c**m
发帖数: 1457 | 1 very interesting case.
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ZhuGuli (豆), 信区: Living
标 题: 买房纠纷，请有经验的大牛们指点
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 24 09:24:28 2016, 美东)
事发大概经过
4/8
Contract signed
4/12
That area hit by hails after inspection
4/18
Amendement signed by both parties requesting roof inspection by licensed
roofer and repairs if damages are found
4/18-5/18
Seller stated two roofers checked the roof and found no damages. we couldn't
get contact of roofers for verification;
We and our roofer found hail damages in the roof;
Seller refused to our repair request.
5/19
Closing date. Seller still signed to close, despite us refusing to close
because the amendment was violated.
5/21
Seller requested to release the earnest money to him.
Seller's agent relisted the property, BOM
请教这种情况下，我们可以和应该做什么。如何拿回earnest money，是否可能拿回其
他附带损失？ | c**m
发帖数: 1457 | 2 发信人: chem (王红梅), 信区: Living
标 题: Re: 买房纠纷，请有经验的大牛们指点
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 24 23:46:39 2016, 美东)
Where are your agent and attorney????!!!!!! Now it is the time to see the
difference a good real estate agent and real estate attorney could make.
First, Listing broker should not release your deposit to seller without
release form signed by you; You can suit the listing broker for damage;
Second, You should file a law suit and put a lien on the house. So they can'
t sell
the house without clean title. So the house will be stuck! They will beg
you to release the lien.
Need to find a good attorney and be tough. | c**m
发帖数: 1457 | 3 我刚刚一个案列：
在P&S签完之后， 因为种种原因， 没能走到closing. terminate contract.deposit
需要退回来 卖家律师拿着deposit. 迟迟不退。 好几个星期了。
我只好威胁说， 再不退钱我们要在房子上放lien了。 卖家代理和律师都很take it
seriously. 钱回来了。
需要用行话来谈， 他们会take it seriously. 我怀疑原楼主是否有律师和代理， 自
己去和他们谈， 缺乏行业知识， 很容易被忽略。 简言之， 不把你当回事。 | C**K
发帖数: 3672 | 4 從賣家的角度而言, 常覺得買家的要求是小題大作""無理取鬧", 害他們錯過賣房的最
好時機, 再回到market上很不利, 也覺得虧大了, 不肯輕易退押金.
如果你代表的是seller's agent, 會怎麼處理? 以大波士頓的市場來說. | c**m
发帖数: 1457 | 5 如果我是卖家代理， 我会:
1). 首先， 第一时间让卖家保险公司来做评估并给出书面报告， 如果屋顶需要修理，
保险公司cover, 如果不需要修理， 给买家提供书面证明；
2）. 实在必要， 让卖家做出适当让步， 给$1-2千把问题解决。
房子重回市场， 最大的输家是卖家。 能不回市场还是不要回市场的好。 不要意气用
事。 在这个案例里， 卖家不提供屋顶不需要修理的书面证明， 这个不够专业， 只是
拿住钱， 不还买家， 解决不了问题。 如果都不让步， 就得对簿公堂， 大家都是输
家。 在Close之前， 卖家如果提供了保险公司屋顶不需要修理的书面证明， 在法庭上
还有胜算可能。 如果卖家没有，而买家提供了， 卖家很难赢官司。 如果双方都未提
供书面证明， 而是打口水仗， 买家有可能输掉官司和deposit. 就靠拼律师了。
【在 C**K 的大作中提到】
: 從賣家的角度而言, 常覺得買家的要求是小題大作""無理取鬧", 害他們錯過賣房的最
: 好時機, 再回到market上很不利, 也覺得虧大了, 不肯輕易退押金.
: 如果你代表的是seller's agent, 會怎麼處理? 以大波士頓的市場來說.
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