d***s
发帖数: 854 | 1 看这里租房太贵了
为啥这些condo卖的都不贵呀？
看着不是coop呀，也不是forclosure，short sale
有啥trick？黑人多？看着学区很好呀，都是10
还是价格就是这样？
如果价格正常
那岂不是买一套当投资了也很赚呀？
请明白人赐教 |
M**********n
发帖数: 314 | 2 用这个可以很快看到学校的情况（Wilmette）。学校一般很好，没问题。但Condo的管
理费会非常高
，例如$500一月,最贵的接近$2000/月。相对远郊的房子还是小，旧一些。
http://synnia.com/HomeForSale.aspx?cmd=q&city=Wilmette&state=IL |
a***x
发帖数: 26368 | 3 ridge上那些？
【在 d***s 的大作中提到】
: 看这里租房太贵了
: 为啥这些condo卖的都不贵呀？
: 看着不是coop呀，也不是forclosure，short sale
: 有啥trick？黑人多？看着学区很好呀，都是10
: 还是价格就是这样？
: 如果价格正常
: 那岂不是买一套当投资了也很赚呀？
: 请明白人赐教
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T*R
发帖数: 36302 | 4 有些CONDO限制出租的比例。不是每个CONDO都能出租的。
还有一些有年龄限制。 |
l********e
发帖数: 1295 | 5 都还可以啊，没传说的那么贵啊
那的房地产税才1%吧？
那天网上不是有个人要买么？我看这里选一个就可以，周边环境很美。室内好好收拾一
下就进豪宅区了
【在 M**********n 的大作中提到】
: 用这个可以很快看到学校的情况（Wilmette）。学校一般很好，没问题。但Condo的管
: 理费会非常高
: ，例如$500一月,最贵的接近$2000/月。相对远郊的房子还是小，旧一些。
: http://synnia.com/HomeForSale.aspx?cmd=q&city=Wilmette&state=IL
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g******4
发帖数: 6339 | 6 http://www.trulia.com/property/3094810231-627-Ridge-Rd-401-Wilm
是哪一年建de ?
年限70年？
达到70年, 值0.
【在 d***s 的大作中提到】
: 看这里租房太贵了
: 为啥这些condo卖的都不贵呀？
: 看着不是coop呀，也不是forclosure，short sale
: 有啥trick？黑人多？看着学区很好呀，都是10
: 还是价格就是这样？
: 如果价格正常
: 那岂不是买一套当投资了也很赚呀？
: 请明白人赐教
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l********e
发帖数: 1295 | 7 每月的管理费是多少？
12万很值啊
【在 g******4 的大作中提到】
: http://www.trulia.com/property/3094810231-627-Ridge-Rd-401-Wilm
: 是哪一年建de ?
: 年限70年？
: 达到70年, 值0.
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g******4
发帖数: 6339 | |
g******4
发帖数: 6339 | 9
问题是可以住多少年. 25年？
【在 l********e 的大作中提到】
: 每月的管理费是多少？
: 12万很值啊
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l********e
发帖数: 1295 | 10 ６８年的不老
【在 g******4 的大作中提到】
: http://www.trulia.com/property/3119989183-1136-Greenleaf-Ave-20
: Built in 1968
: That is why, so cheap.
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g******4
发帖数: 6339 | 11
老不老, 取决于年限. 如果年限是70年, 只剩25年.
(13w + cost)/25 ? ==? 年租金
【在 l********e 的大作中提到】
: ６８年的不老
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d***s
发帖数: 854 | 12 啊，美国买房也有产权年限？
这个是什么意思呀？
1969年建的房子，70年之后要充公？
【在 g******4 的大作中提到】
: http://www.trulia.com/property/3119989183-1136-Greenleaf-Ave-20
: Built in 1968
: That is why, so cheap.
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l********e
发帖数: 1295 | 13 我知道中国房子有７０年使用权
美国不是这样吧
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 老不老, 取决于年限. 如果年限是70年, 只剩25年.
: (13w + cost)/25 ? ==? 年租金
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a***x
发帖数: 26368 | 14 你听他瞎逼逼
【在 l********e 的大作中提到】
: 我知道中国房子有７０年使用权
: 美国不是这样吧
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f*****8
发帖数: 7581 | 15 我记得有两点不好，一个是管理费很高，另外一个是不能出租。
剩下的那一批老的都上百年了～ |
T*R
发帖数: 36302 | 16 你听他扯蛋。
上次他GOOGLE出一个什么70年的APT管理条例，英文的，俺仔细一看，妈的，是新家坡
的。
城里8，90年上百年的楼多得是。
【在 d***s 的大作中提到】
: 啊，美国买房也有产权年限？
: 这个是什么意思呀？
: 1969年建的房子，70年之后要充公？
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N********n
发帖数: 13236 | 17 这个太搞笑了。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 你听他扯蛋。
: 上次他GOOGLE出一个什么70年的APT管理条例，英文的，俺仔细一看，妈的，是新家坡
: 的。
: 城里8，90年上百年的楼多得是。
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d***s
发帖数: 854 | 18 好像是不少在ridge road上
这条街很差？靠高速？
【在 a***x 的大作中提到】
: ridge上那些？
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f*****8
发帖数: 7581 | 19 很久很久以前
evanston ridge靠西那片都是湖
有一个叫Evans的人带头把ridge到西北校园那片填了。。。。然后圈地。。。盖房子。
。。。
后来这片地皮就叫 Evanston（town）
八卦来源不详。。。。。
【在 d***s 的大作中提到】
: 好像是不少在ridge road上
: 这条街很差？靠高速？
|
a***x
发帖数: 26368 | 20 东西不靠。没记错几年前还从一家抓了几个dealer
【在 d***s 的大作中提到】
: 好像是不少在ridge road上
: 这条街很差？靠高速？
|
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|
a***x
发帖数: 26368 | 21 不太对。太不对。
【在 f*****8 的大作中提到】
: 很久很久以前
: evanston ridge靠西那片都是湖
: 有一个叫Evans的人带头把ridge到西北校园那片填了。。。。然后圈地。。。盖房子。
: 。。。
: 后来这片地皮就叫 Evanston（town）
: 八卦来源不详。。。。。
|
T*R
发帖数: 36302 | 22 和你对一个：
从前有一个人，叫DOWNERS，在某地种了很多树，后来那里就叫DOWNERS GROVE。
八卦来源一美国老人。
【在 f*****8 的大作中提到】
: 很久很久以前
: evanston ridge靠西那片都是湖
: 有一个叫Evans的人带头把ridge到西北校园那片填了。。。。然后圈地。。。盖房子。
: 。。。
: 后来这片地皮就叫 Evanston（town）
: 八卦来源不详。。。。。
|
T*R
发帖数: 36302 | 23 这个俺一点没有瞎编。确实是他干的。
【在 N********n 的大作中提到】
: 这个太搞笑了。。。
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M**********n
发帖数: 314 | 24 管理费$289/month, Tax $3000/year
【在 l********e 的大作中提到】
: 每月的管理费是多少？
: 12万很值啊
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c********r
发帖数: 1422 | 25 it真够精神错乱的
【在 T*R 的大作中提到】
: 你听他扯蛋。
: 上次他GOOGLE出一个什么70年的APT管理条例，英文的，俺仔细一看，妈的，是新家坡
: 的。
: 城里8，90年上百年的楼多得是。
|
T*R
发帖数: 36302 | 26 他COPY的时候从来不分析一下自己贴的东西是什么。一知半解，
我儿子要这样我早一巴掌打过去了。
没办法，美国上的中学/本科，你还能指望什么？除了少数上名校的。大多数就这水平
。要不，怎么有老中的饭吃？
【在 c********r 的大作中提到】
: it真够精神错乱的
|
N********n
发帖数: 13236 | 27 你们太naive了，数据哥只是messing around/entertain 你们这帮大叔而已，这世界上
没有任何非脑残的傻b中国人会说自己支持日本军队屠杀中国人、copy paste数据不用
大脑、一句完整的话都说不全的吧？。。。
所以数据哥就跟你们打情骂俏来着，不要悲愤。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 他COPY的时候从来不分析一下自己贴的东西是什么。一知半解，
: 我儿子要这样我早一巴掌打过去了。
: 没办法，美国上的中学/本科，你还能指望什么？除了少数上名校的。大多数就这水平
: 。要不，怎么有老中的饭吃？
|
g******4
发帖数: 6339 | 28
美国是私人市场。让我给你一个例子:
Morgan at Loyola Station:
http://www.morganatloyolastation.com/
那所大学出借土地，75年. 这家公司找到了一家设计公司，设计可住75年房子.
原计划出售condo. 卖la 几个, 卖不动. 现在出租.
75年一到, 推倒建筑物, 土地还给房东.
买condo的同学知道。他们只是不说真相
【在 l********e 的大作中提到】
: 我知道中国房子有７０年使用权
: 美国不是这样吧
|
g******4
发帖数: 6339 | 29
the "cooperative" corporation, also known as "company share" or "co-op", in
which the building has an associated legal company and ownership of shares
gives the right to a lease for residence of a unit. Another form is
leasehold or ground rent in which a single landlord retains ownership of the
land on which the building is constructed in which the lease renews in
perpetuity or over a very long term such as in a civil law emphyteutic lease
. Another form of civil law joint property ownership is undivided co-
ownership where the owners own a percentage of the entire property but have
exclusive possession of a specific part of the property and joint possession
of other parts of the property; distinguished from joint tenancy with right
of survivorship or a tenancy in common of common law.
http://en.wikipedia.org/wiki/Condominium#United_States
【在 g******4 的大作中提到】
:
: 美国是私人市场。让我给你一个例子:
: Morgan at Loyola Station:
: http://www.morganatloyolastation.com/
: 那所大学出借土地，75年. 这家公司找到了一家设计公司，设计可住75年房子.
: 原计划出售condo. 卖la 几个, 卖不动. 现在出租.
: 75年一到, 推倒建筑物, 土地还给房东.
: 买condo的同学知道。他们只是不说真相
:
|
F*I
发帖数: 2896 | 30 lol。我以为bmx会第一个跳出来扯他蛋，哈哈。
【在 T*R 的大作中提到】
: 你听他扯蛋。
: 上次他GOOGLE出一个什么70年的APT管理条例，英文的，俺仔细一看，妈的，是新家坡
: 的。
: 城里8，90年上百年的楼多得是。
|
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g******4
发帖数: 6339 | 31
What is a leasehold condo?
In a leasehold condo, you own your individual unit and the land is
owned by a third party. The unit owners or the condo association,
pay ground rent to the land owner.
The lease may contain provisions for rent increases at specified
dates. The increases may be for a fixed amount of money or they
may be pegged to an index like the Consumer Price Index (CPI).
Some ground leases give the unit owners or condo association the
right to purchase the land at a future date. If the condo association
does not have the right to purchase the land, or decides not to
purchase, the condo units revert to the land owner when the lease
expires.
【在 g******4 的大作中提到】
:
: the "cooperative" corporation, also known as "company share" or "co-op", in
: which the building has an associated legal company and ownership of shares
: gives the right to a lease for residence of a unit. Another form is
: leasehold or ground rent in which a single landlord retains ownership of the
: land on which the building is constructed in which the lease renews in
: perpetuity or over a very long term such as in a civil law emphyteutic lease
: . Another form of civil law joint property ownership is undivided co-
: ownership where the owners own a percentage of the entire property but have
: exclusive possession of a specific part of the property and joint possession
|
g******4
发帖数: 6339 | |
g******4
发帖数: 6339 | 33 年限: 建筑设计年限 (Fee Simple condo) or lease 年限 (leasehold condo)
Fee Simple condo: 建筑设计年限一到, 值土地的钱.(2011 Assessed $1,650)
leasehold condo: 年限一到, 值0
【在 d***s 的大作中提到】
: 啊，美国买房也有产权年限？
: 这个是什么意思呀？
: 1969年建的房子，70年之后要充公？
|
c*******u
发帖数: 1269 | 34 如果lease land的property在MLS上ownership一栏会写lease land。以前在san diego
曾经很喜欢一个gated community， 价格便宜量又足，在la jolla海边而且很幽静，叫
blackhorse就是这样的。很好的房子，但是地是UCSD的。好像还有40年到期。其实还可
以续签，不过有很多不定因素。不过这种情况挺少的，一般都是地都是整个condo拥有
。 |
b*x
发帖数: 5456 | 35 不要和copy哥讲道理。 没用。 人家抽了自己嘴巴， 然后还要说我自己抽自己嘴巴是
智商150的表现。
Welcome to earth。
diego
【在 c*******u 的大作中提到】
: 如果lease land的property在MLS上ownership一栏会写lease land。以前在san diego
: 曾经很喜欢一个gated community， 价格便宜量又足，在la jolla海边而且很幽静，叫
: blackhorse就是这样的。很好的房子，但是地是UCSD的。好像还有40年到期。其实还可
: 以续签，不过有很多不定因素。不过这种情况挺少的，一般都是地都是整个condo拥有
: 。
|
g******4
发帖数: 6339 | |
a***e
发帖数: 315 | 37 大哥,co-op是小产权,价格一般会便宜一半,但是ridge上的房子基本都是condo,不是co-
op的,拜托你做做功课.
要说HOA贵,Evanston一般都320,Ridge上那些280左右.
不过那些不让出租是真的,但是可以让自己的"family"来住,卖房的agent说很多人其实
都变相"租"出去了.
in
the
lease
have
possession
right
【在 g******4 的大作中提到】
: Chicago Condos Infomation - Condos 101
: http://www.chicagocondos-online.com/condos/
|
g******4
发帖数: 6339 | 38
co-
大哥,小弟没有说他们是co-op.
LZ 一开始9说"看着不是coop呀".
因此，我们将它们作为condo 讨论呀
> 看这里租房太贵了
> 为啥这些condo卖的都不贵呀？
> 看着不是coop呀，也不是forclosure，short sale
> 有啥trick？黑人多？看着学区很好呀，都是10
拜托你做做功课.
【在 a***e 的大作中提到】
: 大哥,co-op是小产权,价格一般会便宜一半,但是ridge上的房子基本都是condo,不是co-
: op的,拜托你做做功课.
: 要说HOA贵,Evanston一般都320,Ridge上那些280左右.
: 不过那些不让出租是真的,但是可以让自己的"family"来住,卖房的agent说很多人其实
: 都变相"租"出去了.
:
: in
: the
: lease
: have
|
b*x
发帖数: 5456 | 39 不要对猪弹琴， 人家一边自己说70年condo现值为零。
一边扇着自己的嘴巴说尼玛那个傻逼说70年condo的所有权的啊， 这他妈那个傻逼说的
谣言啊。
一面google这coop是啥。 一面开始copy paste， 连个网页上是新加坡的法律没看清，
就copy了。 美国最流行coop的地方在哪他都不知道。
Chicago很少有coop
co-
【在 a***e 的大作中提到】
: 大哥,co-op是小产权,价格一般会便宜一半,但是ridge上的房子基本都是condo,不是co-
: op的,拜托你做做功课.
: 要说HOA贵,Evanston一般都320,Ridge上那些280左右.
: 不过那些不让出租是真的,但是可以让自己的"family"来住,卖房的agent说很多人其实
: 都变相"租"出去了.
:
: in
: the
: lease
: have
|
a***x
发帖数: 26368 | 40 很少也是扯好伐
其实
短信，把你的gmail地址给
【在 b*x 的大作中提到】
: 不要对猪弹琴， 人家一边自己说70年condo现值为零。
: 一边扇着自己的嘴巴说尼玛那个傻逼说70年condo的所有权的啊， 这他妈那个傻逼说的
: 谣言啊。
: 一面google这coop是啥。 一面开始copy paste， 连个网页上是新加坡的法律没看清，
: 就copy了。 美国最流行coop的地方在哪他都不知道。
: Chicago很少有coop
:
: co-
|
|
|
b*x
发帖数: 5456 | 41 俺反正downtown没见过。西北边上有没有俺不清楚。反正只有一个地方遍地开花。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 a***x 的大作中提到】
: 很少也是扯好伐
:
: 其实
: 短信，把你的gmail地址给
|
b*x
发帖数: 5456 | 42 如果没搞错，只有lp和gc才有老房子是coop。 等会上班了放狗
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 b*x 的大作中提到】
: 俺反正downtown没见过。西北边上有没有俺不清楚。反正只有一个地方遍地开花。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
V****e
发帖数: 858 | 43 我就有Co-op.在Ridge 上。走路到路边，Bar Loui, 电影院，玫瑰园。环境很好。
HOA $340.
co-
【在 a***e 的大作中提到】
: 大哥,co-op是小产权,价格一般会便宜一半,但是ridge上的房子基本都是condo,不是co-
: op的,拜托你做做功课.
: 要说HOA贵,Evanston一般都320,Ridge上那些280左右.
: 不过那些不让出租是真的,但是可以让自己的"family"来住,卖房的agent说很多人其实
: 都变相"租"出去了.
:
: in
: the
: lease
: have
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V****e
发帖数: 858 | 44 我就有Co-op.在Ridge 上。走路到湖边，Bar Loui, 电影院，玫瑰园。环境很好。Also
walking distance to metro, L. HOA $340.
co-
【在 a***e 的大作中提到】
: 大哥,co-op是小产权,价格一般会便宜一半,但是ridge上的房子基本都是condo,不是co-
: op的,拜托你做做功课.
: 要说HOA贵,Evanston一般都320,Ridge上那些280左右.
: 不过那些不让出租是真的,但是可以让自己的"family"来住,卖房的agent说很多人其实
: 都变相"租"出去了.
:
: in
: the
: lease
: have
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a***x
发帖数: 26368 | 45 这还用放狗？evanston最大最overprised的807 davis就是condo/coop
短信，把你的gmail地址给
【在 b*x 的大作中提到】
: 如果没搞错，只有lp和gc才有老房子是coop。 等会上班了放狗
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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b*x
发帖数: 5456 | 46 那你瞎嚷嚷啥coop很少是瞎扯。 俺们城里新condo哪有啥这种变态的组织。尼玛买个房
都要interview和reference
【在 a***x 的大作中提到】
: 这还用放狗？evanston最大最overprised的807 davis就是condo/coop
:
: 短信，把你的gmail地址给
|
a***x
发帖数: 26368 | 47 condo当然没有这种变态组织。您老还是老老实实继续盖房去吧！
短信，把你的gmail地址给
【在 b*x 的大作中提到】
: 那你瞎嚷嚷啥coop很少是瞎扯。 俺们城里新condo哪有啥这种变态的组织。尼玛买个房
: 都要interview和reference
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b*x
发帖数: 5456 | 48 八旁过来抗东西免费瘦身
【在 a***x 的大作中提到】
: condo当然没有这种变态组织。您老还是老老实实继续盖房去吧！
:
: 短信，把你的gmail地址给
|
a***x
发帖数: 26368 | 49 公司有免费gym你还是找劳模吧！
短信，把你的gmail地址给
【在 b*x 的大作中提到】
: 八旁过来抗东西免费瘦身
|
b*x
发帖数: 5456 | 50 靠， 你有gym不去， 天天在这灌水。 周末给俺去昌平挖沙子去。
【在 a***x 的大作中提到】
: 公司有免费gym你还是找劳模吧！
:
: 短信，把你的gmail地址给
|
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a***x
发帖数: 26368 | 51 现在是上班时间好伐
短信，把你的gmail地址给
【在 b*x 的大作中提到】
: 靠， 你有gym不去， 天天在这灌水。 周末给俺去昌平挖沙子去。
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b*x
发帖数: 5456 | 52 上班时间你灌水也不去gym???
【在 a***x 的大作中提到】
: 现在是上班时间好伐
:
: 短信，把你的gmail地址给
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a***x
发帖数: 26368 | 53 得盯着啊。不盯着俺自然可以去gym。你还是好好检讨一下自己吧！
短信，把你的gmail地址给
【在 b*x 的大作中提到】
: 上班时间你灌水也不去gym???
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b*x
发帖数: 5456 | 54 有个东西叫bp机。
【在 a***x 的大作中提到】
: 得盯着啊。不盯着俺自然可以去gym。你还是好好检讨一下自己吧！
:
: 短信，把你的gmail地址给
|
a***x
发帖数: 26368 | 55 还有个东西叫机器猫的口袋呢！
短信，把你的gmail地址给
【在 b*x 的大作中提到】
: 有个东西叫bp机。
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b*x
发帖数: 5456 | 56 八胖还真像机器猫啊， 挺着安禄山的大肚子， 打着赤膊坐着window office。 一边骂
娘，为啥空调不work。
【在 a***x 的大作中提到】
: 还有个东西叫机器猫的口袋呢！
:
: 短信，把你的gmail地址给
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g******4
发帖数: 6339 | 57 小弟有一事不明想请教.
小弟想知道我的condo building 允许人们住多久.
应该去市政府查 (ex. 建筑设计年限 or 年检记录) ? or ask condo association ?
realtor 有没有义务告诉客户?
diego
【在 c*******u 的大作中提到】
: 如果lease land的property在MLS上ownership一栏会写lease land。以前在san diego
: 曾经很喜欢一个gated community， 价格便宜量又足，在la jolla海边而且很幽静，叫
: blackhorse就是这样的。很好的房子，但是地是UCSD的。好像还有40年到期。其实还可
: 以续签，不过有很多不定因素。不过这种情况挺少的，一般都是地都是整个condo拥有
: 。
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