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发帖数: 42149 | 1 这两天胡润发布的一个财富报告，又引发了舆论的巨大波动。胡润告诉我们，北京现在每83个人里就有一个千万富豪，也就是说，你早上坐地铁，一节车厢里至少得有3-4个，如果千万富豪以这种密度出现，那么就太毁三观了。
那么有人问了他是怎么算出来的，算房子吗？这个肯定要算上房子的，而如果不算房子，拥有可投资资产的人数，要比算上房子的结果少一半人。根据胡润的统计，拥有千万资产的「高净值家庭」数量达到186万，其中北京就有26万家庭，而拥有千万可投资资产的达到94.8万。北京占了13.4万户。而上海跟北京差不太多，也基本上是千万富豪满大街跑的这种。
拿到这样一个数字，第一感觉就是，如果算上房子，可能数据低估了。现在北京上海这种地方，随便家里有2套房子肯定过了千万了，换句话说，用资产千万的家庭减去可投资资产千万的家庭，剩下13万家庭，基本就全是靠房子撑着的。那么这个数字肯定是不准的，现在北京中等水平的2000年以后的小区，随便一套100平米以上的住房，价格基本都接近千万，所以绝不会有13万家庭这么少。如果可投资资产达到千万的，也就是不算房子手头就有1000万的家庭有13万户的话，那么算上房子的，弄不好得乘以10倍甚至更多。基本可以跟一半有房家庭划等号，也就是说现在你家要没有千万资产，都不好意思说是混北京上海的。因为基本在5年前买房的，混到现在基本都是千万资产了。
千万资产什么概念，如果你夫妻二人都在当地平均工资以上，也就是月入1万元，你家不吃不喝攒到1000万，需要50年，如果你们像马云说的那样都是高收入，月入3-4万，那么用税后收入攒到1000万，大概也得20-30年，基本覆盖了你的整个职业时期。所以难怪大家现在大家都已经没什么动力工作和努力了，因为再努力，也几乎没什么卵用，努力一辈子，不炒房也到头来，生活在平均线以下。
前几天一个朋友非要买房，但正好单位有事走不开。中介打电话给他，一通大骂。说你分的清轻重缓急吗？上班重要买房重要，上班再努力你不买房有用吗？买了房子，你上不上班也不打紧了。说的这个朋友一脸懵逼，果然班也不上了，领导批不批假也得回去买房了。
看到这样的景象，我们不仅要问一句，科学吗？也许几年之后，我们完全可以当成笑话听，就跟听当初看大空头，听美国的笑话，日本的笑话和香港的笑话一样。这种脑洞打开的东西，画面感极强。有房子的市值在，让无数的普通老百姓(50.25 +0.04%,诊股)，全都伪装成了社会精英，住着千万的房子，每天仍然骑自行车上班，挤地铁公交出行。一个月领着万元左右的薪水，抢着2-3块钱的外卖红包。整个财富结构都扭曲了，还有的家庭，为了追求这个市值，继续加杠杆买房，家庭月入2万，要还1万5的房贷，只留5000块过日子，不敢请假，不敢辞职，甚至不敢生病，不敢跟朋友聚会。但是每当自己想到自己是千万富翁了，也是幸福的会心一笑。憧憬着未来找个傻子，把房子卖了，过上衣食无忧的生活。现在再苦再难也是值得的。
但这个事最后却一定不会如大家所愿，当房价涨的时候，你不会舍得卖，任何一次卖出心都在滴血，当房价走平稍微回调的时候，不会有人买，你也不愿意卖，希望等待未来能再卖个好价钱，这就跟当下的情景一样，当房价开始趋势性逆转了，多头开始互相踩踏了，你会发现根本就没人买了，说好的刚需，他们都去租房了。所谓千万市值，千万身家不过是一场游戏一场梦，从来你就没感受过这么多钱，只是纸面财富而已。这个财富只存在与你的臆想之中，就好比一个段子，老大爷得到一个罐子，上面写着北京府，人家告诉他这是明朝宫里的东西，价值上亿，你好好藏着。老大爷顿时觉得陡然而富。不断做研究，怎么看都像个宝贝。他一辈子只要不卖，天天吃炸酱面，也觉得自己是个亿万富翁。直到有一天，他觉得太穷了，要卖了，找来专家要变现，人家说您这个有点残缺，如果没有残缺的话，价格应该在不超过2块钱，那个残缺不是北京府，应该是北京腐乳。
PS:多说一句，昨天说的房抵贷被封堵，有人说不可能，因为房抵贷被封堵，那么几乎就没有办法融资了。稍微曲解了一下我的意思，我说的是给个人的房抵贷可能会被一刀切。至少切掉个人的房抵贷没问题，查你有没有企业，如果没有正在经营，并且存续一段时间的企业，就不贷。如果企业家，去抵押房产，可以通过工商账目也能分析出八九不离十，你特别缺钱了，债主上门了，房抵贷是可以给你钱的。但不缺钱就抵押房子，显然是有问题的。 |
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