r******7
发帖数: 39 | 1 本人新地主朝了一黑人租户，入住3个月，月月延持交房租，到今天本月的房租还没
交。上周受到政府罚单$75是由于该黑人住户乱扔垃圾床垫。上周末，电话告诉我晚
7：30PM 交钱，去了之后，钱没受到(本月N 次失言了)，客厅的大窗户给整个的弄
碎了。在这短短的3个月里， 我们了解到此人蹲过1个月的JAIL，偷盗。我本人在给
其更换水龙头的短短时间内，也被偷了$120现金。
现在，无论如何只想把他清出去，真的耗不起这经历，生不起这气。本人打算请个
ATTORNEY，请问有过EVICATION 经历的地主们，律师费大概多少钱，能推荐个好的
律师吗？在网上查过，可以自己做，但是因为是第一次，本人也没有那么多的时间
和经历。
谢谢。 |
w**t
发帖数: 1890 | 2 当初为什么会租给他？在哪一个town？
attorney： David M. Mindlin
number： 617-884-8840
expense: from $1,000 to $ 1500
eviction takes 4-8 weeks.
朋友介绍的，本人没用过。 |
a*******8
发帖数: 5069 | |
z********3
发帖数: 1430 | 4 租给别人之前听说过可以run credit report，不知道可不可以run 犯罪记录的report
？ |
r******7
发帖数: 39 | 5 谢谢楼上的回复。
我的出租房在REVERE，交通非常方便。2 个单元。当时这对黑人夫妇和一对白人夫
妇同时看我的第二个单元，(4BED/1BATH)。他们最初自是想租一个房间，但是看了
房子之后，他们想把四个房间都租下来。就我的房子来看，他们转租另两个房间，
可以一人省下200-300刀是没问题的。
我当时房子CLOSING 的时候是3月份，是租房子的淡季，想要把房子快点租出去，就
签了LEASE。当时白人夫妇交了押金，黑人夫妇说NEXT WEEK，直到现在也没交。结
果两家入住以后，再加上新来的租客，矛盾重重，争吵不断。上个月据一单元的租客
说，又发生了激烈的争吵，白人夫妇半夜MOVING OUT，还好，只差我200刀的租金。
现在这对黑人想全租第2个单元，我知道这不是个明治之举，但就以这个黑人的为人，
我是很难再找其它的租客的。所以我和他签了LEASE。但是现在租金迟迟收不上来
事实就是这样。我知道我有很多做得不对的地方，只想省事，结果麻烦更多，劳神
伤财。。。。 |
d*******n
发帖数: 1566 | 6 以前只听说被房东吭的，地主原来可以做到你这个份上的，长见识了！
【在 r******7 的大作中提到】
: 本人新地主朝了一黑人租户，入住3个月，月月延持交房租，到今天本月的房租还没
: 交。上周受到政府罚单$75是由于该黑人住户乱扔垃圾床垫。上周末，电话告诉我晚
: 7：30PM 交钱，去了之后，钱没受到(本月N 次失言了)，客厅的大窗户给整个的弄
: 碎了。在这短短的3个月里， 我们了解到此人蹲过1个月的JAIL，偷盗。我本人在给
: 其更换水龙头的短短时间内，也被偷了$120现金。
: 现在，无论如何只想把他清出去，真的耗不起这经历，生不起这气。本人打算请个
: ATTORNEY，请问有过EVICATION 经历的地主们，律师费大概多少钱，能推荐个好的
: 律师吗？在网上查过，可以自己做，但是因为是第一次，本人也没有那么多的时间
: 和经历。
: 谢谢。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 7 是啊， 一般人没有金钢钻，不揽瓷器活儿。做地主很操心的。
【在 d*******n 的大作中提到】
: 以前只听说被房东吭的，地主原来可以做到你这个份上的，长见识了！
|
C**K
发帖数: 3672 | 8 Living版常說的, 寧可空着, 也得查清楚了才能租人.
我們以前不光被查信用, 還要提供前房東電話+公司HR電話+銀行帳單. 前房東還e-mail
報信說有人打電話來問我們.
只能祝LZ驅魔早日成功了. |
b***b
发帖数: 13249 | 9 要不直接把给律师的钱，给他们请他们出去吧。就怕他们找不到房子。
【在 r******7 的大作中提到】
: 谢谢楼上的回复。
: 我的出租房在REVERE，交通非常方便。2 个单元。当时这对黑人夫妇和一对白人夫
: 妇同时看我的第二个单元，(4BED/1BATH)。他们最初自是想租一个房间，但是看了
: 房子之后，他们想把四个房间都租下来。就我的房子来看，他们转租另两个房间，
: 可以一人省下200-300刀是没问题的。
: 我当时房子CLOSING 的时候是3月份，是租房子的淡季，想要把房子快点租出去，就
: 签了LEASE。当时白人夫妇交了押金，黑人夫妇说NEXT WEEK，直到现在也没交。结
: 果两家入住以后，再加上新来的租客，矛盾重重，争吵不断。上个月据一单元的租客
: 说，又发生了激烈的争吵，白人夫妇半夜MOVING OUT，还好，只差我200刀的租金。
: 现在这对黑人想全租第2个单元，我知道这不是个明治之举，但就以这个黑人的为人，
|
d*********1
发帖数: 443 | 10 我有一个朋友请警察赶过不交房租的客户,我去叫她写下详细过程以教育广大地主们.
【在 r******7 的大作中提到】
: 本人新地主朝了一黑人租户，入住3个月，月月延持交房租，到今天本月的房租还没
: 交。上周受到政府罚单$75是由于该黑人住户乱扔垃圾床垫。上周末，电话告诉我晚
: 7：30PM 交钱，去了之后，钱没受到(本月N 次失言了)，客厅的大窗户给整个的弄
: 碎了。在这短短的3个月里， 我们了解到此人蹲过1个月的JAIL，偷盗。我本人在给
: 其更换水龙头的短短时间内，也被偷了$120现金。
: 现在，无论如何只想把他清出去，真的耗不起这经历，生不起这气。本人打算请个
: ATTORNEY，请问有过EVICATION 经历的地主们，律师费大概多少钱，能推荐个好的
: 律师吗？在网上查过，可以自己做，但是因为是第一次，本人也没有那么多的时间
: 和经历。
: 谢谢。
|
|
|
r******7
发帖数: 39 | 11 现在正在找律师。
打电话咨询了一家公司，LAWYER FEE 按小时算：$300/HOUR，但是一个CASE需要多
少小时不能确定，需要面谈之后才能估算。而且FIRST APPOINTMENT 就按$300/HOUR
计算。本人感觉不是很REASONABLE。因为我们怎么知道律师工作了多少个小时。。。
Also not free estimation.
有经验的朋友，请多指正。 |
d*******n
发帖数: 1566 | 12 律师贵，几千刀随随便便就进去了啊。。我咋觉得对付那种蹲过牢子的无赖，律师是最
没用的？
不给房租停水停电不行么？
【在 r******7 的大作中提到】
: 现在正在找律师。
: 打电话咨询了一家公司，LAWYER FEE 按小时算：$300/HOUR，但是一个CASE需要多
: 少小时不能确定，需要面谈之后才能估算。而且FIRST APPOINTMENT 就按$300/HOUR
: 计算。本人感觉不是很REASONABLE。因为我们怎么知道律师工作了多少个小时。。。
: Also not free estimation.
: 有经验的朋友，请多指正。
|
w**t
发帖数: 1890 | 13 Revere这地方虽然便宜而且有蓝线到，但是投资这个地方就要有做eviction的心理准备
.蓝线是西蕉的集中地。祝你好运吧！
【在 r******7 的大作中提到】
: 谢谢楼上的回复。
: 我的出租房在REVERE，交通非常方便。2 个单元。当时这对黑人夫妇和一对白人夫
: 妇同时看我的第二个单元，(4BED/1BATH)。他们最初自是想租一个房间，但是看了
: 房子之后，他们想把四个房间都租下来。就我的房子来看，他们转租另两个房间，
: 可以一人省下200-300刀是没问题的。
: 我当时房子CLOSING 的时候是3月份，是租房子的淡季，想要把房子快点租出去，就
: 签了LEASE。当时白人夫妇交了押金，黑人夫妇说NEXT WEEK，直到现在也没交。结
: 果两家入住以后，再加上新来的租客，矛盾重重，争吵不断。上个月据一单元的租客
: 说，又发生了激烈的争吵，白人夫妇半夜MOVING OUT，还好，只差我200刀的租金。
: 现在这对黑人想全租第2个单元，我知道这不是个明治之举，但就以这个黑人的为人，
|
b**********s
发帖数: 9531 | 14 你查过他们的credit report,收入吗？如果房租/收入比太高的话，风险很大。
【在 r******7 的大作中提到】
: 谢谢楼上的回复。
: 我的出租房在REVERE，交通非常方便。2 个单元。当时这对黑人夫妇和一对白人夫
: 妇同时看我的第二个单元，(4BED/1BATH)。他们最初自是想租一个房间，但是看了
: 房子之后，他们想把四个房间都租下来。就我的房子来看，他们转租另两个房间，
: 可以一人省下200-300刀是没问题的。
: 我当时房子CLOSING 的时候是3月份，是租房子的淡季，想要把房子快点租出去，就
: 签了LEASE。当时白人夫妇交了押金，黑人夫妇说NEXT WEEK，直到现在也没交。结
: 果两家入住以后，再加上新来的租客，矛盾重重，争吵不断。上个月据一单元的租客
: 说，又发生了激烈的争吵，白人夫妇半夜MOVING OUT，还好，只差我200刀的租金。
: 现在这对黑人想全租第2个单元，我知道这不是个明治之举，但就以这个黑人的为人，
|
C*******e
发帖数: 2163 | 15 麻州不许停电的
【在 d*******n 的大作中提到】
: 律师贵，几千刀随随便便就进去了啊。。我咋觉得对付那种蹲过牢子的无赖，律师是最
: 没用的？
: 不给房租停水停电不行么？
|
r******7
发帖数: 39 | 16 停电停水肯定是不行的，一是他们水电费自负，二是这也不符合麻州的规定。
我的这个出租房利润还是可以的，一个单元的租金就基本够COVER 贷款(15 YR)的。
第一个单元租的是老莫，很省心，每个月1号按时往我的账号打钱。现在就想这几个
月不争钱了，宁可搭上点律师费，快点把这黑人清出去。因为他的存在，我从时间
和精力上都耗不起。 |
w**t
发帖数: 1890 | 17 水应该是under你的名字，他不交水费，最后还是你交。
Revere的房子当然赚钱，20万左右就有一个很好双家庭，问题是高回报高风险。
【在 r******7 的大作中提到】
: 停电停水肯定是不行的，一是他们水电费自负，二是这也不符合麻州的规定。
: 我的这个出租房利润还是可以的，一个单元的租金就基本够COVER 贷款(15 YR)的。
: 第一个单元租的是老莫，很省心，每个月1号按时往我的账号打钱。现在就想这几个
: 月不争钱了，宁可搭上点律师费，快点把这黑人清出去。因为他的存在，我从时间
: 和精力上都耗不起。
|
w*****x
发帖数: 62 | |
t*******m
发帖数: 1893 | 19 I know a real estate lawyer who helped me with a condo dispute case. He
charges $275 an hour (charge by every 6 minutes). The minutes he charged me
looked reasonable. But I don't know if he takes eviction cases.
Stephen S. Clark
Of Counsel
MacLean Holloway Doherty Ardiff & Morse
8 Essex Center Drive
Peabody, MA 01969
(Ph. 978-774-7123)
(Fx. 978-774-7164)
Email: s****[email protected]
Cambridge Office:
43 Thorndike Street, 2nd floor
Cambridge, MA 02141
(Ph. 617-494-5510)
【在 r******7 的大作中提到】
: 现在正在找律师。
: 打电话咨询了一家公司，LAWYER FEE 按小时算：$300/HOUR，但是一个CASE需要多
: 少小时不能确定，需要面谈之后才能估算。而且FIRST APPOINTMENT 就按$300/HOUR
: 计算。本人感觉不是很REASONABLE。因为我们怎么知道律师工作了多少个小时。。。
: Also not free estimation.
: 有经验的朋友，请多指正。
|
