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G***Y
发帖数: 9698 | 1 广州建中国首个商品房
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大洋新闻 时间: 2015-10-01 来源: 广州日报
记者探访东湖新村 几代人安居乐业见证现代城市的成长
透过“第一”
看广州
新一轮行政区划调整尘埃落定，全市域城市化的大广州正在迈入发展的全新时代。
在国庆66周年之际，我们盘点广州在发展过程中经历的多个“中国第一”：第一个商品
房小区——东湖新村，第一家超市——友谊商店超市，“第一展”广交会到“中华第一
楼”广州宾馆……透过一个个城市发展的切片，讲述现代化城市成长的故事，为现在和
未来的发展把脉。
文/ 广州日报记者廖靖文
图/ 广州日报记者王燕
东湖新村，鲜有人知道这个居于大沙头一隅的小区是中国第一个商品房小区。1979
年12月，它的出现创造了多个全国第一：全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开
发的住宅项目，第一个实施小区管理的住宅区，创造了中国房地产的先河。整整36年过
去了，这个小区见证了几代人的安居乐业，作为广州市第一批幸福社区在居民自治、养
老、社区卫生服务等方面成为典范。
那时，首建商品房与港商谈判半年
电影《庐山恋》在此取景
92岁的李庆符老人和老伴每天都会在东湖新村的花园绿荫下散步，他们走过的小区
无障碍天桥，正是当年轰动全国的电影《庐山恋》的取景地之一，女主角张瑜回到“美
国”，站在天桥上仰望的画面就是这里取景的。“导演组在全国寻找合适的场地，几经
周折找到这里”。李庆符说。
李庆符当年是东山区房管局的负责人，东湖新村项目正是他参与操盘的。在改革开
放之始的1979年，住房是困扰城市发展的难题之一，敢为人先的广州人面对有地没钱的
局面，率先决定引进外资在东山区进行试点建商品房。当年3月初，东山区成立引进外
资住宅建设指挥部（后更名为东华实业公司），李庆符与香港的开发商展开了长达半年
的曲折谈判。
杨尚昆亲自修改规划路
李庆符告诉记者，根据当时的用地红线，广州市划出大沙头三块相连的地块共约14
万平方米给东山区开发。按最初的规划，有条东西向的马路要穿过小区中间，如果这样
小区将十分狭长而不好布局，于是便借汇报开发进展的机会，找到了时任广东省委第二
书记、广州市委第一书记的杨尚昆同志。杨尚昆了解情况后认为有利于引资建设便应修
改规划，亲自拿起红铅笔在原规划图上画了两道红杠，示意将马路南移50米左右，这便
是后来的东湖西路。1979年秋交会闭幕的那一天，穗港双方签订了引进外资建房的合同
。1979年12月21日，全国首个商品房小区东湖新村正式动工。
全国各地复制东湖新村模式
李庆符介绍，东湖小区是由香港著名建筑设计师李允鉌主持的，总体布局叫“周边
式双层面加复式”设计。即是采用建筑四面围合，中间留出广阔的空间做园林绿化，“
双层面”即地面首层做商铺或其他用途，而住宅首层实际从二楼开始，小区内所有楼宇
都由设在第二层的连廊平台相连，这样不仅使住宅人流得以分散，也增加了小区内活动
和交往空间，使邻居之间多一个融洽的交流平台。
二层走廊到地面的通道设计也相当人性化，设有多种平缓的阶梯和缓坡，缓坡通道
方便坐轮椅的老人出入。此外，每栋的楼梯背面都有一部小电梯，方便八十年代初的家
庭运煤运米。
东湖新村引外资建设以及建筑本身的设计和管理模式，在很长一段时间里都被全国
各地所推广。李庆符说，从1980年到上世纪九十年代初，他和同事接待了无数批来自全
国各地的学者、各地的房管部门、建筑设计院等。后来，深圳、上海等地都出现了类似
东湖新村的商品房小区。
东湖新村还是全国第一个实行小区管理的住宅，早在上世纪90年代，这里率先成立
物业管理公司，引进现代的物管模式。垃圾放到门口就有专人来收，还有专门的门卫、
清洁、绿化和代收水电费的服务。
那时，对普通老百姓而言买房遥不可及
发售：造价150元/m2 售价700元/m2
根据穗港双方合同，共25栋、6万平方米的东湖新村开发，由广州提供土地，港方
提供资金，6万平方米中2万平方米由港方在香港发售，售价约为港币2500元/平方米（
当时100港元约兑30元人民币），一推出就被抢购一空。原来，大量的香港人有亲属在
广州，希望在广州置业解决亲人的住房问题，还有部分人要到广州做生意，购房自住。
当时一位香港同胞一口气买了十套房给广州的亲戚居住。
余下的近2万平方米分配给东山区的拆迁户，另外2万多平方米在内地市场发售，售
价为人民币700元/平方米，成为国内第一批商品房。 1982年，东湖新村第一批面向内
地市场的商品房出售，开盘不久就被各大单位抢购一空，像当时的经贸大企业外轮供应
公司、华侨公司都是整栋购房。
“这些都是效益好、又没有地的单位，”李庆符说，当时有地皮盖宿舍的主要是一
些大工厂，效益好的经贸单位往往拿不到地，第一批商品房解决了这些企业部分职工的
住房问题。不过对普通老百姓来说，买房还是遥不可及的事情。
按照当时的成本，一平方米的造价约为150元，700元就可以建4平方多的房子。领
导拍板，用房子发售获得的利润来进行新的开发，解决居民住房难问题，正是这笔资金
促使了后来五羊新城的诞生。
市民：投以羡慕的眼光
“当时就像乡下人进了城，感觉太美妙了！”年逾九旬的冼伯伯、谭婆婆夫妇这样
描述1981年8月搬到新居的心情。此前，他们一家7口住在西关第十甫的平房，旧屋没有
厨房、厕所，连客厅也是跟另一户人家共用。
1979年，当广州出售商品房的广告在香港刊登，谭婆婆的弟弟第一时间去认购。“
听说香港有1800多人前往认购，而房子只有200来套，先到先得。”因为登记时间早，
他们选到一套2楼坐北向南的一厅三房套间，面积约68平方米。当时，冼伯伯夫妇还不
知道房子是什么模样，直到1981年5月收楼，才发现新屋环境太好了：东湖公园近在咫
尺，小区里有银行、商店。在屋里就能看到小区的大花园，还有两个阳台。
东湖新村的落成，羡煞当时的广州市民。李女士回忆，当年她的工作单位就在东湖
新村旁，每次上下班经过东湖新村时，同事们经常开玩笑说，如果谁有机会嫁入这里，
其他人就天天午休时去她家打扑克，分享“新村姑”的“福利”。那时候，李女士月工
资才几十元，根本不敢做买房子的梦。
安居：去年仍被评为幸福社区
如果光是有历史的辉煌，东湖新村还不能说得上是安居乐业的社区，毕竟在30多年
的城市发展过程中，一代代新型的住宅社区在硬件上后来居上。但是，这里的1000多户
居民幸福感非常强，受访的居民无不对社区点赞，这得益于近年管理服务上的进步。在
东湖新村，记者发现有邻里中心、长者日托中心、社区健康驿站等公共设施。足不出户
，社区居民就能享受到无微不至的公共服务。
不管刮风下雨，每逢周二晚上，邻里中心里都有白云街的“两代表一委员”来倾听
居民的诉求，通过沟通，当场就把问题解决。居委党支部书记高成告诉记者，居委借此
引导居民积极参与社区自治，像小区里的52个视频监控探头，都是居民们自筹资金安装
的。而在政府购买服务的长者日间托老中心，不仅环境舒适，所有服务都是全免费。工
作日的中午，长者们还能以10元享受到健康套餐，行动不方便的老人可以送餐上门。
2014年，东湖新村社区被评为广州市第一批幸福社区。今年上半年，越秀区民政部
门引入民营资本打造的养老机构也在社区里落成，虽然费用不菲，但48个床位一开业就
爆满，能够在社区内养老，老人家和儿孙都十分满意。
相关链接：
去年广州超700万人住小区
目前，广州大多数小区都是实施了物业管理的现代小区。市国土规划委去年公布的
数据显示，目前广州共有物业服务企业约1866家，实施专业物业管理的项目约5300个，
总建筑面积达3.2亿平方米，这些小区服务的市民数量超过700万人。 | G***Y
发帖数: 9698 | 2 广州建中国首个商品房
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大洋新闻 时间: 2015-10-01 来源: 广州日报
记者探访东湖新村 几代人安居乐业见证现代城市的成长
透过“第一”
看广州
新一轮行政区划调整尘埃落定，全市域城市化的大广州正在迈入发展的全新时代。
在国庆66周年之际，我们盘点广州在发展过程中经历的多个“中国第一”：第一个商品
房小区——东湖新村，第一家超市——友谊商店超市，“第一展”广交会到“中华第一
楼”广州宾馆……透过一个个城市发展的切片，讲述现代化城市成长的故事，为现在和
未来的发展把脉。
文/ 广州日报记者廖靖文
图/ 广州日报记者王燕
东湖新村，鲜有人知道这个居于大沙头一隅的小区是中国第一个商品房小区。1979
年12月，它的出现创造了多个全国第一：全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开
发的住宅项目，第一个实施小区管理的住宅区，创造了中国房地产的先河。整整36年过
去了，这个小区见证了几代人的安居乐业，作为广州市第一批幸福社区在居民自治、养
老、社区卫生服务等方面成为典范。
那时，首建商品房与港商谈判半年
电影《庐山恋》在此取景
92岁的李庆符老人和老伴每天都会在东湖新村的花园绿荫下散步，他们走过的小区
无障碍天桥，正是当年轰动全国的电影《庐山恋》的取景地之一，女主角张瑜回到“美
国”，站在天桥上仰望的画面就是这里取景的。“导演组在全国寻找合适的场地，几经
周折找到这里”。李庆符说。
李庆符当年是东山区房管局的负责人，东湖新村项目正是他参与操盘的。在改革开
放之始的1979年，住房是困扰城市发展的难题之一，敢为人先的广州人面对有地没钱的
局面，率先决定引进外资在东山区进行试点建商品房。当年3月初，东山区成立引进外
资住宅建设指挥部（后更名为东华实业公司），李庆符与香港的开发商展开了长达半年
的曲折谈判。
杨尚昆亲自修改规划路
李庆符告诉记者，根据当时的用地红线，广州市划出大沙头三块相连的地块共约14
万平方米给东山区开发。按最初的规划，有条东西向的马路要穿过小区中间，如果这样
小区将十分狭长而不好布局，于是便借汇报开发进展的机会，找到了时任广东省委第二
书记、广州市委第一书记的杨尚昆同志。杨尚昆了解情况后认为有利于引资建设便应修
改规划，亲自拿起红铅笔在原规划图上画了两道红杠，示意将马路南移50米左右，这便
是后来的东湖西路。1979年秋交会闭幕的那一天，穗港双方签订了引进外资建房的合同
。1979年12月21日，全国首个商品房小区东湖新村正式动工。
全国各地复制东湖新村模式
李庆符介绍，东湖小区是由香港著名建筑设计师李允鉌主持的，总体布局叫“周边
式双层面加复式”设计。即是采用建筑四面围合，中间留出广阔的空间做园林绿化，“
双层面”即地面首层做商铺或其他用途，而住宅首层实际从二楼开始，小区内所有楼宇
都由设在第二层的连廊平台相连，这样不仅使住宅人流得以分散，也增加了小区内活动
和交往空间，使邻居之间多一个融洽的交流平台。
二层走廊到地面的通道设计也相当人性化，设有多种平缓的阶梯和缓坡，缓坡通道
方便坐轮椅的老人出入。此外，每栋的楼梯背面都有一部小电梯，方便八十年代初的家
庭运煤运米。
东湖新村引外资建设以及建筑本身的设计和管理模式，在很长一段时间里都被全国
各地所推广。李庆符说，从1980年到上世纪九十年代初，他和同事接待了无数批来自全
国各地的学者、各地的房管部门、建筑设计院等。后来，深圳、上海等地都出现了类似
东湖新村的商品房小区。
东湖新村还是全国第一个实行小区管理的住宅，早在上世纪90年代，这里率先成立
物业管理公司，引进现代的物管模式。垃圾放到门口就有专人来收，还有专门的门卫、
清洁、绿化和代收水电费的服务。
那时，对普通老百姓而言买房遥不可及
发售：造价150元/m2 售价700元/m2
根据穗港双方合同，共25栋、6万平方米的东湖新村开发，由广州提供土地，港方
提供资金，6万平方米中2万平方米由港方在香港发售，售价约为港币2500元/平方米（
当时100港元约兑30元人民币），一推出就被抢购一空。原来，大量的香港人有亲属在
广州，希望在广州置业解决亲人的住房问题，还有部分人要到广州做生意，购房自住。
当时一位香港同胞一口气买了十套房给广州的亲戚居住。
余下的近2万平方米分配给东山区的拆迁户，另外2万多平方米在内地市场发售，售
价为人民币700元/平方米，成为国内第一批商品房。 1982年，东湖新村第一批面向内
地市场的商品房出售，开盘不久就被各大单位抢购一空，像当时的经贸大企业外轮供应
公司、华侨公司都是整栋购房。
“这些都是效益好、又没有地的单位，”李庆符说，当时有地皮盖宿舍的主要是一
些大工厂，效益好的经贸单位往往拿不到地，第一批商品房解决了这些企业部分职工的
住房问题。不过对普通老百姓来说，买房还是遥不可及的事情。
按照当时的成本，一平方米的造价约为150元，700元就可以建4平方多的房子。领
导拍板，用房子发售获得的利润来进行新的开发，解决居民住房难问题，正是这笔资金
促使了后来五羊新城的诞生。
市民：投以羡慕的眼光
“当时就像乡下人进了城，感觉太美妙了！”年逾九旬的冼伯伯、谭婆婆夫妇这样
描述1981年8月搬到新居的心情。此前，他们一家7口住在西关第十甫的平房，旧屋没有
厨房、厕所，连客厅也是跟另一户人家共用。
1979年，当广州出售商品房的广告在香港刊登，谭婆婆的弟弟第一时间去认购。“
听说香港有1800多人前往认购，而房子只有200来套，先到先得。”因为登记时间早，
他们选到一套2楼坐北向南的一厅三房套间，面积约68平方米。当时，冼伯伯夫妇还不
知道房子是什么模样，直到1981年5月收楼，才发现新屋环境太好了：东湖公园近在咫
尺，小区里有银行、商店。在屋里就能看到小区的大花园，还有两个阳台。
东湖新村的落成，羡煞当时的广州市民。李女士回忆，当年她的工作单位就在东湖
新村旁，每次上下班经过东湖新村时，同事们经常开玩笑说，如果谁有机会嫁入这里，
其他人就天天午休时去她家打扑克，分享“新村姑”的“福利”。那时候，李女士月工
资才几十元，根本不敢做买房子的梦。
安居：去年仍被评为幸福社区
如果光是有历史的辉煌，东湖新村还不能说得上是安居乐业的社区，毕竟在30多年
的城市发展过程中，一代代新型的住宅社区在硬件上后来居上。但是，这里的1000多户
居民幸福感非常强，受访的居民无不对社区点赞，这得益于近年管理服务上的进步。在
东湖新村，记者发现有邻里中心、长者日托中心、社区健康驿站等公共设施。足不出户
，社区居民就能享受到无微不至的公共服务。
不管刮风下雨，每逢周二晚上，邻里中心里都有白云街的“两代表一委员”来倾听
居民的诉求，通过沟通，当场就把问题解决。居委党支部书记高成告诉记者，居委借此
引导居民积极参与社区自治，像小区里的52个视频监控探头，都是居民们自筹资金安装
的。而在政府购买服务的长者日间托老中心，不仅环境舒适，所有服务都是全免费。工
作日的中午，长者们还能以10元享受到健康套餐，行动不方便的老人可以送餐上门。
2014年，东湖新村社区被评为广州市第一批幸福社区。今年上半年，越秀区民政部
门引入民营资本打造的养老机构也在社区里落成，虽然费用不菲，但48个床位一开业就
爆满，能够在社区内养老，老人家和儿孙都十分满意。
相关链接：
去年广州超700万人住小区
目前，广州大多数小区都是实施了物业管理的现代小区。市国土规划委去年公布的
数据显示，目前广州共有物业服务企业约1866家，实施专业物业管理的项目约5300个，
总建筑面积达3.2亿平方米，这些小区服务的市民数量超过700万人。 | s*********9
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