f******o
发帖数: 24 | 1 本人今年夏天刚刚毕业，现在在用OPT实习。七月初搬进boston周边的一处公寓，签了
一年lease，明年6月底到期。
最近拿到了国内的一个offer，对方希望我能十一月初开始上班。不得已要终止我的
lease提前回国。前几天跟landlord（是个小区，有专门的物业公司管理，签lease以及
联系的也是物业公司）说明了情况。landlord给出的答复如下：
1.我需出示一份书面证明，提前终止lease。
2.lease termination的罚款为两个月的房租（$2400）和剩下房租的一半（$4800）.
我回信给landlord说会提交书面证明来终止lease，并没有提罚款的事。房东则直接打
来电话强调要将$7200的罚款和书面申请一块提交。
读了下Landlord Tenant Handbook,有几个疑问
http://www.mass.gov/ocabr/docs/tenantsrights.pdf
1.麻州法律规定landlord有义务寻找其他tanant来replace我，以减小我的损失。理想
情况是房东能找到代替我的人在我搬出后立即填补我的空缺。但是房东强调他在没有收
到我的书面证明和罚款前是unauthorized to start the process。而且房东一再强调
要收到7200的罚款后才会开始寻找下家。房东口头承诺在找到下家后会退还我的罚款。
但我担心的是房东即使找到下家也不会全额退还我的罚款，而且那时候我已经在国内了
，没法再交涉。
2.我的lease中并没有terminate lease这一条款。以上所说的罚金的数额是landlord通
过电话以及email跟我说明。我指出lease中并没有写明终止合同的罚金数额，房东说没
有写就说明我必须完全履行完这个lease，让我支付50%已经是他的优惠。我告诉房东我
想咨询下律师，房东立马翻脸说，那你必须要交剩下的全部房租。
不知道我是否应该要交这7200的罚款。提前终止合同是我的过错，但是房东也有法
律义务来为我寻找下家。lease中没有写明罚金数额让我感觉这其中弹性很大。而
且也正因为房东对罚款金额的随意改变让我十分担心房东在我回国后不会退还我的罚金。
所以想请问大家我是否需要交这罚款，或者有什么更好的处理方式。
补充一点我的房租没有deposit，搬进来的时候只交了第一个月和最后一个月的房租，
然后每月按时交房租。 |
w*******r
发帖数: 42 | 2 找人接替, 減少损失
【在 f******o 的大作中提到】
: 本人今年夏天刚刚毕业，现在在用OPT实习。七月初搬进boston周边的一处公寓，签了
: 一年lease，明年6月底到期。
: 最近拿到了国内的一个offer，对方希望我能十一月初开始上班。不得已要终止我的
: lease提前回国。前几天跟landlord（是个小区，有专门的物业公司管理，签lease以及
: 联系的也是物业公司）说明了情况。landlord给出的答复如下：
: 1.我需出示一份书面证明，提前终止lease。
: 2.lease termination的罚款为两个月的房租（$2400）和剩下房租的一半（$4800）.
: 我回信给landlord说会提交书面证明来终止lease，并没有提罚款的事。房东则直接打
: 来电话强调要将$7200的罚款和书面申请一块提交。
: 读了下Landlord Tenant Handbook,有几个疑问
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f******o
发帖数: 24 | 3 我跟房东也说了我会自己找人来代替我，房东说申请住这个小区必须要经过他们的审查
（credit history，employment status等等），大概意思就是我找的人不算，能不能
接替还得他们说了算
【在 w*******r 的大作中提到】
: 找人接替, 減少损失
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e****e
发帖数: 1042 | 4 你说得对，你要付的钱就是cover你走和下一个房客来这一段时间的rent就可以了。如
果房东觉得你毁坏什么东西，他需要花钱修缮的话，修缮的钱要itemized，到公证处公
证后才能向你收取修葺费用。除此之外，你不用多交任何费用。
【在 f******o 的大作中提到】
: 本人今年夏天刚刚毕业，现在在用OPT实习。七月初搬进boston周边的一处公寓，签了
: 一年lease，明年6月底到期。
: 最近拿到了国内的一个offer，对方希望我能十一月初开始上班。不得已要终止我的
: lease提前回国。前几天跟landlord（是个小区，有专门的物业公司管理，签lease以及
: 联系的也是物业公司）说明了情况。landlord给出的答复如下：
: 1.我需出示一份书面证明，提前终止lease。
: 2.lease termination的罚款为两个月的房租（$2400）和剩下房租的一半（$4800）.
: 我回信给landlord说会提交书面证明来终止lease，并没有提罚款的事。房东则直接打
: 来电话强调要将$7200的罚款和书面申请一块提交。
: 读了下Landlord Tenant Handbook,有几个疑问
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i******y
发帖数: 681 | 5 why give a fuck if you are going back to China?
Tell them go fuck yourself.
If they dare to threaten you, break the apartment walls/furnitures before
you leave. |
a*****n
发帖数: 2835 | 6 不行就直接回国得了
【在 f******o 的大作中提到】
: 本人今年夏天刚刚毕业，现在在用OPT实习。七月初搬进boston周边的一处公寓，签了
: 一年lease，明年6月底到期。
: 最近拿到了国内的一个offer，对方希望我能十一月初开始上班。不得已要终止我的
: lease提前回国。前几天跟landlord（是个小区，有专门的物业公司管理，签lease以及
: 联系的也是物业公司）说明了情况。landlord给出的答复如下：
: 1.我需出示一份书面证明，提前终止lease。
: 2.lease termination的罚款为两个月的房租（$2400）和剩下房租的一半（$4800）.
: 我回信给landlord说会提交书面证明来终止lease，并没有提罚款的事。房东则直接打
: 来电话强调要将$7200的罚款和书面申请一块提交。
: 读了下Landlord Tenant Handbook,有几个疑问
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f******o
发帖数: 24 | 7 嗯，我也是这么认为，我的义务是弥补房东由于我的搬走的这段vacancy gap的损失。
但房东很强硬，一定要我交掉全部的罚款才开始找下家。
我想知道房东一次性让我交清剩下的房租是否合法。按理说及时我搬走了，房子没有人
住，我也可以按月给房东交钱来弥补损失，直到他找到人顶替我为止。但他坚持要我一
次性交完让我不是很能接受。
我打算的做法是给他书面证明，证明我要搬走（法律规定要提前一个renting period
notify landlord）。只出示证明，不交钱，这样我就履行完我的义务。至于房东是否
会帮我找下家就得看rp了。估计是房东还会接着电话骚扰我催我交钱。
【在 e****e 的大作中提到】
: 你说得对，你要付的钱就是cover你走和下一个房客来这一段时间的rent就可以了。如
: 果房东觉得你毁坏什么东西，他需要花钱修缮的话，修缮的钱要itemized，到公证处公
: 证后才能向你收取修葺费用。除此之外，你不用多交任何费用。
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f******o
发帖数: 24 | 8 我也想过直接回国，但我工作将来需要中美两边跑，直接闪人怕对记录不好。（搬进来
的时候他们做过背景调查，当时留下了SSN）
【在 a*****n 的大作中提到】
: 不行就直接回国得了
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s*****i
发帖数: 3762 | 9 好像，外国人因工作等原因离开美国是不需要付early termination penalty的，你可
以去查查 |
e****e
发帖数: 1042 | 10 你也很强硬地跟房东说，不行跟我的律师谈。你确实可以打电话问律师，他们第一次咨
询一般免费。其实在麻省，法律是偏袒tenant的。何况你已经提前很久跟房东说了。
【在 f******o 的大作中提到】
: 嗯，我也是这么认为，我的义务是弥补房东由于我的搬走的这段vacancy gap的损失。
: 但房东很强硬，一定要我交掉全部的罚款才开始找下家。
: 我想知道房东一次性让我交清剩下的房租是否合法。按理说及时我搬走了，房子没有人
: 住，我也可以按月给房东交钱来弥补损失，直到他找到人顶替我为止。但他坚持要我一
: 次性交完让我不是很能接受。
: 我打算的做法是给他书面证明，证明我要搬走（法律规定要提前一个renting period
: notify landlord）。只出示证明，不交钱，这样我就履行完我的义务。至于房东是否
: 会帮我找下家就得看rp了。估计是房东还会接着电话骚扰我催我交钱。
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f******o
发帖数: 24 | 11 试着google了下，没有找到～～ 你能给个链接么
【在 s*****i 的大作中提到】
: 好像，外国人因工作等原因离开美国是不需要付early termination penalty的，你可
: 以去查查
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f******o
发帖数: 24 | 12 仔细研读了下MA GOV的文件也问了几个美国朋友，他们给的建议比较狠毒。。
仅仅给landlord一份书面证明，不用管landlord怎么说，也不用交十月的房租。十月底
的时候直接上飞机走人，走之前留下钥匙。这样做比较不道德，但是landlord在法律上
没有任何办法。因为法律规定房租晚交15天才算late payment，那时候即使房东赶我走
也需要一个14 days notice。这样我最终需要搬走的日期就是10 29，那时候我已经在
国内了。
这样做我不会有任何经济上的损失，但是应该会留下不好的记录。房东如果要告我的话
，一是我已经在国内了，二是他自己需要支付律师费，对他来说也是损失。
这样算有了下下策，看看还有没有其他温和的解决办法吧
【在 e****e 的大作中提到】
: 你也很强硬地跟房东说，不行跟我的律师谈。你确实可以打电话问律师，他们第一次咨
: 询一般免费。其实在麻省，法律是偏袒tenant的。何况你已经提前很久跟房东说了。
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s*****i
发帖数: 3762 | 13 老实说，这是我很久以前听一个朋友说的，刚刚查了一下也没什么线索
不过，你应该可以咨询一下打这类官司的律师试试看
【在 f******o 的大作中提到】
: 试着google了下，没有找到～～ 你能给个链接么
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m***w
发帖数: 1872 | 14 给一份书面文件说你要搬走了，最好是certified mail寄出去的。然后就管他的了。你
住就给房租，最后一个月房租如果给了他了，你不给他也不能赶你，也不能把你东西扔
出去，也不能把你锁换了。 |
h*****0
发帖数: 105 | 15
顶----------------------------
【在 e****e 的大作中提到】
: 你也很强硬地跟房东说，不行跟我的律师谈。你确实可以打电话问律师，他们第一次咨
: 询一般免费。其实在麻省，法律是偏袒tenant的。何况你已经提前很久跟房东说了。
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C*******e
发帖数: 2163 | 16 lease就像结婚协议，要中途breakup的话得双方都同意；转租的话要房东同意，不然绝
对不行
除非lease有写违约责任，不然多丢下一个月租金跑路是没问题的，理由是：
租客有义务付gap的钱，但是一般法院支持的gap是一个月，超过一个月要房东出具证明
说你努力找了但是还是找不到，所以才要前租客付多余一个月的gap。。但是一般不可
能空房子一个月还找不到租客的，所以收4个月是明显欺负你
就怕他到时候告你，你不能出庭，输的可能性就很大；如果你出庭，赔掉一个月房租后
基本没有可能输
【在 f******o 的大作中提到】
: 我跟房东也说了我会自己找人来代替我，房东说申请住这个小区必须要经过他们的审查
: （credit history，employment status等等），大概意思就是我找的人不算，能不能
: 接替还得他们说了算
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g******e
发帖数: 1258 | 17 你最坏的情况也就是连续n个月不交房租被evict吧，能坏到哪里去？
【在 f******o 的大作中提到】
: 我也想过直接回国，但我工作将来需要中美两边跑，直接闪人怕对记录不好。（搬进来
: 的时候他们做过背景调查，当时留下了SSN）
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g******e
发帖数: 1258 | 18 告也不是那么容易的，需要把传票送到lz手中才行。
【在 C*******e 的大作中提到】
: lease就像结婚协议，要中途breakup的话得双方都同意；转租的话要房东同意，不然绝
: 对不行
: 除非lease有写违约责任，不然多丢下一个月租金跑路是没问题的，理由是：
: 租客有义务付gap的钱，但是一般法院支持的gap是一个月，超过一个月要房东出具证明
: 说你努力找了但是还是找不到，所以才要前租客付多余一个月的gap。。但是一般不可
: 能空房子一个月还找不到租客的，所以收4个月是明显欺负你
: 就怕他到时候告你，你不能出庭，输的可能性就很大；如果你出庭，赔掉一个月房租后
: 基本没有可能输
|
T*A
发帖数: 58 | 19 如果不回来了，直接走人，追不到中国
如果还回来，确实会影响信用， 不要听你那美国朋友的，急功近利， 还是咨询下律师
把罚款降到最小，拿到书面的东西留底。 |
b***b
发帖数: 13249 | 20 根本就不用管它。 N年回来后，还是一条好汉。
我很鄙视这种出租房子的公司，故意跟人过不去，明明没有空房，还重罚，不通融。
Eviction 是房客不交房租，霸占着房子白住。 连这种人都能白住，你这样根本没有占
用他的房子的，更加不要怕了。
【在 f******o 的大作中提到】
: 本人今年夏天刚刚毕业，现在在用OPT实习。七月初搬进boston周边的一处公寓，签了
: 一年lease，明年6月底到期。
: 最近拿到了国内的一个offer，对方希望我能十一月初开始上班。不得已要终止我的
: lease提前回国。前几天跟landlord（是个小区，有专门的物业公司管理，签lease以及
: 联系的也是物业公司）说明了情况。landlord给出的答复如下：
: 1.我需出示一份书面证明，提前终止lease。
: 2.lease termination的罚款为两个月的房租（$2400）和剩下房租的一半（$4800）.
: 我回信给landlord说会提交书面证明来终止lease，并没有提罚款的事。房东则直接打
: 来电话强调要将$7200的罚款和书面申请一块提交。
: 读了下Landlord Tenant Handbook,有几个疑问
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C*******e
发帖数: 2163 | 21 不告的话lz给地主多少算多少，屋子里没有damage的话，地主最多拿一个月的钱，然后
自己头疼怎么在冰天雪地的季节找人搬进来
只要法院不判决，地主没法管lz要钱，也不能上信用记录，而且人都搬走了，连evict
都不行。。
【在 g******e 的大作中提到】
: 告也不是那么容易的，需要把传票送到lz手中才行。
|
b***b
发帖数: 13249 | 22 房客是老大。
俺现在正在赶一个房客。肯定损失一个月的房租了。 我决定不要她的房租，她补交想
接着住我都不稀罕，反正，横竖就是要赶她走了。权当作 eviction 的 practice.
evict
【在 C*******e 的大作中提到】
: 不告的话lz给地主多少算多少，屋子里没有damage的话，地主最多拿一个月的钱，然后
: 自己头疼怎么在冰天雪地的季节找人搬进来
: 只要法院不判决，地主没法管lz要钱，也不能上信用记录，而且人都搬走了，连evict
: 都不行。。
|
p*****h
发帖数: 188 | |
c*******s
发帖数: 864 | |
