y****r
发帖数: 3036 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
zipcar (driver) 于 (Sat Mar 31 11:22:11 2012, 美东) 提到:
我们在房检之后跟卖方要钱，人家不给。 老公想不要这房子了，可是我想要。我在网
上查了查美国人的讨论，基本的观点是卖方只负责和结构，安全问题相关的项目。 其
他的老化的，破损的但是还能正常工作的就不必给credit。想在这问问大家在boston买
房都要回了多少credit， 给自己有个参考。 下个星期就要决定要不要这个房子了。
谢谢！
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Cattitude (Cat attitude) 于 (Sat Mar 31 11:33:06 2012, 美东) 提到:
很难
inspection之前形势对买家有利，之后,反过来对卖家有利
花4－500刀做了inspection以后 退出来完全是买家损失 seller没有任何损失 甚至还可以继续给别人看房，拿人家
offer（只是收到，不是接收）
理论上说接受offer以后，卖家就不可以在open show了，但是卖家偷偷这样做也没有买家会为了这么一点小事去告他
这个时候查出来一堆小问题，卖家是基本再也不会让步了，不修东西也不讲价，要他修可以，加钱。
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qiaoer (巧儿) 于 (Sat Mar 31 17:18:23 2012, 美东) 提到:
我们这个门（前门)不好，让他们换，他们说大冬天的不换，我们就查了一下换门的价
钱，他们答应给了credit.
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wennyfu49 (wenny) 于 (Sat Mar 31 18:03:41 2012, 美东) 提到:
看你在哪个town， 同样的问题，Lexington，Winchester难一些，Belmont最困难，
weston容易一点。再看你什么问题，我的最高记录在Belmont, to do list 和credit
折合要了九千块。
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zipcar (driver) 于 (Sat Mar 31 18:40:28 2012, 美东) 提到:
wenny， 那你能展开说说你要的那9000块里都包括什么了？是结构，安全方面的问题吗
？那个房子有什么大问题吗？我们看的那个房子没什么大问题，就是东西旧了，该换了
。谢谢！
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ftsfts (fts) 于 (Sat Mar 31 19:49:35 2012, 美东) 提到:
依我的经验，房检总是能要回钱来。前前后后下过3个offer，都是sold as is. 都要了
几千块回来。2个是因为mold,一个是因为一些零碎的需要修理的比如水龙头漏水，地板
脏，屋里有pet的气味等等。基本上问seller要多少钱，他们都是给打个对折接受。有
一个是要多少给了多少。
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baal (白日梦) 于 (Sat Mar 31 20:01:50 2012, 美东) 提到:
你是没抢过东西
在网
其
boston买
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wennyzhang49 (wenny) 于 (Sat Mar 31 20:09:06 2012, 美东) 提到:
东西旧了，如Boiler, 还Function，seller可以不给你钱。如果你运气它正好漏了，那
就可以换新的了。
是结构，安全方面的问题吗？---如果是，你肯定跑了。
你可以把旧的东西，年头列出来，要个零头。
主要还看seller和listing Agent是不是nice。在Belmont他可以一分不给你，回头卖的
比你的offer还高。
这个也是市场决定的。
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ftsfts (fts) 于 (Sat Mar 31 21:19:30 2012, 美东) 提到:
为什么要抢呢？
我是不喜欢抢。我想买的房子，有的也不只一个offer.我就出这么多钱，不给就move
on.
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Seashores (S.) 于 (Sat Mar 31 21:27:22 2012, 美东) 提到:
唔， 这才是聪明人。
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baal (白日梦) 于 (Sat Mar 31 21:31:56 2012, 美东) 提到:
没说是你要抢，是说你运气好。我在Wellesley出过一个offer, 本来就我一家，想好了
房检之后要点钱，斜刺里杀出个包工头，多两万要去了，人家不用房检。
我也不喜欢抢，但我没钱，move on就一直租房。
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baal (白日梦) 于 (Sat Mar 31 21:32:50 2012, 美东) 提到:
经济基础决定上层建筑
move
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Seashores (S.) 于 (Sat Mar 31 21:37:27 2012, 美东) 提到:
换个远一点的town就行了， belmont那些个town咱抢不起，更不想over pay.
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ftsfts (fts) 于 (Sat Mar 31 21:57:23 2012, 美东) 提到:
我出offer的时候有时候也不止一个买家。 看来是运气比较好，所以卖家都给了房检
credit. 房检之后要钱不给，还是可以用原来的价钱买吧? 房检通常是卖家接受了
offer以后才进行，买家没有退出，卖家怎么可以又卖给人家呢？
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ridgeren (Ridge) 于 (Sun Apr 1 00:23:49 2012, 美东) 提到:
我没要到钱，房检的很仔细，找出了10多个地方，但都是小毛病估计请人修也就一两千
，屋主说把冰箱抵给我，我不要，对方就开始耍无赖说他不可能修，也不可能给钱。关
键LP喜欢那房子，房主开价不高，我们offer给得早，open house之前就逼房主签了P&S
, 对方一直有些不甘心，步步拖。听说有四五家都回头看过，有一家看了三遍。后来我
查了下是6年的冰箱但当初也是买的最好的大概花了三四千，所以就从了。
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Seashores (S.) 于 (Sun Apr 1 00:59:32 2012, 美东) 提到:
这么好的deal, 卖主要价不高，还抵一个冰箱，哪怕自己倒贴2000块修理费也赶紧要了。
&S
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zipcar (driver) 于 (Sun Apr 1 10:22:15 2012, 美东) 提到:
谢谢大家的回复和信息！看来我们的运气不好。至于这房子值不值，谁也不知道。卖家
接受了我们的offer，但我们也不知道别人的offer是什么，我们是不是出价高了。在这
个卖方市场，也只能任人宰割了。谁让人家有backup offer等着，我们又看上了人家的
房子呢? 这回老公看到别人也有像我们要不回来credit的，他也不强要退出了。
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Seashores (S.) 于 (Sun Apr 1 11:26:12 2012, 美东) 提到:
自己做市场价对比，找出附近类似房子的数据（同样占地面积，内部使用面积，加减设
施，加减新旧状况），就知道这个房子大约至多少钱了。
甭管其他人出什么价， 只要明确自己想给什么价。
不符合自己的价格范围就退出，没什么好留恋的，下一个机会还会冒出来。
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wennyzhang49 (wenny) 于 (Sun Apr 1 11:36:12 2012, 美东) 提到:
呵呵，就这么从了？我们也刚在Belmont“从”了一单，客人不让惹事。
---后来我查了下是6年的冰箱但当初也是买的最好的大概花了三四千，所以就从了。
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zipcar (driver) 于 (Sun Apr 1 13:56:12 2012, 美东) 提到:
wenny,那要是想惹事该怎么惹事儿呢？跟人家虚晃一枪说不要了？
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baal (白日梦) 于 (Sun Apr 1 14:02:33 2012, 美东) 提到:
那是玩你自己，你房检掏的钱就打水漂了。她的客人不想冒这个险。
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wennyzhang49 (wenny) 于 (Sun Apr 1 14:12:50 2012, 美东) 提到:
就是强硬一点，歌词大意就是这个意思了。而且往safety上面靠，但不是所有的seller
都通情达理的。比如radon，你作出的是3.9，一分也没有；4.2，就有一千。10的0.3次
方区别；再说Crack，一指宽的话，有的seller就给你钱；有的都穿了，seller楞说没
事。说白了好多取决于你的seller是不是善良，listing Agent是不是通情理（有的时
候客人不让我要，listing Agent说你们说的合理，我帮你要credit），再就是市场决
定他们的底气。
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zipcar (driver) 于 (Sun Apr 1 19:22:20 2012, 美东) 提到:
看来是我们的运气不好，没有遇到善良的卖家和卖家代理。但让人安慰的是这并不是我
们所能控制的条件，不是因为我们或我们的代理哪儿做得不好。再牛的代理碰上不善的
卖家也没辙。谁让咱看上了人家的房子呢？尽人事听天命。希望若干年后等我们卖这个
房子的时候，也能是卖方市场，我们的底气也能足一回。
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Apr 2 10:06:04 2012, 美东) 提到:
这个东西完全没有可比性。
如果卖家急着卖，又没人和你抢，或者和你抢得人出价不是那么高，你就能多砍点。
如果是好地段的抢手房子，后面一票人排着backup呢，一分也砍不动说不定。
我家刚买的那个belmont的房子，也是有些老化的问题，尤其是外面的siding和trim什
么的，估计3-5年之内得弄。房检完了老板娘弄了个15K的repair list给卖家，估计直
接把人吓趴下了。后来漫天要价，坐地还钱最后砍了7000下来。我是挺满意的。
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HongmeiWang (Mortgage 774-567-0483) 于 (Mon Apr 2 10:06:53 2012, 美东) 提到:
我们两年半前要了$5.5k
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HongmeiWang (Mortgage 774-567-0483) 于 (Mon Apr 2 10:07:58 2012, 美东) 提到:
我们两年半前要了$5.5k
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wennyzhang49 (wenny) 于 (Mon Apr 2 10:18:16 2012, 美东) 提到:
想退也要有过程，Sign Release form才行。只是有的时候把seller讲的很不高兴。有
一个seller为了窗帘杆气哭了，listing Agent和她老公讲了，但她不知道。要拆的时
候才知道不可以，当时眼泪就掉下来了。Listing Agent说“你在卖房子，不要为窗帘
杆计较”。等我去的时候，她红着眼圈往车里装东西，我去打招呼，她装着没听见。
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sonatina99 (抚琴轻唱，云淡风轻) 于 (Mon Apr 2 10:19:13 2012, 美东) 提到:
哇噻，又出现了一位 Mortgage 大牛～～～
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wennyzhang49 (wenny) 于 (Mon Apr 2 10:21:47 2012, 美东) 提到:
两年半的时候房市很低呀，我在Lexington一单还砍六万呢？过这个村没有这个店了。
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 2 10:29:33 2012, 美东) 提到:
现在市场疲软，你们应该能底气足点吧
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 2 10:31:25 2012, 美东) 提到:
我女儿班上同学妈妈（印度人）跟我ld说，去年他们买房子，要价43万，最后38万拿下
，在sharon，不知道她offer上是多少，最后又砍下来多少。我觉得很神奇
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Apr 2 10:31:33 2012, 美东) 提到:
现在可不疲软。
市场有句老话叫作买涨不买跌，当初市场下跌的时候大家心里没底不知道会跌倒哪里去
，买家就有底气。现在大家都预计房产市场和利率会涨了，人人都想搭末班车，卖家就
底气十足了。
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 2 10:33:16 2012, 美东) 提到:
这倒是，一不小心，budget就上去了，心里越来越松动
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Apr 2 10:33:29 2012, 美东) 提到:
这东西真的没有可比性。
我刚买的同一条街上，一个小黑屋，从开价55万开始，一路到49万成交。
问题是那个房子55万绝对就是钓鱼价，反正我是在外面转了一圈，隔着窗子往里面瞧了
瞧就否了。
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 2 10:35:01 2012, 美东) 提到:
好多卖家argue说我们里面跟别人不一样。。。所以不能这么比。redfin的agent也这么
跟我们说，我就茫然了
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 2 10:36:39 2012, 美东) 提到:
我看了一下数据，貌似成交房子的价格/平方尺一直在降
也有可能是因为大家都开始买豪宅了，大房子单价便宜
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tyning (Mens et Manus) 于 (Mon Apr 2 10:38:27 2012, 美东) 提到:
我觉得看上10来个房子，加上在redfin上看上几十个listing （照片/视频)，大致你心
里有谱了。什么房子list的是reasonable的价格。
然后看房的时候，你觉得自己不满意或者觉得要修缮的地方，你的agent虽然不是装修
师傅，给不出具体的quote，但是一个ballpark number可以给你。然后你差不多就应该
有谱了。
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wokaowokao (GaN) 于 (Mon Apr 2 10:40:09 2012, 美东) 提到:
恩，明白了，看来还是得多看房子
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howdoyoudo (xiexie) 于 (Mon Apr 2 12:31:59 2012, 美东) 提到:
你跟老板娘是一个人吗？
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wennyzhang49 (wenny) 于 (Mon Apr 2 16:51:03 2012, 美东) 提到:
来灌水的不是人人都牛，鱼目混珠的来混事的也不少。但红梅的人仗义，谁说同行一定
要是冤家。有人为了rebate发难同行，红梅第一个出来解释rabate和loan amount是挂
钩的, loan小又要低的rate，能cover closing cost和expiration的罚款就不错了。无
奈人微言轻，淹没在滔天怒火中。
红梅的jumbo loan是很好的
[0;1;32m☆─────────────────────────────────────☆
Seashores (S.) 于 (Mon Apr 2 17:34:17 2012, 美东) 提到:
王红梅：给我的印象很 professional.
老板娘：爆贷款中介的事，完全只是单方面的一面之词， 真真假假有待考证。
网民：对负面的评价似乎容易激愤/抱不平，对正面积极的评价常常怀有极大的猜疑心。
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jimmy1001 (Jimmy) 于 (Mon Apr 2 17:35:20 2012, 美东) 提到:
偶们没要，都是一些小问题，让inspector给了一个list去让seller修，他们答应在签
agreement前修复，这样更make sense一点，毕竟是第三方出具的list。你自己要钱，
我觉得有的seller可能不喜欢讨价还价，另外自己把钱要回来去修花那个钱和时间也是一样。
当然你们inspect完了可能是发现了大问题。
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bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Mon Apr 2 17:46:57 2012, 美东) 提到:
Thanks a lot for the positive comment!
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Seashores (S.) 于 (Mon Apr 2 21:24:07 2012, 美东) 提到:
在我看来，每个人都需要找饭吃，市场的“供”和“需”２条杠杆会让有技术有水平的
人生存，也会让水平不高的人找到饭吃，大家真不需要相互挤兑。
同行之间，有利益冲突的跨行之间，各有各的客户服务群，相互和气生财还能互相帮忙
带动起来。
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当初老板娘说她对你的个人评价，那时她的事。 我也许同意，也许不同意，这是每个
人发言的权力。从我记忆中， 没有搜索到故意攻击你的回帖，从我的角度看，没觉得
推波助澜。
不过从你的角度看，也许收到批评或偏见， 你感情受到了伤害，你完全有权力出面列
举一些事实，表达你那一方面的看法，让读者有机会了解你没耍牌，了解你的平以近人
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