l******a
发帖数: 112 | 1 我们现在租住的一个卧室的小CONDO
房东要出售了，所以房子的信息已经在市场上了
烦人的是
她要求我们随时接电话，让想买房的人来看房子。我们的合同6月底到期，不打算续租
了。谁知道房子什么时候换主人啊，不能续。
我基本都呆在家，所以一会来人一会来人真的很烦人，而且就是一个卧室的小CONDO,躲
都没有地方躲
我们之前问房东，能不能一周安排三个时间段给人
比如说周一周二的下午1点到4点，再安排一个周末的上午10点到12点
结果房东不乐意，要求除了周一周二的下午以外，需要一个周末的4个小时
同时在规定时间来不了的人，租客也好，买家也好，只要电话预约我们，我们就要让他
们来。
请问作为租客，我们有义务同意房东这样的要求么？
一周安排三个半天来看房还不够么？
我们的合同只规定：搬出前提前2个月通知房东和允许房东在约好的情况下来inspect or repair the condo, 没有规定我们需要协助看房.
求JMS指点！非常感谢！
更新，以下是部分的房东原文。请问JMS，她的态度是很强硬还是很礼貌？
我能读懂信，但是对英文文字表达的情绪不是很确定。
It is a good idea to have set times but I ask, please, for you to be
flexible for those who cannot make it during those times. The sooner I find
a buyer, the condo will not be shown anymore. Since I just listed the
condo, it will be busy for about a week with new buyers and then it will
slow down as it does in the real estate market. I appreciate Monday and
Tuesday afternoons but I'm going to need more than 2 hours on the weekend to
have the condo shown as many people cannot make it until the weekend. I
know there will be an open house this weekend but I would like to, please,
request that the condo can be shown for 4 hours on Saturday and/or Sunday
each week as well. I would like to request that any realtor call you to
make an arranged time if he/she cannot come during the set days/hours.
Again, this is the most busy time because it is a new listing. Please be
flexible with this. | c********d
发帖数: 11593 | 2 本来房东要卖房子根本不关你们的事，你们作为房客只需要按照租约办事，给他这样子
的固定时间段，算是帮他的忙而已——除非你们的合同上写明了需要如此这般。就说你
们现在很忙，无暇接待，三个时间段对你们而言已经是最大的让步了。不然就让他退你
一个月房租，你们五月份搬走。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我们现在租住的一个卧室的小CONDO
: 房东要出售了，所以房子的信息已经在市场上了
: 烦人的是
: 她要求我们随时接电话，让想买房的人来看房子。我们的合同6月底到期，不打算续租
: 了。谁知道房子什么时候换主人啊，不能续。
: 我基本都呆在家，所以一会来人一会来人真的很烦人，而且就是一个卧室的小CONDO,躲
: 都没有地方躲
: 我们之前问房东，能不能一周安排三个时间段给人
: 比如说周一周二的下午1点到4点，再安排一个周末的上午10点到12点
: 结果房东不乐意，要求除了周一周二的下午以外，需要一个周末的4个小时
| l******a
发帖数: 112 | 3 谢谢LS
我们的合同只规定：搬出前提前2个月通知房东和允许房东在约好的情况下来inspect
or repair the condo, 没有规定我们需要协助看房. | d*******e
发帖数: 82 | 4 I hate most landlords...
so what you need to do is to really go back to check your lease, if
necessary try to find someone who knows how to read a lease for you to read
it...
if it is written that they have the rights to do so, there is just nothing
you can do......
if not, this reallllllllly didnt sound reasonable at all. you OUGHT to fight
back.......
I cant even imagine to show my place three times a week to so many
strangers. This is YOUR home even temporary... it makes non sense..........
【在 l******a 的大作中提到】
: 我们现在租住的一个卧室的小CONDO
: 房东要出售了，所以房子的信息已经在市场上了
: 烦人的是
: 她要求我们随时接电话，让想买房的人来看房子。我们的合同6月底到期，不打算续租
: 了。谁知道房子什么时候换主人啊，不能续。
: 我基本都呆在家，所以一会来人一会来人真的很烦人，而且就是一个卧室的小CONDO,躲
: 都没有地方躲
: 我们之前问房东，能不能一周安排三个时间段给人
: 比如说周一周二的下午1点到4点，再安排一个周末的上午10点到12点
: 结果房东不乐意，要求除了周一周二的下午以外，需要一个周末的4个小时
| f********0
发帖数: 32 | 5 建议必须电话预约.
设定次数,一周不超过2次.
如果谈不拢,干脆拒绝.我不相信这个有写在合同上,房客有配合房东卖房的义务.
还看到,有些卖房的,租客根本拒绝参观. | y****t
发帖数: 121 | 6 理论上，你可以拒绝他们看房。
因为现在这房归你用（你已经付他租金了）。
我记得当初我要看一个房子，房东领我到门口，可里面的租客不让我们进。
就没看成。 | b*******y
发帖数: 439 | 7 他是请求你，你没有这个义务要给他帮这个忙
全是你的私人物品，凭什么让陌生人老看
给看是人情，不给看是道理。
如果是我，就不给看，只能周末看2个小时
同意最好，不同意，就彻底不给看，你付他钱这个房子暂时属于你，凭什么老是让别人
看。 | b*******y
发帖数: 439 | 8 建议你先找合同看，然后写信问下，作为租客付了房租，为什么要无条件的配合？
如果是我，我觉得严重影响我的生活了，美国人不是很注重隐私的吗 | b******e
发帖数: 138 | 9 i am not sure which state you reside. in many states, the landlord has the
right of access during reasonable hours to show property to a prospective
tenant or buyer. check your state landlord and tenant law.
all the times you mentioned are reasonable hours. the landlord did not
request to show the house at midnight or 5 am.
you don't need to do anything special. the landlord or landlord's agent will
show the house, not you. | M****7
发帖数: 13407 | 10 看合同。 如果LEASE里面写明了那也没啥办法。 我住VA, 现在也是马上要搬了， 我的
房东是Department of Justice工作的一个律师, 这是他给我的EMAIL:
"I need to be able to show the property to prospective tenants. *** Realty
told me this morning that you want a week before it can be shown and one
week’s notice for each showing. Per our lease agreement, that is not
reasonable. I notified you that prospective tenants would be looking at the
house several weeks ago, and need to be able to start showing it by this
coming Friday. *** Realty will make all reasonable efforts to provide you
with 24 hours notice before showing to any prospective tenants. This is not
unreasonable, and I expect you to cooperate fully with this process in
accordance with the lease." | l******a
发帖数: 112 | 11 LS tx
我也住VA
不过我们的合同完全没有这种规定 | h*******r
发帖数: 344 | 12 这里是来自Department of Agriculture and Consumer Services, Virginia的原文：
Q: My landlord thinks he can come into my home at any time. Can he?
Your landlord may gain access to the property to make repairs, inspect the
property, or to show the property to prospective buyers or tenants. In these
cases, the tenant may not unreasonably withhold access to the property. In
cases where access is denied, either party may bring a civil action in
General District Court to remedy the issue. Section 55-248.10:1 of the VRLTA
addresses the rights and remedies of both landlords and tenants.
------http://www.vdacs.virginia.gov/consumers/f-landlord.shtml
本人的一些看法：
（1）注意，房东只是有权gain access。就是他要进来，你不能拒绝。That’s all.
（2）但是，房东必须在需要gain access的24小时以前通知你（http://www.landlord.com/landlord_right_of_entry_by_state.htm#VIRGINIA:_）。
（3）以你的描述，房东把这个权力扩大到了把你当成驻守在那里的雇员（”她要求我
们随时接电话，让想买房的人来看房子”），这部分的事情你可以拒绝。
（4）你不能拒绝房东进入，但是，你可以拒绝任何陌生人。（这中间需要技巧，但是
，多少有点无聊）
（5）一般讲，房子很快会成交（除非报价太高或房子太破），或许你并不想生活被无
聊的官司困扰（告人或被人告），稍微忍耐一下或许是较好的选择。如果这个阶段持续
时间太长，或看房子频率超出reasonable的范围 （makes repeated demands for
entry otherwise lawful but which have the effect of unreasonably harassing
the tenant），你就可以reasonably withhold access to the property。什么范围是
reasonable的范围，那就有法官来决定了。下面是法律原文：
The Virginia Residential Landlord and Tenant Act (VRLTA)
§ 55-248.10:1. Landlord and tenant remedies for abuse of access.
If the tenant refuses to allow lawful access, the landlord may obtain
injunctive relief to compel access, or terminate the rental agreement. In
either case, the landlord may recover actual damages and reasonable attorney
's fees. If the landlord makes an unlawful entry or a lawful entry in an
unreasonable manner or makes repeated demands for entry otherwise lawful but
which have the effect of unreasonably harassing the tenant, the tenant may
obtain injunctive relief to prevent the recurrence of the conduct, or
terminate the rental agreement. In either case, the tenant may recover
actual damages and reasonable attorney's fees.
(2000, c. 760.) | l******a
发帖数: 112 | |
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