a*m
发帖数: 293 | 1 看到隔壁的帖子说美国人有10%down pay就不错了，这和我看到的很不一样。应该说中
国人平均水平比较高，大家很多20%-30%的down pay,但高端房子，cash offer,
downpay比较高的，还大多数是美国人。
就列两个我注意到的吧：
89 Clairemont Rd, Belmont. Sold at 1.285M, cash.
75 Crestview Rd, Belmont. Sold at 1.085M, cash. |
b**l
发帖数: 33123 | 2 那是给自己脸上贴金，美国人有钱的多了去了。我街上这两年交易的两个上百万的房子
买主都是美国人，都是现金。
【在 a*m 的大作中提到】
: 看到隔壁的帖子说美国人有10%down pay就不错了，这和我看到的很不一样。应该说中
: 国人平均水平比较高，大家很多20%-30%的down pay,但高端房子，cash offer,
: downpay比较高的，还大多数是美国人。
: 就列两个我注意到的吧：
: 89 Clairemont Rd, Belmont. Sold at 1.285M, cash.
: 75 Crestview Rd, Belmont. Sold at 1.085M, cash.
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b***b
发帖数: 13249 | 3 这是去年我们曾经抢过的房子
http://www.redfin.com/MA/Brookline/20-Stearns-Rd-02446/unit-31/
当时被告知： 收了十几个offers，选取了8个cash offer进入了第二轮 bidding.
我们因为要贷款，被淘汰。
开价： 50.9万
卖价： 60万， cash。
我承认我自己很怕带着贷款在Brookline抢房子。
【在 b**l 的大作中提到】
: 那是给自己脸上贴金，美国人有钱的多了去了。我街上这两年交易的两个上百万的房子
: 买主都是美国人，都是现金。
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M********d
发帖数: 85 | 4 再加一个Belmont的Cash Offer:
39 Livermore Rd, Belmont. Sold at 1.35M, cash. |
a*m
发帖数: 293 | 5 这套房子怎么样？好像是builder买了地重建的吧？
【在 M********d 的大作中提到】
: 再加一个Belmont的Cash Offer:
: 39 Livermore Rd, Belmont. Sold at 1.35M, cash.
|
a*m
发帖数: 293 | 6 以前在农村，很少看到cash offer的美国人。Boston房价高，反而cash offer的美国人
还多了。
【在 b**l 的大作中提到】
: 那是给自己脸上贴金，美国人有钱的多了去了。我街上这两年交易的两个上百万的房子
: 买主都是美国人，都是现金。
|
b***b
发帖数: 13249 | 7 builder 2012年12月$540,000买的地。
新建房。 买家 cash 1.35mil.
【在 a*m 的大作中提到】
: 这套房子怎么样？好像是builder买了地重建的吧？
|
h*********e
发帖数: 723 | 8 你确定这些是真cash吗？
美国人很精的，交cash offer，实际上还是走贷款，只是钱袋子深，确信必能贷到，把
contingency remove了而已
很多白老头老太常这么干，估计手上已有x套交清的房
真cash也有，两、三周内close的，但是很少，不比湾区，咱同胞是真能砸2M cash，从
list到sold只2周
当然，我绝对同意“说美国人有10%down pay就不错了”是鬼话
那是没见过美国富人
MA有钱的白人不要太多，我能见到的，还都是富人里的屌丝而已 |
W*****d
发帖数: 4196 | 9 lot size 7328 sqft.
【在 b***b 的大作中提到】
: builder 2012年12月$540,000买的地。
: 新建房。 买家 cash 1.35mil.
:
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r*******t
发帖数: 8550 | 10 http://homeguides.sfgate.com/average-down-payment-house-7372.ht
"The Average
MortgageCalculator.org reports that the benchmark figure for a down payment
is 20 percent of the home’s price. Additionally, the Home Buying Institute
estimates the range for an average down payment to be anywhere from 0 to 20
percent. Using those figures as barometers, an average down payment for a
home comes in at about 10 percent. But there are no official statistics on
average down payments.
"
【在 a*m 的大作中提到】
: 看到隔壁的帖子说美国人有10%down pay就不错了，这和我看到的很不一样。应该说中
: 国人平均水平比较高，大家很多20%-30%的down pay,但高端房子，cash offer,
: downpay比较高的，还大多数是美国人。
: 就列两个我注意到的吧：
: 89 Clairemont Rd, Belmont. Sold at 1.285M, cash.
: 75 Crestview Rd, Belmont. Sold at 1.085M, cash.
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b**l
发帖数: 33123 | 11 他说得已经很清楚了，中国人很少会出低于20%的首付，因为需要最大化利益。美国人
会有人算不好这个账。但要得出中国人更有钱的结论就是过分解读了。
payment
Institute
20
说中
【在 r*******t 的大作中提到】
: http://homeguides.sfgate.com/average-down-payment-house-7372.ht
: "The Average
: MortgageCalculator.org reports that the benchmark figure for a down payment
: is 20 percent of the home’s price. Additionally, the Home Buying Institute
: estimates the range for an average down payment to be anywhere from 0 to 20
: percent. Using those figures as barometers, an average down payment for a
: home comes in at about 10 percent. But there are no official statistics on
: average down payments.
: "
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a*****y
发帖数: 613 | 12 要正确理顺因果关系。因为波士顿有钱人多，所以房价高。
【在 a*m 的大作中提到】
: 以前在农村，很少看到cash offer的美国人。Boston房价高，反而cash offer的美国人
: 还多了。
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a*****y
发帖数: 613 | 13 这个,只要看从pending到过户的时间长短就知道是不是真cash了
【在 h*********e 的大作中提到】
: 你确定这些是真cash吗？
: 美国人很精的，交cash offer，实际上还是走贷款，只是钱袋子深，确信必能贷到，把
: contingency remove了而已
: 很多白老头老太常这么干，估计手上已有x套交清的房
: 真cash也有，两、三周内close的，但是很少，不比湾区，咱同胞是真能砸2M cash，从
: list到sold只2周
: 当然，我绝对同意“说美国人有10%down pay就不错了”是鬼话
: 那是没见过美国富人
: MA有钱的白人不要太多，我能见到的，还都是富人里的屌丝而已
|
r*******t
发帖数: 8550 | 14 如果需要最大化利益，假设大家买房时认为房屋会升值的话，当然是越少首付越好（
leverage越大，回报率越高，如果房价涨的话），即使要付Mortgage Insurance。
但是对华人贷款公司来说，首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多
。如果你的首付只有5%或10%，华人贷款公司得到的佣金少一些，他们就通常都不愿意
去做你的贷款，因为要花他们同样的时间却少了佣金。
【在 b**l 的大作中提到】
: 他说得已经很清楚了，中国人很少会出低于20%的首付，因为需要最大化利益。美国人
: 会有人算不好这个账。但要得出中国人更有钱的结论就是过分解读了。
:
: payment
: Institute
: 20
: 说中
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a*****y
发帖数: 613 | 15 一直很好奇，弯曲那边拿着2-3百万现金从国内过来买房的，这么多现金是怎么带过来
的？ |
b**l
发帖数: 33123 | 16 你想说20%是个误区，这个我没问题。实际的结果是多数中国人就是线划在20%。
国人
【在 r*******t 的大作中提到】
: 如果需要最大化利益，假设大家买房时认为房屋会升值的话，当然是越少首付越好（
: leverage越大，回报率越高，如果房价涨的话），即使要付Mortgage Insurance。
: 但是对华人贷款公司来说，首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多
: 。如果你的首付只有5%或10%，华人贷款公司得到的佣金少一些，他们就通常都不愿意
: 去做你的贷款，因为要花他们同样的时间却少了佣金。
|
r*******t
发帖数: 8550 | 17 其实如果赌房价会上涨，当然是越少首付越好，最好0首付
【在 b**l 的大作中提到】
: 你想说20%是个误区，这个我没问题。实际的结果是多数中国人就是线划在20%。
:
: 国人
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a*****y
发帖数: 613 | 18 你不太懂贷款吧，不要在这里舞蹈大家。
20% down payment是大部分convention loan的要求。首付少的象FHA loan是政府
sponsor的，rate很高，好多mortgage lender根本就不做这块业务。
这跟华人没有关系，不要这么自恨好不好？
【在 r*******t 的大作中提到】
: 如果需要最大化利益，假设大家买房时认为房屋会升值的话，当然是越少首付越好（
: leverage越大，回报率越高，如果房价涨的话），即使要付Mortgage Insurance。
: 但是对华人贷款公司来说，首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多
: 。如果你的首付只有5%或10%，华人贷款公司得到的佣金少一些，他们就通常都不愿意
: 去做你的贷款，因为要花他们同样的时间却少了佣金。
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a*m
发帖数: 293 | 19 这是 75 crestview的
Recent Sale #1
Sale Price: $1,085,000 Sale Date: 1/30/2014
Buyer Name: XXX Seller Name: XXX
Lender Name: Mortgage Amount: $0
Sale Book: 1258 Sale Page: 39
89 Clairemont
Recent Sale #1
Sale Price: $1,285,000 Sale Date: 9/23/2013
Buyer Name: XXX Seller Name: XXX
Lender Name: Mortgage Amount: $0
Sale Book: 62673 Sale Page: 385 |
a*m
发帖数: 293 | 20 不一定的，有的卖家不想过户太快。查assessment record 最靠谱了。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 这个,只要看从pending到过户的时间长短就知道是不是真cash了
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a*****y
发帖数: 613 | 21 是
【在 a*m 的大作中提到】
: 不一定的，有的卖家不想过户太快。查assessment record 最靠谱了。
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b**l
发帖数: 33123 | 22 He does have a point:
He is willing to pay mortgage insurance in case that he has a strong belief
in his theory. However most Chinese agencies won't do this business, which
is a fair statement.
更多
愿意
【在 a*****y 的大作中提到】
: 你不太懂贷款吧，不要在这里舞蹈大家。
: 20% down payment是大部分convention loan的要求。首付少的象FHA loan是政府
: sponsor的，rate很高，好多mortgage lender根本就不做这块业务。
: 这跟华人没有关系，不要这么自恨好不好？
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a*****y
发帖数: 613 | 23 Most American agencies don't do this business either. Does he know that?
That's my point. Don't blame Chinese just because they don't meet your needs
. Don't hate yourself.
belief
【在 b**l 的大作中提到】
: He does have a point:
: He is willing to pay mortgage insurance in case that he has a strong belief
: in his theory. However most Chinese agencies won't do this business, which
: is a fair statement.
:
: 更多
: 愿意
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b**l
发帖数: 33123 | 24 Well, considering the percentage, it is more likely to find an American
agency to do his loan.
I don't know why you had such a strong feeling for this. It is not about
like or hate, it is a fact.
needs
which
【在 a*****y 的大作中提到】
: Most American agencies don't do this business either. Does he know that?
: That's my point. Don't blame Chinese just because they don't meet your needs
: . Don't hate yourself.
:
: belief
|
a*****y
发帖数: 613 | 25 Are we talking mortgage brokers here? If so, here is my challenge:
Name 3 American mortgage brokers that do FHA loan.
I don't think either you or rainnight can do it in 24 hours.
Note: we are talking about "brokers", so banks (or lenders) like Citi/BOA
does not count.
【在 b**l 的大作中提到】
: Well, considering the percentage, it is more likely to find an American
: agency to do his loan.
: I don't know why you had such a strong feeling for this. It is not about
: like or hate, it is a fact.
:
: needs
: which
|
W*****d
发帖数: 4196 | 26 难道首付不是和利率相关的吗？
【在 r*******t 的大作中提到】
: 如果需要最大化利益，假设大家买房时认为房屋会升值的话，当然是越少首付越好（
: leverage越大，回报率越高，如果房价涨的话），即使要付Mortgage Insurance。
: 但是对华人贷款公司来说，首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多
: 。如果你的首付只有5%或10%，华人贷款公司得到的佣金少一些，他们就通常都不愿意
: 去做你的贷款，因为要花他们同样的时间却少了佣金。
|
a*****y
发帖数: 613 | 27 "why you had such a strong feeling for this"?
because what he said is not fact.
because I hope Chinese can give Chinese the benefit of the doubt.
【在 b**l 的大作中提到】
: Well, considering the percentage, it is more likely to find an American
: agency to do his loan.
: I don't know why you had such a strong feeling for this. It is not about
: like or hate, it is a fact.
:
: needs
: which
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b**l
发帖数: 33123 | 28 See, you are becoming hostile. Why? I am just saying Chinese brokers seem
unwilling to do business on this area.
I am only talking about facts. I have a couple of friends and actually I
referred them to several Chinese brokers, but none of them was able to get
the loan they need. But they were able to find someone else (not banks) in
the end.
【在 a*****y 的大作中提到】
: Are we talking mortgage brokers here? If so, here is my challenge:
: Name 3 American mortgage brokers that do FHA loan.
: I don't think either you or rainnight can do it in 24 hours.
: Note: we are talking about "brokers", so banks (or lenders) like Citi/BOA
: does not count.
|
W*****d
发帖数: 4196 | 29 不知道几位具体吵什么。据我的经验，华人做房贷利率比我能找到的都要差 |
b**l
发帖数: 33123 | 30 You really think too much on the bad side. For me, not only Chinese friends,
I also referred quite a few American friends to Chinese brokers.
It doesn't hurt anything to list the facts.
【在 a*****y 的大作中提到】
: "why you had such a strong feeling for this"?
: because what he said is not fact.
: because I hope Chinese can give Chinese the benefit of the doubt.
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|
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a*****y
发帖数: 613 | 31 "I am just saying Chinese brokers seem unwilling to do business on this area
."
- I have no problem with that.
"但是对华人贷款公司来说，首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多
。如果你的首付只有5%或10%，华人贷款公司得到的佣金少一些，他们就通常都不愿意
去做你的贷款，因为要花他们同样的时间却少了佣金。"
- I do have problem with above.
"首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多。如果你的首付只有5%或10
%，华人贷款公司得到的佣金少一些" Do you call this facts?
【在 b**l 的大作中提到】
: See, you are becoming hostile. Why? I am just saying Chinese brokers seem
: unwilling to do business on this area.
: I am only talking about facts. I have a couple of friends and actually I
: referred them to several Chinese brokers, but none of them was able to get
: the loan they need. But they were able to find someone else (not banks) in
: the end.
|
r*******t
发帖数: 8550 | 32 你拿一张每天的“回扣”表看一看就知道什么是Facts
area
10
【在 a*****y 的大作中提到】
: "I am just saying Chinese brokers seem unwilling to do business on this area
: ."
: - I have no problem with that.
: "但是对华人贷款公司来说，首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多
: 。如果你的首付只有5%或10%，华人贷款公司得到的佣金少一些，他们就通常都不愿意
: 去做你的贷款，因为要花他们同样的时间却少了佣金。"
: - I do have problem with above.
: "首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多。如果你的首付只有5%或10
: %，华人贷款公司得到的佣金少一些" Do you call this facts?
|
a*****y
发帖数: 613 | 33 yes, please provide 2 “回扣”表 so that we can compare.
【在 r*******t 的大作中提到】
: 你拿一张每天的“回扣”表看一看就知道什么是Facts
:
: area
: 10
|
b**l
发帖数: 33123 | 34 I see your point. Yes that was subjective, which I would not comment on.
area
10
seem
get
in
【在 a*****y 的大作中提到】
: "I am just saying Chinese brokers seem unwilling to do business on this area
: ."
: - I have no problem with that.
: "但是对华人贷款公司来说，首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多
: 。如果你的首付只有5%或10%，华人贷款公司得到的佣金少一些，他们就通常都不愿意
: 去做你的贷款，因为要花他们同样的时间却少了佣金。"
: - I do have problem with above.
: "首付20%以上，他们就能得到最多的佣金，能达到2%或更多。如果你的首付只有5%或10
: %，华人贷款公司得到的佣金少一些" Do you call this facts?
|
r*******t
发帖数: 8550 | 35 https://homes.yahoo.com/news/alternatives-to-putting-20--down-on-a-home-
003554316.html
【在 a*****y 的大作中提到】
: 你不太懂贷款吧，不要在这里舞蹈大家。
: 20% down payment是大部分convention loan的要求。首付少的象FHA loan是政府
: sponsor的，rate很高，好多mortgage lender根本就不做这块业务。
: 这跟华人没有关系，不要这么自恨好不好？
|
