r**********g
发帖数: 22734 | 1 房子月供3100，其中1800是还本金。租金大约2600，不计本金的话，似乎有赚，算本金
则为负。请问大家计算现金流的时候是否扣除本金呢?谢谢 |
c**l
发帖数: 183 | 2 no.
【在 r**********g 的大作中提到】
: 房子月供3100，其中1800是还本金。租金大约2600，不计本金的话，似乎有赚，算本金
: 则为负。请问大家计算现金流的时候是否扣除本金呢?谢谢
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c**l
发帖数: 183 | 3 seems you are new landlord. you may read this
http://www.biggerpockets.com/real-estate-investing
a good starting point.
I'm also just starting to buy my first rental house, also in the beginner
stage. Let's communicate more.
【在 r**********g 的大作中提到】
: 房子月供3100，其中1800是还本金。租金大约2600，不计本金的话，似乎有赚，算本金
: 则为负。请问大家计算现金流的时候是否扣除本金呢?谢谢
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r**********g
发帖数: 22734 | 4 谢谢。我看了一下，但是感觉cashflow的算法不是很有意义啊，特别是考虑到不同的
mortgage term的情况下。例如一个300K的property，如果贷款30年，20%down，3.5%的
rate，1.25的，payment为1435,而贷款15年，2.7的rate，则payment为2000左右，假设
租金1800/mo 则30年cashflow为正而15年为负。
但是假设正好租15年，将房产卖掉，则显然还需要考虑少支付的利息，0.8%每年。当然
，可以说正的现金流出来的钱可以用作其他投资，但是这样很难计算房子的真正收益啊。
我自身的例子也存在同样情况，30年 mortgage 现金流为正，15年为负，在评估房产的
时候，应当如何考虑呢？是都按30年来算，还是有什没别的方法? |
c**l
发帖数: 183 | 5 i'm only 纸上谈兵。since I'm also looking for my first rental property.
if you think this investment as saving account, then cash flow negative MAY
be ok considering you are paying principle as the same time. so overall your
gain is +
but if you think this is like running a business. then it should sustain
itself, which is only possible with cash flow +. The capital gain you can
only capitalize when you sell it. Without selling the property, your debt is
increasing. that's why so much company bankrupt, even when they still have
lots of positive assets.
just my 2 cents.
啊。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 谢谢。我看了一下，但是感觉cashflow的算法不是很有意义啊，特别是考虑到不同的
: mortgage term的情况下。例如一个300K的property，如果贷款30年，20%down，3.5%的
: rate，1.25的，payment为1435,而贷款15年，2.7的rate，则payment为2000左右，假设
: 租金1800/mo 则30年cashflow为正而15年为负。
: 但是假设正好租15年，将房产卖掉，则显然还需要考虑少支付的利息，0.8%每年。当然
: ，可以说正的现金流出来的钱可以用作其他投资，但是这样很难计算房子的真正收益啊。
: 我自身的例子也存在同样情况，30年 mortgage 现金流为正，15年为负，在评估房产的
: 时候，应当如何考虑呢？是都按30年来算，还是有什没别的方法?
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r**********g
发帖数: 22734 | 6 Thanks, that means mortgage term also matters. |
c**l
发帖数: 183 | 7 right. with 3.x% rate now. I want to get 100 year, but nobody offers. :-(
【在 r**********g 的大作中提到】
: Thanks, that means mortgage term also matters.
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