W*******g
发帖数: 164 | 1 今天(4/21/2014) 看到一篇文章《房地产是最好的投资产品吗？》，给出了经济学家的
观点，“股市是最容易致富的路子”，并且在结论时指出， “在通货膨胀之后房子并
不能给你赚很多钱” 。本人感觉这是一个很好的讨论话题，那么，为什么 “股市是
最容易致富的路子，通货膨胀之后房子并不能给你赚很多钱”，可是我们很多老中还是
一如既往地投资于房地产而不是股市呢？
我想，股市是一个纯数字的虚拟交易世界。在美国股市网页很多是英文的，各大公司的
新闻、业绩、报表也都是英文的。你要投资股市不可能不对市场、公司的情况做分析和
了解。当然你也可以就对那些大公司或较成熟的公司投股，如Google, Coca-Cola, CNN
, Facebook 等，可是这些公司的一股的股价就很高，你也买不了太多，也不敢买太多
，那你也赚不了什么钱。而且你在美国股市网页上操作，要学习很多英文的术语、词汇
和知识，懂得操作的机制和原理。一不小心，一个操作不当，就可能会造成你几百、上
千、甚至过万的经济损失。所以这个行当比较适合那些IT 男，整天能泡在网上，沉浸
在自己的虚拟世界里。
房地产则不然，看得见摸得着。即使英文不太好，房地产的条款看不懂，也可以请
Chinese Buyer Agent 解释、把把关。房地产好不好，你亲自去看一下，就一目了然了
。所以易上手、简单明白、容易操作，仍是我们老中的首选。买房地产除了想赚钱，还
有就是在通货膨胀之后多少能保点值，我们不一定要求大赚，但是不希望自己存在银行
里的钱，因通货膨胀而大缩水是其另一个主要原因。
最近虽然经济似乎是回升了，但很多人都已经明确地感到物价在涨，而且不是像以前那
种上升后又回落，而是那种不可逆转的跳升，看看最近的肉蛋菜价就明白了，这有点让
人吃不消。
经济学家又说话了，经济发展，有一些通货膨胀是好事。这些美国的经济学家说的话，
也许没错，但老百姓的钱袋子瘪了下去，存在银行里的钱在缩水。这些美国的经济学家
可能也好像国内的某些 “专家、学者” 脑袋被电梯门夹了一下，他们的话，对于在美
国的中国人来说，等于水泊梁山的军师 – “吴用”。
引用：房地产是最好的投资产品吗？
CNN Money刊登的文章说，根据一次民意测验的结果发现，美国人仍然认为房地产是最
好的长期投资产品。不过，有经济学家指出其实并非如此。
随着房地产市场的复苏，美国人对于房地产作为投资的信心也恢复了。Gallup Poll上
星期四德调查显示，很多美国人认为，作为长期投资来讲，房地产是最好的，其次是黄
金，股票，互惠基金，储蓄定存和债券。
假设人们说的“最好”表示最好的回报的话，那么美国人就错了 ? 著名经济学家
Robert Shiller说。他认为如果把通货膨胀因素算进去的话房地产所带来的回报是很小
的。
他指出：如果算入通货膨胀，房地产价格仅可以说是稳定的。在1990年(房价火爆开始)
前的100年里，房价平均每年涨0.2%。
如果从1990年之后算起，把房地产泡沫计算进去，房地产也只是中等的投资产品。从
1987年到现在，将通货膨胀计算进去，房产价格其实上升了很少。而S&P500指数，自
1929年到现在每年的回报率为6.32%(也将通货膨胀计算在内)，投资政府债券的回报率
大概是3%。而黄金自1971年以来的吧把爸率平均每年为4.12%。
把Gallup的调查再进一步分析一下，结果更有趣。比如，富有的美国人比其他阶层的美
国人更多选择股票为最好的投资产品，这也是有道理的，投资于股市是最容易致富的路
子。
另外，多数人认为自己 “拥有的” 投资产品是最好的。其中高收入阶层的美国人认为
房地产和股票是最好的投资，因为他们拥有这两种投资产品。87%的高收入人士拥有自
己的房子，66%的中产阶级拥有自己的房子，36%的低收入人士拥有自己的房子。房主普
遍比租客更相信房地产是最好的长期投资。
当然，人们投资房地产还有其他原因，比如买房子是一个很好的强迫自己存钱的方法，
因为你必须按时交按揭。
总而言之，如果你决定将手头的现金全部买进房地产，一定要记住的是：在通货膨胀之
后房子并不能给你赚很多钱。 |
t********e
发帖数: 931 | |
a*l
发帖数: 1915 | |
W*******g
发帖数: 164 | 4 引用的文章，因为这里不让给出万维网文章的链接，所以略去了。你可以Google一下
WillyRong的博客，就可以看到引用文章的链接。
【在 a*l 的大作中提到】
: 翻译的还是自己写的？有点零碎。
|
W*******g
发帖数: 164 | 5 没想到一篇不经意的投资理财文章在一天不到的时间里，博得了800 多的眼球，真让我
有点Surprised!
(本来我还有点犹豫，要不要在这里刊登，也是因为我在这里刊登的上两篇文章都被网
管给删掉了，可能是不符合这里的规定? 不过写文章嘛，都是随着心境去写，那会刻意
去追逐规定。)
其实，我就是想揭示一个浅显的道理，对于英文不太好在美的中国人，不宜操作股市，
不如投资房地产来的直接，事实上也是如此。 |
m****6
发帖数: 8689 | 6 你写的东西我挺喜欢看，我没有删啊，可能是有敏感词，被网管删了吧。
我觉得你说的有道理，在美国的中国人喜欢买投资房，有几点因素，
1，是手头有点钱，2，是美国的房子不贵，10几万刀就可以全额买一套收租房，每月拿
些extra income，3，是对证券市场不了解，分析那么多股票头要破了啊。 |
j*********1
发帖数: 324 | |
W*******g
发帖数: 164 | 8 还好，我给人做的房屋出租（6~7个)，到目前为止还没有发生房租拖欠的问题。
我有一篇专门写《如何找到好房客.》的文章。点击下面的链接：
http://www.mitbbs.com/article_t/Georgia/31294373.html
【在 j*********1 的大作中提到】
: 出租房子也挺麻烦的吧
|
t***u
发帖数: 2057 | 9 伟大祖国出来的人偏好房产投资可以理解：看过去二十年的中国房产和股市比较就明白
了。
至于这样的调研则一点意义都没有：都是投资工具，各有优劣，适用不同。很多人都是
组合了用，评一个“最好”骗点击，蛋痛。
至于投资回报，纯粹比几十年的股价和房价太粗糙了。首先，两者风险不同，风险越高
，波动约大，回报也可能更高。其次，可用的杠杆不同，一般而言，房贷可用杠杆大，
利率低，对最终回报有放大作用。还有，作为投资品的衍生收益没有计入考量：即房租
和股票红利，一般来说，房租收益是高于平均股息的。
最后一点，谈到长期投资，很多人会首先想到不动产，却忘了他们退休金帐户里的大量
股票基金。也就是说，这个调研其实是反映了人们的一般认知，而不是实际选择。其实
从定义来讲，应该把自住房从长期投资中划走，只是比较长期股票帐户和投资房在资产
中的比重的话，也许结论就是另一个样子。 |
b**********s
发帖数: 9531 | 10 以下几句就有硬伤：某股票贵，所以股数买的不多，所以就算赚也赚不多？有没有搞错
，买股票的performance是按百分比算得，比如goog个,曾经到400块一股，就有人说太
贵了，买不了几股。可你就算有2000块也可以买5股啊，今天546了，你说2000块到今天
多少？
也有便宜的股票，1-2块，你2000块买上千股，最后关门，你2000块变为0.
CNN
【在 W*******g 的大作中提到】
: 还好，我给人做的房屋出租（6~7个)，到目前为止还没有发生房租拖欠的问题。
: 我有一篇专门写《如何找到好房客.》的文章。点击下面的链接：
: http://www.mitbbs.com/article_t/Georgia/31294373.html
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b**********s
发帖数: 9531 | 11 楼主就是在sales，最基本的技巧就是misleading.
其实楼主的论点有可取之处，也许是对的，不过论证过程让人觉得是骗子。
首先，楼主不了解股票投资的缺点，归结为操作复杂非常可笑。其实股票投资的缺点在
于华尔街也是像楼主这样的销售，都是骗子，容易上当。
第二投资房产的动力，楼主不能深刻揭示。美国地那么大，哪儿都可以买房，问题是为
什么曼哈顿的就涨，底特律的就跌呢？
【在 t***u 的大作中提到】
: 伟大祖国出来的人偏好房产投资可以理解：看过去二十年的中国房产和股市比较就明白
: 了。
: 至于这样的调研则一点意义都没有：都是投资工具，各有优劣，适用不同。很多人都是
: 组合了用，评一个“最好”骗点击，蛋痛。
: 至于投资回报，纯粹比几十年的股价和房价太粗糙了。首先，两者风险不同，风险越高
: ，波动约大，回报也可能更高。其次，可用的杠杆不同，一般而言，房贷可用杠杆大，
: 利率低，对最终回报有放大作用。还有，作为投资品的衍生收益没有计入考量：即房租
: 和股票红利，一般来说，房租收益是高于平均股息的。
: 最后一点，谈到长期投资，很多人会首先想到不动产，却忘了他们退休金帐户里的大量
: 股票基金。也就是说，这个调研其实是反映了人们的一般认知，而不是实际选择。其实
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c*****r
发帖数: 2866 | 12 楼主你的文章之所以博眼球是因为钻风把它置顶了
还有你的首贴内容里不可以有外部连接,但回贴中可以有 |
e*******7
发帖数: 2169 | 13 哈哈。
如果真有人，因为股票操作复杂，不懂英文等等不得不买房投资，这idea就来了也。
我愿意充当Chinese Stock Buyer Agent，房产agent据说收房价3%，我只收本金1%。
服务包括中文详细解释股票/option/ETF买卖手续，可代为操作，提供建议，不管赔赚。
你有20万，如果真的因为股票买卖复杂不得不出上万给agent买60万房子投资，我可以
只收两千，让你买成19万8的option（手续费本agent出），杠杆随你决定，如果每年付
壹千，保证随时通知
所买股票的消息，报表，让你随时决定下一步。如果真想收租，还可以操作covered
call，另收费。
不用交房产税，不用担心黑膜三租客，不用修锅炉修下水道，不用贷款不用请假close,
鼠标一抖，股票你有。
会有生意不？
【在 b**********s 的大作中提到】
: 以下几句就有硬伤：某股票贵，所以股数买的不多，所以就算赚也赚不多？有没有搞错
: ，买股票的performance是按百分比算得，比如goog个,曾经到400块一股，就有人说太
: 贵了，买不了几股。可你就算有2000块也可以买5股啊，今天546了，你说2000块到今天
: 多少？
: 也有便宜的股票，1-2块，你2000块买上千股，最后关门，你2000块变为0.
:
: CNN
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c*****r
发帖数: 2866 | 14 ?? 现在的股票brokers不都这么做的吗? 比如梅多夫,wolf of wall street, etc
你收那么高的费用也要有人愿意找你啊
赚。
close,
【在 e*******7 的大作中提到】
: 哈哈。
: 如果真有人，因为股票操作复杂，不懂英文等等不得不买房投资，这idea就来了也。
: 我愿意充当Chinese Stock Buyer Agent，房产agent据说收房价3%，我只收本金1%。
: 服务包括中文详细解释股票/option/ETF买卖手续，可代为操作，提供建议，不管赔赚。
: 你有20万，如果真的因为股票买卖复杂不得不出上万给agent买60万房子投资，我可以
: 只收两千，让你买成19万8的option（手续费本agent出），杠杆随你决定，如果每年付
: 壹千，保证随时通知
: 所买股票的消息，报表，让你随时决定下一步。如果真想收租，还可以操作covered
: call，另收费。
: 不用交房产税，不用担心黑膜三租客，不用修锅炉修下水道，不用贷款不用请假close,
|
D***e
发帖数: 48486 | 15 J样儿的国人在恶狼屯早就存在了
赚。
close,
【在 e*******7 的大作中提到】
: 哈哈。
: 如果真有人，因为股票操作复杂，不懂英文等等不得不买房投资，这idea就来了也。
: 我愿意充当Chinese Stock Buyer Agent，房产agent据说收房价3%，我只收本金1%。
: 服务包括中文详细解释股票/option/ETF买卖手续，可代为操作，提供建议，不管赔赚。
: 你有20万，如果真的因为股票买卖复杂不得不出上万给agent买60万房子投资，我可以
: 只收两千，让你买成19万8的option（手续费本agent出），杠杆随你决定，如果每年付
: 壹千，保证随时通知
: 所买股票的消息，报表，让你随时决定下一步。如果真想收租，还可以操作covered
: call，另收费。
: 不用交房产税，不用担心黑膜三租客，不用修锅炉修下水道，不用贷款不用请假close,
|
e*******7
发帖数: 2169 | 16 那可能，买房投资的不是因为看不懂英文啥的:)
【在 c*****r 的大作中提到】
: ?? 现在的股票brokers不都这么做的吗? 比如梅多夫,wolf of wall street, etc
: 你收那么高的费用也要有人愿意找你啊
:
: 赚。
: close,
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w********x
发帖数: 1732 | 17 说的挺好，
那lz就一定要把钱都投资到股市上去吧，让我们这些不明形式的人买房子吃亏好了，哈
哈哈哈
CNN
【在 W*******g 的大作中提到】
: 今天(4/21/2014) 看到一篇文章《房地产是最好的投资产品吗？》，给出了经济学家的
: 观点，“股市是最容易致富的路子”，并且在结论时指出， “在通货膨胀之后房子并
: 不能给你赚很多钱” 。本人感觉这是一个很好的讨论话题，那么，为什么 “股市是
: 最容易致富的路子，通货膨胀之后房子并不能给你赚很多钱”，可是我们很多老中还是
: 一如既往地投资于房地产而不是股市呢？
: 我想，股市是一个纯数字的虚拟交易世界。在美国股市网页很多是英文的，各大公司的
: 新闻、业绩、报表也都是英文的。你要投资股市不可能不对市场、公司的情况做分析和
: 了解。当然你也可以就对那些大公司或较成熟的公司投股，如Google, Coca-Cola, CNN
: , Facebook 等，可是这些公司的一股的股价就很高，你也买不了太多，也不敢买太多
: ，那你也赚不了什么钱。而且你在美国股市网页上操作，要学习很多英文的术语、词汇
|
W*******g
发帖数: 164 | 18 大家的讨论和意见都比较中肯，是好是坏看问题的角度不同，能抛砖引玉让大家讨论，
也是一件有意义的事，笔者也从中学到了。
当然写文章毕竟不是做论文，一个小时一挥而就的东西，总有考虑不到的地方，也请多
多包涵，文章所举的例子也并非恰当。Mitbbs 是一个藏龙卧虎的地方，不乏高人，学
生学者居多，这也是大家的回帖趋于理性。
笔者接触的买家就形形色色，什么水平的人都有，不光英文不好，有的连Email 都不会
发，所以文章写到这里，就话赶话，凭心情而就，至于说误导，就仁者见仁，智者见智
吧。 |
a*****4
发帖数: 986 | 19 怎么把IT男这么容易中标?
"所以这个行当比较适合那些IT 男，整天能泡在网上，沉浸
在自己的虚拟世界里。"
这个结论给得论据不怎么充分呀
这文进精华区有点那啥 |
W*******g
发帖数: 164 | 20 我也没想到，一篇不经意的投资理财文章在mitbbs刊登后，引发了大量的讨论，居然上
了mitbbs 的“十大”，有点意思。（笑） |
t***u
发帖数: 2057 | 21 习惯就好。上十大很容易的。
【在 W*******g 的大作中提到】
: 我也没想到，一篇不经意的投资理财文章在mitbbs刊登后，引发了大量的讨论，居然上
: 了mitbbs 的“十大”，有点意思。（笑）
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