s**z
发帖数: 21 | 1 我是房盲，一直在租房子。最近也算稳定一些了，周围同事经常说该看房子了。但也偶
尔听人抱怨买房
子不如租。我粗略估算了一下，希望家版有经验的前辈斧正。
湾区房子实在太贵，假设买60万的房子，首付15万，剩下的45万按照利率5%算30年大概
要交给银行90
万，则每年还贷3万。如果30年后房子价值不变，还卖60万，则30年住这个房子实际花
了90+15-
60=45万；
如果租房，租同样大小的房子还是很贵，既然租，就按照2br算，每月1500，一年1.8万
，假设30年不
变，总共花费54万。
买房子要交房产税，按照1.1%算，每年6600； 按每年还贷款3万，每年省的税是可以抵
消这块的。
（联邦税taxable income 12万和9万的差是8000多，9万和6万的差是7000不到）。
这样看来，按照房价房租都静止的算法，买房30年后合算，赚9万。
但是30年的历史，物价上涨等是不可避免的，假如房价房租都涨20%， 买房和租房的差
价就会超过30
万。估计买房的人都看到这一点，所谓的投资。要说过去的30年上涨可不止20%，我的
房租5年就涨了
40%。
好像还有买房的话，房屋保险没算。另外卖房子时还要交税没算。但这是跟租2br比，
买的房子至少是
3br还有yard。
所以看来，正常的经济和物价增长下，买房似乎还是合算，提高了住房质量，30年后还
应该比租房赚～
30万。
请大家指点。 |
s*x
发帖数: 3328 | 2 如果保证三十年内不会搬地方,买房合算,否则租房.其实可以类比于攒钱,假如你有一笔
钱,保证三十年内不会动,存钱的话就存定期的,利率高;如果不能保证不会动这笔钱,就
只能存活期的了,利率低,但是投资周期没有那么长.
【在 s**z 的大作中提到】
: 我是房盲，一直在租房子。最近也算稳定一些了，周围同事经常说该看房子了。但也偶
: 尔听人抱怨买房
: 子不如租。我粗略估算了一下，希望家版有经验的前辈斧正。
: 湾区房子实在太贵，假设买60万的房子，首付15万，剩下的45万按照利率5%算30年大概
: 要交给银行90
: 万，则每年还贷3万。如果30年后房子价值不变，还卖60万，则30年住这个房子实际花
: 了90+15-
: 60=45万；
: 如果租房，租同样大小的房子还是很贵，既然租，就按照2br算，每月1500，一年1.8万
: ，假设30年不
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s***t
发帖数: 13743 | 3 房屋贷款的利息才能用来抵税。
【在 s**z 的大作中提到】
: 我是房盲，一直在租房子。最近也算稳定一些了，周围同事经常说该看房子了。但也偶
: 尔听人抱怨买房
: 子不如租。我粗略估算了一下，希望家版有经验的前辈斧正。
: 湾区房子实在太贵，假设买60万的房子，首付15万，剩下的45万按照利率5%算30年大概
: 要交给银行90
: 万，则每年还贷3万。如果30年后房子价值不变，还卖60万，则30年住这个房子实际花
: 了90+15-
: 60=45万；
: 如果租房，租同样大小的房子还是很贵，既然租，就按照2br算，每月1500，一年1.8万
: ，假设30年不
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f******k
发帖数: 5329 | 4 可是买房的话，还有很多维修费用，物业费（不知道在美国叫什么），保险费
买房和卖房的时候还有很多手续上的费用，请人看房子的费用等等。
而且30年的过程当中，你对房子的需求会发生变化，比如没有孩子的时候，孩子小的时
候，孩子上学的时候，孩子离开父母的时候，还有你的经济情况也会发生变化，买房的
话，你很难一个房子满足30年当中不同时期的需求，所以常常就要凑合，或者浪费。
当然，住自己的房子，肯定舒服一些，可以收拾得很干净，租的房子通常比较脏和旧，
又不能随心所欲的装修，舒适程度要差得多，对于很多人来说，这个有时候比钱更重要 |
