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发帖数: 4055 | 1 任志强为何改口说房价要暴跌--他发现了自己的逻辑错误
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时间：2017-09-20 11:27
•来源： 察网
•作者： 原上草
•浏览：418
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任志强改口，当然不是说他的觉悟有多高，而是他发现了自己的逻辑错误。如果从金融
角度来分析，任志强后面一种说法当然更靠谱，也更符合金融关于价格的意义。在股市
上，一个没有交易量和流动性的市场，股价会无量暴跌。上次熔断发生的股灾，大家应
该还没有忘记。为什么同样的道理，到了楼市，没有交易量，大家会认为房价不会下跌
呢?没有交易量和流动性，就意味着有价无市，价格只是虚的，这样的市场随时面临暴
跌。
任志强为何改口说房价要暴跌--他发现了自己的逻辑错误
前几天，任志强有一个演讲，刷爆了网络，他说，中国房价不会跌，鼓励大家尽管去买
房。
后来有网友问草哥，作为一个房价唱空者，对任志强的这个判断怎么看?
为了了解背景，我查了一下任志强的说法，他的意思是：从金融角度考虑，房子就是一
个投资品，在政府信用不被破坏的情况下，大家可以放心地去投资。因为政府会在危险
的时候采取各种措施来避免危险。如果房子暴跌的时候，告诉你不准买卖了，怎么跌?
往哪跌?因为中国是登记证、权证制，没有权证是无法进行交易的。
所以任志强的结论是，中国绝不会出现像日本式那种的暴跌，但是它涨到什么程度，和
货币贬值、货币总量有关系，和金融产品有关系。
很快，任志强对这个说法又改口了。今天草哥获得的消息说，他在朋友圈澄清，说他的
意思是说楼市将要暴跌，但是他预测政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。
冻结交易，就意味着未来楼市将没有交易价值，那么炒房者将彻底被打爆。房子不能交
易，杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。
任志强改口，当然不是说他的觉悟有多高，而是他发现了自己的逻辑错误。
如果从金融角度来分析，任志强后面一种说法当然更靠谱，也更符合金融关于价格的意
义。在股市上，一个没有交易量和流动性的市场，股价会无量暴跌。上次熔断发生的股
灾，大家应该还没有忘记。为什么同样的道理，到了楼市，没有交易量，大家会认为房
价不会下跌呢?没有交易量和流动性，就意味着有价无市，价格只是虚的，这样的市场
随时面临暴跌。
当然，这只是从理论上探讨，现实中，不可能出现没有交易量的房地产市场。
但是，随着交易量的逐渐下跌，随着进入楼市的资金逐渐减少，房产市场的流动性将越
来越差，房价的坚挺会很难。只不过中国房地产市场很庞大，周期很长，要发生明显的
转折，需要一点时间。加上有形之手的干预和利益集团的绑架，要看到立马下跌，也不
会那么容易。
最近的一些迹象，其实已经反映了房价其实是在松动的。9月18日，国家统计局发布了
70城房价数据显示，重点城市房价指数进一步回落，15个重点城市房价环比下降或持平
，上涨格局已然不再。
从地方来看，现在本来是金九银十的卖房好时节，但今年却显得非常冷清。在深圳，9
月的第三周，房地产行业的传统销售旺季“金九”并未真正到来。无论是从开发商产品
取得批售、营销活动、推盘，还是成交的量价等多个维度来考量，这个“金九”的成色
均显不足。
据深圳中原数据，截至9月17日，9月深圳全市一手住宅累计成交1683套，这个数字低于
2016年同期的1789套。深圳楼市最新的结果是，从去年10月至今年8月，深圳新房均价
以每月数十元(不足1个百分点)的幅度，已连跌11个月。
在合肥，滨湖板块的二手房下跌了10%～15%，个别急售房源跌三成左右。
一旦买房者开始变得理性和观望，市场就进入了僵持阶段。以炒楼为目的，高杠杆投资
房产的投资客，则会逐步面临资金压力，因为一方面按揭成本在上升，另一方面手上的
房子流动性下降。
现在比的是耐心，看买房者和开发商谁能最终憋住这口气，谁就是赢家。
作为个人观点，草哥仍然认为，房地产在近两三年内会发生巨大变化。根据主要有以下
几点：一是最近政府对楼市的调控态度坚决，手腕刚强;二是保障房廉租房的陆续投入;
三是地税改革工作，一旦房产税来临，对持有者会是致命打击;四是以后几年的房屋主
要消费群体为80、90后，他们大多是有房族，房子不会成为他们心中的“圣经”;五是
现在的就业与工资水平问题，购买力较低，物价太高，工资水平增长幅度远远低于资产
价格上涨幅度，这个临界点已经到来;六是消费观念与婚姻观念正在因高房价高生活成
本而改变……
房价不上涨的理由，就像房价上涨的理由一样，要列总是可以列出很多的。但不管怎样
，最终取决定性作用的还是“钱”，等老百姓口袋的钱都忽悠得差不多了，房价还能涨
到哪里去？
【本文原载于微信公众号“牛爷财经”】 |
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