d*********1
发帖数: 443 | 1 我们买不起,你们大家去抢吧, 70万, 2005年人家97.5万买的, 估计又是一个当年抵押
把大量现金拿出来花掉的主, 当然现在还等银行要批, 要谁能成的话那要赚发了.
http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?propertyid=7
提醒一下, 因为房主还在里面住,所以如果房主不配合的话,看房必将麻烦了(当然这样
一来运气好的就赚了, 我们当年就是这样运气好了一把:) | t****g
发帖数: 35582 | 2 这房子short的这个价也一般呀,05年那是疯子价。
【在 d*********1 的大作中提到】
: 我们买不起,你们大家去抢吧, 70万, 2005年人家97.5万买的, 估计又是一个当年抵押
: 把大量现金拿出来花掉的主, 当然现在还等银行要批, 要谁能成的话那要赚发了.
: http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?propertyid=7
: 提醒一下, 因为房主还在里面住,所以如果房主不配合的话,看房必将麻烦了(当然这样
: 一来运气好的就赚了, 我们当年就是这样运气好了一把:)
| c********t
发帖数: 4527 | 3 nice half acre land.
House is so junk, but land is great.
【在 d*********1 的大作中提到】
: 我们买不起,你们大家去抢吧, 70万, 2005年人家97.5万买的, 估计又是一个当年抵押
: 把大量现金拿出来花掉的主, 当然现在还等银行要批, 要谁能成的话那要赚发了.
: http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?propertyid=7
: 提醒一下, 因为房主还在里面住,所以如果房主不配合的话,看房必将麻烦了(当然这样
: 一来运气好的就赚了, 我们当年就是这样运气好了一把:)
| d*********1
发帖数: 443 | 4 在Newton你能买到比2005年价低20-30%的房子? 做梦吧.
【在 t****g 的大作中提到】
: 这房子short的这个价也一般呀,05年那是疯子价。
| t****g
发帖数: 35582 | 5 我的意思是这个房子05年炒得太狠了。
这个地不错，适合有钱人拿下了推了修个新的。花50W弄出个价值120W的房子来应该问
题不大。
【在 d*********1 的大作中提到】
: 在Newton你能买到比2005年价低20-30%的房子? 做梦吧.
| g*******t
发帖数: 14 | 6 location isn't that great. sqr ft isn't very big either. considering the
condition of the house, this is just a fair price, not a super deal.
【在 d*********1 的大作中提到】
: 我们买不起,你们大家去抢吧, 70万, 2005年人家97.5万买的, 估计又是一个当年抵押
: 把大量现金拿出来花掉的主, 当然现在还等银行要批, 要谁能成的话那要赚发了.
: http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?propertyid=7
: 提醒一下, 因为房主还在里面住,所以如果房主不配合的话,看房必将麻烦了(当然这样
: 一来运气好的就赚了, 我们当年就是这样运气好了一把:)
| d*********1
发帖数: 443 | 7 找到了以前的记录,
2005年卖97万,
http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?propertyid=7
2009年想卖119万, 未成.
http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?propertyid=7
房子是1964, 比Newton大部分房子要新吧.
无聊,查了查贷款记录,让你惊讶一把:
2005: 65万,
2006年3月: 95万,
2007年2月: 120万
2007年6月: 95万 (不懂这里)
【在 t****g 的大作中提到】
: 我的意思是这个房子05年炒得太狠了。
: 这个地不错，适合有钱人拿下了推了修个新的。花50W弄出个价值120W的房子来应该问
: 题不大。
| b***b
发帖数: 13249 | 8 “2007年6月: 95万 (不懂这里)”---- refinance cash out.应该。
【在 d*********1 的大作中提到】
: 找到了以前的记录,
: 2005年卖97万,
: http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?propertyid=7
: 2009年想卖119万, 未成.
: http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?propertyid=7
: 房子是1964, 比Newton大部分房子要新吧.
: 无聊,查了查贷款记录,让你惊讶一把:
: 2005: 65万,
: 2006年3月: 95万,
: 2007年2月: 120万
| d*********1
发帖数: 443 | 9 不对, 这个才是套现金的:
2007年2月: 120万
【在 b***b 的大作中提到】
: “2007年6月: 95万 (不懂这里)”---- refinance cash out.应该。
| b***b
发帖数: 13249 | 10 嘿，没注意前面这个120万的 。好了我百无聊赖的下午有事做了，俺佛尔摩丝先去看看
。
【在 d*********1 的大作中提到】
: 不对, 这个才是套现金的:
: 2007年2月: 120万
| | | b***b
发帖数: 13249 | 11 弗尔摩丝俺打探回来汇报：
2007年2月: 120万 不对，是12 万。
【在 d*********1 的大作中提到】
: 不对, 这个才是套现金的:
: 2007年2月: 120万
| d*********1
发帖数: 443 | 12 你是对的,
2005: 65万,
2006年3月: 95万,
2007年2月: 12万
2007年6月: 95万
弗尔摩丝能从上面数据解释这家发生了什么事吗? 2005-2006.3 急需30万现金, 然后,
2007.2又变回80万(95-12) ? 然后6月又需要套出80万现金?
有贷款专家能解释这是怎么回事? 还是人家闲的无聊套钱玩?
【在 b***b 的大作中提到】
: 弗尔摩丝俺打探回来汇报：
: 2007年2月: 120万 不对，是12 万。
| b***b
发帖数: 13249 | 13 很简单：
2005: 65万 这个是刚买房子时的贷款
2006年3月: 95万, 套现 30 万。
2007年2月: 12万 房价涨了，继续套现 12万 (Heloc)
2007年6月: 95万 把以前的95万，重新贷款换地一点的利率。
解释完毕，呵呵！
（Copyright 2012 bbppb ）
其实这个房东不坏，他的首付30万，其实他就只多套现了12万了。
后,
【在 d*********1 的大作中提到】
: 你是对的,
: 2005: 65万,
: 2006年3月: 95万,
: 2007年2月: 12万
: 2007年6月: 95万
: 弗尔摩丝能从上面数据解释这家发生了什么事吗? 2005-2006.3 急需30万现金, 然后,
: 2007.2又变回80万(95-12) ? 然后6月又需要套出80万现金?
: 有贷款专家能解释这是怎么回事? 还是人家闲的无聊套钱玩?
| q**j
发帖数: 133 | 14 那么现在欠银行95万的情况下short sale，开价70万，一般应该什么价位银行会批？
板上的朋友说70万都不是好deal，那么我猜出价65，银行是理都不理的吧。short sale
的出价还真是学问啊。 请教请教您！
【在 b***b 的大作中提到】
: 很简单：
: 2005: 65万 这个是刚买房子时的贷款
: 2006年3月: 95万, 套现 30 万。
: 2007年2月: 12万 房价涨了，继续套现 12万 (Heloc)
: 2007年6月: 95万 把以前的95万，重新贷款换地一点的利率。
: 解释完毕，呵呵！
: （Copyright 2012 bbppb ）
: 其实这个房东不坏，他的首付30万，其实他就只多套现了12万了。
:
: 后,
| D*******a
发帖数: 3688 | 15 price changed to 960k
【在 d*********1 的大作中提到】
: 我们买不起,你们大家去抢吧, 70万, 2005年人家97.5万买的, 估计又是一个当年抵押
: 把大量现金拿出来花掉的主, 当然现在还等银行要批, 要谁能成的话那要赚发了.
: http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?propertyid=7
: 提醒一下, 因为房主还在里面住,所以如果房主不配合的话,看房必将麻烦了(当然这样
: 一来运气好的就赚了, 我们当年就是这样运气好了一把:)
| S*******s
发帖数: 10098 | 16 什么情况？
【在 D*******a 的大作中提到】
: price changed to 960k
| d*********1
发帖数: 443 | 17 仔细分析一下贷款情况, 这个估计难成, 主要是按规矩第一个银行有优先权那到钱, 如
果房主这几年没换完第二个贷款, 同时地一个贷款也没还多少, >70),那你不管60还是
70万,第二个银行基本上拿不到一分钱, 那第二个贷款就不会批准.
那什么情况下能有戏:
只能是如果第二个贷款那几年很高,房主在这几年间还完了第二个贷款, 然后突然丢工
作了,那付不起第一个贷款了, 只有卖了,这时候只要和第一个银行打交道,一般银行能
拿回80-90%的钱就可能批准.
你别信那70万还不算好的说法,你要不信,你开车去那片看一下就知道了, Newton 1964
年的房子绝对差不了那儿去了,还那么大片地.
sale
【在 q**j 的大作中提到】
: 那么现在欠银行95万的情况下short sale，开价70万，一般应该什么价位银行会批？
: 板上的朋友说70万都不是好deal，那么我猜出价65，银行是理都不理的吧。short sale
: 的出价还真是学问啊。 请教请教您！
| b***b
发帖数: 13249 | 18 一笔糊涂账！ 涨到96万了，一天时间。
sale
【在 q**j 的大作中提到】
: 那么现在欠银行95万的情况下short sale，开价70万，一般应该什么价位银行会批？
: 板上的朋友说70万都不是好deal，那么我猜出价65，银行是理都不理的吧。short sale
: 的出价还真是学问啊。 请教请教您！
| c********t
发帖数: 4527 | 19 today?
just when I am thinking to buy the land for 700k cash?
Joking, I am so broken.
【在 b***b 的大作中提到】
: 一笔糊涂账！ 涨到96万了，一天时间。
:
: sale
| D*******a
发帖数: 3688 | 20 that's what redfin says
【在 S*******s 的大作中提到】
: 什么情况？
| | | d*****e
发帖数: 16730 | | d*********1
发帖数: 443 | 22 http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?code=500jpi3
是的,涨到96万了,是不是版上的中国人去抢,人家一看这么多人要就赶快加价的呀? 老
实交代谁去抢了?
【在 c********t 的大作中提到】
: today?
: just when I am thinking to buy the land for 700k cash?
: Joking, I am so broken.
| q**j
发帖数: 133 | 23 所以，正如你所說，第一家銀行要收回所有貸款，第二家銀行的12万很有可能收不回，
所以漲到96万再說。如果HELOC的那家銀行不批，這個房子就不可能賣，對吧。
【在 d*********1 的大作中提到】
: http://www.madizhu.com/property_searchindivall.php?code=500jpi3
: 是的,涨到96万了,是不是版上的中国人去抢,人家一看这么多人要就赶快加价的呀? 老
: 实交代谁去抢了?
| d*********1
发帖数: 443 | 24 是这样的,理论上是在第一家银行在收回所有贷款前,第二家银行一分钱也拿不到,那样
的话第二家基本上不会批(别人吃肉,人家好呆要喝点汤吧:) 但有一种情况下,在第一家
没拿到全款的情况下能给第二家一点钱,那样就shortsale 能批: 有人和第一家有关系.
别说什么美国不走后门,只是我们没后门可走才以为别人也没后门. 下次我详细谈一谈
这种例子.
【在 q**j 的大作中提到】
: 所以，正如你所說，第一家銀行要收回所有貸款，第二家銀行的12万很有可能收不回，
: 所以漲到96万再說。如果HELOC的那家銀行不批，這個房子就不可能賣，對吧。
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