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发信人: szbd (小破猫), 信区: Military
标 题: 中国的房市实际是这么回事
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 1 06:10:41 2009, 美东)
政府垄断了土地，开发商垄断了建房权。政府是土地的批发商，开发商是房子的零售商
，建筑公司是开发商雇用的劳动力。所以有两级的垄断，消费者肯定是吃亏的了。政府
当然最爽，直接就是拿钱，被拆迁的和被征地的能分到一小部分。开发商也很爽，就是
个食利阶层，虽然担些风险。这个体制就是开发商拿地，盖房子，卖，再拿地，当然保
住现金流是个大问题。拿地的钱少不了政府的，就算能欠也拖不了多久，建筑公司的钱
能尽量压一压拖一拖，也不容易，所以就有预售房，先把钱收回来。如果信贷宽松当然
就更好了。
政府拿了钱大部分是要投资到公共事业上，配合城市开发的道路公交水电通讯等等。当
然了，中间腐败和开发商暴利都是免不了的。
这个体制并不利于生产力的发展，因为房子，地的升值实际都是财富集中的过程，并不
是财富增加，垄断嘛当然出不来什么好事。开发商之间虽然有竞争，但是只在抢地那一
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