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发帖数: 9366 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
cookiesweet (apple) 于 (Tue Dec 28 02:58:15 2010, 美东) 提到:
2008年老百姓千盼万盼，房价稍微跌了一点，温就慌了，就召开中央会议，令手下的多
给部委拿出办法去刺激房市，让房价2009年大涨，2010接着涨。
这是对他信口开河的控制房价就是极大的讽刺。
请看下面上海证券报2009年初对这一事实的报道。
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商品房销量下降两成 四部委酝酿联手提振楼市
http://house.focus.cn/news/2009-01-07/601860.html
⊙本报记者 于兵兵 于祥明
2008年全国商品房销售量大约同比减少两成左右，中国房地产市场大踏步前行了多
年之后，终于在2008年走到回调节点。
1月6日上午10点，国务院新闻办公室举行新年首个新闻发布会，汇聚住房和城乡建
设部、发改委、财政部、中国人民银行四大部委相关部门，介绍关于促进房地产市场健
康发展方面的措施落实情况，同时透露了更多正在酝酿中的措施方向。
去年商品房销量约6亿平方米
住房和城乡建设部副部长齐骥介绍，虽然去年12月份的统计数据未出，但预计2008
年全国商品房的销售面积约6亿平方米左右，其中商品住房销售面积约5亿平方米左右。
本报记者比较2007年国家统计局数据后发现，2008年数据较上年商品房销量大约下
降两成。2007年全年，全国商品房销售面积76193万平方米，同比增长23.2%，其中商品
住宅69104万平方米，增长24.7%。以此上溯之前数年，中国商品房成交量一直以20%甚
至30%的同比增幅大踏步前行。
“2008年这个数据和民间统计及预测很接近。”分析师薛建雄介绍，如果房地产市
场萎缩了1.6亿平方米的商品房成交量，按每平米2500元左右的全国平均价计算，就是
房地产业的产值少了4000亿元。
“这对经济和开发商的资金影响非常大。”专家称，因为原先开发商对2008年的预
期可能是增涨20%，现在是下降两成，现实与开发商的实际预期差了40%左右。这成为房
地产行业去年受到前所未有煎熬的根本原因。
REITS产品将简单透明
去年12月17日，温家宝总理主持召开国务院第40次常务会议，研究部署促进房地产
市场健康发展的政策措施。12月20日，国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场健康
发展的若干意见》（下称《意见》），提出了六个方面的政策和措施。
关于房地产投资信托基金（REITS）试点的问题，中国人民银行金融市场司副司长
霍颖励表示，根据国务院的要求，人民银行已经形成了初步的试点总体构架，正在和有
关部门会商。会商后将上报国务院，进行试点阶段。霍颖励表示，受美国次贷危机影响
，市场对结构性金融产品心存顾忌，所以REITS试点会在产品设计和制度安排上注重风
险防范。此外产品模式上会尽量简单化，提高产品透明度，设计符合我国法律要求，适
合我国投资者购买的房地产信托产品。
建议开发商降价促销
在新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，开发商会顺应市场变化，调
价促销。
财政部税政司副司长王晓(王晓博客,王晓新闻,王晓说吧)华在新闻发布会上说，
2009年是否出台新的房地产税收优惠政策，要根据2008年出台的房地产税收优惠政策执
行情况来定。如果执行得好，可能会延续这些政策；如果执行得不好，可能会考虑出台
其他更好的政策措施。
据王晓华介绍，2008年，根据经济形势和房地产市场的变化情况，国家三次调整了
房地产的税收政策。第一次为支持廉租住房和经济适用房建设、鼓励住房租赁市场发展
，减免了有关税收。第二次为减轻个人购房者的负担，将个人首次购买90平方米以下普
通住房契税税率下调到1%，同时还规定个人住房买卖时可以免征印花税和土地增值税。
第三次对住房转让环节的营业税暂定一年实行减免政策。
王晓华指出，税收优惠政策的效果可能会有所滞后，2008年对房地产市场税收政策
的调整又比较密集，2009年是否出台新的政策，将根据2008年政策的执行情况来定。
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quantumn (quantumn) 于 (Tue Dec 28 03:04:28 2010, 美东) 提到:
读完楼主的文章后
觉得温家宝一直在努力降低房价阿
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建议开发商降价促销
根据经济形势和房地产市场的变化情况，国家三次调整了
房地产的税收政策。第一次为支持廉租住房和经济适用房建设、鼓励住房租赁市场发展
，减免了有关税收。第二次为减轻个人购房者的负担，将个人首次购买90平方米以下普
通住房契税税率下调到1%，
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quantumn (quantumn) 于 (Tue Dec 28 03:08:11 2010, 美东) 提到:
这个政策是为了刺激廉租市场和降低“首次”购买者的负担，也就是打击投机倒卖和“炒房市”
LZ到底要说什么？
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cookiesweet (apple) 于 (Tue Dec 28 03:14:02 2010, 美东) 提到:
既然2008年房市开始走低，对老百姓是有利的，就别再去居心叵测的动员提振楼市了！
可是他偏偏觉得房市走低不好，不利于GDP, 不利于开发商，所以命令手下四部委想办
法去刺激楼市，让房价大涨！
我真怀疑你的阅读能力。难道那么简单的新闻报道你都看不懂？！
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quantumn (quantumn) 于 (Tue Dec 28 03:21:13 2010, 美东) 提到:
我怀疑你的阅读能力
文章是在08年发表的，牙根没有谈到09年的情况，也没有说08年房价走低，只是说销量走低，都是你硬加
进去的内容。
只能说08年的政策没有起到预期效果，最后导致09年房价继续上升
文章提到的几个政策都是打击投机的政策，为何被你一说就是刺激房市的政策了？
让人很怀疑你的智商
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cookiesweet (apple) 于 (Tue Dec 28 03:41:39 2010, 美东) 提到:
兄弟，你有没点击那个 link, 会显示是
2009年01月07日07:38
你从哪里看都那个文章是08年发表的？
这么理解好不好？如果真要控制房价，为什么要去刺激房价呢？2008年房价既然已经走
低，就应该让房市回归，为什么要让四部委去刺激房市呢？难道这不是很明显的为开发
商办事，剥削百姓？！
量走低，都是你硬加
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cookiesweet (apple) 于 (Tue Dec 28 03:42:08 2010, 美东) 提到:
http://house.focus.cn/news/2009-01-07/601860.html
量走低，都是你硬加
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jnyn (hamster) 于 (Tue Dec 28 03:53:22 2010, 美东) 提到:
我估计LZ不懂“促进房地产健康发展”这几个字的意思，然后就在这几个字上猛作文章
“健康发展”的意思就是让他合理发展，不要过热，简直碰到个文盲
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quantumn (quantumn) 于 (Tue Dec 28 03:59:13 2010, 美东) 提到:
文章的哪里说08年房价已经走低啦？
只是说销售量总面积有所降低
而且文章的哪个政策是刺激房价的？
文章罗列的每个政策都有利于给房价降温
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cookiesweet (apple) 于 (Tue Dec 28 04:06:09 2010, 美东) 提到:
既然房市在2008年跌了不是健康，那么你所谓的健康就是房市要快速的上涨才是健康？
为什么2008年房市跌了，就要去”四部委酝酿联手提振楼市“？这难道是为了健康发展？
是不是在2008年以前房市已经太热了很多年了吧（200-2008），难道房市跌不应该吗？
可是有些人就见不得房市跌，一跌，就出来一系列的政策去刺激房市。很别有用心！
恐怕只是要房市只能涨，不能跌吧！看看2009， 2010的走势就明了！
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cookiesweet (apple) 于 (Tue Dec 28 04:07:30 2010, 美东) 提到:
我只是在说事实，近十年来，只有2008年房价降了一点点。别的年份都是大涨。
这是个事实，那个文章说不说，这都是事实。
我要说的是，既然2008年房市走低，这是多说人所期盼的，房市正走向健康，可为什么
要”四部委酝酿联手提振楼市“？为什么还要去用政府手段去干预呢？真正的原因是我
列在后面的一段跟开发商有关，跟GDP有关的。自己把那篇文章好好地全部读一遍吧！
既然房市跌了不是健康，那么你所谓的健康就是房市要快速的上涨才是健康？
去年（指的是2008年）12月17日，温家宝总理主持召开国务院第40次常务会议，研
究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。12月20日，国务院办公厅印发了《关于促
进房地产市场健康发展的若干意见》（下称《意见》），提出了六个方面的政策和措施。
“这对经济和开发商的资金影响非常大。”专家称，因为原先开发商对2008年的预
期可能是增涨20%，现在是下降两成，现实与开发商的实际预期差了40%左右。这成为房
地产行业去年受到前所未有煎熬的根本原因。
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quantumn (quantumn) 于 (Tue Dec 28 04:09:12 2010, 美东) 提到:
请问文章的那一句话说”四部委酝酿联手提振楼市“？
还是你自己脑子里想出来的？
LZ是妄想症患者？
买了房子被套住了？受害妄想症？
展？
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cookiesweet (apple) 于 (Tue Dec 28 04:12:48 2010, 美东) 提到:
http://house.focus.cn/news/2009-01-07/601860.html
老兄，你有没有点击那篇文章的 LINK? 这是那个文章的标题，怎么是我想出来的？
买房子被套，你做梦吧？房子一直再涨！
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quantumn (quantumn) 于 (Tue Dec 28 04:16:56 2010, 美东) 提到:
这正好说明了07年的温家宝的政策起到了效果，导致08年有下降
08年的6个措施本来可以对09年起到更好的压制效果，但现实不尽如人意
你怎么断章取义
施。
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quantumn (quantumn) 于 (Tue Dec 28 04:21:05 2010, 美东) 提到:
你读文章是读内容还是读标题？
给你最简单的读一下文章中的“建议开发商降价促销”几个字不懂？
文章的标题无非意思是“加大销量,但是降低房价”
一个产品生产的越多，他的价格就会越低，你懂这个原理不？
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cookiesweet (apple) 于 (Tue Dec 28 04:26:10 2010, 美东) 提到:
你这么说就不就是在变相骂温：
2008年跌是他2007年的政策的功劳，
那么其余的年份房价都在大涨，就是说他其余年份的政策没有作用，或者是美其名曰其
余年份“现实都不如人意”。
这难道不是joke? 当总理十年，只有一年的政策有效，其余九年都无效。多么好的，多
么可爱的总理呀！我们好爱爱你，宝宝！
实话告诉你吧，2008年的房市微跌，是因为全球金融危机，而不是他2007年政策的结果
。别给他脸上贴金了。他不配。
他是世界上最大的房产商，和土地商，就傻傻的坐着，等着收钱！
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quantumn (quantumn) 于 (Tue Dec 28 04:31:28 2010, 美东) 提到:
温家宝怎么样，我不感兴趣，但是文章还是要公正解读的
你太主观，太激动了，知道吗？ 文章是在证券报纸上刊登的，的确是站在开发商角度
讲话的，但是文章内容明显表明政府有很多压制投机的措施。 这个很明确也很清楚，
我不知道你为什么那么断章取义，添油加醋
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purity (purity) 于 (Tue Dec 28 08:27:31 2010, 美东) 提到:
我很喜欢温家宝，但房地产这事他确实没做好，
可是不高价卖地，地方政府的财政支出怎么办？
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jnyn (hamster) 于 (Tue Dec 28 14:17:34 2010, 美东) 提到:
遏制房价得靠四条
温家宝接受专访的消息在网络传出后，有网民发帖说“房价涨得太快了，一平方米
一个月竟然涨了一千块钱”。对此，温家宝说：“我就知道网民关注这个问题。因为我
每天上网看到大量网民的意见，甚至有很尖锐的批评。”
温家宝说，今年房价在一些地区和城市上涨过快，引起了中央高度重视。如何使房
地产业走入健康轨道，要同时发挥市场的机制，又要发挥政府调控的作用。政府应该做
4件事情：第一，加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。第二，鼓励居民购买
自住房和改善性的用房，抑制投机。第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经
济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。第四，要维护房地产市场秩序，打击占地不用、
哄抬房价等违法犯罪的行为。 |
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