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m***e
发帖数: 428 | 1 香港被高房价毁了，中国内地或正重蹈其覆辙
昨日（8月11日），一则李嘉诚提高楼市贷款比例123%以刺激香港楼市的消息被刷屏，
有分析认为这里面有可能是个陷阱，也就是所谓的“高位套现”。高房价已经令香港失
去经济活力，而更致命的是，我们或正在香港化，正在重蹈其覆辙，楼市也陷入死穴，
房价下跌或困难。
香港被高房价毁了，我们或正蹈其覆辙
综合媒体8月11日报道，作为发达地区，香港人均收入水平高，但物价水平更高，生活
负担极重。
政府对土地供应的严格管制，使得土地价格居高不下，只要手里有土地储备，做房地产
几乎稳赚不赔。
全香港的相当多数企业与个人充当的是为港府与家族企业打工的角色。能够例外的只有
金融业等少数几个行业，涉及到雇员人数少、惠及人群少，与绝大多数香港人的生活是
无关的。
多数行业是自由放任经济，只在土地等极少数行业实行严格管制。但这恰是一种最差的
自由。
这些都可以算得上“香港化”的特征，那么，什么是“香港化”？
直观看来，主要体现在三个层面：第一，房价高、物价高、生活成本高；第二，收入差
距大、社会资本差距大、阶层流动难；第三，本地与外地居民冲突明显。同时，房价高
也是其它所有问题的主因。
这一切的源头或许都指向高房价。
香港高房价致使现存不动产所有者具有先发优势，巨大的房价收入比，使得多数青年无
法不借助父母而独立买房，有钱才能买房，房价跑赢收入，不断攀升的房价产生的财富
效应，进一步恶化了贫富差距，阻碍了阶层流动。
本地居民的阶层不流动。香港作为中心城市，源源不断地吸引外地的“高帅富”来港，
外来人才携比本地人更勤劳的态度、更有优势的财富和相对优秀的才华，造成外来者居
上的现象。再加上CEPA启动以来，外来游客渐多，外地人挤占香港的购物、生活的空间
、抬升了他们的生活成本，这必然会出现本地居民与外来居民、游客之间的冲突。
而导致高房价的原因之一则是香港的土地制度。
有分析认为，香港的土地制度毫无疑问题是香港高房价（以及因此衍生出来的高生活成
本等）的必要条件。在地少人多的背景下，香港政府进一步约束土地供给，加剧了住宅
及商业设施的供应不足。香港独特的土地公有制，使得政府成为土地的拥有者，可以通
过卖地来获得收入，这个时候，政府成为土地市场的利益中人，很难独立于房地产市场
。这时的政府更在意的是每年获得收入的稳定性，而不是房价的高与低及居民获得房产
的难度。
土地稀缺造成的房价高，原本只会影响地产市场。垄断虽然会影响经济效率，但随着技
术进步，总会有创新来冲击垄断企业的地位。如果香港是一个真正的自由放任的地区，
显然不用过多的担心垄断。
但土地的垄断显然是无法通过技术进步来改变。
这样，问题来了。
问题来了。土地市场垄断，使得几大土地储备的地产商有了的先天优势。在自由放任、
在其它领域不限制垄断的经济规制环境中，几大家族企业（及其地产公司）携土地的优
势，在住宅建设、商业开发与物业管理上获利，之后运用财力收购其它资产，从公用事
业开始，向衣食住行的行业渗透。
而这些与我们情景何其相似。
京沪房价长期保持快速增长，会产出金融挤出实业的现象，严重打击创业与实体经济。
这对京沪来说，才是致命的。创业十年，不抵买房一套。有能力而没有原始积累的人，
在这个城市不吃香，而没能力、肯啃老只会买房的人反而大赚特赚，会打压创新、催毁
城市的创业激情，这样的城市是没有未来的。
更致命的是，香港化的过程是一个棘轮，一旦进入，只能继续强化，而无法退出。香港
化下的京沪两地，大量的原住民和新进房产所有者成为既得利益群体，他们不允许房价
出现些许的下跌，而政府与银行基于财政收入稳定和金融系统的稳健性，同样不允许房
价进入下降通道。表面上来看，受损的只是新进京沪的外地人，由于他们零散而弱小，
很难集聚起政治力量去改变这一政策。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv5117)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是
财经爱好者不可多得的内参！ | m***e
发帖数: 428 | 2 香港被高房价毁了，中国内地或正重蹈其覆辙
昨日（8月11日），一则李嘉诚提高楼市贷款比例123%以刺激香港楼市的消息被刷屏，
有分析认为这里面有可能是个陷阱，也就是所谓的“高位套现”。高房价已经令香港失
去经济活力，而更致命的是，我们或正在香港化，正在重蹈其覆辙，楼市也陷入死穴，
房价下跌或困难。
香港被高房价毁了，我们或正蹈其覆辙
综合媒体8月11日报道，作为发达地区，香港人均收入水平高，但物价水平更高，生活
负担极重。
政府对土地供应的严格管制，使得土地价格居高不下，只要手里有土地储备，做房地产
几乎稳赚不赔。
全香港的相当多数企业与个人充当的是为港府与家族企业打工的角色。能够例外的只有
金融业等少数几个行业，涉及到雇员人数少、惠及人群少，与绝大多数香港人的生活是
无关的。
多数行业是自由放任经济，只在土地等极少数行业实行严格管制。但这恰是一种最差的
自由。
这些都可以算得上“香港化”的特征，那么，什么是“香港化”？
直观看来，主要体现在三个层面：第一，房价高、物价高、生活成本高；第二，收入差
距大、社会资本差距大、阶层流动难；第三，本地与外地居民冲突明显。同时，房价高
也是其它所有问题的主因。
这一切的源头或许都指向高房价。
香港高房价致使现存不动产所有者具有先发优势，巨大的房价收入比，使得多数青年无
法不借助父母而独立买房，有钱才能买房，房价跑赢收入，不断攀升的房价产生的财富
效应，进一步恶化了贫富差距，阻碍了阶层流动。
本地居民的阶层不流动。香港作为中心城市，源源不断地吸引外地的“高帅富”来港，
外来人才携比本地人更勤劳的态度、更有优势的财富和相对优秀的才华，造成外来者居
上的现象。再加上CEPA启动以来，外来游客渐多，外地人挤占香港的购物、生活的空间
、抬升了他们的生活成本，这必然会出现本地居民与外来居民、游客之间的冲突。
而导致高房价的原因之一则是香港的土地制度。
有分析认为，香港的土地制度毫无疑问题是香港高房价（以及因此衍生出来的高生活成
本等）的必要条件。在地少人多的背景下，香港政府进一步约束土地供给，加剧了住宅
及商业设施的供应不足。香港独特的土地公有制，使得政府成为土地的拥有者，可以通
过卖地来获得收入，这个时候，政府成为土地市场的利益中人，很难独立于房地产市场
。这时的政府更在意的是每年获得收入的稳定性，而不是房价的高与低及居民获得房产
的难度。
土地稀缺造成的房价高，原本只会影响地产市场。垄断虽然会影响经济效率，但随着技
术进步，总会有创新来冲击垄断企业的地位。如果香港是一个真正的自由放任的地区，
显然不用过多的担心垄断。
但土地的垄断显然是无法通过技术进步来改变。
这样，问题来了。
问题来了。土地市场垄断，使得几大土地储备的地产商有了的先天优势。在自由放任、
在其它领域不限制垄断的经济规制环境中，几大家族企业（及其地产公司）携土地的优
势，在住宅建设、商业开发与物业管理上获利，之后运用财力收购其它资产，从公用事
业开始，向衣食住行的行业渗透。
而这些与我们情景何其相似。
京沪房价长期保持快速增长，会产出金融挤出实业的现象，严重打击创业与实体经济。
这对京沪来说，才是致命的。创业十年，不抵买房一套。有能力而没有原始积累的人，
在这个城市不吃香，而没能力、肯啃老只会买房的人反而大赚特赚，会打压创新、催毁
城市的创业激情，这样的城市是没有未来的。
更致命的是，香港化的过程是一个棘轮，一旦进入，只能继续强化，而无法退出。香港
化下的京沪两地，大量的原住民和新进房产所有者成为既得利益群体，他们不允许房价
出现些许的下跌，而政府与银行基于财政收入稳定和金融系统的稳健性，同样不允许房
价进入下降通道。表面上来看，受损的只是新进京沪的外地人，由于他们零散而弱小，
很难集聚起政治力量去改变这一政策。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv5117)供稿，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是
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发帖数: 428 | 3 调查报告：厦门合肥住房价格风险超“北上广深”
2016年12月19日 07:29 来源：中国青年报
本报讯(中国青年报·中青在线记者 胡春艳 通讯员 马超)“房子是用来住的，不
是用来炒的”，这是刚刚召开的中央经济工作会议上提出的“促进房地产市场平稳健康
发展”的定位，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。
12月17日，《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》在南开大学发布。调查结果
显示，超过六成的家庭认为所在城市房价非常高或者较高。同时发布的“中国住房价格
风险指数”显示，2016年上半年，70个大中城市的住房价格风险几乎为近6年最大，风
险逐步向二三线城市扩散；厦门和合肥超越“北上广深”，排在价格风险最高城市的前
两位。
由南开大学经济学院教授周京奎主要牵头调研的《中国城市家庭住房消费调查报告
(2016)》，基于对我国城市家庭住房消费全面系统的入户调查数据，样本覆盖全国32个
城市，包括家庭户样本2635个、家庭成员样本6651个，与2015年相比，家庭户样本增加
了28.16%，家庭成员样本增加了27.88%。内容包括“住房及基本消费支出”“住房消费
偏好与交易信息”“未来家庭住房消费选择”“住房调控政策影响”“住房消费景气调
查”等。
中国住房价格风险指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估，结果显
示： 2016年上半年住房价格风险最大的十个城市为厦门、合肥、深圳、上海、北京、
广州、惠州、韶关、无锡、福州。
2016年上半年，70个大中城市的住房价格风险几乎为近6年最大，这使得在2016年
国庆前后，北京、天津、深圳、广州、上海等5个一线、准一线城市启动了更为严格的
限购、限贷等调控政策；2016年住房价格风险出现了一定程度的结构变动，由一线、准
一线城市逐步向二线、三线城市扩散，尤其是无锡、郑州、厦门、惠州等城市。
在住房价格评价方面，一线、准一线城市的房价会继续坚挺，三四线城市房地产去
库存压力较大，房价会面临加大的下行压力。
报告特别对房地产税收、限购限贷、房贷政策等近年住房消费中出现的新情况进行
调研。结果显示，“超过五成的城市居民认为现行的房地产税收政策调整不会对其购房
行为产生影响，东部地区城市家庭对房产税调整较中西更为敏感”。
（责任编辑：殷俊红） |
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