l******r
发帖数: 4021 | 1 前房客走了，房间里一塌糊涂，到处都是垃圾，还把浴室里的tub搞了个大洞。我找了人
来清洁修理，有发票。结果房客说我没有在inspection后的5天给她the list of damag
es，她不但要拿回全部的deposit，还要求3倍的赔偿。我气死了。她这个要求是合法的
么？大家在房客走了后，一般都是怎么做的？ |
m****6
发帖数: 8689 | 2 我的房客搬走那天我是去做move out inspection的。
有什么问题当场说。
不过，我的房客都很讲道理，搬前还自己出钱做了专业地毯清洗。
虽然搞丢了我一套钥匙，我也没有和他们计较了。deposit一分没扣都还给他们了。
很多东西你要仔细看合同，标准合同里怎么扣，为什么扣deposit都定的很清楚。
他搬走之前通知你什么时候搬的吗？你的照片有日期吗？
我不清楚你的具体情况，你还是要自己理清这个时间顺序，跟他讲道理。 |
m******e
发帖数: 428 | 3 看看这个：
http://www.dca.ga.gov/housing/housingdevelopment/programs/downl
35页是security deposit章，37页上:
Under Georgia law (O.C.G.A. §44-7-34), all landlords, regardless of the
number of units they own, must return the security deposit within thirty (30
) days after the termination of the lease or the surrender and acceptance of
the premises, whichever occurs last. If the security deposit is held
because of damage to the unit, the landlord must send the tenant notice
within thirty (30) days identifying the damage, the estimated dollar amount
of the damage, and a refund, if any, of the difference between the security
deposit and the amount withheld for damages.
作为房东，你必须在租赁合同结束后30天以内退还押金。如果因为损害而需要扣留部分
或所有押金，你必须在发现损害后30天以内通知房客。 |
m******e
发帖数: 428 | 4 顺便说一句，move-out inspection和damage listing的规定是针对拥有10套以上的房
东的。
如果你没有10套，你没有义务去履行这些规定。当然，做这些是有益的，但如果有房客
因为你没有遵守规定而dispute的话是不成立的。 |
e****e
发帖数: 557 | 5 请问我的lease中如果专门有规定这一条，如果我的房东没有10套以上，她必须还是没
有义务履行这个？
谢谢！
【在 m******e 的大作中提到】
: 顺便说一句，move-out inspection和damage listing的规定是针对拥有10套以上的房
: 东的。
: 如果你没有10套，你没有义务去履行这些规定。当然，做这些是有益的，但如果有房客
: 因为你没有遵守规定而dispute的话是不成立的。
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m******e
发帖数: 428 | 6 如果我理解正确的话，你是说虽然你房东10以下，但是lease上写要move-out检查和
damage listing？
法律规定是10以上一定要做，10以下可做可不做。所以如果10以下，但是房东自愿在
lease上写明要做，那她必须执行。
【在 e****e 的大作中提到】
: 请问我的lease中如果专门有规定这一条，如果我的房东没有10套以上，她必须还是没
: 有义务履行这个？
: 谢谢！
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e***l
发帖数: 3482 | 7 美国是个法律社会，不要怕用法律，觉得有理就找个律师告对方，赢了让对方出律师费
。 |
e****e
发帖数: 557 | 8 恩，我lease上写了这个。
【在 m******e 的大作中提到】
: 如果我理解正确的话，你是说虽然你房东10以下，但是lease上写要move-out检查和
: damage listing？
: 法律规定是10以上一定要做，10以下可做可不做。所以如果10以下，但是房东自愿在
: lease上写明要做，那她必须执行。
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