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【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: danshenhan (danshenhan), 信区: SanDiego
标 题: 周末有点时间----房产经纪 再开一贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 23 22:30:44 2013, 美东)
各位好, 前几天发了个关于房产经济人的帖子, 这几天都在忙, 今天一看, 回复很多.
觉得有必要再罗嗦两句
还请多指正.
1. 无论是专职还是兼职,给rebate不给rebate, 都有出色的和不出色的,不能因为一点
而否定全部.
2. 在这个版里, 肯定有兼职的经纪人, 不但给50%(上下)rebate, 工作质量也不比全职
的差.
所以, 一听兼职, 一说给rebate就说质量差,那是很武断的和不负责的.
3. 7, 8年前,还有很多老美, 坚决不买中国货, 认为质量差. 现在呐?还有人说
Walmart的东西质量差吗?
房产买卖不是像有些人认为的那么容易( 就像不是每个人都enjoy当房东的), 但是, 也
绝对不是rocket science.
4. 为什么不是 rocket science?
新房我就不说了.
旧房,
房产走势---网上文章大把( 房产经纪不会比专家分析的更细致吧),但是就像股票,没人
有crystal ball,只能听得玩玩
房屋质量---500块钱请的home inspector就是干这个事的, 法律规定, 房产经纪只对肉
眼能看出的明显问题有disclose的责任...
（如果有人说他的经纪人比home inspector查的还好, 我只好笑了)
法律问题---流程里有title insurance, 会查能查到的隐藏问题
（如果有人说他的经纪人比title insurance 查的还细, 我又要笑了)
其他, 什么路边吵啊, 上面有电线杆啊, 哪个学校好啊, 这些都是common sense, 如果
连这个都要人家告诉你, 那确实是不要再要rebate了 :-)
5. 数字思维
以一个70万的房子为例,经纪拿3%的fee, 给50% rebate的, 和不给rebate相差 1.05万
刀( 不要交税)
一个年薪11万的高通工程师, 假设税率是30%, 1.05/70%= 1.5万刀
他要工作近7个星期( 大约285个工时)才能挣到1.5万刀
以各位的教育程度和才智, 你285个小时什么都不做, 就研究房子, 上面那些common
sense的问题搞不懂吗?
当然, 你还是不能看房, 也没有license.
6. 拿个证书?
听说快的也要考半年左右, 每年的维护费用要近2千.
除非你准备做这个生意, 如果你5年内也就交易一两次, 那未必值得.
7. 个人经验和建议
既然房产和结婚是人生最重要的两个投资,那自己最好花点时间了解
知道自己要什么样的房子, 集中在几个zip code,
那你向房产经纪要50%甚至更多的rebate也有理由,可以双赢（我碰到的, 最多给55%
rebate; 也有最多给30%的)
你把你能挣得50%挣回来, 剩下50%是你也许挣不到的---付给房产经纪的费用,专业工具
, 经验, 建议和文书工作.
just my two cents, 还请砖下留情 :-) |
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