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发帖数: 7797 | 1 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: enjoylifexu (熙来攘往), 信区: SanDiego
标 题: Re: 胜诉了！胜诉了！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 5 20:16:45 2013, 美东)
谢谢！先总结几点经验教训供大家参考。
法律上：
1，任何情况下，房客逾期未交房租，一定要及时serve notice。房客的任何理
由都可以接受，但是法律程序也要同时启动，保持威慑。
2，租房合同当中关于房客不交房租后的处理方法，一定要仔细review，如果合
同上写的不足三天，合同可能是无效合同；如果超过三天，遇到房租不交的情况，
要按照合同上的来。
3，3 day to pay rent or quit notice上的地址必须要是与该房产在同一个county，
有些州还有距离要求。最好不要用PO Box地址。如果对用自家地址有疑虑的话，
可以到网上搜那种提供physical address service的服务，比po box稍贵一些。
4，在法庭上，房客做的任何与不付房租无关的陈述，要及时打断，objection，
有助于打乱对方节奏，希望法官做正确的裁决。
找房客的时候：
有任何感觉不对一定要及时停止，我当时就是感觉很不好，但是想着已经在他身
上花很多时间了，懒得管了，结果后面花的时间精力更多。
算下来直接经济损失应该在$4000左右，还不包括后面他搬走的时候可能需要维
修的东西。 | m***8
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