a*******8
发帖数: 5069 | 1 最近换了工作到NH，NH的房子刚刚已经物色好了，打算8月底closing,目前还在卖
sharon
，MA的房子，已经在redfin上1个月了，感觉很slow,没多少人来看。就第一次open
house有5个人，后来陆续3，4个人，open house后有1个offer,觉得低，没接受。
如果NH的房子月底close，那就要2边付房贷了，所以想sharon的房子价格差不多就卖掉
。请问行情如此slow，是房子本身有硬伤的原因，还是就是行情slow? 记得3月份～5月
份的时候，都在疯抢啊，对面邻居open house就成交了。。
我总结房子有的问题是
1,siding上有个木板脱落，写在disclosure里了，
2，drive way condition不好，需要换，需要问问大侠们现在换，值得么? 大约8000多
。还是给credit.
室内还是不错，4年前升级了所有的heating and cooling设备，换了热水器，加了
radon remove system 等，但是厨房没有Upgrade过（没有大理石countertop等）。房
子是83年的colonial。CU DE SAC， location很好， 周围有4个邻居是很nice的中国人
，互相很照顾。
我个人觉得是市场slow，就算花大钱upgrade现在，还是需求的人少。请指教！！ |
d***d
发帖数: 30 | 2 市场现在是慢下来了. 冲学区去的买家少了. 但并不能解释为啥你的房子就不走.
Siding 那个不是大问题; driveway给的credit算合理,是均价,取决于面积大小.
utilities 都做了更新, 应该没问题. 其他的就是内部装修了. 您提到厨房还是80年代
的风格就不那么抢眼. 但是这个也可以staging来弥补一些. 关键是价格. 不知道您的
具体数据,不好回答. |
W*******s
发帖数: 18705 | 3 四周都是老中邻居这不是个销售热点，LOL。要价大概高了点。其它东西别修整了，白
忙乎。 |
a*******8
发帖数: 5069 | 4 $539,900 Price
3Beds 2.5Baths 2,120 Sq. Ft.
Built: 1983 Lot Size: 0.96 AcresCumulative: 32 daysOn Redfin: 31 days |
a*******8
发帖数: 5069 | 5 呵呵，谢谢威力鲈王，问题是要高了，可以给一个低的offer先谈谈吧，基本就没人给
。。唉
【在 W*******s 的大作中提到】
: 四周都是老中邻居这不是个销售热点，LOL。要价大概高了点。其它东西别修整了，白
: 忙乎。
|
a*******8
发帖数: 5069 | 6 谢谢热心观众。我真的没打算挣多钱，就想尽快出手算了。已经很接近redfin评估价了
，这在sharon也算deal了，一般都是高于评估价不少成交的。
【在 d***d 的大作中提到】
: 市场现在是慢下来了. 冲学区去的买家少了. 但并不能解释为啥你的房子就不走.
: Siding 那个不是大问题; driveway给的credit算合理,是均价,取决于面积大小.
: utilities 都做了更新, 应该没问题. 其他的就是内部装修了. 您提到厨房还是80年代
: 的风格就不那么抢眼. 但是这个也可以staging来弥补一些. 关键是价格. 不知道您的
: 具体数据,不好回答.
|
W*******s
发帖数: 18705 | 7 我觉得房子里面的摆设很重要，不是说你哈，很多老中家里的摆设就是土，而且杂乱脏
，没有那种一见钟情，让人留个记忆的感觉。卖房跟找工一样，要有亮点给人记住，特
别方便的Location，特别漂亮的园子，特别现代的厨房，等等。干脆把东西全部搬空，
留人个想象的空间。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 呵呵，谢谢威力鲈王，问题是要高了，可以给一个低的offer先谈谈吧，基本就没人给
: 。。唉
|
j*******3
发帖数: 1648 | 8 第一张照片光线好像选得不好，房子看上去很暗，没有给人很好的第一印象。有的人可
能就没来看。 |
d***d
发帖数: 30 | 9 同意这个.
Staging很关键. 把从类似IKEA的家具都收了,其他零碎的东西装箱; 院子上市前处理一
下; 厨房,卫生间来不及装修就收拾干净利落也行.
【在 W*******s 的大作中提到】
: 我觉得房子里面的摆设很重要，不是说你哈，很多老中家里的摆设就是土，而且杂乱脏
: ，没有那种一见钟情，让人留个记忆的感觉。卖房跟找工一样，要有亮点给人记住，特
: 别方便的Location，特别漂亮的园子，特别现代的厨房，等等。干脆把东西全部搬空，
: 留人个想象的空间。
|
c*********7
发帖数: 19373 | 10 放个redfin的link大家才好给些有用的建议。上次王红梅发的那个如何买房子的帖子也
可以看看，叫你如何花最少的钱包装房子。 |
|
|
m*******7
发帖数: 352 | 11 I can help to do some staging and I still have some stage furniture and
flowers and pictures.
Need to see all your listing pictures |
a*******8
发帖数: 5069 | 12 谢谢大家，感觉放listing好有压力。。。有娃，房间比较乱套，请轻拍。。。
目前墙上的小孩贴的不干胶都清理了。 壁炉上的乱七八糟也去掉了。基本是3周左右请
人做一次cleaning,所以总体比较干净。 |
c**m
发帖数: 1457 | 13 不知道你房子状况，不能评论。但是现在市场很淡是事实。特别是现在该买的买过了，
没买的可能度假去了。不好卖。
你有offer,应该抓住机会好好讨价。 俺刚把一个$58xk 价位的 offer 拉到$62xk 价位
。 接了。这要看你的经纪的negotiation Skill 了
关于staging, 可以参考我前两天的帖子：
http://www.mitbbs.com/article_t0/Boston/31749677.html
Just saw your pictures and price, you could do much better on the staging.
And for your price range, it will be good for family with school age kids.
For family with school age kids, they are either settled already or gave up
already. So your main target market will be people who currently live in
Sharon and need an upgrade.
I don't think close at end of Aug is possible for you now. My personal
suggestions are :
1. Pull the house off market for now;
2. Do the necessary work to get your house ready for market;
3. re-evaluate the listing price( I have not done research for your house,
not sure about the current asking price high/fair/low);
4. re-list your house.
Just my 0.05 cent for your reference. Feel free to contact me if you are
interested. |
c*********7
发帖数: 19373 | 14 地下室算面积了？这房子1982年的看着很旧呀。里外重新刷漆。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 谢谢大家，感觉放listing好有压力。。。有娃，房间比较乱套，请轻拍。。。
: 目前墙上的小孩贴的不干胶都清理了。 壁炉上的乱七八糟也去掉了。基本是3周左右请
: 人做一次cleaning,所以总体比较干净。
|
w*****g
发帖数: 152 | 15 首先, 这个agent照的照片太差, 连业余都算不上, 有的还不清楚. 很多你不能改变,
但是照片的角度什么有很大的技术. 我从前的房子唯一的新兵是backyard太小, 怕不好
卖. 可agent躲到角里, 照的院子无比大. 所以说用心的agent 还是不一样, 当然他们
push得也厉害.
还有, 房子的布置很重要. 不过如果你们家到了请人cleaning的份上, 还是不说多了.
家里几乎所有的表面的东西都需要藏起来.
【在 a*******8 的大作中提到】
: 最近换了工作到NH，NH的房子刚刚已经物色好了，打算8月底closing,目前还在卖
: sharon
: ，MA的房子，已经在redfin上1个月了，感觉很slow,没多少人来看。就第一次open
: house有5个人，后来陆续3，4个人，open house后有1个offer,觉得低，没接受。
: 如果NH的房子月底close，那就要2边付房贷了，所以想sharon的房子价格差不多就卖掉
: 。请问行情如此slow，是房子本身有硬伤的原因，还是就是行情slow? 记得3月份～5月
: 份的时候，都在疯抢啊，对面邻居open house就成交了。。
: 我总结房子有的问题是
: 1,siding上有个木板脱落，写在disclosure里了，
: 2，drive way condition不好，需要换，需要问问大侠们现在换，值得么? 大约8000多
|
W********n
发帖数: 542 | |
l*****e
发帖数: 284 | 17 房子给人的第一印象是照片。单从照片上看，第一张房子正面罩在阴影里，正门被树全
挡了，显得很阴暗。室内的布置和照片也可以做得得更好些。就像微粒鲈之前上的那张
相亲帖，化妆不化妆还真是天壤之别。房子的装饰布置就是化妆呗。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 最近换了工作到NH，NH的房子刚刚已经物色好了，打算8月底closing,目前还在卖
: sharon
: ，MA的房子，已经在redfin上1个月了，感觉很slow,没多少人来看。就第一次open
: house有5个人，后来陆续3，4个人，open house后有1个offer,觉得低，没接受。
: 如果NH的房子月底close，那就要2边付房贷了，所以想sharon的房子价格差不多就卖掉
: 。请问行情如此slow，是房子本身有硬伤的原因，还是就是行情slow? 记得3月份～5月
: 份的时候，都在疯抢啊，对面邻居open house就成交了。。
: 我总结房子有的问题是
: 1,siding上有个木板脱落，写在disclosure里了，
: 2，drive way condition不好，需要换，需要问问大侠们现在换，值得么? 大约8000多
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S********e
发帖数: 552 | 18 1.照片要突出房子的特色&优点，广角镜拍，起码看上去明媚通亮。
2.如果状况比较旧，怎样花最少的钱使房间看起来焕然一新？ 刷漆。把细节处也清洁
干净。
3.如果面积比较小，怎样让空间显得大？撤除所有“非必需的”家具和物品, 预先打包
准备以后搬家。
4.柜台上，桌面上保持空。
5.curb appeal_门前树修成一个形状，剪草，修理台阶/邮箱/房号，门前不会有凹凸的
地方，不让人绊倒。
6.如果有条件就请专业的“售前装饰公司”。homes prepared by professional
stagers sell for more。
总之，把房子当一件“商品”去包装推销。 |
a**e
发帖数: 5094 | 19 不是中介说一句，您老还是先搬家，再把这个房子收拾一下卖吧。房子需要重新装修照
照片
【在 a*******8 的大作中提到】
: 最近换了工作到NH，NH的房子刚刚已经物色好了，打算8月底closing,目前还在卖
: sharon
: ，MA的房子，已经在redfin上1个月了，感觉很slow,没多少人来看。就第一次open
: house有5个人，后来陆续3，4个人，open house后有1个offer,觉得低，没接受。
: 如果NH的房子月底close，那就要2边付房贷了，所以想sharon的房子价格差不多就卖掉
: 。请问行情如此slow，是房子本身有硬伤的原因，还是就是行情slow? 记得3月份～5月
: 份的时候，都在疯抢啊，对面邻居open house就成交了。。
: 我总结房子有的问题是
: 1,siding上有个木板脱落，写在disclosure里了，
: 2，drive way condition不好，需要换，需要问问大侠们现在换，值得么? 大约8000多
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S********e
发帖数: 552 | 20 对的，我没敢说这句。
我也觉得房子空了再卖更好，可时间也是一个问题，离开学就一个月了。
开学前， 如果新房那边来得及先搬进去， 能够多给这边老房留下一点上市的准备时间
就最好。
【在 a**e 的大作中提到】
: 不是中介说一句，您老还是先搬家，再把这个房子收拾一下卖吧。房子需要重新装修照
: 照片
|
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|
a*******8
发帖数: 5069 | 21 记得不知道听哪里说的，有人住的房子好卖，无人住的空房子不好卖？？求证实。
您说的这种情况很有可能，NH那边已经签合同，月底前能搬家。sharon这个就空了。
【在 S********e 的大作中提到】
: 对的，我没敢说这句。
: 我也觉得房子空了再卖更好，可时间也是一个问题，离开学就一个月了。
: 开学前， 如果新房那边来得及先搬进去， 能够多给这边老房留下一点上市的准备时间
: 就最好。
|
a*******8
发帖数: 5069 | 22 多谢，早知道找你当中介了，唉。 我觉得关于staging,还是需要请人来看看，写一个
需要做的list.请问谁有经验，或者可以推荐相关的服务，谢谢。重新照相是肯定的了。
当初换工作，以为好学区和好location能很快卖掉，结果没做什么staging.现在发现
timing不对，需求锐减，还是要考虑staging了。大不了明年3月份在上市了。
up
【在 c**m 的大作中提到】
: 不知道你房子状况，不能评论。但是现在市场很淡是事实。特别是现在该买的买过了，
: 没买的可能度假去了。不好卖。
: 你有offer,应该抓住机会好好讨价。 俺刚把一个$58xk 价位的 offer 拉到$62xk 价位
: 。 接了。这要看你的经纪的negotiation Skill 了
: 关于staging, 可以参考我前两天的帖子：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/Boston/31749677.html
: Just saw your pictures and price, you could do much better on the staging.
: And for your price range, it will be good for family with school age kids.
: For family with school age kids, they are either settled already or gave up
: already. So your main target market will be people who currently live in
|
l***u
发帖数: 250 | 23
【在 a*******8 的大作中提到】
: 最近换了工作到NH，NH的房子刚刚已经物色好了，打算8月底closing,目前还在卖
: sharon
: ，MA的房子，已经在redfin上1个月了，感觉很slow,没多少人来看。就第一次open
: house有5个人，后来陆续3，4个人，open house后有1个offer,觉得低，没接受。
: 如果NH的房子月底close，那就要2边付房贷了，所以想sharon的房子价格差不多就卖掉
: 。请问行情如此slow，是房子本身有硬伤的原因，还是就是行情slow? 记得3月份～5月
: 份的时候，都在疯抢啊，对面邻居open house就成交了。。
: 我总结房子有的问题是
: 1,siding上有个木板脱落，写在disclosure里了，
: 2，drive way condition不好，需要换，需要问问大侠们现在换，值得么? 大约8000多
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s****m
发帖数: 5244 | |
S****6
发帖数: 214 | 25 唉，时机啊。那时候俺找房子眼睛都绿了。
你对门开房我就想下单的。觉得客厅小就换了另一间，一夜乱下了俩单。
换经济不？也许可以帮助找一个我觉得很善卖的经纪。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 谢谢大家，感觉放listing好有压力。。。有娃，房间比较乱套，请轻拍。。。
: 目前墙上的小孩贴的不干胶都清理了。 壁炉上的乱七八糟也去掉了。基本是3周左右请
: 人做一次cleaning,所以总体比较干净。
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a*******8
发帖数: 5069 | 26 考虑过。然后等到明年3，4月份再卖，但是租房的好像也不多，还有怕遇到JP房客。
【在 s****m 的大作中提到】
: 租出去吧
|
a*m
发帖数: 293 | 27 是的，如果你的家具和装饰好。你这个情况，还是空着好。你那个照片实在拍的太差了
，这个经济有什么优点？如果一般的话，给你出个点子：如果你自己还算会折腾，找个
flat fee listing agent, 300刀就够，省下的钱要不把房子收拾一下，要不降价。如
果自己不愿折腾，找你们镇这两年特别能卖房子的经济。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 a*******8 的大作中提到】
: 记得不知道听哪里说的，有人住的房子好卖，无人住的空房子不好卖？？求证实。
: 您说的这种情况很有可能，NH那边已经签合同，月底前能搬家。sharon这个就空了。
|
S********e
发帖数: 552 | 28 有时空了才更好卖， 房间看上去大得多，还可装扮一下再上市。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 记得不知道听哪里说的，有人住的房子好卖，无人住的空房子不好卖？？求证实。
: 您说的这种情况很有可能，NH那边已经签合同，月底前能搬家。sharon这个就空了。
|
a*m
发帖数: 293 | 29 完全同意。要不先租吧。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6 |
a*******8
发帖数: 5069 | 30 这个经纪算是sharon 前几名的了。。。我当初买房子就找的他当dual agent.
他也说8月份是最slow的季节，9月份会Pick up.....
需求少，他也没办法，我能做的只是清空房间，整理yard，换照片了，再等等看。
【在 a*m 的大作中提到】
: 是的，如果你的家具和装饰好。你这个情况，还是空着好。你那个照片实在拍的太差了
: ，这个经济有什么优点？如果一般的话，给你出个点子：如果你自己还算会折腾，找个
: flat fee listing agent, 300刀就够，省下的钱要不把房子收拾一下，要不降价。如
: 果自己不愿折腾，找你们镇这两年特别能卖房子的经济。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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|
|
l*****e
发帖数: 284 | 31 卖房的确有季节性，现在是春季市场的尾声。秋季市场很短暂，要抓紧时间粉刷布置抓
住机会，到了十月份，交易就很淡了。
卖房和卖很多东西一样，最好的顾客是情绪化购买的顾客。房子给人的感觉好，offer
才会跟着来。头脑很理智的顾客，通常都是见机杀价的。现在是网路时代，一个
listing做好，的却会卖得快，当然你房子定价也要有竞争性。 |
j*******3
发帖数: 1648 | 32 我也不是中介，看到帖子就进来了，没注意要中介看，看到照片随便评价了一句。
【在 a**e 的大作中提到】
: 不是中介说一句，您老还是先搬家，再把这个房子收拾一下卖吧。房子需要重新装修照
: 照片
|
c**m
发帖数: 1457 | 33 无人住的房子比有人住的房子难卖。这是事实。看到没人住的房子，买方就想杀价。不
管要价高低。没办法，心理作用。 如果能租出去，建议现在先租出去，明年重新收拾
再上市。不过这是短租，有人租么？ 也挺麻烦的。建议好好收拾一下，重新上市吧
【在 a*******8 的大作中提到】
: 记得不知道听哪里说的，有人住的房子好卖，无人住的空房子不好卖？？求证实。
: 您说的这种情况很有可能，NH那边已经签合同，月底前能搬家。sharon这个就空了。
|
h******y
发帖数: 3501 | 34 无人住的房子比没人住的房子难卖?
【在 c**m 的大作中提到】
: 无人住的房子比有人住的房子难卖。这是事实。看到没人住的房子，买方就想杀价。不
: 管要价高低。没办法，心理作用。 如果能租出去，建议现在先租出去，明年重新收拾
: 再上市。不过这是短租，有人租么？ 也挺麻烦的。建议好好收拾一下，重新上市吧
|
c**m
发帖数: 1457 | 35 写错了。多谢
【在 h******y 的大作中提到】
: 无人住的房子比没人住的房子难卖?
|
a*******8
发帖数: 5069 | 36 请问remove list 在重新上市有啥好处，为啥不能边装修，边等offer.谢谢
【在 c**m 的大作中提到】
: 无人住的房子比有人住的房子难卖。这是事实。看到没人住的房子，买方就想杀价。不
: 管要价高低。没办法，心理作用。 如果能租出去，建议现在先租出去，明年重新收拾
: 再上市。不过这是短租，有人租么？ 也挺麻烦的。建议好好收拾一下，重新上市吧
|
j*****7
发帖数: 4348 | |
c**m
发帖数: 1457 | 38 现在卖相不好. 要让人家忘掉它长得不好时的样子。收拾好了，焕然一新，重新登场。
以现在面目放在市场上，会把可能的买主scare away. 其实在Sharon, 那个价位看房子
的客户群就那么些。简言之，止损！
对于卖房来说， Days On Market 非常重要。房子在市场上待久了，人家就会觉得房子
有问题，连看都懒得看。看了也会朝死里杀价。最后只能贱卖。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 请问remove list 在重新上市有啥好处，为啥不能边装修，边等offer.谢谢
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a*******8
发帖数: 5069 | 39 明白了，只怪不逢时，搞不好等明年开春了。。。。最后谢谢大家。
【在 c**m 的大作中提到】
: 现在卖相不好. 要让人家忘掉它长得不好时的样子。收拾好了，焕然一新，重新登场。
: 以现在面目放在市场上，会把可能的买主scare away. 其实在Sharon, 那个价位看房子
: 的客户群就那么些。简言之，止损！
: 对于卖房来说， Days On Market 非常重要。房子在市场上待久了，人家就会觉得房子
: 有问题，连看都懒得看。看了也会朝死里杀价。最后只能贱卖。
|
S********e
发帖数: 552 | 40 对的。
【在 c**m 的大作中提到】
: 现在卖相不好. 要让人家忘掉它长得不好时的样子。收拾好了，焕然一新，重新登场。
: 以现在面目放在市场上，会把可能的买主scare away. 其实在Sharon, 那个价位看房子
: 的客户群就那么些。简言之，止损！
: 对于卖房来说， Days On Market 非常重要。房子在市场上待久了，人家就会觉得房子
: 有问题，连看都懒得看。看了也会朝死里杀价。最后只能贱卖。
|
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|
z*********8
发帖数: 1203 | 41 这个房子2010年买的时候买成47万，现在才卖54万，都说现在的市场crazy，看来这好
学区的升值潜力也就那么一回事么，我觉得如果我是楼主，如果有人出低价，我可能会
卖，放自己手里1年，不但多出来好多费用，而且也有心理压力。 |
S****6
发帖数: 214 | |
c**m
发帖数: 1457 | 43 我 这几天特别忙，要不然我可以过去帮你指点指点。 我马上要度假去了。回来如果你
还需要，我可以帮你看看。
现在先参考我的帖子试试吧。最起码我觉得里外都应该刷漆。外面刷个中性的颜色。
了。
【在 a*******8 的大作中提到】
: 多谢，早知道找你当中介了，唉。 我觉得关于staging,还是需要请人来看看，写一个
: 需要做的list.请问谁有经验，或者可以推荐相关的服务，谢谢。重新照相是肯定的了。
: 当初换工作，以为好学区和好location能很快卖掉，结果没做什么staging.现在发现
: timing不对，需求锐减，还是要考虑staging了。大不了明年3月份在上市了。
:
:
:
: up
|
W*******s
发帖数: 18705 | 44 我认为如果摆设好的干净得体的，那么有人住好卖。比如，那些Time Sharing度假屋的
观摩房，一看就很中意，很会被忽悠了买。但是有的家庭没有东西可摆，破烂不堪，再
摆也摆不像样，那么就空屋上市。我自己去看屋，感觉空屋比较好，能给我想象的空间
，有人住要砍价，没人住也要砍价，跟砍价没啥关系。
【在 c**m 的大作中提到】
: 无人住的房子比有人住的房子难卖。这是事实。看到没人住的房子，买方就想杀价。不
: 管要价高低。没办法，心理作用。 如果能租出去，建议现在先租出去，明年重新收拾
: 再上市。不过这是短租，有人租么？ 也挺麻烦的。建议好好收拾一下，重新上市吧
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