V*******A
发帖数: 551 | 1 我从原来的一个城市搬到了另外一个城市。原来住的公寓的manager,给我发了一封信。
说我们的地毯被损坏了，让我们交$4000，说要换地毯。这老太太一看就是那种很凶的
人，对国人爱理不理，皮笑肉不笑的那种。
我写了一封信根她解释了并做了道歉。我的意思是我的1000押金不要了，你也别
纠缠这事了。其实，那只是小孩子在喝果汁的时候，不小心撒了一下。是那种带颜色的
果汁，其实用洗一下就可以去除。而且我想我们在那都住了三年了，而且我们刚搬进去
的时候那地毯就很旧了。你换地毯不能让我给出钱吧。然后就是墙壁上小孩子用铅笔划
了几下，他们粉刷一下就行了。
我很长时间没有受到消息，以为这是就过去了。突然今天收到了Phonix
Recovery Company的一封信，说让我交$4900,要不然他们就把这事发到3个大的信用公
司。我估计是让他们降低我的信誉值。
我现在心里很乱，毕竟这不是小数目。我一千老要用微薄的工资养活一家四口人
。而且如果我不交这 $5000,是不是真的有很多麻烦，比如信誉值被降低， 或者被告上
法院？
烦劳有经验的XDJM们给出个主意。这生活在美国可他妈不容易了，静受狗日的门
欺负。
多谢了。 |
t*********1
发帖数: 2852 | 2 简直是抢钱！
一个apartment换地毯能多少钱。
帮顶！ |
V*******A
发帖数: 551 | |
i******t
发帖数: 22541 | |
s*******o
发帖数: 84 | 5 不用惧它，绝对的讹诈。
你到当地民事法庭起诉它。
我一同事也碰到类似情况，法官判我同事无则。
不过我同事是个美国白人，律师都没请。
不过你已经搬到另一城市，比较麻烦。
我从原来的一个城市搬到了另外一个城市。原来住的公寓的manager,给我发了一封信。
说我们的地毯被损坏了，让我们交$4000，说要换地毯。这老太太一看就是那种很凶的
人，对国人爱........
【在 V*******A 的大作中提到】
: 我从原来的一个城市搬到了另外一个城市。原来住的公寓的manager,给我发了一封信。
: 说我们的地毯被损坏了，让我们交$4000，说要换地毯。这老太太一看就是那种很凶的
: 人，对国人爱理不理，皮笑肉不笑的那种。
: 我写了一封信根她解释了并做了道歉。我的意思是我的1000押金不要了，你也别
: 纠缠这事了。其实，那只是小孩子在喝果汁的时候，不小心撒了一下。是那种带颜色的
: 果汁，其实用洗一下就可以去除。而且我想我们在那都住了三年了，而且我们刚搬进去
: 的时候那地毯就很旧了。你换地毯不能让我给出钱吧。然后就是墙壁上小孩子用铅笔划
: 了几下，他们粉刷一下就行了。
: 我很长时间没有受到消息，以为这是就过去了。突然今天收到了Phonix
: Recovery Company的一封信，说让我交$4900,要不然他们就把这事发到3个大的信用公
|
W****i
发帖数: 515 | |
s****2
发帖数: 921 | |
A**********n
发帖数: 824 | 8 美国各州法律不同，这里以加州为例。
房客搬离时，必须将屋子恢复到入住时的状态，自然折旧除外。
地毯：地毯寿命5年，如果租客入住时是新地毯，住了X年搬出，换新地毯需要Y刀，则
租客支付Y*（5-X）/5（负数时按0计算）。Y的确定需要提供有关材料人工的receipts
。而这些的价格也必须在一个合理的范围。
墙壁等的其它损失：由房客承担，但是必须向房客提供receipts，如果是房东自己做的
，提供工时，工时单价明细。同样，有关价格也必须在一个合理的范围。
楼主给房东的回信，说实话，对自己很不利。不但道歉，还向对方提供了“果汁”的铁
证（在美国，永远不要道歉！），放弃1000刀更是无“得”只“失”，墙壁问题说得更
是莫名其妙（让你赔地毯，你告诉别人我还把墙也搞坏了）。这些（包括放弃1000刀）
都是对方找你要钱的证据。
建议：
（1）立刻回复讨债公司：我不接受此债务（别的话可以以后想好了再说）。收到讨债
公司的债务必须在一定时间内回复，否则，就是承认欠了这笔钱。（可能是一个月期限
，请自行确认）
（2）不用慌，讨债公司通知了信用公司就挣不到钱（谁会在信用已经被破坏了情况下
还付有关债务）。他们会骚扰你很长时间，你有足够时间应付。
（3）对方交到讨债公司了，就不会上法庭了，你没有机会在法庭上辩解。你可以去小
额法庭起诉，但你只能追讨你的1000刀押金（但你给对方的回信，是对方的铁证，官司
不好打。不过，如果这个官司赢了，即使只退1刀也是你赢了，这个判决会成为铁证：
你不用支付4900刀。注意：你去起诉，小额法庭本身不会搭理那4900刀）。（小额法庭
：各州不同，50刀左右诉讼费用，小额法庭提供免费咨询。有的州不许带律师，有的州
允许）。
（4）和对方联系，要求提供1000刀+4900刀的支出明细及receipts。1000刀是你的押金
，4000刀是房东索要，另外900刀很可能是讨债公司的费用。否则，我去法庭告你，你
打搅我的生活，破坏我的信誉......（这都是要去民事法庭的，只能说不能做，吓唬吓
唬人）。
（5）增加一点法律方面的知识，回信时避免说不利自己的话，同时依法说事：你的地
毯是旧的，根据本州法律，应该如何如何计算......。
（6）现在没有人和你讲理（讲情对方觉得你神经病），只和你讲法。讲法就意味着证
据证人，你有多少？搬进搬出时照相了吗？
（7）依法，你肯定不应该承担那么大金额，但是，对方从小就玩法律，你可能不是对
方的对手。全面投降你损失5900刀。你有贷款买房买车的计划？没有的话，信用不信用
，由它去。
（8）觉得被欺负了，就出口气。讨债公司如何骚扰你，你就模仿着骚扰房东（唯一不
同是金额：你被讨债公司要4900，你向房东要1000）。骚扰方式稍微出格就有可能吃官
司，100%模仿讨债公司很重要。 |
A**********n
发帖数: 824 | 9 加一句：如果有贷款买房买车的计划，尽快实施，赶在讨债公司报告信用公司之前。然
后，信用不信用，同样可以，由它去。 |
d*******n
发帖数: 4778 | 10 嗯，非常有用，收藏。
receipts
【在 A**********n 的大作中提到】
: 美国各州法律不同，这里以加州为例。
: 房客搬离时，必须将屋子恢复到入住时的状态，自然折旧除外。
: 地毯：地毯寿命5年，如果租客入住时是新地毯，住了X年搬出，换新地毯需要Y刀，则
: 租客支付Y*（5-X）/5（负数时按0计算）。Y的确定需要提供有关材料人工的receipts
: 。而这些的价格也必须在一个合理的范围。
: 墙壁等的其它损失：由房客承担，但是必须向房客提供receipts，如果是房东自己做的
: ，提供工时，工时单价明细。同样，有关价格也必须在一个合理的范围。
: 楼主给房东的回信，说实话，对自己很不利。不但道歉，还向对方提供了“果汁”的铁
: 证（在美国，永远不要道歉！），放弃1000刀更是无“得”只“失”，墙壁问题说得更
: 是莫名其妙（让你赔地毯，你告诉别人我还把墙也搞坏了）。这些（包括放弃1000刀）
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V*******A
发帖数: 551 | 11 多谢了。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 嗯，非常有用，收藏。
:
: receipts
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x****y
发帖数: 58 | 12 美国是个讲法制的地方，这孙子就是欺负你人生地不熟，花点时间研究一下相关法律依
据。美国人只服法律，只有你有足够的法律依据，据理力争，她自然就知道你不是省油
的灯了。万一抓住她的任何把柄，你也要好好吓唬一下她。我来美国感受最有用的就是
学会用法律跟老美争吵，只要你做到"得理不饶人”，他们就会乖乖的给你赔礼道歉。
这事没什么大不了的，别怕，有咱们那么多同胞兄弟姐妹在背后支持你 |
w********i
发帖数: 389 | 13 美国租房子，碰上恶房东，或者公司，这种事情很常见。
最大的原因是，是你走的时候，没有打扫，没有收拾赶紧。对方借机狮子大开口捞一笔。
作为房客，首先，你搬走的时候把人家的房子给收拾一下，地毯如果太脏可以自己找个
人洗以下，craiglist就有不贵的。墙壁上的污点用84漂一下。一般这种情况下，即使
房东想找茬，也不大好开口了。
但是像楼主这种，事情已经发生了，也不用怕，肯定会损失点钱，但是不至于这么多。
先发一个措辞强硬的信，正式点。一般情况下对方会妥协。 |
A**********n
发帖数: 824 | 14 这老太太今天不抬杠了？寂寞。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 嗯，非常有用，收藏。
:
: receipts
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t********2
发帖数: 315 | 15 楼主现在是在学校里工作吗？
我呆过的2个学校（学生+工作）的地方都有律师给员工的法律咨询服务，前半个小时是
免费的。我觉得像你这种情况，如果你工作的地方有这种服务，应该先去咨询一下律师
，然后如果可行的话，先告诉那个manager这个事情你觉得受到了不公平的对待，自己
无法解决，跟她说你的律师很快会联系她，然后请律师写一封信直接寄给公寓的
manager（一般花费不会太多，我们condo assoication以前请律师写过这种恐吓信大概
是几百块钱的样子，但是每个case可能都有不同），据理力争。
这种公寓的manager都是欺负外国人的，千万不要服软，拿起法律的武器武装自己，狠
狠的反击回去。 |
A**********n
发帖数: 824 | 16 房东没有起诉，直接把账单交给讨债公司是很奇怪的。原因可能在这里：
楼主估计在Texas。看这个link的第29页：
http://www.houstontenants.org/2009TenantsRightsPamphlet.pdf
说明房东没有底气赢官司，惧怕最后楼主把case诉到Peace Court。楼主的有利点是是
很可能房东没有按时提供真正意义的itemized list，可以指控bad faith。
不知道细节，以目前的信息和法律，楼主有可能可以用bad faith转成债主，发一笔意
外小财：recover $100 plus three times the amount of the security deposit,
plus attorney's fee and court costs。
当然，这都是马路边的闲言碎语。最重要的是：Contact a lawyer。 |
d*******n
发帖数: 4778 | 17 哎...虽然你不敬老，但我还是要爱幼呀！ ^_^
【在 A**********n 的大作中提到】
: 这老太太今天不抬杠了？寂寞。
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L**S
发帖数: 7833 | 18 你为什么要道歉？！
这里是美国！
查一下policy，很多州，租期超过3年，更换地毯是不能charge任何钱的。
别怕事，我看你是先怕了。
搞清楚policy先。
【在 V*******A 的大作中提到】
: 我从原来的一个城市搬到了另外一个城市。原来住的公寓的manager,给我发了一封信。
: 说我们的地毯被损坏了，让我们交$4000，说要换地毯。这老太太一看就是那种很凶的
: 人，对国人爱理不理，皮笑肉不笑的那种。
: 我写了一封信根她解释了并做了道歉。我的意思是我的1000押金不要了，你也别
: 纠缠这事了。其实，那只是小孩子在喝果汁的时候，不小心撒了一下。是那种带颜色的
: 果汁，其实用洗一下就可以去除。而且我想我们在那都住了三年了，而且我们刚搬进去
: 的时候那地毯就很旧了。你换地毯不能让我给出钱吧。然后就是墙壁上小孩子用铅笔划
: 了几下，他们粉刷一下就行了。
: 我很长时间没有受到消息，以为这是就过去了。突然今天收到了Phonix
: Recovery Company的一封信，说让我交$4900,要不然他们就把这事发到3个大的信用公
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s******y
发帖数: 613 | 19 be strong!
【在 V*******A 的大作中提到】
: 我从原来的一个城市搬到了另外一个城市。原来住的公寓的manager,给我发了一封信。
: 说我们的地毯被损坏了，让我们交$4000，说要换地毯。这老太太一看就是那种很凶的
: 人，对国人爱理不理，皮笑肉不笑的那种。
: 我写了一封信根她解释了并做了道歉。我的意思是我的1000押金不要了，你也别
: 纠缠这事了。其实，那只是小孩子在喝果汁的时候，不小心撒了一下。是那种带颜色的
: 果汁，其实用洗一下就可以去除。而且我想我们在那都住了三年了，而且我们刚搬进去
: 的时候那地毯就很旧了。你换地毯不能让我给出钱吧。然后就是墙壁上小孩子用铅笔划
: 了几下，他们粉刷一下就行了。
: 我很长时间没有受到消息，以为这是就过去了。突然今天收到了Phonix
: Recovery Company的一封信，说让我交$4900,要不然他们就把这事发到3个大的信用公
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