内地律师斥7.4亿港币现金买下香港第二贵豪宅(图) - Headline版

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香港山顶地段的独栋大别墅大都是富豪家族长期持有
曾为内地最大海外收购案——双汇国际收购美国猪肉生产商提供咨询服务的律师李曙峰上月斥资7.4亿港币买下香港第二昂贵的山顶豪宅，空调机房的售价就要达到2048万港币。
7.4亿港币创香港两年住宅售价新高
近日，因为房屋登记，位于香港白加道28号项目的8号洋房真正买主浮出水面——中国律师李曙峰斥资7.4亿港元买下，创下近两年来香港住宅物业售价新高，仅次于2011年普乐道10号的8亿港元售价。美国普衡律师事务所的大中华区董事长李曙峰，曾经为双汇国际收购美国猪肉生产商史密斯菲尔德提供咨询，同时也负责了很多中国银行和公司在港上市事宜。因“能量大”被业内称为能够“呼风唤雨”的“造雨师”。
公开资料显示，李曙峰所购三层豪宅是和记黄埔最近出售的七座住宅之一。豪宅有6863平方英尺，拥有五间卧室、屋顶泳池，能够俯瞰维多利亚港。经过折算，该豪宅每平方英尺售价折合10.78万港元，为香港第三高。面积190平方英尺的冷气机房及104平方英尺的工人房，售价就各高达2048万及 1121万港元。
李曙峰大部分购房款是现金
白加道28号项目的前身是为武士桥大厦，拆除之后修建了洋房。相比较山顶的独栋大别墅，洋房身价会略低一点。但山顶地段的独栋大别墅大都是富豪家族长期持有。除非家道中落，否则很少有出让，在这种情况下，即使有钱也很难买到山顶别墅。
香港豪宅很看重风水和吉兆。当时这座豪宅就被定义为财富之宅。用粤语发音，白加道28号是“易发”，8号屋又是“发”，实用面积6863平方英尺是“一路发而一路生”。该物业上月成交时，买主一直是个秘密，不少人曾经猜测是已故台湾大亨王永庆的女儿，台湾最富有的女性王雪红。
李曙峰毕业于厦门大学，后来在中国银行香港公司法务部工作，之后加入了香港律所Koo & Partners。他在香港生活超过20年，现在是香港永久居民。对于这栋豪宅，他自己都感叹从未梦想过住进如此高端的地段。这名律师购房款大部分都是现金。
提前两小时现场“抢”到房
从交易金额来看，这一豪宅的出售方应该是和记黄埔。该公司曾在前两个月分别出售了两栋豪宅，其中一栋正是白加道28号项目的8号洋房，另一栋售价5.4亿港币。据称这一项目放盘时，不少富豪都争相预约看房。当时实行先到先得卖房策略，开售时间定在9点，但李曙峰的代表当天7点就去了现场，被称作 “千金难买心头好，新主人志在必得”。
这一豪宅除了诸多吉利数，更重要的是比邻而居全部是知名人士。该洋房邻近政务司长官邸和解放军驻港总司令官邸。除此之外，白加道是“富豪之路”，李兆基家族、田北俊、刘銮雄、袁天凡、李文俊等皆在此居住。和记黄埔的28号项目目前还剩下6套，和记黄埔打算只租不售。
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DTZ戴德梁行研究部昨日推出2014年环球房地产市场展望报告，未来两年，亚太区商业物业租金将出现较高的增长，虽然区内将有大量商用物业的新供应投入市场，但由于营商及租务需求复苏，将令租金有较大上升空间，涨幅会高于环球其他地区。对投资者来说，亚太区普遍市场的物业价值仍相对吸引，特别是澳大利亚市场而言，但随着未来利率回升，戴德梁行预期亚太区内物业的投资吸引力会相对减弱，交易量的增长将会放缓。撰写报告的DTZ戴德梁行亚太区预测及策略研究部主管冯国健指出：“一旦开始加息，亚太区物业的相对投资价值将会下降，因此我们建议有意在亚太区进行物业买卖的投资者应抓紧交易良机。”

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