没了中国买家,价格却越等越高,美房市再创历史新高纪录 - Headline版

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i***s
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国疫情严重，经济衰退，但这丝毫没有影响房市火爆。最近已经有不少华人朋友在感叹，本来和股市一样，都在等着“二腿子”结果怎么越等越高呢？
最近不少在热门区的华人抱怨，以前因为大量海外买家来美置业，导致房子现金交易，自己抢不到房子。疫情爆发后，一直以为房子会越来越难卖，卖家会降价，但是没想到，事情和自己想的不一样....
这背后的原因可能有很多，比如：
现在历史罕见的超低贷款利率；
虽然失业率攀升，但是对整体中产阶级影响不到；
疫情导致人们对生活空间需求的改变；
当然市场上房源少，物以稀为贵也是很多地区房价攀升的原因。
据悉7月成屋交易，买气增24.7%。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)21日表示，成屋销售持续强劲，为连续第二个月买气大涨；四大地区出现逐月两位数增加的情况，东北部则是唯一一个出现同比年减的地区。
NAR表示房地产买气连续两个月大幅增长，有助稳定新冠肺炎春季衝击美国以来的房市。
NAR表示，7月所有完成交易的房产为24.7%，比6月的20.7%还多出四个百分点，经季节因素调整后的年增率为586万套，为连续第二个月创下历史纪录，比去年同期增加8.7%，去年7月为539万套。
单屋住宅销售增加23.9%，产权公寓和合作公寓成长31.8%。销售中位数房价为30万4100元，年增8.5%，为史上首度超过30万元。未售库存量仅3.1个月。
接近新低的房贷利率让许多买家负担得起，并决定好好利用。
不过，专家也警告，就业市场和房源供应是眼下最大问题。
房屋贷款机构Freddie Mac20日表示，30年固定房贷平均利率为2.99%，去年是3.55%。
这些房产销售数据也凸显持续的复不平等，许多高薪白领阶层保有工作且可远距上班，且在距离公司总部非常遥远的地区买房。
相对之下，租屋者可能在餐厅、酒店、健身房或美髮院做低薪工作，受疫情影响遭资遣损及交租能力，一旦联邦禁止迫迁令到期，就可能被赶走。
在少数全美最昂贵的房市地区，尤其是纽约和旧金山，房地产专家表示，越来越多买家捨弃高价的都市公寓，转往郊区置产。
都市人口密度高且拥挤，让感染新冠病毒的机率增加，可能加剧这一趋势。
就全国而言，房地产分析公司Zillow发现，都市和郊区成长情况类似；而许多郊区房市炙手可热。
Zillow经济学者塔克(Jeff Tucker)认为，有一些地区性的证据显示，都市房市疲软，尤其在高价地区，如旧金山和纽约曼哈顿，另有引人注目的售价差异，但没有证据显示买家大举涌向郊区。
塔克说：在大部分地区，主要问题是城市和郊区的供给少，未能满足因为房贷利率低而激增的买家需求。

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