f*******3
发帖数: 21 | 1 买房三要素: 位置 (Location), 价钱 (Price), 功能 (Functions).
在买卖房地产开始时, 如何尽快了解客户的需求, 抓住客户的心理是Agent 的首要核心
, 每个房地产经纪人都有独到之处, 有经验的经纪人可能会少走些弯路. 我通过房地产
课程的学习, 归纳总结出简单扼要且行之有效的口诀, 即买房三要素: Location,
Price, Functions.
1.位置 (Location)
在房地产中有句俗语, 叫做Location, Location, Location. 意思说位置或称地点很重
要的, 因为它是决定房产价值的最大因素. 房地产是独一无二的, 即便是两栋完全一样
, 甚至相邻的房屋, 由于它们所在的地段(Lot)不同, 也使它们具有唯一性, 其价值也
可以增加或减少.
所以买房者要根据自己的需要, 首先选定位置 (Location), 你要在那里安家? 这里包
括离工作地点的远近、孩子上幼儿园、小学中学高中学区的考虑, 中文学校、 舞蹈学
校、 陈广华全A学校、乒乓球学校及生活购物商业区的方便, 还有看病就医是否容易等
等.
2.价钱 (Price)
当买房的位置及范围选定后, 买房者就要根据自己的经济能力确定价位(Price), 你要
买$10万、 $20万、 $30万美元、还是更高价格的房产?
3.功能 (Functions)
价位确定后, 就要考虑房屋的功能(Functions)了. 你是买自住房还是投资房? 你家有
几口人、 需要几个卧室、 几个卫生间、 2 层楼房还是1层平房、2个停车库还是1个停
车库、要不要地下室等等.当然你要求满足的功能要和你的价位相符, 不能给很低的价
却要很多的功能.
根据你给出的这些信息, 房地产经纪人就可以开始为你找房了. 俗话说, 民以食为天,
家以居为先. 无论你买不买房, 了解一点房地产小知识也是有益无害的. 瞧! Location
, Price, Functions这 “三字经” 既好懂又容易记吧?
(这篇属于知识性的叙述文, 不易进行情趣性发挥, 见谅了.) | e***l
发帖数: 3482 | 2 楼上说的不错，但是如果每个话题引申开，都可以写好几页的。
我随便提提具体的TIP，我就想什么写什么了：
1. 查学区，小学初中高中。
2. LOCATION，图省心就在30022周边找，学校不会太差，而且生活也方便。老中聚集区。
3. 路冲的房子躲着点，风水这个适可而止。路冲主要是你出车库，或者夜里车来车往
在你家门口转弯，都很麻烦。算风水的侧面体现吧。
4. 要么后院平，要么侧面车库是平的，这样小孩子有地方玩。其实侧面车库平更省心。
5. 注意房子朝向，向阳等等
6. 注意房子里的水管别是塑料的，容易爆；STUCCO什么的好像也有说法的，这个要问
有经验的AGENT，她们会看的
7. 我喜欢一层带个OFFICE的，方便。
8. 我觉得最好带地下室，否则家里东西没地方放
9. 看看小区里都住的是什么人，如果都是老印的老区，反正我不喜欢。有些10几年的
老小区挺好的，房子占地也比新的大，而且社区成熟。我的这个170户的，基本上没几
家老印。新小区，恨不得70%老印。
10. 还是那句话，买房子要多看才能有感觉，才能以后不后悔或者后悔的概率小点。好
的AGENT很重要，不要太在乎那个3%，好的AGENT的好处远远大于那个3%小钱。
11. 看房子前，可以用BING里的BIRD EYE VIEW，看房子四周。注意远离高压线，最好
距离路远点。毕竟买了要住好多年的，别凑合。
想起来了再写吧。我买过3个房子，卖过2个。用的是王莙当AGENT，反正我挺满意王莙
服务的。呵呵。 | f*******3
发帖数: 21 | 3 谢谢你诚意的跟贴, 我是抛砖引玉, 愿大家互相促进.
区。
心。
【在 e***l 的大作中提到】
: 楼上说的不错，但是如果每个话题引申开，都可以写好几页的。
: 我随便提提具体的TIP，我就想什么写什么了：
: 1. 查学区，小学初中高中。
: 2. LOCATION，图省心就在30022周边找，学校不会太差，而且生活也方便。老中聚集区。
: 3. 路冲的房子躲着点，风水这个适可而止。路冲主要是你出车库，或者夜里车来车往
: 在你家门口转弯，都很麻烦。算风水的侧面体现吧。
: 4. 要么后院平，要么侧面车库是平的，这样小孩子有地方玩。其实侧面车库平更省心。
: 5. 注意房子朝向，向阳等等
: 6. 注意房子里的水管别是塑料的，容易爆；STUCCO什么的好像也有说法的，这个要问
: 有经验的AGENT，她们会看的
| v**s
发帖数: 421 | 4 very very good tips/points.
区。
心。
【在 e***l 的大作中提到】
: 楼上说的不错，但是如果每个话题引申开，都可以写好几页的。
: 我随便提提具体的TIP，我就想什么写什么了：
: 1. 查学区，小学初中高中。
: 2. LOCATION，图省心就在30022周边找，学校不会太差，而且生活也方便。老中聚集区。
: 3. 路冲的房子躲着点，风水这个适可而止。路冲主要是你出车库，或者夜里车来车往
: 在你家门口转弯，都很麻烦。算风水的侧面体现吧。
: 4. 要么后院平，要么侧面车库是平的，这样小孩子有地方玩。其实侧面车库平更省心。
: 5. 注意房子朝向，向阳等等
: 6. 注意房子里的水管别是塑料的，容易爆；STUCCO什么的好像也有说法的，这个要问
: 有经验的AGENT，她们会看的
| s****y
发帖数: 109 | 5 期待下篇：）
区。
心。
【在 e***l 的大作中提到】
: 楼上说的不错，但是如果每个话题引申开，都可以写好几页的。
: 我随便提提具体的TIP，我就想什么写什么了：
: 1. 查学区，小学初中高中。
: 2. LOCATION，图省心就在30022周边找，学校不会太差，而且生活也方便。老中聚集区。
: 3. 路冲的房子躲着点，风水这个适可而止。路冲主要是你出车库，或者夜里车来车往
: 在你家门口转弯，都很麻烦。算风水的侧面体现吧。
: 4. 要么后院平，要么侧面车库是平的，这样小孩子有地方玩。其实侧面车库平更省心。
: 5. 注意房子朝向，向阳等等
: 6. 注意房子里的水管别是塑料的，容易爆；STUCCO什么的好像也有说法的，这个要问
: 有经验的AGENT，她们会看的
| f*******3
发帖数: 21 | 6 题目已经拟好 - 谈判技巧, 也算是对 "谈谈亚特兰大的投资房" 一文跟贴中,
xiaowa82 (正确的职场战术？展开讲讲.)的回应.
【在 s****y 的大作中提到】
: 期待下篇：）
:
: 区。
: 心。
| m*****g
发帖数: 320 | 7 跟帖灌水说说个人跟agent打交道的体会
-- 专业对口：亚特兰大这么大，买房的预算从50k到800k不等。要是有agent号称啥都
熟悉，趁早绕道。专业的agent很清楚自己熟悉什么地区，什么市场。如果你的目标是
城北的SFH，agent不停跟你讲卖downtown投资房的经历，赶紧换人吧。
-- 基本职业素养：举两个例子。刚开始看房的时候碰到一个listing agent，觉得不错
，问他能不能做我们的buyer agent。结果人家说根据他和builder的协议，这样不行，
而且也不能向我们推荐其它agent。虽说这个有点谨慎过头，不过起码人家当回事。另
一个agent，谈的过程中讲了很多故事，都是某某客人如何如何难搞，某某错过deal如
何如何可惜。好吧，我想你也不愿意成她嘴里的下一个故事。
-- 情投意合：这个比较主观，要找一个做事风格和你接近，能谈得来的agent。比如说
，你喜欢做事比较有计划性，那提前半小时才告诉你在哪儿见面的agent就不合适。你
对房子的feature比较有主见，那不停告诉你实木地板好的agent也许合作就不会太愉快。
最后严重同意楼上，agent拿多少commission，返多少commssion，相比于买到合心意的
房子，和看房过程中学到的知识，真的不太重要。顺便推荐王莙，合作非常愉快，而且
她总是go extra miles。
区。
心。
【在 e***l 的大作中提到】
: 楼上说的不错，但是如果每个话题引申开，都可以写好几页的。
: 我随便提提具体的TIP，我就想什么写什么了：
: 1. 查学区，小学初中高中。
: 2. LOCATION，图省心就在30022周边找，学校不会太差，而且生活也方便。老中聚集区。
: 3. 路冲的房子躲着点，风水这个适可而止。路冲主要是你出车库，或者夜里车来车往
: 在你家门口转弯，都很麻烦。算风水的侧面体现吧。
: 4. 要么后院平，要么侧面车库是平的，这样小孩子有地方玩。其实侧面车库平更省心。
: 5. 注意房子朝向，向阳等等
: 6. 注意房子里的水管别是塑料的，容易爆；STUCCO什么的好像也有说法的，这个要问
: 有经验的AGENT，她们会看的
| x******2
发帖数: 1048 | 8 好啊，等着呢，最近被华丽丽的中止合同了，上班这条路走不通，只能靠股票和买房维
持生计了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器
【在 f*******3 的大作中提到】
: 题目已经拟好 - 谈判技巧, 也算是对 "谈谈亚特兰大的投资房" 一文跟贴中,
: xiaowa82 (正确的职场战术？展开讲讲.)的回应.
| a*****4
发帖数: 986 | | a*****4
发帖数: 986 | 10 haha，看来你是持币待发。股票和买房是致富之路啊，俺们早九晚五才是维持生计啊
【在 x******2 的大作中提到】
: 好啊，等着呢，最近被华丽丽的中止合同了，上班这条路走不通，只能靠股票和买房维
: 持生计了。
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| x******2
发帖数: 1048 | 11 希望不是。持币乱花 ， 哈哈
【在 a*****4 的大作中提到】
: haha，看来你是持币待发。股票和买房是致富之路啊，俺们早九晚五才是维持生计啊
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