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d****s
发帖数: 115 | 1 我们不难看出，楼市调控真的来了，又来了！但是，为啥总是来了走，走了来？这点并
不是所有人都懂得，或者说有关部门的决策层并不懂得。为什么敢这么说呢？如果真的
是知道怎么回事？还有必要这么折腾吗？以前是，一两年就折腾一次，并且全国一盘棋
。现在好了，还不到半年，就一个反复了，并且出现了，因地制宜、区别对待的新政策
。然而事实上呢？哪里没有去库存的压力？哪里没有拍卖地王的冲动？
实事求是地说，关于楼市的一个又一个新政，人们已经没有多少兴奋点了。主要是，所
谓的新政，其实都是旧政，而旧政的效果早就路人皆知。人们怎么可能在傻傻地等待？
还是该干啥干啥吧！看涨者，总是看涨，那就快快出手吧！看空着，总是忧心忡忡，那
就继续等着吧。
深圳房价从去年底开始领涨全国，今年上海、南京等地也开始蠢蠢欲动，北京地王创历
史性地面粉贵过面包的两倍之多。在北京这个国际化大城市，怎么会让“钱多人傻快来
！”成了现实？这其中肯定有大傻子，不是大傻子，怎么会有这样的天下奇怪？按照常
规的逻辑，如果“面粉比面包还贵”存在三种可能性：一种可能是买面粉的是大傻子，
是人都是知道花个小价钱，买回一个大便宜，但是，面粉贵过面包就不是了。另一种可
能是，买面包的是个大傻子，还等啥呀？快快把便宜的面包买进来，自用可以大大降低
成本，投资肯定是等来了好机会。还有一种可能是，持有面包的是个大傻子，现在面粉
都贵过面包了，何必不趁着涨价把房子卖出去？赚个钵满盆满。
任何一种可能性，都能说得过去，如果大家都这么想，也这么做，哪里还有去库存的压
力？卖房的卖出高价，赚了！买房的买来了，难得的机会。可是，现实，并不如此美好
，面粉贵过面包，但是，面包的价格并没有跟着上涨，不但面包不涨价，而买面包的人
依然还在静静地等待面包降价，这个世界真是奇怪。
这事，让政府有关部门也是丈二和尚摸不到头脑，不仅仅是说，出台啥政策对市场都无
动于衷，也是说，政府有关部门已经无计可施了。就这么几个东西反过来用，又反过去
用。
日前，北京市国土资源局在挂牌的两宗昌平区南邵镇土地公告中明确指出，除建设保障
房外，该地块上90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，沉寂许久的“90／70
”政策又重新被列入北京市购地条款中。
统计显示，2016年一季度北京市土地市场累计成交土地12宗，约65公顷，总成交额约
228亿元。其中，成交经营性用地8宗，约46公顷，建筑规模约107万平方米，配建保障
房建筑规模约19万平方米，自住型商品房建筑规模1.5万平方米。从市场层面来看，北
京房地产市场自开年来呈现迅速回暖势头，交易量、交易价格也是随着深圳的势头一路
上扬。
我们不知道，上一次推出“90/70政策”之后，对市场调控的作用有多大。但是，那一
轮的调控，并没有因为“90/70政策”遏制住楼市的疯狂确实不争的事实。当时，为什
么没有发挥多大作用？我们当时的感觉就是没有这么一个政策。今天，这次你又来了，
能给人们多大信心？ |
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