a****e
发帖数: 9589 | 1 版上各位大地主怎么看？
【 以下文字转载自 StartUp 讨论区 】
发信人: hammer123 (watermelon), 信区: StartUp
标 题: Re: 大家讨论讨论帮国内人美国投资房地
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 23 02:38:40 2013, 美东)
我是小地主，有三套小出租房，劝你趁早打住！累死累活六七个百分点，国内理财产品
也有这个利率，人民币还要升值！ |
m****6
发帖数: 8689 | 2 现在低端房价格涨上去了，利润低了很多。但确实还是有很多资金在源源不断的涌进来
。现在要买个小房子真是要抢的，我算下来出租回报率确实不高啊，大家抢什么抢啊。
是预期房产升值吧。
我前年买的出租房，11万3，现在查了查，升值30%多了。但是对我没有任何好处，租金
不会涨。地税肯定因为估价高了倒是会升。 |
w*******t
发帖数: 928 | 3 能不能给算个细账，这个买投资房的回报率到底能有多少？有的中介忽悠能到10%-20%?
【在 m****6 的大作中提到】
: 现在低端房价格涨上去了，利润低了很多。但确实还是有很多资金在源源不断的涌进来
: 。现在要买个小房子真是要抢的，我算下来出租回报率确实不高啊，大家抢什么抢啊。
: 是预期房产升值吧。
: 我前年买的出租房，11万3，现在查了查，升值30%多了。但是对我没有任何好处，租金
: 不会涨。地税肯定因为估价高了倒是会升。
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a*l
发帖数: 1915 | 4 It depends on the buyer's goal. Cash flow or capital gain. Self manage or
hire professionals. Flip or buy and hold. Fix upper or move in ready. Cash
on cash or leverage on borrowed capital.
If you know nothing about it, don't try to help relatives or friend in China
. Find a professional. The agent earn the commission by doing all the work.
The commission is not about gas money, it is about advice and knowledge they
provide and time they spend on your case.
The return rate ROI(return on investment) is calculated on multiple years
average. You should factor in depreciation rate as well. International
investor should also consider currency risk. |
m****6
发帖数: 8689 | 5 10 和 20 相差很大啊，毛利做到10%是不难的，但是要达到20%就需要买家有很多功夫
了。
比如最近一个朋友买了3万刀的烂房子，简单修补好，租出去750刀。净利润回报率都20
%多了。
当然这个房子很烂的，屋顶漏水，地板像跷跷板，以前的租客还吸毒的，地上都是针头
。。。
但是人家就够胆买下来，弄好了，还挺快租出去了。
我买的都是好学区的10多万的房子，还花钱upgrade到很像样的房子，投入不少，但是
租客也层次高，会保护好房子。以后我要卖的话，买家看着也舒服。这样的房子，目前
毛利10%吧。
%?
【在 w*******t 的大作中提到】
: 能不能给算个细账，这个买投资房的回报率到底能有多少？有的中介忽悠能到10%-20%?
|
e*******7
发帖数: 2169 | 6 俺非地主，但我觉得考虑到花的时间和操的心，不一定比投资点基金股票合算。如果有
很多套房可能
会好一些。 |
g**u
发帖数: 775 | |
m****6
发帖数: 8689 | 8 你可以找property management公司帮你找租客，他们收费也挺公道的，一般一次找房
客是一半或者一个月的房租，以后每个月租金的10%管理费。
你自己有时间的话，完全可以自己找，在craiglist或者zillow等网站上登广告，免费
的，也很快会找到房客的。
当然自己找房客，要会筛选房客，查background啦，查credit report啦，都要自己来
的。
【在 g**u 的大作中提到】
: 想问一下，往外出租是要中介公司吗？
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