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发帖数: 12296 | 1 4月西安市民王女士在城西紫薇西棠二期购置了一套朝南视野好的房产。本来满心欢喜的她，却在不久前得知小区南边仅一墙之隔就是附近村子的公墓。
阳光房变成了“坟景房”这让王女士心里有些膈应。
阳光房变“坟景房”
业主难接受
“今年4月份紫薇西棠二期开盘，购房时置业顾问介绍得特别好，又是说周围环境好，又是说小区东边将来有条市政规划路，出行特别方便。”业主王女士说，“当时出于对紫薇地产的信任，就签了购房合同。”
签了购房合同，王女士添加了小区业主联络群。“这一进群才得知自己买的5号楼仅一墙之隔就是隔壁西晁村的公墓。”王女士说，“这让人难以接受，当初选购房屋的时候售楼部根本没有告知这个不利因素。”
王女士购置的是5号楼的一套122平米的户型，房间主卧室飘窗，次卧和客厅阳台全部朝南。“原本想着朝南是阳光房，可这下却成了‘坟景房’。一开窗户底下就是坟墓，太膈应人了。”王女士说。
多位5号楼业主称，他们在购房时根本未被告知南边一墙之隔就是公墓，如果知道这个情况，断然不会购买5号楼的房屋，甚至不会购置该楼盘。“谁愿意推开窗户就看到一排坟墓？而且村民祭拜的时候公墓里又是放花圈又是烧纸的，肯定会对我们这边有影响。”业主们说。
实地探访
5号楼距离公墓不足50米
根据业主们的指引，记者7月21日来到了紫薇西棠二期仅一墙之隔的公墓。目前该楼盘还处于建设状态，但从施工痕迹能够判断出，5号楼主体距离这个公墓直线距离不足50米。
公墓大门紧锁，墙上写着联系电话，记者拨通了该电话。“这是我们西晁村的公墓，几年前才修建好的。村子里三四千口人，谁家没个生老病死的事。丧事都得靠这墓呢。这公墓关系到全村人的利益，事关重大，肯定不会轻易迁的。”
记者依靠航拍设备看到，该公墓占地约5亩，内院耸立着数十块墓碑，此外还有放置骨灰的地方。可以想象到，紫薇西棠5号楼业主的顾虑，确实存在。楼盘交房时，5号楼南户一开窗户就能看到一座座墓碑并不夸张。
售楼部解释：
红线外不利因素非必要告知
据记者了解，紫薇西棠二期的业主们多次和售楼部及开发商沟通此事，但至今未有解决方案。在业主总结的二期工程存在的问题及诉求书上，开发商针对该公墓答复到：经与鱼化工业园核实，公墓所在地块规划为住宅用地，后期是否迁移，以政府规划为准。“更让人气愤的是，有一次沟通中，开发商和售楼部解释说公墓所在位置肯定是风水好，所以我们5号楼也属于风水好。”业主们说。
7月21日中午，记者陪同多位业主来到了该楼盘售楼部。工作人员说：“房屋销售时，红线内的不利因素，我们有责任有义务的会告知购房者。但对于红线外的不利因素，无法律规定有责任告知。”
此外该工作人员解释，他们之前也不知道二期南墙外就是公墓。“至于之前说风水好，也是处于缓和和业主沟通时的气氛，开玩笑的话。”工作人员解释，“我会将大家对于公墓的问题，反馈给负责人，尽快由公司拿出解决方案。”
记者注意到，业主们所签的购房合同中在附件十一中，对《红线范围内可能对业主生活生产影响的环境因素》及《红线范围外可能对业主生活生产影响的环境因素》进行告知。其中告知了该项目附近规划有污水处理厂，可能会存在气味影响。但对于二期南墙紧挨着公墓一事合同中只字未提。
律师：坟地与小区相邻
对合同订立以及房价有重大影响
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：
坟地虽然在红线外，但是坟地与小区相邻，会对业主产生精神压力、负面心理影响等，同时，这一信息会对合同订立以及房价有重大影响，故开发商在售楼时有义务披露，不能刻意隐瞒。而且，目前，在房屋开发销售中，已有部分开发商尝试向社会公众主动公示项目红线外不利因素，在提高客户满意度、消除纠纷隐患方面作用明显。公示这些不利因素，表面上看不利于销售，但短期刻意淡化或者故意遮掩，反而可能承担更多的法律不利责任。
在司法实践中，“凶宅”买卖纠纷已凸显，但是，开发商承担的责任大小，法院判法不一，主要还是综合考虑开发商是否存在欺诈，买受人是否存在重大误解等情形。如果影响不大，一般从维持合同的稳定性考虑，判决不退房，只是赔偿业主部分经济损失或精神损失。 |
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