d****r
发帖数: 349 | 1 Hi 大家，
一时不知道这问题该去哪儿问，就先来这里吧！版主要是觉得不妥，请过会儿再删，谢
谢！
最近在看房子，由于来美国一直住在一处，是找的中介，所以没有什么经验。
今天看了一个广告，打电话过去，了解到是个2-family house，房东家住一楼，二楼是
一室一厅，还有一个小书房，有卫生间和厨房，热水暖气房租都包括，总体觉得还可以
接受。
不过有一点，我不是很明白，房东一上来就要求month to month的lease，通常都要求
至少半年甚至一年的合约阿，如果month to month，有没有可能房东随时不想出租，就
赶我走呢！还有，这反映了房东的什么心态么？除此之外，1 month deposit，这个是
常规，没问题。
我其实挺想按一年租房的，因为比较懒，不想老搬家。所以开始都找中介的no fees广
告了，中介的房子虽然贵点，也都不会很新，但是比较规范化，条件都比较清楚。
看到这个广告当时没在意，电话过去才知道是房东。与房东住的顾虑主要是，怕自己平
时有些小马虎，房东会介意，又或者房东不好相处之类的，当然我本人生活习惯没有什
么问题，只是有点担心，我是女生，一个人独住。
请大家帮我看看这个case吧！如果去看房，需要和房东了解些什么，可以建议她签半年
或者一年吗？那样的话，会否对我有什么不利影响？
另外，你们怎么看收佣金的中介房，有些其实挺好的，就是交佣金之后一下子觉得多了
不少！可否negotiate房租或者要求减免佣金？
多谢多谢！！！ |
z*****g
发帖数: 592 | 2 owner doesnt want to have long term rental commitment. They would like to
have their apt back when they want to.
It is NOT up to you to request for longer term. It seems that is what they
want. |
l******3
发帖数: 2455 | |
k**i
发帖数: 10191 | 4 month to month could have rent changed month by month. You could ask for 20%
-30% rent off. |
a*****3
发帖数: 1545 | |
d****r
发帖数: 349 | 6 听了大家说的，顾虑又增加了！本来比较乐观，还挺愿意相信landlord的，可是真的很
好的landlord又有几个呢？还不是在你身上赚钱罢了，她有任何不爽都会在你头上算的
阿，不是吗？唉！本来觉得和landlord住，相处好了，还挺和谐的呢。。。一想到她随
时都能涨房租，或者不高兴就叫我搬，我就郁闷了 |
d****r
发帖数: 349 | 7 How Does a Month-to-Month Lease Work?
Introduction
A lease is a legally binding contract between a landlord and a tenant, no
matter how long the term of the lease. Therefore, a month-to-month lease has
the same legal weight as an annual or two-year lease.
Terms and Conditions of a Lease
A lease outlines the terms and conditions by which the landlord is willing
to rent the apartment. By signing the lease, the tenant agrees to live by
the terms and conditions as outlined in the lease agreement.
The agreement outlines pertinent information such as the address of the
premises, amount of rent, when the rent is due, late payment charges,
whether or not utilities are included, length of the lease and more. If
there are any sticking points in a lease agreement, they can be modified as
long as both parties agree.
Advantages of a Month-to-Month Lease
The length of the lease depends, on the most part, on the landlord and
tenant relationship. Some landlords prefer to have a month-to-month lease
with a new tenant until they become more comfortable with the tenant. If a
tenant is a poor tenant and does not pay the rent on time and abuses the
property, the landlord is not obligated to endure the tenant's behavior for
longer than 30 days, since the lease is on a month-to-month basis.
There are also occasions when tenants prefer month-to-month leases. Tenants
who are transient, for example, may only want a month-to-month lease. Their
job may require them to move often, so they don't want to be legally
obligated to live out the term of an annual lease.
Disadvantages of a Month-to-Month Lease
Tenants and landlords looking for long-term relationships and security shy
away from month to month leases. Depending on the housing market, sometimes
its difficult to get reliable tenants, while other times its difficult for
tenants to find quality affordable housing.
An annual lease offers security for tenants wanting to remain in an
apartment just as it does for a landlord wishing to keep a good tenant.
The one thing that month-to-month and an annual leases have in common is
that each party has to give the other party ample notice (usually 30 days)
if they wish to terminate the landlord/tenant relationship. |
d****r
发帖数: 349 | |
a******t
发帖数: 1571 | 9 month to month
房东可以随时把房子收走
也可以随时涨价 |
l**p
发帖数: 887 | 10 我比较喜欢month-to-month, 反而不喜欢强制性的one yea lease,尤其公司得到房子一
年一年的签才烦呢，万一要搬家还要付很多违约金，所以我怎么觉得month-to-mounth
对房客比较有利呢。 |
|
|
z*****g
发帖数: 592 | 11 You should get your own house and rent out.
I'd like to hear your comments then.
【在 d****r 的大作中提到】
: 听了大家说的，顾虑又增加了！本来比较乐观，还挺愿意相信landlord的，可是真的很
: 好的landlord又有几个呢？还不是在你身上赚钱罢了，她有任何不爽都会在你头上算的
: 阿，不是吗？唉！本来觉得和landlord住，相处好了，还挺和谐的呢。。。一想到她随
: 时都能涨房租，或者不高兴就叫我搬，我就郁闷了
|
u*****g
发帖数: 1632 | 12 month to month
房东可以随时把房子收走
也可以随时涨价
我比较喜欢month-to-month, 反而不喜欢强制性的one yea lease,尤其公司得到房子一
年一年的签才烦呢，万一要搬家还要付很多违约金，所以我怎么觉得month-to-mounth
对房客比较有利呢。 |
c******4
发帖数: 4896 | 13 显然是自己要长期租还是短期租了
长期租就不用这个了
短期租这个就方便很多了
【在 d****r 的大作中提到】
: Hi 大家，
: 一时不知道这问题该去哪儿问，就先来这里吧！版主要是觉得不妥，请过会儿再删，谢
: 谢！
: 最近在看房子，由于来美国一直住在一处，是找的中介，所以没有什么经验。
: 今天看了一个广告，打电话过去，了解到是个2-family house，房东家住一楼，二楼是
: 一室一厅，还有一个小书房，有卫生间和厨房，热水暖气房租都包括，总体觉得还可以
: 接受。
: 不过有一点，我不是很明白，房东一上来就要求month to month的lease，通常都要求
: 至少半年甚至一年的合约阿，如果month to month，有没有可能房东随时不想出租，就
: 赶我走呢！还有，这反映了房东的什么心态么？除此之外，1 month deposit，这个是
|
j*****g
发帖数: 463 | 14 Month-to-Month 和 annual lease 对房客房东都各有利弊。
有些房东，特别是自己出租的房东，怕碰到难缠的，乱糟蹋房子的主儿，好随时可以让房客
走人，所以要求 Month-to-Month. 我当年 month-to-month 一气租了 5 年。
问清楚房东到底为什么 month-to-month，只要不是有个上大学的儿子会随时回来赶你走
就没有问题。一般碰到好房客，房东不会轻易涨价的，更不会无故赶人的。租房，目的就是
为了赚钱不是？！
月租金涨 $100，房子空一个月的话，租金就白涨了。而且还不知道能不能找到下一个房客。
就算找到啦，还不知道下一个房客会是什么主儿。你自己出租一次房子，就知道找个房客
有多麻烦啦。老美的说法是：Finding a tenant is just the beginning
of headache.
同样，和房东住一起也有利有弊。好处是房东就在楼下，坏处也是房东就在楼下。
处得好是好事儿，处不好是个坏事儿。事在人为，就看楼主您啦。。。
张老大
【在 d****r 的大作中提到】
: Hi 大家，
: 一时不知道这问题该去哪儿问，就先来这里吧！版主要是觉得不妥，请过会儿再删，谢
: 谢！
: 最近在看房子，由于来美国一直住在一处，是找的中介，所以没有什么经验。
: 今天看了一个广告，打电话过去，了解到是个2-family house，房东家住一楼，二楼是
: 一室一厅，还有一个小书房，有卫生间和厨房，热水暖气房租都包括，总体觉得还可以
: 接受。
: 不过有一点，我不是很明白，房东一上来就要求month to month的lease，通常都要求
: 至少半年甚至一年的合约阿，如果month to month，有没有可能房东随时不想出租，就
: 赶我走呢！还有，这反映了房东的什么心态么？除此之外，1 month deposit，这个是
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s*******t
发帖数: 7746 | 15 re
一般碰到好房客，房东不会轻易涨价的，更不会无故赶人的。
其实作为房东，最怕经常换住客了，每次换都会损失不少的。只要你是个好房客，房东
不会赶你走，除非他不想再把房子租出去。 |
d****r
发帖数: 349 | 16
让房客
你走
的就是
个房客。
房客
哈哈，菜鸟！本想赞一下张老大的观点，直接发信过去了。。。张老大，不要当我是骚
扰，嘿嘿！
-- 老大说的比较在理，房东都是租房赚钱，谁会和钱过不去呢！这个房主应该人不错
，第二天我去看房之前就打电话说，别人租了，想必各方面都还让人满意。说到底，因
为我还有1-2年毕业，不太情愿变动。
其实我现在住的也是合约期满，然后month to month，已经续了1年多，没签新合约。
当然，坏房东也是有的，比如我有的朋友就说，千万不要跟房东住阿，甚至最好租公司
的房子，因为房东总会苛刻一点，尤其是觉得你不会象他那么爱惜，总归有点心疼，可
以理解的。
不过不管怎样，要move on了，目前看的两处都是management出租，感觉条件不如
family那么面面俱到，但好在自由，今天会去一处先交holding deposit了，等下周准
备好lease再去签。看过我另一个帖子的朋友可能知道，昨天还纠结要不要冒险先付钱
，等lease，哈哈！今天就淡定了，下午就去交钱，因为房子还不错，另一个选项的房
客有点懒，联系很不积极，我担心她到时候耽误我事儿，呵呵。。。22号起就要连续
travel，伤不起阿！谢谢大家，祝圣诞和新年快乐！
【在 j*****g 的大作中提到】
: Month-to-Month 和 annual lease 对房客房东都各有利弊。
: 有些房东，特别是自己出租的房东，怕碰到难缠的，乱糟蹋房子的主儿，好随时可以让房客
: 走人，所以要求 Month-to-Month. 我当年 month-to-month 一气租了 5 年。
: 问清楚房东到底为什么 month-to-month，只要不是有个上大学的儿子会随时回来赶你走
: 就没有问题。一般碰到好房客，房东不会轻易涨价的，更不会无故赶人的。租房，目的就是
: 为了赚钱不是？！
: 月租金涨 $100，房子空一个月的话，租金就白涨了。而且还不知道能不能找到下一个房客。
: 就算找到啦，还不知道下一个房客会是什么主儿。你自己出租一次房子，就知道找个房客
: 有多麻烦啦。老美的说法是：Finding a tenant is just the beginning
: of headache.
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j*****g
发帖数: 463 | 17 欢迎骚扰，呵呵。
可以理解谁都不想天天搬家，但也有不得不搬的时候。比方碰到个天天唱歌跳舞
到半夜的邻居、比方楼上有个两岁的夜啼郎、比方搬进去后才知道这个区不安全、
比方马桶三天两头堵。
这些头疼的事，未必给你足够的理由 break lease，如果 stuck 在 annual
lease 就麻烦啦。而 month-to-month，给个 30 天 notice 就可以走人。
只要房客别太过分，房东是很少会赶人的。
所以同样条件下，租房，我个人更倾向于 month-to-month，因为自由。
安稳诚可贵，押金价更高，若为自由故，二者皆可抛。
张老大
【在 d****r 的大作中提到】
:
: 让房客
: 你走
: 的就是
: 个房客。
: 房客
: 哈哈，菜鸟！本想赞一下张老大的观点，直接发信过去了。。。张老大，不要当我是骚
: 扰，嘿嘿！
: -- 老大说的比较在理，房东都是租房赚钱，谁会和钱过不去呢！这个房主应该人不错
: ，第二天我去看房之前就打电话说，别人租了，想必各方面都还让人满意。说到底，因
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