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发帖数: 70028 | 1 楼顶盖别墅违建“空中花园”为何招摇6年？
北京市三环紫竹桥东北角的人济山庄小区，这两天原本平静的小区周围涌来了大批媒体记者，大家“长枪短炮”，瞄准了小区B栋的楼顶。我们可以清楚的看到一些假山状的山石环绕在楼顶，山石间还有绿色树枝伸出楼外。
楼顶盖别墅，有山还有树！这些照片经网络传播以后，立刻引起了人们的广泛关注。据了解，这个楼顶违建的建造者是顶层一住户，在建造过程中平台上的管道口被破坏已经导致雨水渗漏，多个居民家中漏水。我们财经频道的记者今天也专门去了解了最新情况，来看报道。
记者王哲：这里是北京市海淀区白石桥路，我现在所在的位置是紫竹院公园的门口，我身后的这个小区叫人济山庄小区，大家顺着镜头的方向可以看到，在这栋楼的26层顶层有这样一处景观，有假山，有树木，有石头，不知道的人可能还以为这是一处特别设计的空中花园，但是这其实是一处严重的违章建筑，它历时6年建设，现在面积已经达到了800平方米。
记者在现场看到，这处人济山庄小区B栋楼顶平台上的建筑大概有三层，墙体外表还用岩石质感外壳包裹上，并在外壳上种上一些花草。据了解，建造者是顶层2605室的住户张必清，由于在建造过程中将平台上的管道口破坏导致雨水流入，之前曾有多名居民家中漏水。
住户：我不喜欢楼顶上搁一个不定时的炸弹谁知哪天地震了回头它超负荷了倒掉呢那是一个太不安全的东西了其实当初他们这楼盖的时候很多人都反映过这问题不允许盖但是地方政策嘛要盖就盖了。
记者王哲：这里就是违章建筑所在的人济山庄小区B栋楼的楼门口，在这里，我看到了有这样一张北京市海淀区城市管理综合行政执法监察局张贴的公告，公告要求2605室的业主在15天内自行拆除违章建筑，15天后如果还没有拆除的话，城管部门将启动强拆程序，下面有联系人和联系电话。我注意到公告的时间是昨天，也就是8月12日。另外，刚才我在对小区居民的采访中了解到，这是一棟三层建筑，据曾经去他家装修的工人反映，里面是三层建筑，有电梯，是一个歌厅，装修非常豪华。
违建业主家中无人城管表示正在取证
我们看到，北京市海淀区城管已经张贴公告，要求业主在15天内自行拆除违章建筑。那么针对北京市海淀区城管的拆除通知，违章建筑业主的态度又是怎样的呢，记者随后来到了北京市海淀区白石桥路45号人济山庄小区B栋楼的2605室。
记者：这里就是违章建筑的业主家门口人济山庄小区B栋楼的2605室，但是刚才我敲门，按门铃都没有人应答，在这扇门上，我同样看到了这张北京市海淀区城管张贴的公告，但是现在无人回应，同时在刚才的采访中，我也了解到，这栋小区的居民也很少见到这家业主本人。
就在采访拍摄的同时，记者注意到有3名城管执法人员来到了26层，并径直走上了26层通往顶层的楼梯间，记者随后和其他媒体记者一起跟了上去，但是整个楼梯间漆黑一片，执法人员敲了敲顶层的门，依然无人应答。
记者：您好您是海淀城管的吗城管人员：您这个采访的事您跟我们局的相关科室联系好吧记者：好的您刚才是在做什么城管人员：我们在按照我们的程序往下走走程序记者：那刚才的程序是什么呢城管人员：我们举证记者：现在你们和业主取得联系了吗城管人员：这个你可以跟我们那个相关科
记者：我看那个公告上说让他15天拆除如果15天不拆的话会强制拆除这个是会这样执行吗？城管人员：你们看那上面怎么写的就是怎么来的
业主说但是我肯定觉得这种反对建筑规范的这种形式我不支持我一定是反对的我肯定明确反对但是这个好多年没人管了据我所知好多年没人管过了。
物业：这是业务部门您该找谁找谁
据了解，这栋楼26层的所有住宅都属于违章建筑业主所有。这栋800平米的违章建筑历时六年建设，期间从电梯运送了大量假山、石头和树木，这么大的动静不可能瞒天过海，那么该小区的物业是否监管并制止过呢？
在北京市海淀区人济山庄小区B栋楼的楼梯间里，记者看到公布了一个楼长张鸿的联系电话，记者随后拨通了这个手机号码，但是无人应答。
随后记者又来到了这栋小区地下二层所在物业管理部门，当记者提出希望能取得违建业主联系方式并了解小区居民对此事的投诉情况时，物业人员表示不方便透露。
记者：有业主投诉吗？
物业人员：都有记录但是因为事隔到今年6、7年了，要查我需要时间嘛，
记者：最近还有人投诉吗？
物业人员：那是人家私人领地，你们家要是不给我开门，我同样进不去，你不给我开门，110都进不去。天天都上去，我们的巡查人员、包括保安、包括保洁，包括工作人员天天都在巡视，天天都在上去，但是人家不开门你进得去嘛？
据了解，物业对此违建早就知情，并在2009年专门出具了2605房业主只是进行装修装饰工程的证明。此前我台记者也曾到物业采访，但办公室里的一位女工作人员在表示什么都不知道后，随即瞬间人去屋空。
人济山庄物业工作人员：我们这是业务部门，您该找谁找谁
其他业主：你违建你要尽快处理掉这是我明确支持的既然是不对的你就要迅速去改正不能因为这样那样的原因你要想办法拖延很多年了这个事媒体报出来是个好事好多年了， 确实好多年了。
另外一位业主：我非常的生气我觉得如果有人用这样的恶势力来威胁我们而我们没办法的话那我们这些小民太痛苦了我觉得我们一定要抗争到底然后希望有关当局能够听我们的意见法律还是要有的大家都要遵守一个法律
业主张必清：不满房屋设计花90万改造楼顶
超级别墅被曝光后，大多数网友纷纷表示“惊呆了”。而在惊叹之余，人们更加关心这个别墅的主人是谁？他如此大兴土木究竟是为了什么呢？记者也独家联系到了这个建筑的主人张必清，来听听他是怎么说的。
据张必清介绍，房子是他几年前花800万元买的，因为对房屋设计不满，他才又投资了90万元改造楼顶。
违建业主张必清：楼顶有几十个大烟囱，当时我买完房没有想到这种情况，退也不好退。我在26层楼顶，我家住顶层，冬天特别冷。夏天闷的受不了，冬天冷的受不了。送的阳光房，两个原因用假山伪装包起来的
张必清解释说，假山岩石都是用树脂材料建造的，看似壮观实际重量很轻，
超级别墅主人张必清：您认为您这个是违章建筑吗？我有违建部分。外面能看到的半圆形的玻璃房是我建的，只是跟物业打了招呼。为了观湖，他在楼顶加盖了一个半圆形的玻璃阳光房，再配合上为了保暖防晒建造假山和葡萄架，以及为了装饰栽植的树木花草，楼顶别墅就这样形成了。
对于自己对邻居投诉和城管发出的拆除违建通知长期置之不理的情况，张必清承认自己有错误。
超级别墅主人张必清： 我认为不应该这么做，玻璃房当时城管督促了要拆，但我一直没有，这个是大错特错的地方。
最后张必清表示将在一周内拆除违建。
超级别墅主人张必清：到现在没睡觉，知道这个事一直在反思，违建的问题不用等我回去我就赶紧拆，不让大家搞的不愉快，已经对不起城管了，受这么大的压力，一周之内还是尽快启动安排人。
律师：违建业主躲避执法城管有权强拆
这个违章建筑建设了6年，北京城管也表示立案了五年多，由于一直没有找到业主所以没有处理。那么这个违章建筑都侵犯了谁的权利，如果业主一直没有露面是不是就不能处理了呢？让我们来听听专家的意见。
尽管违章建筑是在业主自己的楼顶进行的，物业也表示楼顶的阳光房是赠送业主的。但是律师认为，这是人们认识的误区，必须要澄清。
北京市盛廷律师事务所主任律师毕文强小区的楼顶属于公共部位，也是属于全体业主的共有财产，共有财产的处分必须经过全体业主的一致同意，他侵犯了全体业主的财产权利。
专家表示，擅自加盖会改变和增加楼体荷载，减少楼房寿命，破坏楼体的防水和保温层。如果私盖的房子是钢结构，遇到极端灾害天气，容易倒坍。顶楼平台上原本的避雷针如果受到破坏，在雷击时全楼的居民都会有安全隐患，甚至会威胁居民生命安全。
住建部标准化技术委员会委员费毕刚原结构在设计的时候，没有考虑增层或者加建，或者改建的情况，在风或者地震的情况下，这个薄弱层可能首先发生破坏，
事实上，这个案件在2009年时北京城管部门就已经介入了，但城管方面表示由于业主一直躲避执法所以才无法进行。对此律师表示，城管部门不能以此为借口推脱自己的责任。
北京市盛廷律师事务所主任律师毕文强行政执法并不会因为找不到人而无法进行下去，它完全可以以公告的形式，对行政相对人予以告知，在进行相应的调查以后呢，假设认定了确实是违章建筑，在一定的时间告知之后，在公证机关的见证下，予以拆除。 | h*****p
发帖数: 1516 | 2 "城管方面表示由于业主一直躲避执法所以才无法进行"?呦呦呦，得了吧，城管啊，不
就是典型的欺软怕硬么？欺侮弱势老百姓的劲头哪儿且了？咋不来个跳起来跺人脑袋了
？得了吧，干脆就改名叫狗屎算了。 |
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