l******e
发帖数: 895 | |
s**********u
发帖数: 11996 | |
m********s
发帖数: 55301 | 3 150个
【在 l******e 的大作中提到】
: 看了多少房子之后买才算是慎重,不是仓促欠考虑？
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l******e
发帖数: 895 | 4 你是之前就决定了哪个town然后目标明确的看，还是都看，主要是房子合心意而不是哪
个town？
【在 s**********u 的大作中提到】
: 我看了一百六十多栋。
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l******e
发帖数: 895 | 5 大家都太有时间精力了
【在 m********s 的大作中提到】
: 150个
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s**********u
发帖数: 11996 | 6 并不确定地点，到处乱看。看到喜欢的房子了就下offer，没经验，好多offer都不被接
受，最后是碰到喜欢的房子了，又刚好被接受了，就买了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 你是之前就决定了哪个town然后目标明确的看，还是都看，主要是房子合心意而不是哪
: 个town？
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l******e
发帖数: 895 | 7 顺便问下，condo 的升值潜力没有single full house大吗？
还是说location更重要，好区的condo升 值潜力也好过一般区的sfh? |
l******e
发帖数: 895 | 8 那地点怎么样，区好吗？
【在 s**********u 的大作中提到】
: 并不确定地点，到处乱看。看到喜欢的房子了就下offer，没经验，好多offer都不被接
: 受，最后是碰到喜欢的房子了，又刚好被接受了，就买了。
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b****b
发帖数: 665 | 9 某些地方的 condo 已经涨得太多了。
比如 Braintree的某一个小区，从去年4月开始到现在，涨了 30%。
神仙才能知道会不会继续涨
【在 l******e 的大作中提到】
: 顺便问下，condo 的升值潜力没有single full house大吗？
: 还是说location更重要，好区的condo升 值潜力也好过一般区的sfh?
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l******e
发帖数: 895 | 10 你那是实力雄厚，而且平时看的房不要太多，专业选手当然了。
【在 b****b 的大作中提到】
: 某些地方的 condo 已经涨得太多了。
: 比如 Braintree的某一个小区，从去年4月开始到现在，涨了 30%。
: 神仙才能知道会不会继续涨
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l******e
发帖数: 895 | 11 那brookline的condo呢，现在已经很贵了，还会继续涨吗？
【在 b****b 的大作中提到】
: 某些地方的 condo 已经涨得太多了。
: 比如 Braintree的某一个小区，从去年4月开始到现在，涨了 30%。
: 神仙才能知道会不会继续涨
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b****b
发帖数: 665 | 12 我说了，神仙才知道会不会涨。 不过，一个 2 bed, 2 bath ， 2车位的 1300 s.f.
的 condo 能卖到 76万以上， 没什么意思了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 那brookline的condo呢，现在已经很贵了，还会继续涨吗？
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s**********u
发帖数: 11996 | 13 town不好，邻居还不错，不是好区，但是并不影响孩子出类拔萃。华人的孩子一般都差
不到哪里去，华人的父母都比较推啊， 孩子能差吗。。
【在 l******e 的大作中提到】
: 那地点怎么样，区好吗？
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l******e
发帖数: 895 | 14 是挺不值的，一个condo而已，同样的钱为啥不买sfh呢，生活质量好多了吧。
感觉这些特别贵的房子出租的话租金比便宜的房子多不了太多，至少和房价不成比例，
只能靠升值了，要想出租赚钱不如买容易租但房价相对低的区，我理解的对吗？
【在 b****b 的大作中提到】
: 我说了，神仙才知道会不会涨。 不过，一个 2 bed, 2 bath ， 2车位的 1300 s.f.
: 的 condo 能卖到 76万以上， 没什么意思了。
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l******e
发帖数: 895 | 15 看来是市区，然后考了latin school了
【在 s**********u 的大作中提到】
: town不好，邻居还不错，不是好区，但是并不影响孩子出类拔萃。华人的孩子一般都差
: 不到哪里去，华人的父母都比较推啊， 孩子能差吗。。
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b****b
发帖数: 665 | 16 是的。 要看租售比
但是，房子抢起来的时候，行情会推着人走的，大家不会觉得买贵了，只会觉得终于买
到了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 是挺不值的，一个condo而已，同样的钱为啥不买sfh呢，生活质量好多了吧。
: 感觉这些特别贵的房子出租的话租金比便宜的房子多不了太多，至少和房价不成比例，
: 只能靠升值了，要想出租赚钱不如买容易租但房价相对低的区，我理解的对吗？
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s**********u
发帖数: 11996 | 17 不是，是郊区。
【在 l******e 的大作中提到】
: 看来是市区，然后考了latin school了
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z********3
发帖数: 1430 | 18 刚刚想回复你之前的贴，不见了。
之前那个贴子不见了，不过我真的还是很想知道究竟这个rebate的事情，因为有agent
和我说是合法，有agent和我说不合法，我自己又看不懂这个law code，请问白胖的意
见，或者你们去上课续牌的时候问老师也好。
华人买卖，我知道买了房子之后很多agent会给一个红包，其实也算是rebate，不算新
鲜事，都是意思意思。老外agent做了那么久，他们不知道？如果这个方法可以为自己
带来巨大利益，按理来说应该会是行业标准啊，不懂不懂。
According to below law code
http://www.mass.gov/ocabr/docs/dpl/boards/re/lic-law-and-regula
page 8, item (F)
(f) accepted, given or charged, any undisclosed
commission, rebate or profit on expenditures for a
principal;
sec. 87AAA. Suspension, Revocation or Refusal of
Renewal of License; Grounds; Reinstatement; Other
Punishment.
The Board may, and upon the verified complaint in writing
of a aggrieved person shall, investigate the action of any
broker or salesman or any person who attempts to act in
such capacity within the commonwealth, and, in addition
to any grounds hereinbefore enumerated, may suspend,
revoke or refuse to renew any license which it has found to
have been obtained by false or fraudulent representation.
The board may suspend, revoke or refuse to renew any
license, when the board has found as a fact that the
licensee, in performing or attempting to perform any act
authorized by his license, has (a) knowingly made any
substantial misrepresentation; (b) acted in the dual
capacity of broker and undisclosed principal in the same
transaction; (c) acted for more than one party to a
transaction, without the knowledge and consent of all the
parties for whom he acts; (d) failed, within a reasonable
time, to account for or remit any moneys belonging to
others which have come into his possession as a broker or
salesman; (e) paid commissions or fees to or divided the
same with any person, who, being required to be licensed
as a broker or salesman in this or any other state, is not so
licensed; (f) accepted, given or charged, any undisclosed
commission, rebate or profit on expenditures for a
principal; (g) induced any party to a contract or lease
relating to real estate to break the same when such action
is effected for the personal gain of the licenses; (h)
commingled the money or other property of his principal
with his own; (i) failed to give to both the buyer and seller
a copy of the purchase and sale agreement; or (j)
committed any act expressly prohibited in sections eightyseven
RR to eighty-seven CCC, inclusive; (k)
affirmatively solicited for sale, lease, or the listing for sale
or lease, of residential property on the grounds of alleged
change of value due to the presence or the prospective
entry into the neighborhood of a person or persons of
another race, economic level, religion or ethnic origin or
distributes, or causes to be distributed, material or makes
statements designated to induce a residential property
owner to sell or lease his property due to such change in
the neighborhood; or (l) accepted from a prospective seller
a net listing, an agreement to sell real estate for a stated
price which authorized the broker to keep as commission
any amount of money received from the sale of said real
estate in excess of the stated price. The board shall, after
notice by the Massachusetts commission against
discrimination that said commission has made a finding,
which finding has become final, that a licensed broker or
salesman committed an unlawful practice in violation of
chapter one hundred and fifty-one B arising out of or in
the course of his occupation as a licensed broker or
salesman, shall suspend forthwith the license of said
broker or salesman for a period of sixty days and, if the
said commission finds that said violation by such licensed
broker or salesman occurred within two years of the date
of a prior violation of said chapter one hundred and fiftyone
B, which finding has been final, it shall so notify the
board, and the board shall forthwith suspend the license of
such broker or salesman for a period of ninety days.
Whoever violates the provisions of clause (k) shall be
punished by a fine of not less than one thousand nor more
than twenty-five hundred dollars, or by imprisonment for
not more than six months, or both.
【在 b****b 的大作中提到】
: 是的。 要看租售比
: 但是，房子抢起来的时候，行情会推着人走的，大家不会觉得买贵了，只会觉得终于买
: 到了。
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b****b
发帖数: 665 | 19 没问题的
你好好读读这个
http://www.justice.gov/atr/public/real_estate/rebates.html
http://www.justice.gov/atr/public/real_estate/states-map.html
现在只有10个州 ban rebate , 这10个州都是房价烂的不行的州，而且房子巨多， 买
房子的人可以看200个房子后买一个，房价贼低， 经纪人实在是太累了。 我非常支持
这几个州 ban rebate. 这样避免了经纪人之间靠 rebate 的 恶性竞争。
麻州Boston地区，因为房价贵，房子少，本来是工作量不大，但是今年行情太恶劣了，
所以工作量加大很多。 在这个时候，某些agents再推出疯狂 rebate,火上浇油，啊哈
哈哈！ 太不把自己当回事了。
Which states currently ban rebates and/or inducements?
Ten states currently have laws that ban rebates. Nine states have a full ban
on broker rebates: Alabama, Alaska, Kansas, Louisiana, Mississippi,
Missouri, Oklahoma, Oregon, and Tennessee. In addition, Iowa prohibits
rebates when the consumers use the services of two or more real estate
brokers during a transaction
agent
【在 z********3 的大作中提到】
: 刚刚想回复你之前的贴，不见了。
: 之前那个贴子不见了，不过我真的还是很想知道究竟这个rebate的事情，因为有agent
: 和我说是合法，有agent和我说不合法，我自己又看不懂这个law code，请问白胖的意
: 见，或者你们去上课续牌的时候问老师也好。
: 华人买卖，我知道买了房子之后很多agent会给一个红包，其实也算是rebate，不算新
: 鲜事，都是意思意思。老外agent做了那么久，他们不知道？如果这个方法可以为自己
: 带来巨大利益，按理来说应该会是行业标准啊，不懂不懂。
: According to below law code
: http://www.mass.gov/ocabr/docs/dpl/boards/re/lic-law-and-regula
: page 8, item (F)
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D********2
发帖数: 2153 | 20 Orz, 你们都好牛,我估计看10栋就会烦死了,然后就随便买了
【在 s**********u 的大作中提到】
: 我看了一百六十多栋。
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z*********8
发帖数: 1203 | 21
看newton什么的可能能看到160个房子，要是看cambridge broolkine的sfh，估计3年加
起来市场上的sfh都没有160个。呵呵！
【在 D********2 的大作中提到】
: Orz, 你们都好牛,我估计看10栋就会烦死了,然后就随便买了
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a*********e
发帖数: 518 | 22 5个。
【在 l******e 的大作中提到】
: 看了多少房子之后买才算是慎重,不是仓促欠考虑？
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a*********e
发帖数: 518 | 23 那得看mgh的工资涨不涨。如果能向湾区码工看齐，这condo卖1.5米没问题。
【在 b****b 的大作中提到】
: 我说了，神仙才知道会不会涨。 不过，一个 2 bed, 2 bath ， 2车位的 1300 s.f.
: 的 condo 能卖到 76万以上， 没什么意思了。
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t*m
发帖数: 4414 | 24 看100+多房的都是大多网上看的吧，不太费时间。
【在 l******e 的大作中提到】
: 大家都太有时间精力了
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s**********u
发帖数: 11996 | 25 我没有特定的区域，我到处乱看房子，反正那时候有时间有不心疼油钱，只当是游山玩
水了，。
【在 z*********8 的大作中提到】
:
: 看newton什么的可能能看到160个房子，要是看cambridge broolkine的sfh，估计3年加
: 起来市场上的sfh都没有160个。呵呵！
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s******e
发帖数: 222 | 26 这句话可不可以理解为：以前，花了小工作量，挣了不相符的钱。现在，回归本来？门
槛这么低的工作，本不该挣那么多。市场规律，挣的比刷盘子的多，又不需要医生，律
师的高学历，当然，都不刷盘子了，都流向这个行业。
发信人: bbppbb (白白胖胖不吧), 信区: Boston
麻州Boston地区，因为房价贵，房子少，本来是工作量不大，但是今年行情太恶劣了，
所以工作量加大很多。 在这个时候，某些agents再推出疯狂 rebate,火上浇油，啊哈
哈哈！ 太不把自己当回事了。 |
b****b
发帖数: 665 | 27 欢迎各种理解和曲解和误解。
祝你90%rebate 生意兴隆
我就不再参合这种讨论了
【在 s******e 的大作中提到】
: 这句话可不可以理解为：以前，花了小工作量，挣了不相符的钱。现在，回归本来？门
: 槛这么低的工作，本不该挣那么多。市场规律，挣的比刷盘子的多，又不需要医生，律
: 师的高学历，当然，都不刷盘子了，都流向这个行业。
: 发信人: bbppbb (白白胖胖不吧), 信区: Boston
: 麻州Boston地区，因为房价贵，房子少，本来是工作量不大，但是今年行情太恶劣了，
: 所以工作量加大很多。 在这个时候，某些agents再推出疯狂 rebate,火上浇油，啊哈
: 哈哈！ 太不把自己当回事了。
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b**l
发帖数: 33123 | 28 进屋走一圈的才算
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 t*m 的大作中提到】
: 看100+多房的都是大多网上看的吧，不太费时间。
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t*m
发帖数: 4414 | 29 网上+ 实地 一共100多比较合理
【在 b**l 的大作中提到】
: 进屋走一圈的才算
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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c*******7
发帖数: 314 | |
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L**********0
发帖数: 62 | 31 一个
【在 c*******7 的大作中提到】
: 不到20个，光算open house
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W*******s
发帖数: 18705 | 32 你们都太墨迹了，每次不超过五个。Town选好了，价格差不多了，网上照片看了，实地
考察合心水了就下单了。什么看10几栋以上的纯瞎掰，你肯定记不清你看过的房子有啥
优缺点了。
我买车也是一次搞定的。 |
l******e
发帖数: 895 | 33 买了多久了？后悔过吗？
我就是那种容易一时热血的，没耐心一个个房子看，也担心喜欢的房子被抢走了，但是
更担心一时冲动买个房以后后悔。
【在 L**********0 的大作中提到】
: 一个
|
l******e
发帖数: 895 | 34 几次了？呵呵，看来是大地主啊。
又找到个支持了，我老担心自己是不是太懒了，或者太不慎重了。我officemate看了一
年多几百个房子，我没看几个就想定下来。
【在 W*******s 的大作中提到】
: 你们都太墨迹了，每次不超过五个。Town选好了，价格差不多了，网上照片看了，实地
: 考察合心水了就下单了。什么看10几栋以上的纯瞎掰，你肯定记不清你看过的房子有啥
: 优缺点了。
: 我买车也是一次搞定的。
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p*******p
发帖数: 13670 | 35 真没必要看太多,我买车也是,2次都是直接看了买,从来没觉得后悔
【在 l******e 的大作中提到】
: 几次了？呵呵，看来是大地主啊。
: 又找到个支持了，我老担心自己是不是太懒了，或者太不慎重了。我officemate看了一
: 年多几百个房子，我没看几个就想定下来。
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l******e
发帖数: 895 | 36 说明你有眼光，知道自己要什么，：）
不过车不喜欢了卖了也亏不了多少，有人一买一卖还能赚，房子马上就卖基本还是要亏
不少的。
我找现在这个apartment就是不够慎重，结果住近来发现各种难受，生怕买房重蹈覆辙。
【在 p*******p 的大作中提到】
: 真没必要看太多,我买车也是,2次都是直接看了买,从来没觉得后悔
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b**l
发帖数: 33123 | 37 世界上没有你百分百满意的房子
实地
有啥
【在 l******e 的大作中提到】
: 几次了？呵呵，看来是大地主啊。
: 又找到个支持了，我老担心自己是不是太懒了，或者太不慎重了。我officemate看了一
: 年多几百个房子，我没看几个就想定下来。
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b**l
发帖数: 33123 | 38 预算充裕的话会好一些。
【在 t*m 的大作中提到】
: 网上+ 实地 一共100多比较合理
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L**********0
发帖数: 62 | 39 第一个房子就看了一个，五年了，觉得特值。第二个房子也看了一个，一年了，觉得决
定无比正确。
其实看上眼了就行了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 买了多久了？后悔过吗？
: 我就是那种容易一时热血的，没耐心一个个房子看，也担心喜欢的房子被抢走了，但是
: 更担心一时冲动买个房以后后悔。
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l******e
发帖数: 895 | 40 哇，厉害！
之前在网上看了吗？能说说你是怎么决定的吗？你最看中的是什么，location还是房子
的大小新旧装修价位？
【在 L**********0 的大作中提到】
: 第一个房子就看了一个，五年了，觉得特值。第二个房子也看了一个，一年了，觉得决
: 定无比正确。
: 其实看上眼了就行了。
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L**********0
发帖数: 62 | 41 网上一直每天都有更新然后盯着，看到满意的去看过一次觉得合适就下单了。五点截止
，4:50电话问有几个offer了。下单就一把拍死，比其它四个offers都高很多。counter
回来，告诉seller agent 我的肯定是最高的，意思一下再加一千以示尊
重。成了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 哇，厉害！
: 之前在网上看了吗？能说说你是怎么决定的吗？你最看中的是什么，location还是房子
: 的大小新旧装修价位？
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L**********0
发帖数: 62 | 42 最重要的是我们两口子都喜欢，合我所用。两人有不同意见就不考虑。
我们俩都极其清楚我们需要什么样的房子。我们知道我们想要什么。
【在 l******e 的大作中提到】
: 哇，厉害！
: 之前在网上看了吗？能说说你是怎么决定的吗？你最看中的是什么，location还是房子
: 的大小新旧装修价位？
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m********s
发帖数: 55301 | 43 听白日梦的劝告。
把你们当前的预算砍下25%，然后按这个新预算找房子。
【在 l******e 的大作中提到】
: 哇，厉害！
: 之前在网上看了吗？能说说你是怎么决定的吗？你最看中的是什么，location还是房子
: 的大小新旧装修价位？
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f*******r
发帖数: 1348 | 44 吸取在国内买房的教训，在美国基本看的房子就是要下offer的房子。看之前已经把房
型，朝向位置定位好了。
除非房子实际和想象差别比较大，一般就下offer了。
谁做我的agent谁赚了。可惜下了offer，agent不给力还说房子不值这个价，或者别的
房子更好，浇冷水不少，结果房子都被别人抢走了。后来私下成交买的房子。 |
I*1
发帖数: 5635 | 45 Yup. its like looking for lover :)
I have gone about 12 open houses and felt like changing minds constantly.
No certain types before until see something I really like.
【在 L**********0 的大作中提到】
: 第一个房子就看了一个，五年了，觉得特值。第二个房子也看了一个，一年了，觉得决
: 定无比正确。
: 其实看上眼了就行了。
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r*******t
发帖数: 8550 | 46 5年前，90%的房子都特值，随便一个比较好的都不会有错
【在 L**********0 的大作中提到】
: 第一个房子就看了一个，五年了，觉得特值。第二个房子也看了一个，一年了，觉得决
: 定无比正确。
: 其实看上眼了就行了。
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r*******t
发帖数: 8550 | 47 买房子是拿来住的
如果考虑升值的话，就要按投资房来买。现在市场上没有几个有投资价值的房子。如果
有，也一出来就被抢走了，或是多人抢时价钱被抬高后就不值得投资了
【在 l******e 的大作中提到】
: 顺便问下，condo 的升值潜力没有single full house大吗？
: 还是说location更重要，好区的condo升 值潜力也好过一般区的sfh?
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