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Georgia版 - 房贷纵横:没有最低,只有更低!利率会继续下滑吗? (转载)
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Alpharetta买房-condo 求建议大家给推荐个房贷lender吧?
各位,请问最近Refinance利率请问 refinance 找谁的利率比较低?
有最近lock利率的吗?最近将去亚特兰大,几个问题请教啊
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T****L
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【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: TigerL (), 信区: Living
标 题: 房贷纵横:没有最低,只有更低!利率会继续下滑吗?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 6 12:29:52 2016, 美东)
由英国脱欧所触发的美国债回报率及房贷利率的大幅下滑,已成新常态。这对近期
的房贷利率意味着什么?消费者应该采取何种重贷策略?
首先,先来看看几个当前市场看点:
1. 昨天(7/6/2016)美国10年期国债的回报率达到历史新低1.38%,这可是过
去200年来的最低点!
2. 上一次10年国债的回报率达到类似的史低水平还是在2012年6月1日,那时也
只是降到1.442%而已;
3. 30年房贷固定利率和10年期国库券回报率之间的差额,和2012年的差额相比
,还有继续被压缩的空间;而其差额被压缩与否,将取决于市场对房贷债券的需求。也
就是说,如果房贷二级市场对房贷债券的需求继续攀升的话,房贷利率将向史低10年期
国库券回报率靠拢;
4. 如果国际金融市场乃至政经局势继续动荡的话,市场资金将更倾向于购买回
报率稍高的房贷债券,进而推高房贷债券的价格,如此将导致其回报率,也就是房贷利
率,继续下跌;
基于以上看点,我们的建议是:
1. 如果您认为国际金融市场及世界政经局势将加剧动荡的话,比如说您认为南
海近期会有武装冲突,那您就应该押注房贷利率还会继续下滑,如果重贷的话,先不急
着锁定利率,可以再稍等等;
2. 如果您认为国际金融市场正在回归稳定,世界政经局势将继续处于动口不动
手状态,那就赶紧锁定利率,不要错过这次机会!
下面说一下我个人的看法。事先声明一下,这只是我个人的看法,和大家分享,但
请读者对时局作出自己的判断,进而对房贷利率自主做出决断。
美国的巨额国债(近19万亿)、美国消费者的借贷消费习惯以及海量的房贷水平(
近10万亿),都决定了任何实质性的利率上涨,哪怕是只有1%,也是不可承受的;相反
,如果利率下降1%,那美国的经济体将凭空获得近3千亿($300 billion)的多余资金
,用来进行基础设施及教育科研的再投资。
鉴于美国目前有全世界最硬的枪杆子也就是最强大的武装力量,它一定会被精心使
用,用来确保美国国债及相应的债券的利率保持在目前的低水平。从这个角度来看,在
美国可控范围内,在世界各地保持或引发适当的冲突和动荡,是符合美国国家和消费者
利益的!也就是说,美国国债回报率及房贷利率将至少保持目前的低水平,甚至继续下
滑。
正所谓,没有最低,只有更低!
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