k********r
发帖数: 579 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: koolkiller (冷酷杀手), 信区: Living
标 题: 一个关于买房出租的想法
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 16 17:33:22 2009, 美东)
大家给看一看哈
假设 房价 $250，000 ; 首付 20% $50,000, 剩下的30年贷款，每月$1000左右。 地产
税的话每月 $400左右。
那么盖房子的每月花费为＄1400
房子会交给property management company管理,该地区同等房子平均租价为＄1300 ~ $
1500
不知道management fee 是多少，假设为租金20%, 那么每月房租收入为$1040 ~ $1200.
这样每月还要出$200-$360来还贷款
另外一个因素是该地区房价平均降了有25% - 30%， 房价应该是慢慢回涨的。还有这里
说得是大城市的downtown, 应该可以比较容易的租出去。
大家给说说这样的投资是否make sense呢？
谢谢！ | h*******y
发帖数: 864 | 2 You didn't count maintenance fees and vacancy. Also, if the property value
has dropped, expect the rent to drop further.
You could have some tax savings though, depending on your situation, that
may compensate you for the down payment.
Overall, this is not attractive at all. In many parts of the nation, you can
find a property that costs 100x or less than the monthly rent, which
traditionally is the criteria for real estate investment.
$
1200.
【在 k********r 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: koolkiller (冷酷杀手), 信区: Living
: 标 题: 一个关于买房出租的想法
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 16 17:33:22 2009, 美东)
: 大家给看一看哈
: 假设 房价 $250，000 ; 首付 20% $50,000, 剩下的30年贷款，每月$1000左右。 地产
: 税的话每月 $400左右。
: 那么盖房子的每月花费为＄1400
: 房子会交给property management company管理,该地区同等房子平均租价为＄1300 ~ $
: 1500
| B*S
发帖数: 1328 | 3 Of course it makes sense. A lot of people do this for a living, because you
can have cash flow from the rent. And you can deduct tax from the business
as depreciation.
You might want to consult a CPA. | n**q
发帖数: 1147 | |
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