louder!
【在 n****s 的大作中提到】
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了
: 5万元装修，2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。第
: 二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千，
: 租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的，
: 卖价25万。第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20
: 万以上装修，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。第四栋是Norwalk的一家庭
: ，12万买，3万装修，卖价至少22万。第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万
: 装修，卖价至少33万。第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元
: 而已，是好区。即可Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。第七栋也是
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x****o
发帖数: 29677 | 8 请问你们合伙买房子的方式里哪种你觉得最好，哪种你觉得不好？ |
n****s
发帖数: 138 | 9 每个项目的大部分合伙人都是Silent Partner。人多嘴杂，另外他们也没有经验。投钱
收钱就行了 ：-）
【在 x****o 的大作中提到】
: 请问你们合伙买房子的方式里哪种你觉得最好，哪种你觉得不好？
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l*********u
发帖数: 19053 | 10 牛人！
【在 n****s 的大作中提到】
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了
: 5万元装修，2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。第
: 二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千，
: 租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的，
: 卖价25万。第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20
: 万以上装修，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。第四栋是Norwalk的一家庭
: ，12万买，3万装修，卖价至少22万。第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万
: 装修，卖价至少33万。第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元
: 而已，是好区。即可Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。第七栋也是
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x****o
发帖数: 29677 | 11
能分享下你从银行选房子买房子的经验么？如果不方便就算了
【在 n****s 的大作中提到】
: 每个项目的大部分合伙人都是Silent Partner。人多嘴杂，另外他们也没有经验。投钱
: 收钱就行了 ：-）
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m****t
发帖数: 412 | 12 赞有CASH。。。。 除了第一个，其他都还没卖呢。
【在 n****s 的大作中提到】
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了
: 5万元装修，2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。第
: 二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千，
: 租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的，
: 卖价25万。第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20
: 万以上装修，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。第四栋是Norwalk的一家庭
: ，12万买，3万装修，卖价至少22万。第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万
: 装修，卖价至少33万。第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元
: 而已，是好区。即可Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。第七栋也是
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n****s
发帖数: 138 | 13 现在是疯狂存货。
【在 m****t 的大作中提到】
: 赞有CASH。。。。 除了第一个，其他都还没卖呢。
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n****s
发帖数: 138 | 14 无它。大户，现金。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 能分享下你从银行选房子买房子的经验么？如果不方便就算了
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Y*****9
发帖数: 321 | 15 请问这样的投资方式是不是需要考个执照？
【在 n****s 的大作中提到】
: 无它。大户，现金。
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o*o
发帖数: 5155 | 16 silent partners平均每个人每年投入多少，大概收益多少？
【在 n****s 的大作中提到】
: 每个项目的大部分合伙人都是Silent Partner。人多嘴杂，另外他们也没有经验。投钱
: 收钱就行了 ：-）
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D********2
发帖数: 2153 | 17 我想问一下,你这样买房子,房子是算私人购买,还是公司名下? 公司名下的话,和私人名
下有什么区别么? 还有这种情况下,是不是自己搞个agent执照,会费用省很多?
【在 n****s 的大作中提到】
: 什么形式都有，有Corp， LLP， LLC， Personal Partnership 等。
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n****s
发帖数: 138 | 18 Focus on identifying good deals instead of such little details. Know how to
dedicate and win-win are critical to build up your credibility.
【在 D********2 的大作中提到】
: 我想问一下,你这样买房子,房子是算私人购买,还是公司名下? 公司名下的话,和私人名
: 下有什么区别么? 还有这种情况下,是不是自己搞个agent执照,会费用省很多?
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n****s
发帖数: 138 | 19 Please focus on big concepts and large picture instead of little fee earned
by agent.
【在 D********2 的大作中提到】
: 我想问一下,你这样买房子,房子是算私人购买,还是公司名下? 公司名下的话,和私人名
: 下有什么区别么? 还有这种情况下,是不是自己搞个agent执照,会费用省很多?
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n****s
发帖数: 138 | 20 at least 50K to 100K cash contribution, 3 to 6 months. 7% to 30%. case by
case.
【在 o*o 的大作中提到】
: silent partners平均每个人每年投入多少，大概收益多少？
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n****s
发帖数: 138 | 21 The key for real estate investment is an efficient team including agent,
partner, contractor, inspector, CPA, lawyer and so on. Make sure you give
other professionals some bread and milk, then they like to work with you. Be
fair and professional. Also, professional investors focus on identifying
super deals; individual small investors focus on rental detail, house detail
and other details.
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 请问这样的投资方式是不是需要考个执照？
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b*********y
发帖数: 1574 | |
S*****s
发帖数: 2290 | |
g*******o
发帖数: 2578 | 24 看了lz的回复，赞一个！lz真是个心中有大格局的人 |
b********2
发帖数: 5191 | |
Y*****9
发帖数: 321 | 26 问个比较幼稚的问题：请问LZ，你觉得房市还会继续热下去吗？ |
n****s
发帖数: 138 | 27 Hard to answer. But I think I have built up my house inventory with
distressed price.
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 问个比较幼稚的问题：请问LZ，你觉得房市还会继续热下去吗？
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m***n
发帖数: 242 | 28 赞！
人多嘴杂。你的经验看，如果私人投现款，是按股份分利润好呢（少纠纷）？还是算利
息好（不论你有无有利润，多少）？ |
n****s
发帖数: 138 | 29 股份分利润 is for share holders. Share risk, then share return.
算利息 is for loan. Share less risk, then do not share extra profit.
These are basic concepts in finance :-).
High risk needs high return; Low return will come from low risk.
【在 m***n 的大作中提到】
: 赞！
: 人多嘴杂。你的经验看，如果私人投现款，是按股份分利润好呢（少纠纷）？还是算利
: 息好（不论你有无有利润，多少）？
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b******y
发帖数: 1684 | 30 牛！
【在 n****s 的大作中提到】
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了
: 5万元装修，2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。第
: 二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千，
: 租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的，
: 卖价25万。第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20
: 万以上装修，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。第四栋是Norwalk的一家庭
: ，12万买，3万装修，卖价至少22万。第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万
: 装修，卖价至少33万。第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元
: 而已，是好区。即可Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。第七栋也是
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Y*****9
发帖数: 321 | 31 再问一下LZ，房屋卖出后如何缴税，能否介绍一下卖房的费用成本。谢谢！ |
n****s
发帖数: 138 | 32 ordinary income for flipping. 5% agent fee plus 1% real estate transfer tax.
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 再问一下LZ，房屋卖出后如何缴税，能否介绍一下卖房的费用成本。谢谢！
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h***s
发帖数: 2499 | 33 还欢迎入伙吗？俺在dc
【在 n****s 的大作中提到】
: 股份分利润 is for share holders. Share risk, then share return.
: 算利息 is for loan. Share less risk, then do not share extra profit.
: These are basic concepts in finance :-).
: High risk needs high return; Low return will come from low risk.
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n****s
发帖数: 138 | 34 If you are not a savvy investor ( e.g. you have invested more than 3 or more
properties), then I would kindly suggest you to focus on your local
property housing market.If you have purchased more than 3 or 5 properties,
then you are welcome.
【在 h***s 的大作中提到】
: 还欢迎入伙吗？俺在dc
|
Y*****9
发帖数: 321 | 35 谢谢LZ。对你的投资方式一直很感兴趣。我们夫妻都有稳定收入，很想副业在做一下
PROPERTY INVESTMENT。目前房价比较低，但纠结于：应该趁低价收几套房子，每月收
租CASH FLOW。还是像你那样买旧房改造再卖。
你的做法貌似比较适合团队的，FULL TIME的去做，但是以后房价往上涨，投资成本会
越来越高。
想听听LZ的想法。
tax.
【在 n****s 的大作中提到】
: ordinary income for flipping. 5% agent fee plus 1% real estate transfer tax.
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h***s
发帖数: 2499 | 36 how about slient partner
more
【在 n****s 的大作中提到】
: If you are not a savvy investor ( e.g. you have invested more than 3 or more
: properties), then I would kindly suggest you to focus on your local
: property housing market.If you have purchased more than 3 or 5 properties,
: then you are welcome.
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n****s
发帖数: 138 | 37 It is not about silent partner or managing partner. It is related to local
vs. remote.
【在 h***s 的大作中提到】
: how about slient partner
:
: more
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c*******7
发帖数: 630 | 38 Zan!
【在 n****s 的大作中提到】
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了
: 5万元装修，2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。第
: 二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千，
: 租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的，
: 卖价25万。第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20
: 万以上装修，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。第四栋是Norwalk的一家庭
: ，12万买，3万装修，卖价至少22万。第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万
: 装修，卖价至少33万。第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元
: 而已，是好区。即可Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。第七栋也是
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s********u
发帖数: 1054 | 39 我第一个投资房买在2010 年。 不过真正比较大规模入市的时间跟你差不多。 我发现
我们的思路比较接近。像建立起帮助自己得团队，律师， CPA， REALTOR，
MAINTENANCE TEAM， 利益均沾； 和朋友建立LLC， 收取合理管理费用。我自己FOCUS
寻找很好得DEAL和优质贷款， 以及找朋友融资合作。
买出租房租给中国学生避免管理费用， 遇事自己修理，租金收入完全不报税，房
子尽量想远高于市价出租， 每天跟房客小算计， 一看就是做不起规模得作法。
Be
detail
【在 n****s 的大作中提到】
: The key for real estate investment is an efficient team including agent,
: partner, contractor, inspector, CPA, lawyer and so on. Make sure you give
: other professionals some bread and milk, then they like to work with you. Be
: fair and professional. Also, professional investors focus on identifying
: super deals; individual small investors focus on rental detail, house detail
: and other details.
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s********u
发帖数: 1054 | 40 FLIPPING 风险高于出租。 如果你自己不HANDY， 不是很懂行的话， 需要有非常可以
信赖得HANDY MAN 队伍。否则费钱费力还不讨好。 我 自己一开始因为完全不懂行，最
初买的
一两
个REO 修理出租，付的修理费用都高出了市价不少。 所以跟诚实的修理工建立长期合
作关系很重要。 还有就是当你有了至少3个出租房的规模以后， 更容易拿到略低于市
价的报价。
【在 Y*****9 的大作中提到】
: 谢谢LZ。对你的投资方式一直很感兴趣。我们夫妻都有稳定收入，很想副业在做一下
: PROPERTY INVESTMENT。目前房价比较低，但纠结于：应该趁低价收几套房子，每月收
: 租CASH FLOW。还是像你那样买旧房改造再卖。
: 你的做法貌似比较适合团队的，FULL TIME的去做，但是以后房价往上涨，投资成本会
: 越来越高。
: 想听听LZ的想法。
:
: tax.
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s********u
发帖数: 1054 | 41 房子如果是LLC购买得， 应该在LLC下。 大家根据注入资金比例算股份。 另外向远程得
PARTNER 收取一定比例的管理劳务费用。
【在 D********2 的大作中提到】
: 我想问一下,你这样买房子,房子是算私人购买,还是公司名下? 公司名下的话,和私人名
: 下有什么区别么? 还有这种情况下,是不是自己搞个agent执照,会费用省很多?
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s**********6
发帖数: 873 | 42 赞，也想入伙阿，没经验阿，离LZ倒是挺近，North NJ。 |
l*****a
发帖数: 130 | |
Y*****9
发帖数: 321 | 44 所以对于我们这种兼职的菜鸟投资者，可能也只有目前趁房价低，买些CONDITION好些
的DEAL。以后房价上去了，就没机会了。
【在 s********u 的大作中提到】
: FLIPPING 风险高于出租。 如果你自己不HANDY， 不是很懂行的话， 需要有非常可以
: 信赖得HANDY MAN 队伍。否则费钱费力还不讨好。 我 自己一开始因为完全不懂行，最
: 初买的
: 一两
: 个REO 修理出租，付的修理费用都高出了市价不少。 所以跟诚实的修理工建立长期合
: 作关系很重要。 还有就是当你有了至少3个出租房的规模以后， 更容易拿到略低于市
: 价的报价。
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