p*******5 发帖数: 6446 | 1 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于
是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着:
(1)房价;
(2)每月的房租估价;
(3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。
唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见
假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的
估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于
Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大,
所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
最后写了个Exel文件把模型给做了出来,然后去我想买房的城市海选了一通之后保留了回
报率最高的11栋房,今天寄给agent,居然被告知所有被选中的房在MLS listing上都已经
不available了。哦耶,看来我的算法还是蛮准的吗。
要是有老湘也对投资房地产+我的数模感兴趣,留个email到我站内信吧。投资房only,
自住房不可量化因素太多,没法建数模。每人收费双黄包子一个,谢谢。 |
J*******k 发帖数: 3298 | 2 NIU!
已经
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【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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s******e 发帖数: 16668 | 3 理工科的人伤不起啊。。
你买股票不?
【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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p*******5 发帖数: 6446 | 4 土鳖扛铁牛
【在 s******e 的大作中提到】 : 理工科的人伤不起啊。。 : 你买股票不?
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h*****e 发帖数: 3619 | 5 难道不是发菜驴蹄?
。于
着:
【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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p*******5 发帖数: 6446 | 6 呸呸呸,不带这样咒人的
【在 h*****e 的大作中提到】 : 难道不是发菜驴蹄? : : 。于 : 着:
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p*******5 发帖数: 6446 | 7 谢谢好大哥的超大双黄包!
【在 h*****e 的大作中提到】 : 难道不是发菜驴蹄? : : 。于 : 着:
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s******e 发帖数: 16668 | 8 赞生财有道
【在 p*******5 的大作中提到】 : 谢谢好大哥的超大双黄包!
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c**t 发帖数: 2292 | 9 对驴教授的研究很有兴趣,特虚心求教。
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【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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n********n 发帖数: 2248 | |
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b******b 发帖数: 2070 | 11 赞对美食和生财的科研精神!
。于
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【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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s******e 发帖数: 16668 | 12 Did you come up with the formula yourself?
Impressive. But I guess it couldn't be harder than writing up a thesis...
。于
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【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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C****e 发帖数: 12294 | 13 学弟辛苦。送个双黄包,外加红白肚片一盘。
。于
着:
【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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s******e 发帖数: 16668 | 14 驴子什么时候是你的学弟了??也是裤子大,还是屁大?
这盘菜太让人流口水了。。。
【在 C****e 的大作中提到】 : 学弟辛苦。送个双黄包,外加红白肚片一盘。 : : 。于 : 着:
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C****e 发帖数: 12294 | 15 比这些要源远流长:溪大附中
【在 s******e 的大作中提到】 : 驴子什么时候是你的学弟了??也是裤子大,还是屁大? : 这盘菜太让人流口水了。。。
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p*******5 发帖数: 6446 | 16 口水。。。是客兄还是客嫂的手艺?
smp小童鞋勤奋又好学,周末向驴教授提了两个问题/建议(特此奖励小红花一朵)。驴
子正在同agent沟通中,文件将根据建议稍作修改,等修改完后再将文件寄出(主帖
也会同步更新,敬请关注)。昨/今天向我要文件的另外两位同学也是如此,请两位稍
安勿躁,驴子不会吃霸王包子的。
【在 C****e 的大作中提到】 : 学弟辛苦。送个双黄包,外加红白肚片一盘。 : : 。于 : 着:
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s******e 发帖数: 16668 | 17 赞严格认真的学术态度!
【在 p*******5 的大作中提到】 : 口水。。。是客兄还是客嫂的手艺? : smp小童鞋勤奋又好学,周末向驴教授提了两个问题/建议(特此奖励小红花一朵)。驴 : 子正在同agent沟通中,文件将根据建议稍作修改,等修改完后再将文件寄出(主帖 : 也会同步更新,敬请关注)。昨/今天向我要文件的另外两位同学也是如此,请两位稍 : 安勿躁,驴子不会吃霸王包子的。
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T*****R 发帖数: 2062 | 18 没有看明白,你在哪里买房投资?美国?
。于
着:
【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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p*******5 发帖数: 6446 | 19 噢也,居然还有舵举都不知道的典故,驴子狠激动。话说我叫客兄学长已经不是一天两
天的事了。。。
【在 s******e 的大作中提到】 : 驴子什么时候是你的学弟了??也是裤子大,还是屁大? : 这盘菜太让人流口水了。。。
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p*******5 发帖数: 6446 | 20 是的。
【在 T*****R 的大作中提到】 : 没有看明白,你在哪里买房投资?美国? : : 。于 : 着:
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T*****R 发帖数: 2062 | 21 你可以发我一份么?
【在 p*******5 的大作中提到】 : 是的。
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p*******5 发帖数: 6446 | 22 好
【在 T*****R 的大作中提到】 : 你可以发我一份么?
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m*******a 发帖数: 2947 | |
p*******5 发帖数: 6446 | 24 别着急,楼上说了,现在正在修改,修改完了再发新版本
【在 m*******a 的大作中提到】 : 可以发一份给我吗?
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k**********g 发帖数: 1225 | 25 驴教授到底还有什么没有研究过啊?!
先预定一份吧!
。于
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【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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p*******5 发帖数: 6446 | 26 驴教授不懂的东西多着呢。。。我想知道群星为什么闪烁,我渴望了解mm的心灵。。。
【在 k**********g 的大作中提到】 : 驴教授到底还有什么没有研究过啊?! : 先预定一份吧! : : 。于 : 着:
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s******e 发帖数: 16668 | 27 赶快写个程序吧。
【在 p*******5 的大作中提到】 : 驴教授不懂的东西多着呢。。。我想知道群星为什么闪烁,我渴望了解mm的心灵。。。
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k**********g 发帖数: 1225 | 28 这个必须的,尤其是要整出个如何了解MM心灵的模型来,话说一旦成功,将会造福多少
WSN啊,届时,驴啊,你就功德无量了。 哈哈
【在 s******e 的大作中提到】 : 赶快写个程序吧。
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p*******5 发帖数: 6446 | 29 除了两位忘了留邮箱的朋友,更新版的文件都已发出,请大家查收。如有没收到的,请
给我站内留言。
。于
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【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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C****e 发帖数: 12294 | 30 收到了。谢谢!
【在 p*******5 的大作中提到】 : 除了两位忘了留邮箱的朋友,更新版的文件都已发出,请大家查收。如有没收到的,请 : 给我站内留言。 : : 。于 : 着:
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c**t 发帖数: 2292 | 31 收到新版。 谢谢!
【在 p*******5 的大作中提到】 : 除了两位忘了留邮箱的朋友,更新版的文件都已发出,请大家查收。如有没收到的,请 : 给我站内留言。 : : 。于 : 着:
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b******b 发帖数: 2070 | 32 收到了。谢谢。
投资房万事诸备,就差钱了。。。
【在 p*******5 的大作中提到】 : 除了两位忘了留邮箱的朋友,更新版的文件都已发出,请大家查收。如有没收到的,请 : 给我站内留言。 : : 。于 : 着:
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s******e 发帖数: 16668 | 33 哈哈。赞。
【在 b******b 的大作中提到】 : 收到了。谢谢。 : 投资房万事诸备,就差钱了。。。
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p*******5 发帖数: 6446 | 34 嗯,这个也是驴教授多年来攻关项目难题之一
【在 b******b 的大作中提到】 : 收到了。谢谢。 : 投资房万事诸备,就差钱了。。。
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m*******a 发帖数: 2947 | |
s********r 发帖数: 212 | |
h*****e 发帖数: 3619 | 37 谢驴子,
。于
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【在 p*******5 的大作中提到】 : 最近花了点时间在研究房地产投资,为的是想赶在海龟之前把第一栋投资房给买下来。于 : 是简单建了个数学模型算投资回报率,发现所需输入的数据在zillow.com基本都能找着: : (1)房价; : (2)每月的房租估价; : (3)每月的总支出估价(包括mortgage payment, insurance, HOA,等等)。 : 唯一找不着的是房子买入价和n年后的卖出价(因为现在还不知道n等于几,为简单起见 : 假设n = mortgage借贷年数)之间的增值因子,这个可以找有经验的agent做个粗略的 : 估计(不同种类的房产的增值因子会不一样,一般来讲因为有地,SFH的增值因子大于 : Condo的增值因子)。不过最后代入公式发现,这个增值因子对最后的结果影响不大, : 所以目前就都设为1(买入价 = n年后卖出价)。
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h*****e 发帖数: 3619 | 38 做个广告:提供伪币低息贷款!
【在 b******b 的大作中提到】 : 收到了。谢谢。 : 投资房万事诸备,就差钱了。。。
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n*******2 发帖数: 2 | |
p*******5 发帖数: 6446 | 40 邮箱?
【在 n*******2 的大作中提到】 : Can I have one?
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