t****d
发帖数: 20 | 1 因为有朋友帮忙和一个认识的builder达成协议，能够比较低的价格盖起来。我的困难
在于地皮较贵，希望有多个人一起买个大的地，然后分成小lot，这样可以省去部分不
必要的cost，另外呢，可以在更好的location买到地.
每个小lot大小在0.5acre左右，房子我想盖成highend/luxry的，价格在$500K左右，面
积在3000~4000sf左右，盖完以后的样子就是现在市场上$1M左右的房子，全stone/
brick外墙，里面是high end customized finish.不能说是豪华档次，但至少是高档的
。下面是几个例子，里外都参照这个标准，
http://www.redfin.com/IL/Lincolnshire/170-Old-Mill-Rd-60069/hom
http://www.redfin.com/IL/Lincolnshire/23-Cambridge-Ln-60069/hom
http://www.redfin.com/IL/Deerfield/1108-Linden-Ave-60015/home/1
加上地价，我想找有$500k~$750K的朋友一起做，最好是有大部分cash的，或者能够
surely get construction loan。这个房子面积，和相应所需的资金的范围可以商量，
但是我不喜欢同一个小区的差距过大，否则对彼此都不太好。
非诚勿扰，如果你seriously interested,把你的名字，电话，email发到我站内油箱，
我会跟你联系。 |
s****r
发帖数: 5136 | 2 这个时候投资房市很冒险吧，难道房价跌倒低了？
【在 t****d 的大作中提到】
: 因为有朋友帮忙和一个认识的builder达成协议，能够比较低的价格盖起来。我的困难
: 在于地皮较贵，希望有多个人一起买个大的地，然后分成小lot，这样可以省去部分不
: 必要的cost，另外呢，可以在更好的location买到地.
: 每个小lot大小在0.5acre左右，房子我想盖成highend/luxry的，价格在$500K左右，面
: 积在3000~4000sf左右，盖完以后的样子就是现在市场上$1M左右的房子，全stone/
: brick外墙，里面是high end customized finish.不能说是豪华档次，但至少是高档的
: 。下面是几个例子，里外都参照这个标准，
: http://www.redfin.com/IL/Lincolnshire/170-Old-Mill-Rd-60069/hom
: http://www.redfin.com/IL/Lincolnshire/23-Cambridge-Ln-60069/hom
: http://www.redfin.com/IL/Deerfield/1108-Linden-Ave-60015/home/1
|
t****d
发帖数: 20 | 3 不是投资，这是兼顾保值/升值和自住享受的好时机，根据我上面列出的数字算一算，
比市场价便宜1/3，还是新房。
【在 s****r 的大作中提到】
: 这个时候投资房市很冒险吧，难道房价跌倒低了？
|
f*****8
发帖数: 7581 | 4 盖房子是很不错的idea，我当时买房子就因为walk in closet太小，主卧太小把好多中
意的房子都pass了。 后来这个房子卧室大closet小，老公把一间房拿出来给我做了
closet。
5年后换房子一定要自己造，顶LZ一下！ |
p**n
发帖数: 1437 | 5 看了一下，北面好学区的空地很少，而且贵，lz能说一下25w能买到什么样子的地？ |
i*********e
发帖数: 58 | 6 这房子盖好后如果是自己住，地税是按160万的房价收吗？如果是，那就太折磨人了。 |
t****d
发帖数: 20 | 7 你先有这个能力，然后也有这个想法，而且有可行性，那我们再来谈，选择的余地还是
很大的，按你的口气25w的地，在加上60w的房子，就是85w的预算了，你要有这个能力
，盖好地一天你就有至少40w的reward了。
税的话，当然按85w收，而且可能更少，这里面有很多trick.
【在 p**n 的大作中提到】
: 看了一下，北面好学区的空地很少，而且贵，lz能说一下25w能买到什么样子的地？
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b*x
发帖数: 5456 | 8 学区是啥样的？ 有没有在好点的小学/中学？ 另外， 没明白
“每个小lot大小在0.5acre左右，房子我想盖成highend/luxry的，价格在$500K左右，面
积在3000~4000sf左右，盖完以后的样子就是现在市场上$1M左右的房子，全stone/
brick外墙，里面是high end customized finish.不能说是豪华档次，但至少是高档的”
500K 是包括地和房子吗？ 还是只有地？ |
A**i
发帖数: 4328 | |
s*****a
发帖数: 2006 | |
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m*****s
发帖数: 1381 | 11 lol
【在 A**i 的大作中提到】
: 大家请注意
: 大家请注意
: 防火防盗放神仙姐姐
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p**n
发帖数: 1437 | 12 笑话，你这口气一听就是老鼠会骗钱的，不把话说清楚谁跟你谈。
【在 t****d 的大作中提到】
: 你先有这个能力，然后也有这个想法，而且有可行性，那我们再来谈，选择的余地还是
: 很大的，按你的口气25w的地，在加上60w的房子，就是85w的预算了，你要有这个能力
: ，盖好地一天你就有至少40w的reward了。
: 税的话，当然按85w收，而且可能更少，这里面有很多trick.
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s*********k
发帖数: 1989 | 13 图纸到处有， 几百就可以。地得看地段。
【在 s*****a 的大作中提到】
: 图纸谁出？
: 哪一方雇佣建筑师负责项目？
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a****u
发帖数: 1537 | 14 builder拿了钱，立刻破产.......
愿意刀头舔血的可以尝试。 |
s*****a
发帖数: 2006 | 15 几百买得图纸，还想建百万级的房子？
几百买得图纸，哪个建筑师敢给你签名？
几百买得图纸，对得起你那块地？
LZ的想法太天真啦。
这种事，很难操作。
单块地，在谁的名下啊？
以谁的名义和承建商签合同？
谁做为业主代表雇佣律师和建筑师？
谁做为业主代表对工程进行交涉
等等等
。。。。。。
【在 s*********k 的大作中提到】
: 图纸到处有， 几百就可以。地得看地段。
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t****d
发帖数: 20 | 16 我希望必须在125学区，具体在哪里还得看哪里有理想的地皮。
$500k只是建房的成本，不包括地皮，地价多少看有多少人能买多少地才能知道。
另外统一回应一下上面几个人的问题，
1，图纸你自己定，builder有现成的，你要改或者你要自己找都没问题，只要city通过
，build不是问题，都是看图改房。
2，至于什么老鼠会，builder拿钱破产什么的，不懂据不要乱扣帽子。第一你的钱不是
一次付清，第二你有律师保护，第三你可以和我一样贷construction loan，这样又有
银行保护，第四，对于这种人我说这个builder的声誉多好，在village建过多少房子你
也不会信。第五，只要你要做这件事，而且有能力做这件事，我可以先垫钱把你的房盖
好，你在付款。第六，你可以开escrow帐户，按协议办事。 第七，每一步建造都有
city和bank的人验收，合格才提下一步的钱。
，面
的”
【在 b*x 的大作中提到】
: 学区是啥样的？ 有没有在好点的小学/中学？ 另外， 没明白
: “每个小lot大小在0.5acre左右，房子我想盖成highend/luxry的，价格在$500K左右，面
: 积在3000~4000sf左右，盖完以后的样子就是现在市场上$1M左右的房子，全stone/
: brick外墙，里面是high end customized finish.不能说是豪华档次，但至少是高档的”
: 500K 是包括地和房子吗？ 还是只有地？
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b*x
发帖数: 5456 | 17 就是有cash， 能借loan就借。 银行可比你有经验， 500K能建4500+尺的房子吗？
我听说比这贵多了。
【在 t****d 的大作中提到】
: 我希望必须在125学区，具体在哪里还得看哪里有理想的地皮。
: $500k只是建房的成本，不包括地皮，地价多少看有多少人能买多少地才能知道。
: 另外统一回应一下上面几个人的问题，
: 1，图纸你自己定，builder有现成的，你要改或者你要自己找都没问题，只要city通过
: ，build不是问题，都是看图改房。
: 2，至于什么老鼠会，builder拿钱破产什么的，不懂据不要乱扣帽子。第一你的钱不是
: 一次付清，第二你有律师保护，第三你可以和我一样贷construction loan，这样又有
: 银行保护，第四，对于这种人我说这个builder的声誉多好，在village建过多少房子你
: 也不会信。第五，只要你要做这件事，而且有能力做这件事，我可以先垫钱把你的房盖
: 好，你在付款。第六，你可以开escrow帐户，按协议办事。 第七，每一步建造都有
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t****d
发帖数: 20 | 18 就是，bank不但有经验，更重要的是他们和builder之间的bond,是很多年的，builder没有必
要因为你这一个破房子毁了自己的生路。同样village那里也一样，以后人家还要在这
里盖房子呢。我这个builder朋友盖的是luxry档次房子，昨天带我看的是一个18，000sf,$3M的房子，为了你这$500k的房子，还不是一次付清的，人家执照被pending,干不了活，值吗？人家都是NC？
$500K当然可以盖4500sf的房子，但那是很cheap的房子，我要盖的是近luxry的档次的
，不希望我的邻居是个cheap house,会影响我房子的value.
你听说的不错，而我在第一帖里已经说过了，由于特殊的关系和方法，我这个builder可以给我很低的价格，同时不牺牲建筑质量，用料上绝对不偷工减料，白纸黑字都写在合同上呢。
【在 b*x 的大作中提到】
: 就是有cash， 能借loan就借。 银行可比你有经验， 500K能建4500+尺的房子吗？
: 我听说比这贵多了。
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a****u
发帖数: 1537 | |
y******n
发帖数: 155 | 20 Do you know anything about splitting parcel?
I have been eyeing on this:
http://www.redfin.com/IL/KILDEER/22216-W-WEST-CUBA-RD-60047/hom
Its a little too big, 4 Acres... one Parcel.
You have any specific lot in mind?
【在 t****d 的大作中提到】
: 因为有朋友帮忙和一个认识的builder达成协议，能够比较低的价格盖起来。我的困难
: 在于地皮较贵，希望有多个人一起买个大的地，然后分成小lot，这样可以省去部分不
: 必要的cost，另外呢，可以在更好的location买到地.
: 每个小lot大小在0.5acre左右，房子我想盖成highend/luxry的，价格在$500K左右，面
: 积在3000~4000sf左右，盖完以后的样子就是现在市场上$1M左右的房子，全stone/
: brick外墙，里面是high end customized finish.不能说是豪华档次，但至少是高档的
: 。下面是几个例子，里外都参照这个标准，
: http://www.redfin.com/IL/Lincolnshire/170-Old-Mill-Rd-60069/hom
: http://www.redfin.com/IL/Lincolnshire/23-Cambridge-Ln-60069/hom
: http://www.redfin.com/IL/Deerfield/1108-Linden-Ave-60015/home/1
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t****d
发帖数: 20 | 21 yes, I surely know about splitting parcel.
this land is not a good choice
at all for many aspects. If you'd like to move a little bit closer to heart
of 125, send me your info, we can talk over the phone.
【在 y******n 的大作中提到】
: Do you know anything about splitting parcel?
: I have been eyeing on this:
: http://www.redfin.com/IL/KILDEER/22216-W-WEST-CUBA-RD-60047/hom
: Its a little too big, 4 Acres... one Parcel.
: You have any specific lot in mind?
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g******4
发帖数: 6339 | 22 I second that.
【在 A**i 的大作中提到】
: 大家请注意
: 大家请注意
: 防火防盗放神仙姐姐
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