f******k
发帖数: 856 | 1 我是去年春季才搬到boston，然后在夏天买了一个condo unit。看房的时候感觉很干净
，也很新，所以做了inspection发现都没什么问题就买了。结果两周前房顶开始漏水（
我是condo顶层），赶紧通知物业，物业说是由于ice dam的原因，他们已经接到好几户
的报警了。他们就雇佣了roofer去除冰。后来中间有一天房子不漏水了。可是过了一天
以后，就又继续开始，而且不但不停，反而越演越烈。现在我的客厅地板已经被flood
一次。现在有三处地方在同时漏水，最厉害的在客厅，水滴到天花板，然后顺着一个
sprinkler流出来，严重的时候基本就是涓涓细流，都不是水珠，一个8加仑的桶，两三
个小时就满了。我现在客厅和卧室的墙，天花板都已经有很多出明显的黄色水印，很多
地方漆也起来了，molding也跟墙分开了，木地板有的地方也开始变形了。我现在有这
么几个问题：
1. 听邻居说有的住户连续因为冬天漏水连续修过三次自己的unit。我现在怀疑这个问
题原来就存在，所以前任房主把房子修好后出手，所以房子看着很新。请问这种情况，
我是否应该考虑告前任房主和inspector（当然目前是我的猜测，需要证明前任房主的
确知道这个隐患但是没有告知）。
2. 另外一种情况就是前任房主并没有经历过这个问题，而是我太倒霉，碰上波士顿罕
见的雪灾（的确有很多住户今年冬天都糟了灾。不过话说回来，我在芝加哥待了快10年
，也没遇到这种情况。）但是物业公司是否有责任？他们应该及时处理房顶的积雪和
ice dam，不应该让这种情况发生？我们每月都交很高的物业费。
3. 是否是楼顶有缺陷？ice dam的确不容易避免，但是漏成我这种情况也太极端了吧？
我跟物业说了是否应该考虑彻底检修楼顶，但是对方拒绝，说没有足够经费，他们只打
算等天气好了装heating wire，防止ice dam形成。这是否说得过去？如果这个事情发
生一次，我自己认倒霉，天灾人祸。但是如果以后每年走这么一遭，我觉得换谁都受不
了。那我还修我的房子干嘛？
4.我是否应该找个律师咨询一下怎么处理这个情况？如果需要，请问是否有好的律师推
荐？
非常感谢各位的帮助。人生第一个房，刚买不到半年就经历这些，实在太糟心！ |
f*******a
发帖数: 143 | 2 pat!
什么样的 roof？
flood
【在 f******k 的大作中提到】
: 我是去年春季才搬到boston，然后在夏天买了一个condo unit。看房的时候感觉很干净
: ，也很新，所以做了inspection发现都没什么问题就买了。结果两周前房顶开始漏水（
: 我是condo顶层），赶紧通知物业，物业说是由于ice dam的原因，他们已经接到好几户
: 的报警了。他们就雇佣了roofer去除冰。后来中间有一天房子不漏水了。可是过了一天
: 以后，就又继续开始，而且不但不停，反而越演越烈。现在我的客厅地板已经被flood
: 一次。现在有三处地方在同时漏水，最厉害的在客厅，水滴到天花板，然后顺着一个
: sprinkler流出来，严重的时候基本就是涓涓细流，都不是水珠，一个8加仑的桶，两三
: 个小时就满了。我现在客厅和卧室的墙，天花板都已经有很多出明显的黄色水印，很多
: 地方漆也起来了，molding也跟墙分开了，木地板有的地方也开始变形了。我现在有这
: 么几个问题：
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c*********7
发帖数: 19373 | 3 今年可能很多人第一次碰上ice dam 漏水
flood
【在 f******k 的大作中提到】
: 我是去年春季才搬到boston，然后在夏天买了一个condo unit。看房的时候感觉很干净
: ，也很新，所以做了inspection发现都没什么问题就买了。结果两周前房顶开始漏水（
: 我是condo顶层），赶紧通知物业，物业说是由于ice dam的原因，他们已经接到好几户
: 的报警了。他们就雇佣了roofer去除冰。后来中间有一天房子不漏水了。可是过了一天
: 以后，就又继续开始，而且不但不停，反而越演越烈。现在我的客厅地板已经被flood
: 一次。现在有三处地方在同时漏水，最厉害的在客厅，水滴到天花板，然后顺着一个
: sprinkler流出来，严重的时候基本就是涓涓细流，都不是水珠，一个8加仑的桶，两三
: 个小时就满了。我现在客厅和卧室的墙，天花板都已经有很多出明显的黄色水印，很多
: 地方漆也起来了，molding也跟墙分开了，木地板有的地方也开始变形了。我现在有这
: 么几个问题：
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f******k
发帖数: 856 | 4 我也不太明白roof的种类，但是看inspection还有自己外面查看是那种mansard roof
with shingles
【在 f*******a 的大作中提到】
: pat!
: 什么样的 roof？
:
: flood
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D**d
发帖数: 1186 | |
f*******a
发帖数: 143 | 6 斜顶吗？
condo association 有责任，收集证据，准备跟 HOA打官司吧。
你家里的损害，可能master insurance 可以 cover,因为是 common area 的问题造成
的 damage, 问问吧。
【在 f******k 的大作中提到】
: 我也不太明白roof的种类，但是看inspection还有自己外面查看是那种mansard roof
: with shingles
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f*******a
发帖数: 143 | 7 不要找律师，什么事情都琢磨自己做。律师收钱太狠了。因为律师收钱太狠，反倒让自
己胆小了。
flood
【在 f******k 的大作中提到】
: 我是去年春季才搬到boston，然后在夏天买了一个condo unit。看房的时候感觉很干净
: ，也很新，所以做了inspection发现都没什么问题就买了。结果两周前房顶开始漏水（
: 我是condo顶层），赶紧通知物业，物业说是由于ice dam的原因，他们已经接到好几户
: 的报警了。他们就雇佣了roofer去除冰。后来中间有一天房子不漏水了。可是过了一天
: 以后，就又继续开始，而且不但不停，反而越演越烈。现在我的客厅地板已经被flood
: 一次。现在有三处地方在同时漏水，最厉害的在客厅，水滴到天花板，然后顺着一个
: sprinkler流出来，严重的时候基本就是涓涓细流，都不是水珠，一个8加仑的桶，两三
: 个小时就满了。我现在客厅和卧室的墙，天花板都已经有很多出明显的黄色水印，很多
: 地方漆也起来了，molding也跟墙分开了，木地板有的地方也开始变形了。我现在有这
: 么几个问题：
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f******k
发帖数: 856 | 8 啊，自己做？可是很多东西不懂啊。真是郁闷啊郁闷
【在 f*******a 的大作中提到】
: 不要找律师，什么事情都琢磨自己做。律师收钱太狠了。因为律师收钱太狠，反倒让自
: 己胆小了。
:
: flood
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r*****8
发帖数: 104 | 9 我几年前搬一个新CONDO TOWNHOUSE 时，第一年冬天出现和你一样问题，一面墙都湿，
从二楼漏到一楼。
今年从第一场雪后就用SNOW RAKE 清屋檐，架个梯子敲冰坝，让雪水流出，到现在还没
漏过。
结论是有的屋顶冬天一定要清雪，否则必漏。 |
f******k
发帖数: 856 | 10 是的，不过我的condo只能是association找人去做，condo owner不许自己去弄。结果
他们还没弄好。
【在 r*****8 的大作中提到】
: 我几年前搬一个新CONDO TOWNHOUSE 时，第一年冬天出现和你一样问题，一面墙都湿，
: 从二楼漏到一楼。
: 今年从第一场雪后就用SNOW RAKE 清屋檐，架个梯子敲冰坝，让雪水流出，到现在还没
: 漏过。
: 结论是有的屋顶冬天一定要清雪，否则必漏。
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t*******m
发帖数: 1893 | 11 律师收费一小时三百左右，没那么吓人。让律师写封律师函，事情可能快。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 f*******a 的大作中提到】
: 不要找律师，什么事情都琢磨自己做。律师收钱太狠了。因为律师收钱太狠，反倒让自
: 己胆小了。
:
: flood
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f*******a
发帖数: 143 | 12 你的律师挺便宜的。 可以考虑让律师写封信吓吓，但是以后的事情就不知道了。有些
人不怕吓。
【在 t*******m 的大作中提到】
: 律师收费一小时三百左右，没那么吓人。让律师写封律师函，事情可能快。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
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f******k
发帖数: 856 | 13 好的，谢谢大家！
第一次经历这样糟心的事，方寸有点乱。慢慢来吧。 |
f*******a
发帖数: 143 | 14 收集证据是第一步。
document， document, document
所有的跟 HOA的联系，都以书面的方式。
【在 f******k 的大作中提到】
: 好的，谢谢大家！
: 第一次经历这样糟心的事，方寸有点乱。慢慢来吧。
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D**d
发帖数: 1186 | 15 应该是。MASTER INSURANCE可能有DEDUCTION，大家一起会分摊少些；自己的保险也可
能COVER那部分。
【在 f*******a 的大作中提到】
: 斜顶吗？
: condo association 有责任，收集证据，准备跟 HOA打官司吧。
: 你家里的损害，可能master insurance 可以 cover,因为是 common area 的问题造成
: 的 damage, 问问吧。
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x********g
发帖数: 541 | 16 楼主谢谢你，你的不幸让我感觉我很幸运。你真是我的心灵鸡汤 |
e*c
发帖数: 642 | 17 这种麻烦事不找律师纯粹是不把自己的时间当钱。
而且律师不是只是查查法律条文就做得好的，得有
不要脸皮经验和教训。一般人不经过几轮训练就有？
【在 f*******a 的大作中提到】
: 不要找律师，什么事情都琢磨自己做。律师收钱太狠了。因为律师收钱太狠，反倒让自
: 己胆小了。
:
: flood
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L****o
发帖数: 15 | 18 在网上找一下ice dam的成因。比如
根本的解决办法是加roof vent，另外增加attic的insulation。 |
b*******n
发帖数: 58 | 19 如果是前任房主知道这个情况隐瞒不说，到底有责任没？我觉得可能没责任吧 |
a*o
发帖数: 19981 | 20 这个只能止于猜测，因为今年的雪和冷是创历史记录的，前房主一口咬定以前从来没漏
过你咋办？没有时光机完全无法证实，况且没准真的是这样。
【在 b*******n 的大作中提到】
: 如果是前任房主知道这个情况隐瞒不说，到底有责任没？我觉得可能没责任吧
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f******k
发帖数: 856 | 21 我咨询了一个律师，很多州包括麻省买房都有一条原则叫buyer beware。也就是说卖家
知道房子有什么隐患可以不说，但是如果买家问起，卖家必须如实回答。我当时买房连
ice dam是什么都不知道，怎么会想到问这个。算是吃一堑，长一智吧。况且今年这创
纪录的大雪也真没准是我自己倒霉
【在 b*******n 的大作中提到】
: 如果是前任房主知道这个情况隐瞒不说，到底有责任没？我觉得可能没责任吧
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f******k
发帖数: 856 | 22 问题在于这是condo，楼顶结构是association的任务和责任，我跟他们反应了，说可能
roof有缺陷，他们说roof没问题，是今年雪太大。如果是我自己的房子，我肯定会找人
好好设计房顶，而且自己定期除雪，防止ice dam形成。
【在 L****o 的大作中提到】
: 在网上找一下ice dam的成因。比如
: 根本的解决办法是加roof vent，另外增加attic的insulation。
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k****v
发帖数: 939 | 23 走保险和找hoa比较靠谱 找前任房主没什么作用吧 |
