B*********n
发帖数: 2552 | 1 能帮你省很多钱吗？
还是自己砍价比较好呢？
这里有人搞一个房地产小组吗，咱们可以讨论讨论。
门外汉想学习学习，以后可以用 |
p***w
发帖数: 1906 | 2 第一次买房还是要找，不然门都开不了，除非你自己去考一个执照。我觉得AGENT帮你
省不了钱，其实买卖方的都AGENT都是和卖方利益一致的，找老中的AGENT可能能拿点回
扣回来，至于学知识有个居家生活版啊。
【在 B*********n 的大作中提到】
: 能帮你省很多钱吗？
: 还是自己砍价比较好呢？
: 这里有人搞一个房地产小组吗，咱们可以讨论讨论。
: 门外汉想学习学习，以后可以用
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B*********n
发帖数: 2552 | 3 为什么门都开不了啊？
那些list的房子我们普通人找不到吗？
谢谢
还有为什么说双方的agent都和卖方利益一致阿？谢谢
【在 p***w 的大作中提到】
: 第一次买房还是要找，不然门都开不了，除非你自己去考一个执照。我觉得AGENT帮你
: 省不了钱，其实买卖方的都AGENT都是和卖方利益一致的，找老中的AGENT可能能拿点回
: 扣回来，至于学知识有个居家生活版啊。
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b***i
发帖数: 176 | 4 除了open house，其他时候你想进去看房子只能realtor拿得到房主的钥匙啊
你总不能自己上去敲门把
至于和卖方利益一直，也未必
不过buyer agent如果price高，可多拿点钱，也没有多少
【在 B*********n 的大作中提到】
: 为什么门都开不了啊？
: 那些list的房子我们普通人找不到吗？
: 谢谢
: 还有为什么说双方的agent都和卖方利益一致阿？谢谢
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p***w
发帖数: 1906 | 5 你找到LIST去了人家房门是锁了的啊，只有AGENT才能从卖方AGENT那里拿到CODE或者钥
匙开门带你去看啊，双方AGENT利益一致是因为无论如何都得把你忽悠着买了房他们才
能从放款里边抽出6%分成呀，不忽悠你拿出钱来他们哪来的钱呢。 |
B*********n
发帖数: 2552 | 6 都是6%两个agent分吗？
那我自己联系卖家，是不是可以砍价至少6%？
【在 p***w 的大作中提到】
: 你找到LIST去了人家房门是锁了的啊，只有AGENT才能从卖方AGENT那里拿到CODE或者钥
: 匙开门带你去看啊，双方AGENT利益一致是因为无论如何都得把你忽悠着买了房他们才
: 能从放款里边抽出6%分成呀，不忽悠你拿出钱来他们哪来的钱呢。
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b***i
发帖数: 176 | 7 这个。。。
卖家找了agent，签了合同，你找卖家也要付他的agent的3%
你自己不要buyer agent，一般sale agent会主动建议当dual agent，之后少要一点，
比如4.5%，你省了1.5%就不错了
美国这个制度什么都有惯例，你可以去living看看，不是你想的这么简单
【在 B*********n 的大作中提到】
: 都是6%两个agent分吗？
: 那我自己联系卖家，是不是可以砍价至少6%？
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p***w
发帖数: 1906 | 8 不一定都是6%，很多是的有些也不是，直接联系卖家除非它也没有卖方AGENT，这样你
们就自己谈，可能砍不到6%人家卖家如果不着中介也想得点利益的。还有如果你第一次
买房什么都不懂还不找中介可能有风险万一被卖家骗了的，如果卖方有卖方中介你自己
不找中介那个卖方中介很可能自然的成你们双方中介了。
【在 B*********n 的大作中提到】
: 都是6%两个agent分吗？
: 那我自己联系卖家，是不是可以砍价至少6%？
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B*********n
发帖数: 2552 | 9 卖家他就不想绕过agent吗？都是铁打的3%，这是举例子还是惯例阿？
那些condo是不是卖家自己直接卖的，没有agent呢
【在 b***i 的大作中提到】
: 这个。。。
: 卖家找了agent，签了合同，你找卖家也要付他的agent的3%
: 你自己不要buyer agent，一般sale agent会主动建议当dual agent，之后少要一点，
: 比如4.5%，你省了1.5%就不错了
: 美国这个制度什么都有惯例，你可以去living看看，不是你想的这么简单
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b***i
发帖数: 176 | 10 好像3%是规定，如果agent给你一点cash back也有可能，但是合同上还是3%
卖家卖房子事情太多，贴资料，找买家，基本上都是通过agent，一个好点的agent可以
帮他提高房价3%的，大不了他多要3%好了。
卖condo也是有agent的
【在 B*********n 的大作中提到】
: 卖家他就不想绕过agent吗？都是铁打的3%，这是举例子还是惯例阿？
: 那些condo是不是卖家自己直接卖的，没有agent呢
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p***w
发帖数: 1906 | 11 不找卖方中介卖家也怕法律程序上出问题的，卖家也怕遇到骗子，当然有sale by
owner的房子，反正双方都有风险不晓得是不是最后请个好律师能解决。买个CONDO中介
费没多少钱，第一次花钱交学费吧，省那点钱冒那么大风险不值得
【在 B*********n 的大作中提到】
: 卖家他就不想绕过agent吗？都是铁打的3%，这是举例子还是惯例阿？
: 那些condo是不是卖家自己直接卖的，没有agent呢
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B*********n
发帖数: 2552 | 12 牛掰的楼上两位，什么时候应该搞一个购房的小团队，给新手指点指点
【在 p***w 的大作中提到】
: 不找卖方中介卖家也怕法律程序上出问题的，卖家也怕遇到骗子，当然有sale by
: owner的房子，反正双方都有风险不晓得是不是最后请个好律师能解决。买个CONDO中介
: 费没多少钱，第一次花钱交学费吧，省那点钱冒那么大风险不值得
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b***i
发帖数: 176 | 13 你去living看看好了，上面很多info
你在chicago版可以问问学区环境，至于过程，以living为主
【在 B*********n 的大作中提到】
: 牛掰的楼上两位，什么时候应该搞一个购房的小团队，给新手指点指点
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l**m
发帖数: 2675 | 14 买卖双方都必须要有agent，agent才能拿钥匙show房子，给你文件，在中间讨价还价。
买卖双方私下搞是会有很多法律方面问题的。 最后双方agent都从最终房价里拿2.5％
左右，相当于是卖方付给他们的。 好的agent应该有丰富的房屋知识，并有很强的促成
交易的能力，当然愿意多少钱买怎么喊价是你的事，你不能指望agent帮你砍价，但是
他们应该设法让卖方接受你的价格（如果你的价格在合理区间内）。基本上一笔交易，
买卖双方是可以从始至终完全不见面的，完全由双方agent出面。 你要是自己考一个
agent牌照，自己给自己当agent那个2.5％就归你了。 |
f*****8
发帖数: 7581 | 15 agent可以帮你砍价，我老公当时就是给我们的agent压力让她砍价， 后来价钱不错而
且还多要了一个冰箱回来，agent那里可以学很多东西，他们卖房子多少有些经验，很
多房子有问题的不至于等到签了合同验房的时候才发现，省时省力吧 |
y***n
发帖数: 2806 | 16 感觉这边的agent办事效率好低，我换了一个了，现在感觉这个agent也不怎么地。不过
感觉美国这边的破规矩，你不找个买方的realtor还真的很难买房，很多卖方都不搭理
你，要不也是等好几天才有回复。还是国内的地产中介服务态度好，你留个联系方式，
这帮人能烦死你，一天无数个电话。不过国内的中介基本上都是骗子，各种承诺都是放
屁，因为这帮人流动性太大了，过几个月可能这个中介都消失了或者里面员工都换了一
批了，找人都找不到。这边的在这点上好很多。但是这办事效率和积极性也太差了。 |
m**k
发帖数: 18660 | 17 法律问题主要靠律师。
好的agent靠运气，他为了赚钱，但是也希望你开心。毕竟agent 口碑很重要的。
【在 l**m 的大作中提到】
: 买卖双方都必须要有agent，agent才能拿钥匙show房子，给你文件，在中间讨价还价。
: 买卖双方私下搞是会有很多法律方面问题的。 最后双方agent都从最终房价里拿2.5％
: 左右，相当于是卖方付给他们的。 好的agent应该有丰富的房屋知识，并有很强的促成
: 交易的能力，当然愿意多少钱买怎么喊价是你的事，你不能指望agent帮你砍价，但是
: 他们应该设法让卖方接受你的价格（如果你的价格在合理区间内）。基本上一笔交易，
: 买卖双方是可以从始至终完全不见面的，完全由双方agent出面。 你要是自己考一个
: agent牌照，自己给自己当agent那个2.5％就归你了。
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s*********y
发帖数: 689 | 18 搭个顺风车，各位能不能推荐熟悉西北郊Barrington,Inverness还有Palatine地区的
agent啊？最好能给个1%返点的。 |
a**e
发帖数: 5094 | 19 有些房子是for sale by owner，可以绕过agent，便宜一些
【在 B*********n 的大作中提到】
: 卖家他就不想绕过agent吗？都是铁打的3%，这是举例子还是惯例阿？
: 那些condo是不是卖家自己直接卖的，没有agent呢
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B*********n
发帖数: 2552 | 20 看了最近的一个帖子，挺有道理，我们还是观望的比较好啊，
去年买房的人现在都underwater了。
除掉就业等经济因素， 几个新因素将使房价在未来一年半载再度大跌。
1. foreclosure: 前段时间，因为银行的foreclosure手续的法律问题， 被迫大大减少
foreclosure的进程。 等恢复正常以后， 房市又将有大量foreclosure房子以超低价涌
入。
2. 贷款利率： 前两年为救市， jumbo loan由两房保证的优惠利率的上限在很多地区
可达
70多万。 这个限额马上要大大降低。 那些80万以上的房子降不得不降价。
3. 贷款条件也将进一步严格。 新的规定对收入和负债比例要求更高， 拿贷款更难
了。 比如首付必须20%,住房开支不超过收入的28%. 那些美国人， 有多少能
拿出20%现款来？
4. 买方市场： double dip报告出来以后， 买方更加犹豫， 进入持币观望状态。
这段时间看房子， 新泽西地区七八十万以上的房子可以说是跌跌不休， 动不动就降格
三五万， 过几个星期，再降格三五万， 还是卖不动。 今后几年，房价， 特别是高价
房，
再跌个20%并不稀奇。
【在 a**e 的大作中提到】
: 有些房子是for sale by owner，可以绕过agent，便宜一些
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a**e
发帖数: 5094 | 21 你要买什么地方的房子啊？好区还在跌，有的死差的地方反而跌到底了。房地产要看
local，芝加哥就是芝加哥，不要看NJ的。还有一个问题是，早买早享受，不是底也差
不多了：）
【在 B*********n 的大作中提到】
: 看了最近的一个帖子，挺有道理，我们还是观望的比较好啊，
: 去年买房的人现在都underwater了。
: 除掉就业等经济因素， 几个新因素将使房价在未来一年半载再度大跌。
: 1. foreclosure: 前段时间，因为银行的foreclosure手续的法律问题， 被迫大大减少
: foreclosure的进程。 等恢复正常以后， 房市又将有大量foreclosure房子以超低价涌
: 入。
: 2. 贷款利率： 前两年为救市， jumbo loan由两房保证的优惠利率的上限在很多地区
: 可达
: 70多万。 这个限额马上要大大降低。 那些80万以上的房子降不得不降价。
: 3. 贷款条件也将进一步严格。 新的规定对收入和负债比例要求更高， 拿贷款更难
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B*********n
发帖数: 2552 | 22 我看了几个有兴趣的房地产，downtown的，历史纪录上都是今年跳了10%又。5，6月份
刚调低的价格阿。。。
哎，不是买的时候啊
【在 a**e 的大作中提到】
: 你要买什么地方的房子啊？好区还在跌，有的死差的地方反而跌到底了。房地产要看
: local，芝加哥就是芝加哥，不要看NJ的。还有一个问题是，早买早享受，不是底也差
: 不多了：）
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g******e
发帖数: 352 | 23 要是你找那种开发商直接再卖的房子,应该不需要agent
能砍下来多少就看自己的本事了
【在 B*********n 的大作中提到】
: 卖家他就不想绕过agent吗？都是铁打的3%，这是举例子还是惯例阿？
: 那些condo是不是卖家自己直接卖的，没有agent呢
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i*********s
发帖数: 8706 | 24 不舍得找agent的人估计也不会那么容易跟你砍价。。。
【在 B*********n 的大作中提到】
: 卖家他就不想绕过agent吗？都是铁打的3%，这是举例子还是惯例阿？
: 那些condo是不是卖家自己直接卖的，没有agent呢
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i*********s
发帖数: 8706 | 25 直接找开发商就没有现成的association
会有其他的问题
【在 g******e 的大作中提到】
: 要是你找那种开发商直接再卖的房子,应该不需要agent
: 能砍下来多少就看自己的本事了
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h****t
发帖数: 1876 | 26 buyer agent还是很有用的，关键是买家不需要付给agent，钱是从房价里面出的，你可
以同时找几个buyer agent，比较价格。
Inspector的话condo我觉得用处不大，不过好的inspector能帮你省下不少钱，因为你
有那个inspection report的话，agent可以用来砍价，房子哪能不跳出几个毛病，用这
些毛病来逼迫降价很好用。
买house有可能不需要律师，买condo的话律师是必须的，因为condo的bylaw非常麻烦，
跟bible一样厚！它会告诉你楼房什么时候谁建成的，地皮情况啊，各种规章制度啊，
杂七杂八的，你绝对不会感兴趣。
我觉得律师不要用agent推荐的，自己找一个，会比较放心，免得agent和律师合伙。之
前找了几个年轻的律师都没空理睬我，后来用了一个犹太老律师，非常耐心，会仔细给
你讲解，上百页的文件是真的都看完，律师费我给的心甘情愿。
【在 B*********n 的大作中提到】
: 能帮你省很多钱吗？
: 还是自己砍价比较好呢？
: 这里有人搞一个房地产小组吗，咱们可以讨论讨论。
: 门外汉想学习学习，以后可以用
|
l**z
发帖数: 23 | 27 自己找房子的话，redfin网站挺好的，每个房子的信息很多，还有listing agent的信
息。 |
g******4
发帖数: 6339 | 28 [1] Different people has different taste.
I support your points.
The points (1) (2) (4) happened/will happen in IL.
I think that (3) will happen.
[2] Let us look at the big picture. Those good days (in 80s, 90s ans 00s)
are gone. We will face/have been facing lost decade, (like those days in 70s
, kind of)
I think, we are supposed to cut spending and increase saving. My two cents.
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除掉就业等经济因素， 几个新因素将使房价在未来一年半载再度大跌。
1. foreclosure: 前段时间，因为银行的foreclosure手续的法律问题， 被迫大大减少
foreclosure的进程。
2. 贷款利率：
3. 贷款条件也将进一步严格。 新的规定对收入和负债比例要求更高， 拿贷款更难
了。 比如首付必须20%,住房开支不超过收入的28%. 那些美国人， 有多少能
拿出20%现款来？
4. 买方市场： double dip报告出来以后， 买方更加犹豫， 进入持币观望状态。
【在 B*********n 的大作中提到】
: 我看了几个有兴趣的房地产，downtown的，历史纪录上都是今年跳了10%又。5，6月份
: 刚调低的价格阿。。。
: 哎，不是买的时候啊
|
B*********n
发帖数: 2552 | 29 这位朋友，你觉得什么时候买房子比较好呢，这形势来看
【在 h****t 的大作中提到】
: buyer agent还是很有用的，关键是买家不需要付给agent，钱是从房价里面出的，你可
: 以同时找几个buyer agent，比较价格。
: Inspector的话condo我觉得用处不大，不过好的inspector能帮你省下不少钱，因为你
: 有那个inspection report的话，agent可以用来砍价，房子哪能不跳出几个毛病，用这
: 些毛病来逼迫降价很好用。
: 买house有可能不需要律师，买condo的话律师是必须的，因为condo的bylaw非常麻烦，
: 跟bible一样厚！它会告诉你楼房什么时候谁建成的，地皮情况啊，各种规章制度啊，
: 杂七杂八的，你绝对不会感兴趣。
: 我觉得律师不要用agent推荐的，自己找一个，会比较放心，免得agent和律师合伙。之
: 前找了几个年轻的律师都没空理睬我，后来用了一个犹太老律师，非常耐心，会仔细给
|
h****t
发帖数: 1876 | 30 目前来说如果要自己用，那么确实是下手的好时机了，不过芝加哥的人口一直在减少，
房价看不到上涨的希望，我不觉得是投资的好机会。
【在 B*********n 的大作中提到】
: 这位朋友，你觉得什么时候买房子比较好呢，这形势来看
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