y****r
发帖数: 3036 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
cooldw57 (Windsurfer) 于 (Wed Apr 4 18:27:08 2012, 美东) 提到:
现在利率有些涨了，谁能帮忙推荐一个可以用来refinance的agent? 谢谢！
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YvonneHe (eh99) 于 (Wed Apr 4 18:28:30 2012, 美东) 提到:
我们刚做了2.5%的ARM。
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wennyzhang49 (wenny) 于 (Wed Apr 4 19:03:46 2012, 美东) 提到:
Jean 钱建华 978-8842377
Vivian 7818794366
2.5%的ARM，就这个一点没涨
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happypig2008 (happy2008) 于 (Thu Apr 5 09:08:50 2012, 美东) 提到:
I just did another refinance with Vivian, this is my third time working with
her. Everything went well. I closed my loan within two weeks.
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cooldw57 (Windsurfer) 于 (Thu Apr 5 15:12:16 2012, 美东) 提到:
谢谢楼上的各位推荐
想问一个关于mortage 的基本问题，如果我在某一个月付款时候突然多放进去20K, 是
否那20K 会全部都去我的 principle? 还是会去我的escrow 或者pay off interest?
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wennyzhang49 (wenny) 于 (Thu Apr 5 16:04:32 2012, 美东) 提到:
principle, but better write "principle" on the check.
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cengyiyi (Vivian) 于 (Thu Apr 5 16:31:35 2012, 美东) 提到:
正确. Wenny你可以做loan了.
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baal (白日梦) 于 (Thu Apr 5 16:47:40 2012, 美东) 提到:
principle, 网上付的话，都有这个选项。
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wennyzhang49 (wenny) 于 (Thu Apr 5 17:20:51 2012, 美东) 提到:
Reatlor本来就应该是个半吊子loan officer，懂点inspection的东西（冬天本来想去
拿个certificate，结果发现无所事事的混过来了更舒服），冒充个contractor给人侃
个价格，和attorney搅和一下抬抬身价。
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Maltese (LeLe) 于 (Sat Apr 7 11:03:20 2012, 美东) 提到:
closing cost多少？
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baal (白日梦) 于 (Sat Apr 7 12:00:14 2012, 美东) 提到:
这版上有人做有cost的吗？
not.”
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cooldw57 (Windsurfer) 于 (Sat Apr 7 13:56:33 2012, 美东) 提到:
谢谢，是个好主意
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HongmeiWang (Mortgage 774-567-0483) 于 (Sun Apr 8 22:50:19 2012, 美东) 提到:
Really depends on what rate you want to get.
Normally the closing cost is about $2100 plus 1.5% of your loan amount. Then
there are other cost like origination charge etc.
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eBay123 (NewDoc) 于 (Mon Apr 9 12:57:42 2012, 美东) 提到:
谢了。这些年跟老宋做了好几次了。
这回是找的Vivian。
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 9 13:37:11 2012, 美东) 提到:
最近什么rate？
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eBay123 (NewDoc) 于 (Mon Apr 9 13:40:50 2012, 美东) 提到:
30/5/arm 2.5% 0/0
She gave $10 as thank you gift too:-)
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cooldw57 (Windsurfer) 于 (Mon Apr 9 13:48:49 2012, 美东) 提到:
30年的fix可以2.5% ?????
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Apr 9 13:53:38 2012, 美东) 提到:
30的5/1 ARM不是写着么。
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eBay123 (NewDoc) 于 (Mon Apr 9 14:18:26 2012, 美东) 提到:
30/5/arm 2.5% 0/0
She gave $10 as thank you gift too:-)
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donkeyroad1 (donkeyroad) 于 (Mon Apr 9 14:44:19 2012, 美东) 提到:
我是每次用这个, http://www.madizhu.com/loanquote.php
一下就给很多人发,然后从回复的中间挑给的低的（利率加ＣＯＳＴ）做.
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 9 14:50:10 2012, 美东) 提到:
arm这么低啦，要是30年的也这么低就好了
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Apr 9 15:03:48 2012, 美东) 提到:
你要是准备就住个五六年或者准备五六年以后能一把付清，挺好的。
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mmmmmm1 (mm) 于 (Mon Apr 9 15:06:19 2012, 美东) 提到:
我是12月close的， 又可以做refinance了， 呵呵！ 看看利率再说！ 这回，我要用这
个link! 不上上次的当了。
http://www.madizhu.com/loanquote.php
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Apr 9 15:09:03 2012, 美东) 提到:
现在肯定比12月高吧。
最低的其实是二月中的时候，当时30yr fixed似乎短暂触过3.625。
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 9 16:33:07 2012, 美东) 提到:
最低的时候是3.125吧
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Apr 9 16:36:43 2012, 美东) 提到:
30yr? dream.
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 9 17:10:29 2012, 美东) 提到:
我记忆中好像是的，就是前段时间吧
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baal (白日梦) 于 (Mon Apr 9 18:48:29 2012, 美东) 提到:
No way
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 9 18:52:11 2012, 美东) 提到:
那可能我记错了，听说有朋友锁了这个的，回头问问去
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letitrain (none) 于 (Wed Apr 11 15:29:33 2012, 美东) 提到:
今天早上收到Vivian给客户的updated price, 帖给大家看看,
Latest mortgage rate as of 4/11/2012:
30 yrs fixed: 3.75%,
15 yrs: 3%
5/1 ARM: 2.5%
7/1 ARM: 2.875%
You may be eligible to receive rebate depending on your loan amount and LTV
ratio.
If you are interested, please call me for details.
对了,她电话:781-879-4366
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mmmmmm1 (mm) 于 (Wed Apr 11 15:52:43 2012, 美东) 提到:
有可能是钓鱼的rate，可能做不到的。
有一次，有个客户打了一圈电话，回头告诉我：为什么别人都说4% 的利率，Vivian说
3.75%, 我说那好呀，你问问她是哪个 Lender， 具体的要求如何，客户又打电话过去
，询问具体情况，表示挺有兴趣的，Vivian这时候就支支吾吾了，然后说：“这个让我
再看看，那我得去再问问我的老板”， 得， 又是她的老板。。。。。。。。。。。
（此事没有任何虚构，如果要找当事人对质，免了）
LTV
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eleven (我忍) 于 (Wed Apr 11 16:04:37 2012, 美东) 提到:
的确在钓鱼，刚打过电话，她做不到那个Rate。
说
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Seashores (S.) 于 (Wed Apr 11 16:40:17 2012, 美东) 提到:
达不到这个利率可以有诸多原因， 断言人家“钓鱼”太武断了一点。 何况你也有自由
走开， 去找别人。
自由竟争的市场里， 如果你真想要拿到市场最低利率， 就天天打7-8 个Loan broker
电话， 一圈问下来， 找到最低率赶快lock，管他谁，只认Rate不认人， 也好过揣测
别人的动机呢。
说
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mmmmmm1 (mm) 于 (Wed Apr 11 16:41:54 2012, 美东) 提到:
还有，任何口头答应的利率和rebate，都不可做凭证，一定要broker的Email为证。
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tyning (Mens et Manus) 于 (Wed Apr 11 16:53:09 2012, 美东) 提到:
这个，公道的说，利率和能不能做no closing cost应该是很容易确定的，我当时
shopping around的时候，每个人都是电脑前面查两分钟就可以告诉我。
至于额外的rebate，有没有，有多少。大部分人似乎没法当时确定。都是说要看你lock
的rate和到时候实际close的时候市场rate。实际上说白了就是如果你lock高了点，但
是又不到float down或者不到0.125一级，他们能多挣点就还你一些rebate。如果你
lock的低回头你赚了，基本上就没有rebate了。我觉得也合理。
还有一个就是华人的那几个比较知名的broker基本上rate, closing cost都差不多。区
别就是用谁做lender，是不是direct lender，closing 律师是否能自己选，optional
owner's title insurance也就是自掏腰包的律师费多少钱有点差别而以。如果一个人
能比别人都低0.125就要仔细问问其他方面，如果低0.25基本上就是mission
impossible。
总之，first time buyer的话最重要的还是找个可靠的agent能顺利close，否则损失就
不是一点点rate的事情了。rate是其次的。refinance的话反正房子在自己手里，那就以
追求rate低为第一要务。
broker
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Seashores (S.) 于 (Wed Apr 11 17:01:24 2012, 美东) 提到:
“如果你lock高了点，......他们能多挣点就还你一些rebate。
如果你lock的低回头赚了，基本上就没有rebate了。我觉得也合理。"
I agree with this point.
对于borrower来说， 能lock低的，才是王道。哪怕borrower rebate没有，或者很少，
都没关系， 只要抓住低的rate，因为那是长久的好处。
lock
optional
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tyning (Mens et Manus) 于 (Wed Apr 11 17:03:59 2012, 美东) 提到:
first time buyer，能顺利close还是优先。
我当时如果用PF应该能低0.125%的，不过觉得他们要蛾子特多，放弃了。
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Seashores (S.) 于 (Wed Apr 11 17:08:41 2012, 美东) 提到:
我也听说PF利率一直最好， 就是文件要求的太多太繁。
如果是Purchase Loan, 能及时close比1/8的利率好处更大， 你当时那个决定是最佳选
择。
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cengyiyi (依依) 于 (Wed Apr 11 17:27:45 2012, 美东) 提到:
我本来每周会给客户一个weekly rate update. 停了几周,
前些天,市场走好,更新了一下.
好吧,谁说钓鱼啦,vivian 电话就是781-879-4366, 不过condo.近期不能
用pf, h-1近期也不行了, 其他,欢迎电话,只要你的loan amount不低于
200k就行.
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eleven (我忍) 于 (Wed Apr 11 17:28:44 2012, 美东) 提到:
本来不想说的，既然你非要judge别人，我只好告诉你，因为她的缘故，我错过了找其
他agent lock的机会。本来答应我帮我Lock的Rate，两天后我去打电话才告诉我没有
Lock。拖到现在利率都涨起来。你不要因为和老板娘吵架的缘故，只要别人赞同她的，
你都跳出来。
broker
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Seashores (S.) 于 (Wed Apr 11 17:35:46 2012, 美东) 提到:
大家尽量心平气和讨论，猜疑，指责， 埋怨，都产生不良情绪。
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cengyiyi (依依) 于 (Wed Apr 11 17:36:00 2012, 美东) 提到:
嘿,我可在这里呢,你是我客户吗?
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mmmmmm1 (mm) 于 (Wed Apr 11 17:47:51 2012, 美东) 提到:
Vivian，我问你，你经常说要LOCK可是不LOCK的原因是什么？ 我的case， 就是因为你
２０１１年９月２３日，你说要LOCK，没有LOCK. LOCK不会花你一分钱的，原因是什么？
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cengyiyi (依依) 于 (Wed Apr 11 17:48:22 2012, 美东) 提到:
你翻翻你email, 9/23,星期5,下午2-3点才送来的申请表, 银行是不能立马就可以lock的。
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Seashores (S.) 于 (Wed Apr 11 17:59:35 2012, 美东) 提到:
据我所知， Loan Broker 的盈利和 borrower rebate是捆绑着的，而且是LOCK的利率
越高， borrower rebate就越高，可是Loan Broker的rebate倒是不能再高了， 被cap
了。因此，怀疑Loan Broker 故意不Lock， 似乎没有什么根由吧。
人家说了， 你是在9/23 下午2-3点才送的申请表， 那是个星期5, 等loan broker把你的材料填好弄齐了， 送到银行那儿的时候， 银行就打烊， 上路， 回家过周末去了。
晚一点Lock，比如等过了周末， 银行周一开门了，那时Rate反倒降下来了。 也就是说， 有时候拖一拖再 Lock, 可以帮你抢到更低的Rate， 对 borrower 有利。
borrower 不必为了上周五没能Lock 而生气。
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cooldw57 (Windsurfer) 于 (Wed Apr 11 18:03:10 2012, 美东) 提到:
我说句公道话吧，Vivian还是不错的，这次我打电话去给Vivian, 虽然没有能够做成，
但是还是很诚恳的态度
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cengyiyi (依依) 于 (Wed Apr 11 18:11:47 2012, 美东) 提到:
谢谢你,你还算是我客户..
我近来收到好多莫名电话,问我的中文名,问我的last name, 问我....
很少说自己的房子信息,好像也不关心市场情况....
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eleven (我忍) 于 (Wed Apr 11 18:13:10 2012, 美东) 提到:
何必呢,你态度一直不错，所以开始我也不想讲太多细节，希望你以后对客户可以多
follow up一下。免得我们把别的broker据了后，还傻乎乎的等你closing呢。
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Seashores (S.) 于 (Wed Apr 11 18:39:54 2012, 美东) 提到:
我买房时， 自己会主动和贷款机构联系，我会自己follow up 问loan broker什么时候Rate最好，市道变化怎样，并且指定他们一旦看见最好的rate 就lock, 为什么你就干等呢？
我也不知道写了/打了多少email和电话去问，有时通话达1个多小时，问了好多问题，一边在电子表上打字， 记录数字去计算. 我比较喜欢对方的communication level. 对方对我的留言，事后回信回电，一次也没拉下过。 因此后来在他们操作上出现失误，导致我们额外多支付一笔$4
e之后，我们还是继续用他们了。
我在第一次买房时，还抓到lender他算错的地方了， 结果他把以前计算的贷款Term重
新来过，文件啊都重做了一遍，呵呵。我老公一开始不信， 他也跟我算了一遍， 承认我是对
的， 而美国人lender 弄错了。
我们没有认为lender 是故意害人。 人家要照顾的客户不止我们一家。 忙中出错， 人工出错都是正常的。
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eleven (我忍) 于 (Wed Apr 11 19:09:21 2012, 美东) 提到:
Come on, 你到底是不是无间道啊？你是来拆她的台的吧。还要我再往详细说，当时她
已经答应Lock了，材料也在她手上了，所以没选其他Broker。结果两天后我再打电话去
问Closing，才知道她没Lock，这时利率已经上去了。我相信她是太忙了，所以我希望
她能够以后没Lock成，也能主动和客户讲一声。
，一边在电子表上打字， 记录数字去计算. 我比较喜欢对方的communication level.
对方对我的留言，事后回信回电，一次也没拉下过。 因此后来在他们操作上出现失误
，导致我们额外多支付一笔$450 fee之后，我们还是继续用他们了。
认我是对
人工出错都是正常的。
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Seashores (S.) 于 (Wed Apr 11 19:15:00 2012, 美东) 提到:
你好像很情绪化啊。
.
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eleven (我忍) 于 (Wed Apr 11 20:42:44 2012, 美东) 提到:
你好像自我感觉很好啊。
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wokaowokao (GaN) 于 (Wed Apr 11 21:40:33 2012, 美东) 提到:
技术性提示：删自己的帖子是不需要版主身份的。。。
，
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mmmmmm1 (mm) 于 (Wed Apr 11 21:53:36 2012, 美东) 提到:
技术性科普：
如果有人回帖了，某某的回帖含在那个别人的回帖里，某某是删不掉的， 必须版主来
删！
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mmmmmm1 (mm) 于 (Thu Apr 12 00:44:57 2012, 美东) 提到:
早说没有LOCK不就完了吗？
该LOCK没有LOCK，还理直气壮？
2-3pm 就不能Lock， 那么你能在哪个时间段 Lock呢？ 如果不是这个时间段，所有你
说的利率都是个幌子是吗？ 请告诉大家那个时间段你说的利率是有效的。
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bldgflr23 (瑞瑞) 于 (Thu Apr 12 08:23:00 2012, 美东) 提到:
谁删了bbppp的休战帖，以为终于可以清静了。w,w,w....
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wokaowokao (GaN) 于 (Thu Apr 12 08:43:26 2012, 美东) 提到:
你怎么知道不是回帖的那个人自己删的呢，如果那个回帖人不是你的话。
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mmmmmm1 (mm) 于 (Thu Apr 12 09:50:31 2012, 美东) 提到:
我是指别人回帖里的帖子。
那个回帖应该是她自己删的，那么见人品的回帖。
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lilyamao (lilyamao) 于 (Thu Apr 12 11:33:02 2012, 美东) 提到:
哎，作为旁观者，觉得你这个态度也很过分，咄咄逼人的，你文件发过去之后，FOLLOW
UP，问下有没有LOCK，也可以吧？
银行一般四点就关门，你2-3点发过去，别人就要立刻火急伙撩地冲过去？
况且你之前就告诉VIVIAN，你一定用她了吗，我怀疑很多人也都是SHOPPING AROUND。
我对这行业不了解，可是客户倒真难伺候啊，看上去上班容易多了，我还没见过这么
PUSHY 和态度恶劣的老板的。
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mmmmmm1 (mm) 于 (Thu Apr 12 11:38:59 2012, 美东) 提到:
我是不够儒雅呀！
那你说说是不是星期一可以LOCK了？ 我不就是相信她吗？ 说实话，我是昨天才知道她
其实没有马上LOCK （这个马上不是指当天，星期一，二 总可以吧）。她答应的rebate
，no-closing cost loan 都反悔了呢！
这个事情已经水落石出了，我已经不想再说了。 她不忏悔，是她自己的事情！
人在做，天在看！
FOLLOW
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tyning (Mens et Manus) 于 (Thu Apr 12 11:46:53 2012, 美东) 提到:
呵呵，你在这方面确实比较agressive一些，从当年那个儒雅姐夫就可以看出来，估计
因此也前后得罪了一票人。
不过有时候和LD聊起来，她说其实还蛮欣赏你这种敢出声的性格的。我们两个人都是比
较软，一般都是fool me once, shame on you, fool me twice, shame on me这样。第
一次算了，自己不上同一条贼船就是了。
rebate
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mmmmmm1 (mm) 于 (Thu Apr 12 12:07:06 2012, 美东) 提到:
我这人有点受不了委屈，特别是如果别人栽赃诬陷，那我一定是不罢休的， 呵呵！
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shanggj (shanggj) 于 (Thu Apr 12 12:57:00 2012, 美东) 提到:
看来不是你拉.
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eBay123 (NewDoc) 于 (Thu Apr 19 12:11:15 2012, 美东) 提到:
明天close。前后11天，要表扬一下老宋。
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bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Thu Apr 19 12:14:37 2012, 美东) 提到:
哪个老宋？
Vivan Song？ ---- 挺年轻的，如何是老宋了。
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eBay123 (NewDoc) 于 (Thu Apr 19 12:18:37 2012, 美东) 提到:
嗨，还以为你是“老同志”了。不知道老宋？
Vivan 本不姓Song。是老宋的老婆。
老宋的网站叫family one。
查查看family first又是什么网站。
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bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Thu Apr 19 12:43:10 2012, 美东) 提到:
"family one" "family first", 都让人搞晕了。
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eBay123 (NewDoc) 于 (Thu Apr 19 13:07:39 2012, 美东) 提到:
OK。
Here is for people new to Boston mortgage stuff:
Maria Tang: 老宋's 前妻。
Vivan 老宋's 妻子。
因为我在Maria Tang还是老宋's 妻子时就开始和他做refin，所以现在Maria Tang自己
出来开公司也把我的info都带出来了。
为什么Maria Tang的公司要叫family first, I guess:
1. 忘不掉老宋？
2. 老客户容易记住？
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tyning (Mens et Manus) 于 (Thu Apr 19 13:36:42 2012, 美东) 提到:
我记得Vivian好像有几个，以前大家八卦过。
好像还有卖飞机票的也叫Vivian，前不久被人骂死。
我建议以后各位女士起英文名字还是不要这么扎堆了，头都晕了。
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bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Thu Apr 19 15:51:49 2012, 美东) 提到:
这么快？ 像我上次弄了>2 个月，请问是哪个lender？
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eBay123 (NewDoc) 于 (Thu Apr 19 16:09:59 2012, 美东) 提到:
Prevident? I think it is the 4th time for me.
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bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Thu Apr 19 16:12:21 2012, 美东) 提到:
Provident Funding这么快， 简直是太阳从西边出来了。世事难料呀！
呵呵！
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xiaxiaBBS (小夏) 于 (Thu Apr 19 18:18:54 2012, 美东) 提到:
我家 的new purchase 也是 Pf，的， vivan song 办的， 也是20多天就好了。
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mmmmmm1 (mm) 于 (Thu Apr 19 20:40:20 2012, 美东) 提到:
今天问了一个 MortgageBroker， 她的回复： 其实Provident funding 星期六早上三点前都能LOCK，从来没变过。
说 星期五2-3 pm 不能Lock 的 Mortgage broker是不知廉耻的撒谎！
FOLLOW
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sonatina99 (抚琴轻唱，云淡风轻) 于 (Thu Apr 19 20:42:46 2012, 美东) 提到:
Wendy 和维维安最近都不发言了，老板娘就不要不依不饶继续骂人啦～～
早上三点前都能LOCK，从来没变过。
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wokaowokao (GaN) 于 (Fri Apr 20 17:59:54 2012, 美东) 提到:
老板娘应该参加马拉松去，有长劲
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zengdl (方鸿渐博士) 于 (Fri Apr 20 19:05:04 2012, 美东) 提到:
hot this year
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wokaowokao (GaN) 于 (Fri Apr 20 20:12:20 2012, 美东) 提到:
你去看了么？我听说好多肯尼亚的专业选手参加
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zengdl (方鸿渐博士) 于 (Fri Apr 20 20:16:56 2012, 美东) 提到:
yes, 男女都是很精干瘦削的。
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wokaowokao (GaN) 于 (Fri Apr 20 21:07:49 2012, 美东) 提到:
我挺公司里的同事说，那些纯素食的vegan们，体能恢复的特别快，每天跑一个马拉松
，睡一晚上就精力充沛了。说吃肉的，倒不行。不知道真假。
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tyning (Mens et Manus) 于 (Fri Apr 20 21:11:52 2012, 美东) 提到:
得喝中华鳖(bie3三声)精。
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wokaowokao (GaN) 于 (Fri Apr 20 21:49:11 2012, 美东) 提到:
哈哈，我到现在还记得那个广告的所有台词
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yunner (晕着呢~) 于 (Fri Apr 20 23:00:28 2012, 美东) 提到:
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